Reprise du message précédent :

Bah écoute, moi j'ai reçu le projet de l'acte de vente vendredi soir, pour une signature aujourd'hui. J'ai demandé le PV d'AG 2021 aussi qui doit être annexé à l'acte de vente et que j'avais pas eu, vu que j'ai signé le compromis en octobre (donc j'avais lu ceux de 2018/2019/2020). Je viens de voir que c'est mentionné dans ce PV d'AG de novembre 2021.

Ce que je veux dire c'est qu'il avait au moins l'information en novembre.

 
 
Ne pas être bien connecté au reste du pays ce n'est pas un avantage hein
 
Le corail normandie avance à 2 à l'heure
l'A13 est blindée en permanence (+ les travaux) + l'autoroute s'arrête à Caen quand tu arrives de Paris
pas d'aéroport intéressant  
 
 
 
 

clairement, il faut une bonne décote pour se lancer dans un projet incertain  
Edit: Ce teasing

Et le vendeur était finalement bien au courant "mais ne s'en souvenait pas" sans doute....
Lâche l'affaire Pomme, c'est plus sûr !

Ouais enfin même avec une décote, si le truc est jamais voté, c'est même pas sur de pouvoir remettre le bouzin en l'état. Ou alors à la revente tu vends en informant les potentiels acheteurs de cette merde et ça dévalue vachement le prix, non merci.

En plus mon notaire m'a dit que le proprio ne serait pas d'accord pour une baisse du prix. Il a bu celui-là. Non seulement il veut vendre un appart avec un petit bout dont il est pas réellement propriétaire mais en plus au prix fort. Nique.

Laisse béton alors  

 
 
merci c'est exactement ce que je cherchais

C'est mignon putain: je reprends l'annonce et tout, deux pièces 38m² blabla. En réalité, t'es proprio de 35,2 m² garçon, je vois même pas comment c'est possible de pas le savoir en 15 ans, encore moins depuis que le syndic s'est penché sur l'affaire visiblement cette année et tu veux faire passer ça l'air de rien, saucisson, va.  
 
Désolée pour la vulgarité mais franchement j'hallucine, ça prend vraiment les gens pour des cons, en plus de m'avoir fait perdre mon temps.
 
Je me retrouve sans logis en plus dans cette affaire de guignols.

Tu es sur qu'il n'est pas proprio des autres appartements avec le même souci ?

Non mais par contre pour les anciens proprio c'est possible (j'ai vu sur le projet de l'acte de vente que c'était 4 personnes qui le lui ont vendu en 2006, ils devaient avoir plusieurs apparts revendus comme ça).

 
Tu penses franchement que l'annexion (donc les travaux) date d'il y a plus de 15 ans ?
Le mur, la porte, l'electricité dans cette partie c'est comment ?
 
Perso je pense qu'il était clairement au courant hein.
 
Maintenant y'a du positif quand même... les plans du géomètre sont déjà fait, ça ne concerne pas que toi mais plein de proprios et personne ne va découvrir le truc vu que ça a été débattu en AG.  
Reste le vote (à voir si réellement des proprios sont contre ou si c'est juste une histoire de quorum) et le rachat des m² à la copro
Des petits détails    

 
bah perso, ceux que je connais avec une voiture dans Paris, ce sont soit des représentants, soit des personnes à horaires décalés.  
 
Un exemple pour chaque cas :
 
- un qui distribue des vins, donc qui se déplace avec des dizaines de bouteilles dans son coffre, qu'il présente selon la clientèle. Il n'habite pas Paris IM. Ca va bien changer ses habitudes... En gros, si son employeur ne lui donne pas une boite aux lettres personnelle sur place pour qu'il s'y domicilie et dispose ainsi du sésame, ça ne va pas aller.
 
- une infirmière qui habite en zone 4 : le jour où elle ne peut plus aller bosser en voiture, bah elle demande une mutation pour aller ailleurs parce qu'elle ne va pas prendre le premier/dernier RER ou le Noctilien. Ceux qui travaillent dans la zone auront peut être une dérogation, mais ceux travaillant juste de l'autre côté non. Et vu le bordel qu'il y aura autour de cette zone, elle fera pas 2 km de plus...
 
Voir aussi l'avenir des petits commerces. Déjà qu'avec le confinement les français ont pris goût au commerce en ligne...

Ouais je réagis à chaud mais je suis abasourdie, là il est 17h, j'aurais du signer et être propriétaire samèr. Je vais prendre le temps de la réflexion pour voir si je fais une contre proposition avec décote (et à combien) ou si je laisse simplement tomber.
 
L'annexion c'est dans l'entrée: la porte d'entrée est en très bon état, le papier peint venait d'être posé en guise de cache-misère pré-vente je pense, boiseries très bien entretenues. Le panneau électrique c'pas le plus récent sur le marché mais il doit dater d'une dizaine d'année.  
 
J'ai eu ma banque entre temps, elle m'a dit qu'à partir du moment où j'ai un courrier du notaire indiquant que la vente est annulée, le prêt devient caduc et j'ai aucun frais, c'est déjà ça  

 
Perso, je demande un report de la signature ou une annulation de la vente, sachant que le délai de rétractation ne commence que quand tu as effectivement reçu tous les documents obligatoires. Vu la date de ton compromis et la date de l'AG, vois aussi si tu n'aurais pas du y être convié par le vendeur.  

Non l'AG, le vendeur peut se faire représenter par l'acheteur à l'AG s'il envoie à ce dernier la convocation à l'AG par LRAR mais ce n'est pas une obligation (et si travaux votés, ça reste à la charge du vendeur du coup).

Si t'as aucun frais, ne va pas t'emmerder avec tout ça  

Clairement, pas de frais bancaire, arrête tout. Enfin c'est ce que je ferais.
Et change de notaire.

L'immense majorité des gens n'en a rien à foutre hein

Merci beaucoup pour vos conseils

Bonjour,
Lisant rapidement les échanges et les mésaventures de Pomme, une option à envisager : si cela est possible (même si je doute que cela le soit, mais sait-on jamais), si tu arrives à prouver que cette avancée sur les parties communes date de plus de 30 ans (témoignage, indice manifeste ou que sais-je), tu peux aussi envisager de faire jouer la prescription acquisitive.

 
Je sais parfaitement tout ça.    
 

 
Je suis simplement en désaccord sur ce point.
C'est ton point de vue d'ultra-mobile, et beaucoup le partagent, dont moi dans une certaine mesure. Mais je sais aussi que ce n'est pas le point de vue de tout le monde.    
 
L'idée de départ était qu'une petite ville du fin fond de la Normandie non reliée aux grosses infra de transport pouvait malgré tout se retrouver avec un marché immobilier tendu et une demande supérieure à l'offre. Qu'est-ce que les gens qui ont déjà du mal à se loger dans cette ville auraient à gagner à voir arriver le TGV qui bouleversait encore un peu plus le marché immobilier local ?
A moyen terme, l'économie locale aurait sans doute pas mal à y gagner même si beaucoup ont du mal à l'accepter ou le reconnaître, il suffit de voir tous les secteurs où le TGV s'est installé depuis des dizaines d'années et les levées de boucliers 'anti-parisiens' systématiques. Ces 'anti' ont tout de même quelques arguments à faire valoir : à court terme, les jeunes du cru se voient délocalisés de force par la flambée des prix.  La naissance n'offre aucun droit particulier sur l'immobilier local en France, nous sommes tous d'accord, mais pour avoir des amis l'ayant vécu je conçois tout à fait le mal-être que cela peut procurer à certains.
 
En synthèse : c'est déjà tendu à Cherbourg, et bien laissons les en paix ! Et si les parisiens veulent aller s'y installer pour le climat côtier normand légendaire, et bien qu'ils se fassent à la vie locale et oublient leurs 12 aller-retours à Londres, Prague ou Ibiza par mois.

 
+1

 
Pour la vente d'un studio de 22m2 à Paris (bien placé) tu t'achètes une maison à 300ke, une bouchée de pain    

 
Oui.
Alors heureusement qu'il n'y a pas de TGV sinon 3/4 de la villes serait transformé en RS mortes 90% de l'année ! Wait...  ça me rappelle quelque-chose...    
 
 

Et aller devant le juge pour 2 mètre carré ? J'achète pour y vivre, pas pour faire des heures supp'. Enfin t'as raison sur l'idée hein mais c'est compliqué à établir, et la date de point départ de la prescription, c'est pas garanti en copropriété en plus et ça passe forcément devant le juge civil.

Quand on dit un duplex de 100m2 est ce que ça inclut la superficie au sol de l'escalier ? Du coup en en réel habitable, on a moins ?

 
tout dépends du carrez, tout ce qui est au dessus de 1m80

Bon sinon à Paris pour 1M€, y a des trucs de plus en plus sympa :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]}]&surface=50/150&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=6&Classified-ViewId=181190557
 
Un exemple parmi tant d'autres. Ca a bien perdu 10% facile depuis début 2020  

tu gagnes des m2 avec un escalier en colimaçon  

 
il est en vente depuis 2 ans ?  
 
Edit : et pour vous c'est bizarre le fait d'avoir : Un duplex avec l'entrée/salon/cuisine/toilettes au 4ème étage ET les chambres/salles de bain au 3ème étage (1 étage plus bas) ? dans ma tête j'ai l'impression que c'est l'inverse.

Mouais… dès que t’as de la famille dans une autre région, que tu aimes bien voyager un peu, ou si tu as des enfants en âge de faire des études, ça peut jouer dans le choix du coin ou tu vas t’installer.

C'est pas si mal finalement, t'entends pas les voisins du dessus quand tu veux dormir  

C'est l'ensemble immo années 30 rue Saint Saens, les apparts n'ont jamais été super chers là-dedans.

Hmm si Paris devient un jour piéton, ça risque de faire couiner la proche banlieue plutôt.. Ca reviendrait à créer une nouvelle barrière avec la banlieue (qui je pense n'est pas prête d'abandonner la voiture car moins bien lotie en transports).

Pourquoi ? Il y a une jolie vue pourtant.

Pour avoir visité un appart dans ces immeubles, ça fait cheap à l'intérieur : HSP bof, peu de cachet des parties communes / intérieur de l'appart, énorme copropriété... Je pense que c'était l'équivalent des HLM de l'époque.

230 copropriétaires ? C'est peut-être une chance de pouvoir fuir avec ton histoire.

 
C'est un peu plus subtil.
Il y a le carrez au dessus de 1,80 en dessous de l'escalier, mais au niveau des marches et de la trémie donc souvent dans le cadre d'un escalier droit, le carrez n'est pas pris en compte, alors qu'il y a plus d'1m80.
C'est pourquoi quand j'ai vendu mon duplex, j'ai demandé au diagnostiqueur de préciser la surface de la trémie (qui pouvait tout à fait être comblée si l'acquéreur souhaiter rediviser le lot), et j'ai pu ainsi indiquer dans l'annonce 1. La surface carrez 2. La surface au sol et 3. La surface habitable (la plus grande).
 
C'est d'ailleurs pour cela que dans l'escalier assez confortable que j'ai fait par la suite construire, j'ai cherché à minimiser cette perte de m2 liée à la trémie en installant une dalle de verre à l'étage supérieur, tout en laissant bien évidemment une hauteur de passage très correcte.

 
C'était la configuration que j'avais adoptée dans mon précédent appartement quand j'ai relié 2 lots. Avantage déjà dit, tu n'es pas ennuyé quand tu dors, et tu n'ennuies pas ceux du dessous quand tu vis. Et les pièces de vie sont plus lumineuses car en étage plus élevé. Enfin c'est bien évidemment plus souhaitable de conserver l'entrée à l'étage supérieur.

 
Ca dépend de quelle banlieue on parle. Dans les communes limitrophes à Paris ayant métro + parfois tram, la population pousse pas mal pour plus de zones piétonnes aussi.

Jolie chaipas, mais pas lumineuse c'est sûr