Reprise du message précédent :
Bonjour à tous,
 
Après 5 ans dans notre T2, on souhaite vendre pour passer à un T3 dans Paris.  
On a visité hier un T3 qui nous a plu.  On a reçu ce matin le DPE qui... n'a pas de conclusion car "les factures EDF ne sont pas disponibles".  
 
Il y a-t-il un moyen de connaitre le DPE avec une estimation du montant de la facture sachant que dans l'immeuble le chauffage et l'eau chaude sont collectifs ? Il ne devrait donc pas y avoir une trop grosse consommation par mois.
 
Merci!

 
Oui c'est une possibilité à creuser, même si un peu acrobatique peut-être (trouver un AI de confiance en région parisienne, bon...).
 

Oui merci pour l'alerte, mais pour le coup ce ne serait pas un soucis, j'ai de quoi voir venir (épargne + je n'emprunte que sur mes revenus, ma femme étant en indépendante depuis moins de trois ans est comptée à zéro par la banque, donc on sera loin des 33-35 % réels).

 
En général ce genre de trucs dépend des banques (et parfois des agences), surtout.

 
Pourquoi stigmatiser à nouveau la région parisienne ? C'est mieux ailleurs ?

 
Le DPE date de quand ? Depuis le 1 juillet ce dernier n'est plus basé sur les factures EDF.

 
du 21/06/2021...

 
 
 
Personnellement j'ai eu ce cas là en vendant mon appartement cet été, le prêt relais était de 50% de la valeur estimé du bien (par un AI), ça montait à 80% de la valeur du bien uniquement en cas de compromis de vente signé avec délai de rétractation de 10jours passé (le compromis de vente signé n'avait aucune valeur pour la banque).
 
Si la vente et l'achat du bien tombent sur des dates proches, tu as aussi l'option de proposer un différé de jouissance à tes acheteurs pour résoudre les problème de synchronisation d'achat/vente.

Hello  

Vous vendez dans quel coin, et vous visez quel quartier(s) et surface avec quel budget pour l'achat ?
Des critères spécifiques et des trucs rédhibitoires ?

C'est toujours intéressant d'avoir un retour de terrain

Villeurbanne c'est pas devenu une NoGo zone ?
Comment une maison comme celle-ci de 86m2 dans ce coin pourrit à pu être vendu 390K€ y'a 3 ans ?
https://www.google.com/maps/place/1 [...] d4.9117611

Parce que c'est le genre de bien convoité par les habitants de la dite no go zone

Pour ce prix la tu peux t'en extirpez pour aller ailleurs quand même.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 330927.htm
 
ah tiens  
 
faut voir si on peut y caler une piscine  
 
ces photos qui montrent pas grand chose ...

Et pourquoi pas prévoir un complément de prix de 30k€ en cas de régularisation des parties annexées ? duquel serait déduit tous les frais liés à la régularisation. Tu n'y es perdante que si la régularisation coûte plus de 30k€ et si tout se passe bien tout le monde est content. Le souci serait que tu aurais 30k€ dans la nature en attendant la régularisation.

En plus ton vendeur pourrait se retourner contre le notaire de sa propre acquisition si nécessaire, il y a de la JP assez claire dans des situations proches de la tienne (lurkeur juriste du topic ici ). Par exemple :

Tu l'as dans le ...
 
Validité 10 ans, ce serait bien d'en avoir un nouveau, avec les normes qui rendront un F ou G inhabitable, tu prends un gros risque, et ce d'autant plus que comme par hasard le DPE n'est pas fait au moment de la mise en vente. Ça sent l'effet d'aubaine, "au pire on en refera un autre s'il est mauvais".

Le séjour a l’air très sombre.

Aucune norme n'est prévue pour rendre du F ou G inhabitable. Tout au plus il est question de ne pas pouvoir les louer, et encore à une date lointaine genre 2026 ou 2028.

 
ouais on dirait qu'il y a pas de baie vitré. Je vais peut être faire ma premiere visite tiens, youhou

Oui, j'ai pris un raccourci en effet  
 
Mais je le sens pas son truc  

les agences .... elle est coté Ain mais pas ou on recherche ....
 
"non mais on la met a belleville comme ça les gens qui cherchent depuis longtemps ils la voit, appel et peuvent se poser la question"  
 
l

 
on en a déjà parlé ici.  
 
Cas 1 : Je te dois de l'argent propre car tu "payes ma sécurité". Mais je n'ai pas de raison valable de te le donner.    
 
Donc tu achètes un bien à 50 K tout pourri pour en faire ton domicile principal. Tu le mets en vente, et moi, gros pigeon que je suis, je signe pour 400 K sans voir que je me fais arnaquer    Le boulet...    
 
Cas 2 : un promoteur ou un "investisseur local" possède tout le quartier/rue et il lui manque 2-3 parcelles. Il est alors prêt à payer plus pour être tranquille.  
 
Cas 3 etc.

 
oui, ça, avec les dalles LED fines, tu en placardes un mur, ça te fait solarium... certes sans vue

on me donne de l'argent, même pas je vais vivre dans ce coin

j'ai une baie vitré plein sud actuellement, on lâchera pas ça ( ouais on est chiant )

 
Bah oui technique classique  
tu as sûrement appelé et étais prêt à faire une visite parce qu'elle était en réalité moins chère que le marché  
La vérité étant que si c'est trop beau pour être vrai, il y a quasi tjrs une raison

Toute la partie Est de Lyon franchement c'est pas terrible je trouve... ça s'est mal développé.

 
3100e du m2, elle est correct pour mon coin, cher pour 15km d'ici
 
le pb c'est qu'il y a peu de maisons entre 100 et 120m2 ....

 
Il faut juste que tu adaptes ton référentiel
A partir de maintenant :
- Correct -> Pas cher
- Cher -> Au prix du marché

Tellement frustrant de  voir l'achèvement du gros œuvre d'un VEFA. La première année on voit bien l'avancée des travaux ; la... Bordel on a l'impression que rien ne se passe.  

Livraison dans moins de 10 mois, vite au boulot  

C'est tout ou rien....
Ou les gens font attention (merci les répartiteurs sur les radiateurs et les compteurs d'eau individuels !) ou personne n'en a rien à cirer et ce sont des charges de plusieurs centaines d'€ par mois pour tout le monde  

Ouais hein
Nous c'est bientôt la visite de cloisonnement, un aperçu de ce que l'on aura mais il faudra encore attendre pas mal après

Sinon, pour changer de Paris, je regardais des appartements en montagne.
Plein ont un DPE assez perrave (genre F), ça empêchera la loc à la semaine à terme ? Il y a quoi comme solution d'isolation pour ce type de construction où le design extérieur compte pas mal et où la surface intérieure est riquiqui ?

 
En Haute-Savoie, j'ai rarement vu des appartements - même modernes - au dessus de E, je ne sais pas bien à quoi c'est dû effectivement.  
La location saisonnière n'est pas soumise à l'obligation du DPE (si tu loues moins de x mois par an, à vérifier le chiffre), donc je ne pense pas qu'il y aura d'interdiction.

 
Dans les nouveaux DPE (peut-être aussi le cas dans l'ancien), on se base sur une consommation standard (pas sur le passé) et les régions ont une influence.
Par exemple, à Biarritz, installer une clim n'a pas un gros impact négatif car la consommation de clim est prévue être assez faible. Ca sera différent dans le sud-est.
J'imagine que dans les régions où il fait froid, la consommation de chauffage est en moyenne plus importante d'où un impact DPE négatif.

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idem. Livraison prévue max fin juillet, après coup de fil au promoteur les courriers de livraison à J-3 mois doivent partir très prochainement (comme on est appart témoin, ils prennent une marge en rajoutant 1 petit trimestre de remise en état). Si les délais sont respectés, ça fera tout de même presque 3 ans entre la signature du compromis et la remise des clés.
 
Récemment, le plus chiant et non anticipé, outre les intérêts intercalaires qui s'apparentent à du pognon jeté par la fenêtre, c'est les frais d'avenant (300€) au contrat de prêt initial pour repousser la date de remboursement du K, à chaque nouveau retard de livraison..

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Absolument pas acceptable pour moi:  
- c'est une proposition qui repose sur un aléa aussi bien financier que temporel et matériel (si l'AG vote à la majorité absolue, si ça prend 1 an ou 10 ans, si ça coute tant ou tant). Hors de question que je file mon argent sur des "si"
- on peut pas demander au vendeur de régulariser, c'est son affaire  
- l'action du vendeur contre son notaire, c'est son affaire aussi, ça ne me regarde pas, et là encore il y a potentiellement prescription (achat en 2006 pour lui, à moins qu'il prouve qu'il n'a connaissance de l'anomalie qu'aujourd'hui).
 
Concrètement ta solution c'est que je paie 230 000 € pour un truc soumis à un énorme risque juridique en plus de l'emmerdement (démarches syndic, attente) au lieu de 165 000 €, je comprends pas bien la logique j'avoue

Entre le recours sur le permis de construire, le délai covid, les intempéries, j'ai arrêté de compter entre la signature et la (future) livraison
Pour le prêt on amorti directement pendant la construction c'est déjà ça, et si jamais hors délai pour les derniers déblocages on pourra payer sans recourir à la banque. Je ne sais pas trop comment ça pourrait se passer d'ailleurs

 
 
Suffit d'en faire une...

 
Tout le monde ne souhaite pas se "déraciner" tous les 3 ans non plus. Beaucoup de gens sont attachés à leurs quartiers, ils y ont leurs habitudes, leurs amis, les écoles des gosses, les nounous, parfois les parents ou leurs boulots,...
 

C'est intéressant d'acheter en VEFA ? J'explore toutes mes options à ce stade...