Reprise du message précédent :

Je ne jète pas des années de salaires par la fenêtre sachant que j'aurai aussi bien en patientant.

oui sauf que ce n'est pas forcément si évident quand tu cherches un bien précis, dans un endroit précis, il ne s'en vend pas tous les jours, encore moins en période de baisse.

Tout à fait, il faut des années avant de trouver ce qui convient, inutile de se précipiter sur le 1er bien en vente.
Je doute que des couples de cadres recherchent des clapiers dans des endroits de plus en plus reculés.

 
on va payer cher la politique monétaire des taux historiquement bas des année 2001--->2006
 
cette argent facile à crédit à créer une quantité énorme de liquidité  
qui a alimenté la consommation mais surtout l'inflation de l'immo  
aujourd'hui cette argent est placé sur les matières première ----> inflation des pattes toussa
 
la bce a raison d'augmenter les taux et encore 4.25% c'est presque gratuit avec une inflation à 4%

Ah c'est pour ça que ma femme ne veut plus faire de 4 pattes ?

 
Effectivement mais ces biens peuvent être très rares, et dans ce cas quand l'opportunité est là il ne faut pas hésiter, même si ce n'est pas le moment, sinon tu peux être sûr de ne jamais revoir ce bien en vente.

heu inflation des pâtes  
 
ta femme c'est parce que elle a la migraine

 
 
   non non non j'ai pu négocié 15% pour mon clapier en 2005...

ce qui prouve bien à quel point c'était surévalué

 
regarde bien le prix dans le rond blanc de la Moselle, tu retires 15%.... avoues que t'aimerais bien dans 5ans après le krach pouvoir avoir ton bien au prix là... mais bon faut pas rêver, vous êtes des parisiens! ca se paye!  

 
Ca a l'air sympa la Moselle, en effet...
 

aheum, j'suis en paysannie moi

L'empressement ça peut couter 5 ans d'économies et souvent bcp +. Donc non il ne faut SURTOUT pas être pressé et succomber au "coup de coeur", car aujourd'hui il n'existe en france plus aucun bien intéressant en dessous de 500k .

 
Bo moi tu sais ça m'a pas couté 1€ dans mes maigres économies.... la banque m'a tout prêté... elle m'a même filé 1ans d'abonement de portable nrj mobile pour que je vienne dans leur banque....c'était le bon temps! Maintenant il parait que ce n'est plus ça...  
 
Juste une petite annecdote qui va plaire aux baissiers: lors de la signature de l'acte final laa responsable de l'agence a fait pêter le champagne pour "fêter" ça.... PUTAIN c'est avec mon fric qu'on a tous bu un coup!!!  
 
 

 
Chez Centre Troll c'est plus le genre à boire du Dom Pérignom pour même pas d'occasion alors ta piquette avec l'AI pour "arroser" un clapier euh bon... han ?

Indice: in english, tu inverses.

Avec quoi je bouffe mes lardons ce soir... Il commence à faire faim

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Pour les habitués et les personnes de goût, c'est plus que suffisant.
 

Je me sert dans le jardin des parents... Betterave en ce moment
dans 1 semaine haricots verts, apres y a les tomates Et c'est bien plus sain que du lardon
 
 
Oubliez pas : 5 fruits & legumes / jour (la devise des riches).

Je ne suis pas encore proprio, mais je m'habitue.
Naturel prévoyant.
En plus, la copine qui débarque dans un mois, faut se serrer la ceinture.

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tout à fait. le problème se posait il y a un an ou deux de ça, quand pas mal de gens étaient persuadés qu'il fallait à tout prix acheter, même pour un an ou deux, car on au pire on revendait avec la plus-value (vrai sur les années avec 10% d'augment donc).  maintenant que ça n'est plus vrai, on peut espérer que ce genre de comportement qui a amené une hausse démentielle s'arrete.
après personne sur ce topic niera qu'il n'est pas idiot d'acheter pour 10 ans et plus avec un emprunt sur 20 ans. c'est peut être pas l truc optimal, mais ça reste parfaitement raisonnable.

Le bon sens...
 
 - Stabilité prof. et couple.
 - Bien correctement situé pour soit, mais aussi pour d'autres acheteurs éventuels.
 - Correctement dimensionné / évolutif.
 - Prise en compte gamin éventuel au niveau de la localisation
 
Comme toujours j'exclue l'achat d'investissement pour regarder l'achat "habitation principale".
 
Sur un tel achat, à moyen/long terme, je ne suis pas sur qu'une différence (positive ou négative) soit nettement marquée entre location et achat immédiat.
 
Dans mon cas, le truc éventuellement con, c'est le mini krach fort et peu durable après achat. Et encore, si celà stagne ensuite. Parceque si celà remonte c'est pas la cata.
 
Sinon :
Hausse lente ou rapide je gagne.
Baisse lente et durable je culbute sur plus grand.
Baisse lente et peu durable : autant acheter tout de suite si je trouve un coup de coeur. Je ne perds quasi rien.
 

 
Je me fais des gauffres finallement.

tout dépend toujours du ticket d'entrée et de comment tu le finances
 
(ie si prêt long au-delà de 25, ou en variable même capé, tu peux arrêter les gaufres )

 
Tout à fait, mais le soucis c'est quand c'est une rareté.

 
vendredi soir... soirée, (bah oui je dépense mon fric à sortir au lieu d'économiser pour acheter un clapier) je fais connaissance d'une nana :
et tu fais quoi ?
ben je suis en train de changer de métier, je me recycle et prépare un concours administratif.
ah tu tu faisais quoi avant ?
agent immobilier .
 
 

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Tu lui a dit qu'un salaire ne pouvait être totalement variable ?

mais si, suffit qu'il ne soit pas considéré comme salarié, l'ingéniosité des rapiats est sans limite

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'comprends mieux pourquoi le foncier est si important dans l'immo

 
 
 
 
 
Et avec ça on trouve encore des gens pour trouver que le code du travail est trop protecteur...

Bof sur ce coup pas d'accord avec toi. Un vendeur doit faire ses preuves. Il vend pas, à la porte. C'est un métier à part, on ne peut pas conserver les gens qui s'agitent mais qui n'y arrivent pas. Pour moi c'est normal, si tu veux pas faire ce boulot, ben tu le fais pas, tu fais autre chose, y a des tas d'emplois qui fonctionnent autrement avec un statut normal (métier avec salaire = 100 % sur les commissions c'est une minorité)

 
 
Comment tu te loges avec un salaire à 100% variable ?
Comment tu fais si le marché est morose 3 mois de suite ?
Comment tu fais si un pépin t'empêche de travailler pendant 3 semaines ?
 
On a beau être dans le vente, on est pas tenu de réaliser des bons coups en premanence. Pour moi le 100% variable pousse à vouloir être "sur-performant", c'est à dire à faire des choses pas très nettes (syndrôme Kerviel). Le variable ne doit être qu'une motivation supplémentaire à bien faire son taff, mais pas la seul condition de rémunération.

Non mais déjà, tu as pleins d'alternatives, ceux qui vont se lancer dans la vente, avec salaires que sur les commissions ont déjà un profil particulier. Si tu n'as pas ce profil, tu choisis un autre boulot. C'est aussi simple que ça. Ces vendeurs ils assument leur responsabilité et leurs choix, métier à commissions, qu'ils se débrouillent, j'irais pas les plaindre, faut une certaine mentalité pour exercer ce type de boulot.

 
 
Ca ne répond pas à la question.
 
Mais je comprends ton point de vue. Espérons seulement que ça soit toujours un choix.