Reprise du message précédent :
Prendre un bon M.O. avec des dessinateurs/décorateurs doués peut aussi faire l'affaire tout gagnant plus de 10% sur les frais d'honoraires  

 
niveau coût, c'est probablement kifkif. Donc autant prendre un archi.

m'en fout    
 
Dans 4 ans, j'achète une baraque de merde à vil prix, je rase et je fais reconstruire un pur truc
 
à 5% sur 10 ans !  

 
Pour ce qu'on a cherché, on est tombé sur un archi (orienté maison éco, toussa) à 18% de FdH HT !! et finalement on a trouvé un équivalent en maitrise d'oeuvre à... 6% + frais d'études ce qui donne un 9% TTC au total.
 
Bon c'est sur que l'archi qu'on a consulté était ptet un peu gourmand... Mais ça reste très souvent au dessus de 10% TTC un archi.

J'en connais un qui commence par me proposer 11%, puis qui oublie et veut 13%.
La prochaine fois qu'il m'en parle je parie qu'il va essayer de m'extorquer 15% .
 
 
(je pars je pars...)

Je serais peut être proprio quand tu reviendras
 
Bonnes vacances quand même

 
Oui comme je t'ai dis on parle pas d'un devis d'un artisan (ou il imprime un tableau et métré) ou d'un plan imprimé d'un catalogue en 2 min (ou on aurait déplace 2 cloisons 3 portes en 10 min)
 
On parle d'un vrai travail la.
 
Comme je te dis, dans ce cas la, l'archi préféra faire gratuitement des déplacements ( pour aller voir le client), prendre du temps pour discuter. Lui faire visiter des projets, le mettre en relation avec des anciens clients. lui montrer des projets via portfolio, etc ...
 
Voir même une étude de faisabilité gratuit.
Mais un truc , que ce soit en France ou dans n'importe quel pays étranger au monde, aucun archi te fera une esquisse gratos.
Ca représente trop de taff.
 

 
ce que tu comprens pas, c'est que notre traification est imposer par l'ordre des archis.
 
ordre des archis = ETAT !

 
Architecte = Immobilier ?
 
         
 
Justement c'est tout l'inverse.
 
Architecte = Maitre d'oeuvre  
Immobilier = maitrise d'ouvrage  voir vente aprés.

regarde la déontologie des architectes, et leur méthode de facturation. www.architectes.org

Avant les architectes avaient tous les mêmes honoraires, mais on les a accusés de corporatisme devant la libre concurrence. Donc maintenant c'est à la liberté de chacun, mais on dit toujours c'est au % , sauf certains budget ou on accepte au forfait ( genre moins de 100 000€ de travaux HT)

Edit : De plus et ca depuis au moins 25 ans, les honoraires au % sont au final forfaitisés.  C'est à dire que les honoraires sont calculés au %. Puis ce montant est forfaitisés ( donc pas modifiables si le montant du chantier augmente) sauf modifications demandant des études, ou modifications trop grosses.

Le nombre de mises en chantier est en train de tomber aussi, ç'est pas bon pour les professions du batiment.

 
C'est sur que ca va être dur pour les archis / BET / economistes et entreprises du BTP.

Ca fait quasi 10 ans qu'ils se gavent... toi tu ferais un régime après un tel gavage ? Bah euh ils vont le faire aussi

 
 
Mais non mais non stef a dit que l'on manquait de main d'oeuvre, donc tout va bien!  
 
Sinon je suis curieux de voir combien va encore perdre le dollar face à l'euro depuis l'annonce de Trichet...(au fait il repasse quand au tribunal celui là    ?)
 
TOUT VA BIEN

 
C'est un tout petit peu dommage par exemple pour les jeunes gens qui viennent de finir leur études dans le batiment et qui comptaient travailler....

 
Cette hausse vertigineuse de l'immobilier est un tout petit peu dommage par exemple pour les jeunes gens qui sont entrés dans la vie active en 2002 et qui n'ont pas eu l'opportunité d'acheter à un prix décent. Avant ils étaient étudiants, pendant ils n'avaient pas d'apport, après c'était trop cher

 
Moi j'suis entré dans la vie active en 2002.... et j'suis proprio....comme quoi...  
En plus j'ai acheté sans l'aide de papa ni maman! A vous entendre je mériterais donc une médaille!  

Je disais ça pour canaliser ma frustra

 
tu as bien raison    
 

 
Moi aussi je veux la mienne !

Dans la catégorie "je sais pas compter ?"
 
Bonjour, je veux une médaille d'or pour mes savants calculs financiers. Je claque 400 000 euros qui me paient mon loyer actuel pour acheter à 650 000 en plein haut des prix immobiliers en me disant que je fais une bonne affaire car je prends un crédit plus faible que mon loyer.
 
En plus comme je suis Directeur Administratif et Financier, j'ai droit au mot compte triple et donc à la médaille d'or pour l'ensemble de mon oeuvre.
 
Fais gaffe, on ne peut gagner qu'une fois Et t'as déja gagné la médaille d'or du ramasseur de cerise le plus rapide du Far West.

 
S'cusez moi pour le retard mais , pouvait pas laisser passer celle là.
 

 
Au contraire, parce que je sais compter justement, même si je continue de penser qu'il ne faut pas acheter pour gagner de l'argent mais simplement pour se loger.
 

 
 
Oula mais moi je peux pas emprunter ça!!!  

 
Faut déjà avoir quelque chose à mettre    
 
A 25 ans, avec 60 k€ d'apport (lol), en étant dans les 10% des français les mieux lotis, tu peux acheter un appart tout juste sympa en province.  
 
Supaÿr    
 
Change rien t'es parfait  

Un peu de patience, les prix baissent déjà.

T'as bien fait d'acheter au plus haut, super calcul, tu mérites bien ta médaille  

 
 
Tu crois que ça les soulage d'entendre ça?

 
t'est baissiers toi

 
Tu méconnais ma situation alors ne juge pas.

L'euro a perdu face au dollar Trichet ayant annoncé que 25 points devraient suffire.

 
J'avais répondu dans un sondage que j'étais baissier à court terme et haussier de manière générale.
 
La problématiques des stats qui s'affichent partout c'est qu'elles demeurent généralistes alors que chaque bien est particulier et que l'on trouve toujours des contre-exemples malgré la tendance générale. Malgré tout les 3 règles majeures de l'achat immobilier demeurent en vigueur dans tous les cas.

 
Je confirme, j'ai pas laissé passer

 
C'est surtout une bonne ville à robiens  

 
Puisque je te dis - et te montre pages précédentes - que tu as une baraque à Limoges avec un emprunt de 15 ans sur un couple à 1500 euros x 2 ce qui est un salaire à la portée du hfrien qui fréquente le topic.    
Non, moi ceux qui m'impressionnent, c'est ceux qui m'assurent avoir une qualité de vie en zone IDF avec un salaire </= 1500 alors qu'avec "2400 et sans faire de folies" certains locataires n'arrivent rien à mettre de coté dans ce coin.
 
Blague à part, si un petit rééquilibrage est en cours, je suis confiant dans une reprise raisonnable du marché.
Baissier sur 1 à 2 ans (je ne parle pas des coins péraves)
Stable sur 3-5 ans
Globalement en hausse lente edit : sur le long terme

 
Ca baisse pendant deux ans, puis ça ne bouge pas pendant 5 et donc au final, ça fait une hausse lente.
 
Bah t'es bon aussi pour la médaille d'or et le poste de statisticien à la FNAIM OU la médaille d'or.

Manque long terme à la fin de la phrase