Reprise du message précédent :

Les chiffres de Meilleursagents viennent de tomber, voici une liste exhaustive des zones qui nous intéressent :
 
- Paris : 1 mois -0.1 / 3 mois -0.2 / 1 an -0.8 /
- Paris 16e : 1 mois +0.6 / 3 mois +1.3 / 1 an +2.2 /
- Courbevoie : 1 mois -0.6 / 3 mois -0.4 / 1 an -3.7 /
- St Gratien : 1 mois +0.8 / 3 mois +2.4 / 1 an +5.8 /
 

T’as oublié une ligne    
 
- Genouilleux : 1 mois -0.4 / 3 mois +0,3 / 1 an +3,7

Chacun peut nous faire part de l’évolution des prix de la zone qui l’intéresse
 
On pourra identifier le début (ou non) du krach.

 
Bah j'ai <30 ans donc j'ai pas tant d'années que ça de travail derrière moi

 
Danounou

Faut dire qu'à l'heure du TT, qui a encore envie de vivre à Courbevoie ?

Les cadres dynamiques de la defonce

Ceux qui n'aiment pas le TT

Ouai du coup ça fout un sacré coup au nombre d'acheteurs potentiels, la grande majorité des salariés veulent du TT.

 
Merci d’avoir mis en avant Saint Gratien
 

 
Ouais et c est un autre argument pour expliquer que les prix ne vont pas baisser en proportion de la perte de capacite d endettement  
 
Pyrenees Atlantiques seulement +0.3%    Biarritz je tracke pas manuellement mais je vois bien que l'augmentation de prix s est calmee. Par contre ca ne baisse pas.

 
pas de petites cerises qui trainent ?

 
En vrai je l avais deja dit le mois dernier mais c est interessant de voir dans les chiffres la confirmation que les communes qui dependent de la Defense souffrent pas mal.
 
Sur Paris aussi c'est interessant. J avais l impression que depuis plusieurs annees il n y avait pas vraiment de nouvelles tendances qui se degageaient entre arrondissements mais en fait si.
Le 16e fait +2.2 sur 1 an, +0.5 sur 2 ans, la ou le 19e par exemple fait -3.1% sur 1 an, -5.1% sur 2 ans. Ce sont des differences significatives et qui ne sont pas du a des fluctuations statistiques sur le mois.
 
A mon avis ya 2 raisons : retour de balancier avec les arrondissements comme le 16e, le 6e, etc. qui sont devenus "good value" ces dernieres annees, et peut etre tendance des parisiens a favoriser davantage les arrondissements plus securitaires, propres, moins bordeliques, etc. compte tenu de la degradation (au moins percue) de ces dernieres annees et de la mediatisation de la gestion catastrophique de l equipe municipale actuelle ?

C'est normal que ça se calme après une surchauffe rapide.

Bretagne Sud on est pas sur une baisse en tous cas…

Bha depuis qu'il pleut plus en Bretagne ....

Franchement les raisons des différences de variations entre 16e et 19e sont difficiles à analyser. Déjà le parc immobilier n'est pas le même (petites surfaces dans le 19e, grandes surfaces dans le 16e), les acheteurs sont différents (investisseurs vs proprio occupants), et le prix des apparts en valeur absolue, du fait de leur taille, sont très éloignés.  
 
On peut en revanche faire de l'analyse micro en comparant une famille qui achète un appart familial dans le 19e (60m2) vs un appart familial dans le 16e (120m2), et voir quelles sont les tendances et les raisons de ces tendances, mais ça va difficilement expliquer le prix au m2 global.

 
 
Juste le 16 c'est difficile à analyser....
 
Mais le nord ne semble pas avoir trop baissé, il est stable
 
Mais Auteuil semble en baisse. Typiquement ce type de bien était plutôt à 1M€ en 2020
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750116]}]&price=900000/900000&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
Art déco, seul sur Palier, belle réno. Rien à redire
 
 
Après je trouve qu'il y a de belles affaires intouchables il y a 2 ans, très bel emplacement et très beau potentiel :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750104]}]&price=975000/975000&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
 
de belles affaires à faire dans le 9ème, quel potentiel   même si un RDC surélevé :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750109]}]&price=987000/987000&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
Celui ci magnifique les moulures :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750109]}]&price=936000/936000&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
Ma femme qui me dit oui mais pour 1M€ on ne trouve pas d'appartement de 100m2 encore dans un bon quartier, et bien si, belle affaire dans le15ème nord, on peut trouver un plateau à refaire à 9,5ke le M2 :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]}]&price=999500/999500&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
Dans 4 agences donc encore de la négo certanement possible.
 
Ma femme, oui mais ça reste quand même cher dans les 700ke y a rien de potable, et bien si :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]}]&surface=75/75&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
Bon c'est vrai on est plus proche des 800 que des 700 mais tout de même sur tous les appartements que je viens de vous montrer on est entre 10 à 12ke. Sur des appartements qui auraient été entre 12 à 15ke.
 
C'est pour ça que j'ai un peu de mal à croire que Paris continue d'augmenter.....
 
 

 
Une succession c'est 6 mois, et je veux acheter maintenant

Mon référentiel d'il y a 3 ans, d'après mes recherches et visites, était un prix au m2 autours de 12-12.5k/m2 pour un bel appart de 65/80m2 avec 2 chambres dans tous les coins sympas hors centre : lamarck, ledru rollin, denfert, le 9e, le 17e, etc. Peut-être que maintenant on trouve pas mal de trucs à 11-11.5k/m2.

Ce qu'on dirait surtout c'est que ta femme veut revenir à Paris

 
c'est clair  
 
2 biens d'exception ce soir dans l'arrondissement des peintres    
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750114]}]&price=800000/NaN&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Magnifique "demeure" (je soupconne que ce ne soit pas totalement une maison)
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750114]}]&price=800000/NaN&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Atelier d'artiste un peu cher du m2 mais pour le coup, moi qui n aime pas les ateliers d'artiste en general, la je dis oui  
 
Personne pour visiter tout ca et nous faire le CR ?
 
Sinon, ya que moi qui suis hype pour la S3 des kretz la  

Non clairement moi aussi j'attends ça
Ca sort quand?

 
 
J'ai checke du coup, pas encore annonce  

Valentin a pas mal teasé le tournage sur instagram, notamment à St Trop

Ça doit pas être evident d’obtenir l’accord des acheteurs pour apparaitre sur Netflix en train de dépenser 10m pour une résidence secondaire…

 
Je pense que ca ne doit marcher qu avec une petite partie des acheteurs (les plus bling bling / vulgaires ou ceux qui ont un agenda). Ou alors faire de la pub a des amis (genre le couple influenceuse de 40 ans et petit ami agent immobilier star a miami de la S2 je doute qu ils consideraient vraiment acheter le grand appart rue de varenne).
 
Ce que jai du mal a comprendre c est quand ils se moquent des prétentions des clients genre la femme agee americaine et son petit appart sur l ile st louis. C est tellement pas pro

On y est très bien   Télétravail ou pas, je trouve que Bécon les Bruyères est un très bon quartier familial, calme, bonnes écoles, avec tout le quotidien pratique et Paris tout proche quand on veut sortir.

Laisse c'est de la pédanterie

Sur ce topic ? Ce serait surprenant

Surtout que le TT semble perdre en intensité, en tout cas c'est ce que je constate dans mon entourage pro.  La cantine est + remplie que jamais, et j'ai des collègues de bureau qui sont à zéro jour de TT cette année, quand l'an dernier c'était mini 1 ou 2. C'est d'ailleurs un peu + difficile d'être en TT quand tous les autres ne le sont pas.

 
Perso je trouve que le metro est autant rempli qu avant le covid.
Pourtant qd je lis HFR jai l impression que tous les salaries de grosses boites sont en TT en permanence  

Les métros sont aussi remplis qu’avant, mais il y en moins.

Chez nous tout le monde prend ses 3 jours par semaine, sauf exception.

De toutes façons les nouveaux locaux sont dimensionnés pour ça.
D'ailleurs pour le déménagement on est en full TT pendant 6 semaines de début novembre à mi-décembre.

 
La 1 je trouve que c’est moins rempli entre maillot et La Défense  
Mais y a du monde, galère d’aller manger dans un bon resto le midi surtout entre 12:30/13:00
 
Ras le bol d’aller au boulot d’ailleurs j’y vais une fois par semaine max

Le métro est blindé oui, mais avec la hausse du coût de l'énergie, et la hausse constante de la population en IDF, c'est normal aussi

La route est bien remplie aussi.
Il y a un miroir déformant sur HFR, mais oui en réalité le TT a bien diminué.

+1

Comment ta fille va a l'école ?

Chez moi toujours 2 jours de TT par semaine et possibilité d'en poser un 3 ème 90% du temps.