Reprise du message précédent :

Jolie chaipas, mais pas lumineuse c'est sûr  

Toutes les banlieues proches avec de grosses zones pavillonnaires ça me semble difficile   Les autres très denses comme Neuilly ou Levallois pourquoi pas, mais pour Issy les Moulineaux par exemple (ville où tu habites il me semble) ça semble improbable non ?

https://breteuilimmo.com/biens/pari [...] agent=1762

Plus petit que la cible mais pourtant pas mal je trouve.

Avis.

32 Ernest Renan.
Donner sur la rue de vaugirard ça reste no go pour moi. A voir si ça donne côté Ernest Renan ou pas.

Bon sinon une amie a mis son petit 2 pièces en vente, 2 offres au prix à la 1ère visite, une à -10%. Pré covid ça aurait peut-être été 4-5 offres au prix dès les premières visites :
 
https://www.20emeappart.com/fiches/ [...] alcon.html

Tain il est nickel mais un 6ème étage sans ascenseur, elle se gratte pas ta cops !!  

oui, les immeubles sur le métro sont plus chics (meme si exposés au bruit du métro)

 
putain la déprime, ok c propre, mais gambetta quoi          
 
c'est peut etre des offres HFRiennes stratégiques pour locker le bien avant de se rétracter

Bref... Vu que je vais très surement être de retour à la recherche vous pensez quoi de Fontenay-sous-Bois ?
 
J'arrive même pas à avoir d'envie de quartier, je suis juste dépitée.

Pourquoi pas le Perreux plutôt ? Il y aura bientôt le métro et c'est plus abordable que Nogent. J'ai une collègue qui y habite, elle adore.

Bah sur les dernières consultation, les habitants demandent plus de tec (enfin prolongation de la ligne 12, ce qui va se faire à priori), plus de zones piétonnes (ce qui va débuter) et de la mobilité douce donc bon... (et moins de 2RM ).
Les zones avec métro en banlieue (surtout quand il y a plusieurs arrêts), c'est quand même très proche de Paris en terme de population et d'aspirations.

Tu peux chercher Fontenay limite Montreuil, ça reste proche de Paris !

Levallois c'est ultra dense, mais alors neuilly c'est une ville vraiment bagnole friendly  
il y a des petits aménagements, mais au compte goutte, même si la refonte de l'avenue charles de gaulle va réduire la place de la bagnole, la mairie est pas dogmatique et compense les places de stationnement en surface supprimés par la création de parking souterrain

Mais quand les gens disent qu'ils veulent des zones piétonnes c'est qu'ils veulent 2 rues en hypercentre et c'est tout non?

Non, si leur appart donne sur une rue bruyante, ils veulent que cette rue devienne piétonne.

et s'ils sont loin du centre ville, ils veulent pouvoir continuer a y aller en bagnole
 
c'est simple la vie

 
Le mieux est d'aller t'y balader en semaine ainsi que le WE, d'y faire ton marché, voir les activités.

Honnêtement je suis pas sûr, c'est un excellent prix qu'elle a réussi à obtenir.
J'ai vendu en plein coeur de Jourdain, donc quartier équivalent niveau tarifs, sans balcon mais au 3ème sans asc (vs 6eme dans son cas) à 11250k du m2 un appartement de surface similaire, juste pré-covid justement, je n'ai pas eu des tonnes d'offres
J'étais juste à la limite, j'avais tenté un prix un peu plus élevé et ça ne passait pas, j'avais des visites mais tout le monde trouvait ça trop cher et pas d'offre au prix.
Je pense qu'elle a bien optimisé mais je ne suis pas sûr de ton analyse

C'est pourquoi ça pose moins de pbs à Paris, on a tout à proximité et au pire, il y a les tec qui sont performants.

Gambetta c'est certainement le quartier le plus sympa du 20ème, hein....
Y a celui-ci indiqué comme étant à Gambetta, alors que c'est en haut de la rue Ménilmontant donc le métro n'est pas tout proche.. et pas donné en plus    
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[750120]}]&surface=39/45&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=177824905

https://www.capital.fr/immobilier/l [...] es-1425626
 
Le journaliste qui a pondu cet article a besoin du contre-sérum vantant les bienfaits de la hausse des prix de l'immobilier sur l'économie.

Y'a un peu de ça, comme partout  

Plus que ça à priori. Que ce soit à Issy, Boulogne, Montrouge ou autre, beaucoup de gens n'utilisent pas la voiture au quotidien quand ils en ont une (dans le 92 les gens utilisent aussi très majoritairement les TEC) et en ont marre des nuisances.

Gambetta c'est très bien, plutôt sous-valorisé selon moi (enfin pas cet appart ) . Mais tant que pas vendu, on ne sait jamais c'est sûr  

Issy après prolongement de la 12 et arrivée de la 15 tu peux piétonnier toute la commune. Ça sera mieux desservi que certains coins de Paris  
 
Et ça c’est sans compter les demandes prolongement de la 8.

J'ai quand même du mal à croire que les habitants des très grosses zones pavillonnaires d'Issy soient pour la piétonnisation de la ville.. C'est très chiant de sortir à pied de ces zones pour aller faire des courses ou emmener les gamins aux activités.
 

Ça sera l’occasion de détruire ces zones pour densifier

Le délais entre la signature du compromis et la remise des clés en - de 2 mois c'est possible?
 
C'était pas 3 mois minimum?

Non le mini c'est plutôt 1 mois et demi (à cause du droit de préemption de la mairie ou des trucs comme ça je crois). J'ai vendu mon ancien appart en 2 mois.

 
Ok on vient de signer ce soir, et la date de remise des clés est prévue fin mars. Ca me semblait ultra rapide (tant mieux) par rapport à mes anciennes ventes/achats.

J'étais censée avoir les clés aujourd'hui à 17h hein  
 
 
Je vais jamais m'en remettre putain

 
non non, je ne parle pas de ça. Maintenant, et bientôt avec le grand paris, ça ira mieux un peu partout, faut pas déconner.
 
Je parle plus de ton envie d'aller te balader dans certains coins. Dans ma ville, tu fais 500 mètres (voir tu traverses une rue...), tu changes d'ambiance. Mieux, tu vas au centre commercial à la sortie du RER, la semaine c'est fréquenté par des employés de bureaux, par des vieux et des familles. Les WE, c'est devenu une annexe de l'ancien Chatelet-Les Halles avant rénovation.
 
A 5-600 mètres, tu es en plein centre-ville, avec soit un policier soit un ASVP tous les 50 mètres (genre dimanche dernier je me gare sans faire gaffe, je reviens à ma voiture avec ma baguette, bing, 356 € d'amende car j'étais sur une place "véhicule partagé"... dans une ville où il n'y a pas d'auto-partage). Avec piscine, médiathèque, petit parc familial et Cie.

Bah si, t'as échappé à un truc à méga emmerdes et demain tu n'aurais eu que tes yeux pour pleurer  

Ouais j'essaie de le voir comme ça mais j'avais tellement sué pour trouver un bien dans mes critères et mon budget... En plus j'avais d'autres projets (pro) après l'achat qui devait être aujourd'hui, tout est décalé. J'ai l'impression de perdre des années de vie, pfff. Life
 

Ça me paraît bien enclavé quand même d'ici à ce que le métro arrive en... 2030.

Courage ! Tu as déjà lâché ton logement actuel ?

Yep pétreux c’est bien enclavé  
Pour avoir vécu la bas pendant 6 mois, y a le rer E et beaucoup plus loin le A à Nogent
 Horrible les bouchons avec l’A86 entre A3 et A4  

Oui ma location c'était l'autre histoire d'effondrement de plafond que j'avais raconté ici (cherchez pas je suis clairement dans un cycle noir de l'immobilier depuis 1 an là ). Donc je suis partie après avoir fait raquer la bailleur.
 
Je suis hébergée dans un appartement vacant, mon amie va pas me mettre à la rue évidemment mais faudrait pas que je m'éternise trop non plus.

C'est con parce que ça m'avancera à rien de savoir à qui est la faute à ce stade, mais je me demande quand même :

- Mon notaire: il me dit qu'il a reçu le dossier de son confrère, y compris le dernier PV d'AG de novembre 2021 (c'est le notaire-vendeur qui s'occupe de rédiger l'acte et d'obtenir toute la paperasse) en lastminute.com vendredi soir

- Le notaire-vendeur: il met sérieusement 3 mois à récupérer l'état descriptif de division de la copro ? Quid du droit de préemption ? Celui ci est foutu de toute façon, il faudrait que le notaire envoie une autre DIA à la mairie, puisque la surface mètre carrez n'est pas bonne et mon délai de rétraction non purgé donc le droit de la preemption de la Mairie doit rejouer. Du coup je vois pas bien l'intérêt de ce notaire à faire de la rétention d'information...

- Le vendeur et son agence de merde: l'état descriptif de division était pas annexé au compromis car il ne l'avait pas encore. Pour moi c'était OK car je sais que ça peut prendre un peu de temps de récupérer la paperasse, tant que c'est mentionné en tant que conditions suspensives. Évidemment à ce moment là, j'étais à 1000 lieux d'imaginer que ledit document révélerait une annexion putain de sauvage qui compromet la vente, je voyais ça comme une formalité. Il y avait le diagnostic de mètre carrez qui mentionnait 38m2, et ce diagnostic est donc faux (y'a de la JP d'ailleurs sur ce genre de chose: Cour de cassation qui a estimé qu'un métrage qui inclut des parties communes annexées illégalement est faux).  Maintenant je me demande si ce n'était pas annexé sciemment afin de me mettre devant le fait accompli le jour de la vente, et pensant que j'allais quand même signé par dépit.

C'est Cluedo.

Je pense pas que c'était exprès (qui risque plusieurs mois dans une transaction alors que de ton côté c'est une porte de sortie sans devoir un centime au vendeur) ?

Maintenant il faut rationaliser AMHA :
Sans les 3 mètres le bien perd tout son intérêt ? Si en fait ça reste supportable tu veux pas lui demander une ristourne de genre 70 ou 80% de la valeur de l'annexion sauvage (au pire tu gardes un appartement qui te plaît au mieux tu économise ce bout qui te fera une PV sympa même si tu auras du stress après ...)

Si ces 3 mètres font toute la différence et que tu ne veux pas des emmerdes autant renoncer directement et te remettre en recherche pour trouver ton prochain nid .. .

T'as raison ça doit être de la négligence, menfin bon je suis pas confiante

Perso après reçu avis, conseil et réflexion,je vais lui dire -30 000€. Et s'il accepte pas, bye bye.

Il aurait déjà dit à son notaire qu'il voulait pas baisser son prix. Ce que je trouve hallucinant.

Edit: et selon ce que me dira le syndic aussi, s'ils pensent qu'il y a une chance que ce soit régularisé et à quel prix.

Et 3m2 sur 250m2 on s'en fout assez, mais sur 38m2 ça fait une différence.

Étant en petite couronne je ne vais pas à Paris en voiture (et avec réticence et beaucoup de parcimonie en 2RM), les locaux conduisent super mal c'est anxiogène au possible.
Ça va pas changer tant de choses pour la banlieue AMHA, le banlieusard qui envahit Paris c'est un poil exagéré hein