Reprise du message précédent :

Tu bosses chez l'agrume ?  
J'ai bossé un peu plus loin, ça allait aussi, même sans vigiles

oui au siège d'obs, je "monte" une fois par semaine.

 
comme je disais précédemment pour l'IDF, tu as le sites "avocat-ventes" avec historique.
 
- attention au montant de consignation des sommes aussi  
 
attention au secteur je dirais:
- sur paris a mon avis inutile, ça doit être trusté par les investisseurs  
 
- sur quelques biens que j'avais vu décoté, tu regarde l'annonce avec des trucs genre "bien occupé" "sans garantie sur l'occupation effective"
= la décote que tu aurais eu sur un bien squatté hors enchère.
 
- dans la banlieue, à voir avant, parce que je regarde souvent le 91, coins pourris genre les immeubles années 60 d'Evry ou d'epinay sous sénart, faut avoir envie.... (...de faire le marchand de sommeil?)  
 
 

 
- me semble plus intéressant en province ou dans des coins reculés, pas à paris.
 
- pour le male alpha surencherisseur, franchement je l'ai vu pas mal de fois (pas en immo), mais pas à drouot, plutôt sur les salles en périphérie de Paris, parfois entre des vendeurs pro qui veulent se faire chier entre eux aussi.

oui, ce que je disais, c'était en grande bousie, là où il y a des querelles de clocher...

 
 
MA donne 14,2 pour l'immo
Il est en vente FAI : 14,9 ke.
 
Le proprio est mathématicien il ne le vendra pas à 13ke le m2
 
surtout pour le secteur
 
25 mètres de l'alsacienne, c'est ultra bien placé

 
ça fait banal non ? l'emplacement est au top ?

Ca reste la périphérie du 6ème tout de même, d'où le prix <15k. Mais j'aime bien ce coin. Notamment la rue Le Verrier, il y a des immeubles magnifiques (au 4 6 8 10 12).

Même pas un balcon

 
En banlieue, c'est pareil, énormément de maison à 2 chambres, 3 max.
Celle que j'ai trouvé avec 4 chambres était une rareté

 
 
et il est sur cour.
 
La pointE de Hongrie est de qualitance

 
fallait pas faire autant de gosses

J'ai habité 6 ans là bas, j'suis partie y'a moins d'un an donc je connais pas mal.
Marx dormoy a toujours le marché de l'olive, la petite librairie de quartier géniale fréquentée par des bobos... le tout à 200m d'une sortie de métro type tiers monde.
A l'inverse, tu peux rentrer en pleine nuit de gare du nord sans problème.. Les problèmes c'est plutôt à 20h, quand il y a encore les venderus à la sauvette qui encombrent les trottoirs te forçant à froler les zonards,, les vendeurs de clope à la sortie de la station aérienen de la chapelle (station la plus coupe gorge, je détestais).

L'église c'est mignon et assez calme mais le parc la journée c'est assez peu fréquenté par des enfants/familles quoi et j'ai occasionnellement vu des manifs bruyantes, en général pour des élections ou meurtres de politiciens d'afrique subsaharienne.

Au début où j'habitais dans le coin la rue de tombouctou était un dépottoir : ventes sauvages en marge du marché de barbes (pire marché, où tu te fais siffler et draguer par les vendeurs), qui laissaient plein de fringues en plan à moisir dans le caniveau à la fin de la journée. Il y a eu un énorme effort policier, et ce problème avait fini par disparaître. restait tous les autres.

Bref, je pourrais en parler des heures, j'adorais et haissais à la fois, et heureusement que je l'ai vécu de près assez longtemps ça m'a évité la bêtise d'y investir un demi million d'euros . J'ai des amis qui y ont acheté, j'ai essayé de les mettre en garde pourtant... Mais bon, ils sont de gauche

 
J'ai un chat, c'est tout

 
pourquoi 4 chambres alors? grosse collection de figurines à entreposer?

 
Et depuis ils votent à droite ? Ou on décidait de déménager ?

 
J avoue que si on arrive à trouver une 4 chambres, ça sera sympa aussi

 
Un bureau chacun et une chambre d'amis.
J'aime avoir de la place.

 
Chambre / dressing / bureau / autre utilisation diverse ( sport / lego / photo )

 
Ils ont pas emménagé encore Par contre ils ont quand même été fichus de dire que quand ils vendraient ils vendraient plus bas que le prix du marché, à des acheteurs qui "leur plaisent".      

3 chambres pour chambre / bureau / musique-sport

Bien sûr plus bas que le marché  
On verra le jour où ils revendront. Plus bas que le prix d'achat peut-être mais plus bas que le marché sûr que non.

 
Ma femme en a fait pas mal côté avocats.
 
Au final elle me dit que ça part au prix du marché... voir plus. Y'a jamais de grosses affaires, mis à part sur les immeubles de rapports éventuellement mais sur le typique 90M2 Parisien, pas vraiment. En plus faut avoir de la thune pour payer direct le bien dans les 2 mois je crois sinon attention à la violence des frais
 
Et pour le coup, faut vraiment se mettre un montant limite car oui, certains se laissent emporter, mais c'est aussi le rôle de l'avocat de ne pas dépasser le prix annoncé et d'arrêter l'hémorragie.

 
Ben perso je préfère vivre dans un coin sympa qu'avoir une pièce spécifiquement pour moi . Je préfère avoir les bureaux dans la pièce de vie... Avant on était face à face c'était parfait, maintenant qu'on est plus dans la même pièce j'aime moins...

 
OKDAKORE !  

 
Ah mais, c'est très sympa là ou je vis

 
bah normal, réduction de la taille des parcelles en province comme en banlieue.  
 
En province ils essaient quand même de faire des plein-pieds... En banlieue, ils ont des "2 étages" réels (rdc,1er étage et combles aménagés pour la chambre parentale).  
 
Par chez moi dans le neuf, la config est la suivante :
- rdc : pièces à vivre (cuisine, séjour) + 1 WC accessible au PMR avec coin lavabo (un vrai),
- 1er étage : salle de bain et 2-3 chambres selon la surface
- 2ième étage : suite parentale et bureau/salle de jeu sur palier/rangements
 
... et sous-sol facultatif (donc rare !)
 
exemple type :

Je cite : "belle maison de type contemporaine comprenant au rez-de-chaussée : un spacieux séjour de 37m² exposé plein ouest donnant sur jardin, cuisine indépendante, WC séparé. A l'étage : un dégagement, salle de bain avec double vasque et fenêtre, WC séparé, 3 grandes chambres avec placards. Au dernier étage une très belle suite parentale de 32m² au sol, sous combles, salle d'eau et une terrasse. Le tout sur un terrain de 215m² avec un garage et une place de parking en extérieur."
 
 
Autre exemple dans un autre quartier, garage en surface,

 
Connaissant les 2 localisations, je ne saurais dire laquelle est proposée le plus cher par rapport aux prestations... mais la première mise tout sur le grand Paris...
et pour une surface au sol de 50 m², en enlevant l'espace pour l'escalier, disons 2 m², on a 48m²/4 = 12 m², de "grandes chambres" (en considérant que palier+sdb = 1 chambre). De belles et vraies chambres ok, grandes, je sais pas...

Tu as acheté où ?

 
Ok, même description finalement, seule la perception change !

 
Je pourrais, mais 1.05 ce serait probablement le max max; je pourrais sûrement gratter de l'apport qque part. Mais je serais coincé pour les travaux après je pense et là, cuisine et sbd sont à refaire
 
Et puis faudrait convaincre madame qui n'est pas une financière et n'a pas la vision idyllique que j'ai du levier

 
la première    
 
la mienne, c'est une maison des années 70, montée sur sur un sous sol qui est au niveau de la rue.
Cuisine, séjour, une chambre et WC au premier ; trois chambres et SDB au second.

 
Créteil village

 
surtout qu'en ce moment se mettre au taquet/taquet c'est sûrement se prendre un méchant refus de prêt dans la figure  

  C'est pas mal c'est vrai

 
Surtout quand tu connais le quartier. Tu as bien une gare RER, mais pour les commerces et la vie de village, faut prendre le vélo ou la voiture pour aller aux Richardets...
 

 
ça c'est bien. Le gros danger là bas, c'est les vieux qui vont au marché en voiture et se stationnent au parking aérien, t'as des fous furieux...

J'ai expérimenté ça oui
il est où ce parking ?

Le marché vaut pas celui de Charentonneau quand même, je pense que je vais y retourner le samedi matin.

Plaigniez vous avec vos augmentations... Et 16% à 2 ans...
Et c'est une moyenne, dans les quartiers sympas comme le nord de Montpellier, c'est pire... 5000 balles le m2 pour une maison à 10 km de Montpellier... Quand on voit les niveaux de salaires ici, ça fait cher le bout de soleil..
Alors oui aujourd'hui il fait 28°c mais bon...

 
Parking pierre brossolette, l'entrée est un peu merdique car tu ne peux pas traverser la rue du même nom n'importe où, c'est un "silo aérien". tu rejoins directement la rue du Gal Leclerc par une des sorties.
 
Certains vieux sont pressés... j'en ai vu un se foutre dans une pilastre car il refusait de faire marche arrière ou d'attendre qu'un autre se gare en face... Plus raisonnables, tu as les vieilles qui font vrombir leur moteur. A 30 km/h en 1ière, pour avoir de la reprise si un malfaisant se garait avant elles à la place qu'elle avait vu. Après, faut voir si elles conduisent encore, j'y suis peu retourné depuis le confinement, j'ai (du) cherché des fournisseurs plus proches de chez moi.

 
Et a Courbevoie, y'a une Rue de Bezons  
 
(mais pas à bécon)

Je l'ai trouvé un peu après mon post en utilisant maps.
La pizzeria en dessous, Rue Estienne D'Orves est excellente

 
Possible oui. La courtière a l'air relativement confiante cela dit, c'est nous qui ne voulons pas monter trop haut non plus.