Reprise du message précédent :

 
Tout à fait, un accord de principe de sa banque

Les prix en RP, on dirait la dernière goutte de pipi quand on remonte la braguette.
Certes c'est elle qui va le plus haut, mais derrière y'a plus rien...
On sent bien le manque de couple à l'accélération de la baisse de la hausse des prix, rien qu'en regardant la gueule des courbes  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Y a un lien d'une interview de Friggit qui doit trainer sur le topic (faudrait peut-être le mettre dans le 1er post ) qui explique le bien fondé d'un indice.
Le prix absolu a un sens sur une période (très) courte uniquement, sur des périodes plus longues ça n'a aucun intérêt la valeur de l'argent n'étant pas constante dans le temps.

 
bonjour,
il faut espérer qu'un acheteur potentiel ait pris le temps de se renseigner sur la valeur du bien qu'il peut espérer acheter. Avant de se lancer dans quelconques recherches d'appart ou maison, un petit tour chez le banquier pour simulation est une évidence. De toute facon, s'il a signer un compromis d'achat, il a une période de 7 jours de rétractation. Au delà il te doit 10% du prix de ton bien. Ca l'aidera a réfléchir a la prochaine occasion.

Ah ok tu signes le compromis chez un notaire, j'avais point compris

Là encore rien d'obligatoire, soit tu choisis de lui faire confiance, soit tu lui demande un petit dossier au risque de passer pour un vieux rapiat

demande un ptit dossier quitte a passer pour un rapiat... sinon tu le regretteras..

Je serai du même avis, maintenant il aurait été plus classe de le prévenir dès le début.
Mais c'est toujours mieux que de perdre 2 mois dans la mise en vente (surtout avec les prix de l'immo qui stagnent/baissent ).

a qui le dis tu..

 
logique... mais y'a toujours des cons
 
cela étant, le "refus de prêt" ça peut aussi se solliciter et s'obtenir, hein

completement, le banquier va pas prendre de risque si tu lui dis que tu le veux plus, il va faire un refus de pret et hop.. il prefere avoir l'argent dans caisse plutot que dans celle du notaire...

 
une solution au désistement oui, mais pas super benef pour le banquier qui aurait pu tenir un client par les c... avec un pret longue durée.

sinon y'en a parmi vous qui achètent en ce moment ?
(ou vous attendez tous le krach ?)
 
quels taux vous obtenez en ce moment ?

moi je vends, alors si votre krack pouvait attendre encore un peu, ça m'arrangerait hein...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Suffit d'aller dans une banque qui ne te connait pas, et déposer un dossier complètement pourri/bidon.

T'as déjà acheté derrière ?

ah non, ça j'vais attendre.. avec tout l'apport que ça me fera derriere, j'vais en profiter un peu et attendre de voir l'evolution des prix..

 
Bonne chance pour ta vente.

j'ai un collègue qui veut acheter à tout prix. il pense que la baisse ne l'aidera pas pour cause de hausse des taux, et ne veut plus attendre, il veut se lancer quoi. bon, son plan est pas trop foireux (ça devrait être un 2/3 pièces, emprunt sur 15 ans, me semble qu'il m'a dit 5% environ).

Rester plus de 5 ans dans un deux pièces on y croit tous au début, mais c'est quand même vite chiant

boh, ça fait 5 ans qu'il est dans 35m2, pour lui 50 c'est byzance

 
bon ben ça va alors.  
 
normalement, je signe demain pour 4,8% hors assu, sur 20 ans
notaire vers septembre ou octobre

 Voila ! c'est exactement ce que de nombreuses personnes font actuellement et feront dans les prochains mois : Elles attendent de voir l'évolution des prix ! C'est bien ça va largement contribuer à ce que le marché se casse la gu.... !  

Non le controle par la banque est plus sérieux et poussé que ça. La banque va voir si ce client est potentiellement capable de tenir sur le prêt dont il fait la demande. Si la banque refuse le prêt, la vente ne peut avoir lieu.
 
En fait c'est tout simple : la banque voit avec ses propres critères si elle accepte ou non de consentir le prêt à l'acheteur/client. Si elle refuse la vente ne se fera pas.
 
 
 

 
Ok, désolé je n'avais pas lu

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

elle regarde aussi si le bien n est pas surevalue car c est ca seule garantie en cas de pepin

 
mouhahahaha tu y crois vraiment ou tu espères que ce soit comme ça ?
 
si tel était le cas, les variables sur 25-30 ans n'auraient jamais vu le jour

Depuis que je suis sur ce topic, on m'agite le dogme de la grande courbe de Frigitt... Ben la petite Friggit reste de mon avis comme prévu.
Oui bien sur il y a plein de raisons pour le plongeon, comme il y a 6 mois, 12 mois, 18 mois... et plus si affinité.
 
Ralentissement des transactions, marché restant soutenu, stagnassier confiant
Pas mal de proprios peuvent attendre de vendre leur bien, ils n'ont pas de nécéssité d'argent, la bourse n'est pas au plus beau, les non-acheteurs vont renforcer la demande en location. On étale la crise, pas de panique. Que ca descende, certainement (mais pas partout) et cela ne sera pas le plongeon annoncé pour les biens choisis avec discernement.

La crise du secteur est bel est bien là. Les agences ferment, la FNAIM lancent des signaux en frontale opposition (directeurs regionaux VS directeur national). Je pense juste que les ventes qui se font à des prix supérieurs (notamment sur les biens à faible superficie plus abordable type T1/T2) compensent celles qui se font à la baisse. Et la moyenne...stagnation en trompe l'oeil.  
 
Tu peux ergoter sur la courbe des prix (opacité...toussa), mais la courbe des ventes, elle ment pas.    
C'est l'activité soutenue du secteur qui a fait cette montée des prix. Tu le dis toi-même. Mais les ventes continuent de reculer...donc où est passé ce soutien ? Ventes en baisse...on a pas le détail et la répartition des prix/ventes par secteur. Et c'est bien dommage.

Le marché est sain
 

 
J'ai fait une recherche intra-forum:pas trouvée cette interview   . En même temps la recherche du forum ...
 
C'est vrai qu'il faut calculer en euros constant et pas en prix absolu, mais dans ce cas, vaudrait mieux se fier au taux d'inflation alors?  
(ce qui semblerait plus représentatif qu'un indice en fonction du revenu moyen des ménages non ?  
Y aurait que pour l'immobilier qu'il faudrait utiliser ce fameux revenu moyen, ça serait plutôt bizarre... )

 
1/ça descendra partout mais pas dans les mêmes ampleurs, on le répète assez pour dire que ça ne sera pas homogène globalement
 
2/même choisis avec discernement, faudra trouver les millionnaires pour racheter, avec PV, les derniers biens achetés
 

 
fallait filtrer sur mon pseudo
 

 
c'est ca qui est bien dommage. Mais bon c'est parce que les gens n'ont pas réagit comme ca qu'il y'(a)ura surement un krach.

 
J'en suis ; je ne cherchais pas mais ma femme oui ; nous sommes tombé sur un couple qui divorce et qui est pressé ; la maison (5 ans, 130 m2 + >4000 m2 de terrain sans vis-à-vis) avait été mise en vente 300 K€ il y a 6/8 mois puis est passé à 265 K€ en avril ; on a tranché à 235 .Négo entre particulier donc pas d' AI à engraisser ! . C'est la maison de nos rêves (on ne vise pas la revente pour plus gros) et en plus, elle est à 5 minutes du TAF de ma femme qui ne bougera pas (Profession libérale, clientèle toussa). Je m'éloigne un peu de mon taf mais comme ma femme se rapproche du sien, pas de soucis.
 
Taux à 4.80% sans assurances sur 25 ans négocié juste avant la remontée des taux (d'ailleurs nous avions prospecté 5 banques et 3 d'entre elles ont remonté pendant la négo ; la poste et la BNP ont maintenu 4.8 et 4.9%.
 
Effectivement, il est peut être sage d'attendre mais je suis plutôt stagnassier et cela me semble être une bonne opération. Je pense que les prix vont baisser de 10% voir 15% en un an puis se stabiliser voir remonter en fonction des taux mais comme c'est la maison que nous souhaitions là ou nous le souhaitions, je ne me fais pas de bile.

gg quoi

ça va, tu n'es pas un mari chiant, toi
je le serai beaucoup plus
 

bon taux  
 

c'est près d'une grande ville ?
si oui 1800€/m² ce n'est pas cher ! sinon, il faut voir... mais dans les deux cas, ça ne baissera pas beaucoup
 
et puis 4000m² de terrain mais il faut prévoir le tracteur-tondeuse

 
Merci pour le lien.
 
Mais finalement Friggit il dit "p'têt bien qu'oui, p'têt bien qu'non"...
 
Je cite :
 

De toutes façons si c'est le maison de tes rêves, que tu ne déménageras pas, etc, c'est positif

 
Les prix de l'immo ne stagnent jamais. Ils montent ou descendent.  
La stagnation ne s'est jamais vue