Reprise du message précédent :
 
Je viens de découvrir que sur le DVF il n'y a aucune donnée concernant l'Alsace. C'est pas la France ?

Probablement une des multiples conséquences de l'autonomie partielle de la région suite au Concordat.

https://fr.wikipedia.org/wiki/Conco [...] ce-Moselle

A la base c'est religieux mais y a plein d'autres implications. Genre le régime général de la sécu n'est pas le même.

Le concordat était valable partout, mis en place par le patron.    
C'est juste qu'il a été aboli au moment où l'Alsace-Lorraine avait été gentiment rattaché à l'Allemagne, suite à 1870 et la fin du seconde empire.
 

Rien à voir avec le Concordat, mais même cause : https://fr.wikipedia.org/wiki/Livre_foncier

 
Je me demande si c’est pas groupama d’ailleurs, ils ont des biens 6e/7e loyer 1500-1800 pour des T2 de 40-50m2 de mémoire

Fulca nan mais je pense que les institutionnels sont au courant des prix de marché et de la valorisation de leurs biens

Sur les loyers, ils sont souvent en-dessous du bailleur particulier.
 
Il y a longtemps, en 2012 je crois, j'avais visité un T3 de 50m² sur l'île St-Louis, au 7 rue Jean du Bellay, immeuble géré par Nexity, 1700€ cc ce qui était vraiment pas mal avec une petite vue Seine

oui ils sont en dessous du marché, car ils privilégient la faible vacance locative pour des revenus + constants

 
 
Oui enfin il ne faut pas oublier que c’était il y a 10 ans…

vous avez d'autres sites comme castorus a conseiller ?  
 
castorus ce qui est pénible c'est que c'est full texte quoi

Cherbourg is the new Lyon/Bordeaux
 
https://www.bfmtv.com/immobilier/pr [...] 70245.html

On a acheté notre appart à un institutionnel (la CDC Habitat), perso je pense qu'il était un peu sous le prix du marché.
D'ailleurs, 3 offres au prix en 2 mâtinées de visite, et par la suite on a vu 2 appartements similaires en vente (quelques mois après), ils étaient au dessus, et plus au prix que je jugeais plausible

j'ignorais que la CDC vende
 
quelle localisation ?

Paris 12.
D'après ce que nous a dit l'employé, ils vendent chaque année 1% de leur parc immo pour financer de nouveaux projets ou achats.
Il y a les annonces sur leur site mais elles ne sont pas toujours à jour. On a trouvé sur LBC

Hello,
 
Est-ce que quelqu'un a déjà connu le cas de l'achat d'un appartement auquel une partie commune a été annexé illicitement ?  
 
J'étais censée signer pour l'achat d'un appartement cet après-midi et mon notaire m'a appelé ce matin pour me dire que le plan du diagnostiqueur et celui du plan de division de la copropriété ne coïncident pas. Apparemment il y aurait 2,76m² qui font office d'entrée dans l'appartement qui aurait été ajouté sans prévenir le syndic. J'attends d'en savoir plus. La signature a été repoussée évidemment. Au final, je ne sais même pas si c'est une bonne idée d'acheter ce truc (même avec une rénégo du prix)...

Nouveau PLU à Paris dont les discussions s'ouvrent prochainement.
 
La première mouture du PADD est bien gratinée MAIS de beaux documents, interessants, furent publiés quartiers par quartiers. Par exemple ici Paris Centre : https://cdn.paris.fr/paris/2021/05/ [...] 2a6624.pdf
 
Tous les liens par arrondissements ici : https://www.paris.fr/pages/la-revis [...] -plu-17018

C'est bizarre ces 2.76 en plus.... Ton plan (ou le détail du compromis) dit quoi ?
C'est ton vendeur qui aurait annexé ces m² supplémentaires ?
Si oui, ça peut être une source d'emmerdes oui  

 
C'est assez fréquent dans les copro mal gérées et/ou avec que des locataires : typiquement quand quelqu'un est seul sur son palier ET qu'il n'y a pas de problème de passage pour l'escalier/ascenceur, certains s'amusent à déplacer la porte d'entrée et annexer tout le palier.
 
Dans notre coproprieté on pourrait le faire techniquement mais démarrer ton bien avec un couloir de quelques mètres est un peu moche... même si cela rajouterait 6-7m2 au bien donc probablement contributeur net positif sur la valeur foncière.
 

Totalement, heureusement que le notaire a bien fait son boulot.
Pour moi il y a 2 cas si c'est le cas:  
soit le syndic est ok et le proprio dédommage la copropriété et cela peut chiffrer vite.
soit le syndic n'est pas ok. Il remet tout à l'état initial à ces frais et moins de m² (à plus de 10k€ le m² cela fait mal).

 
Il y a le troisième cas déja vu 2x, c'est tellement vieux que le syndic considère que c'est un état de fait, la modification a été faite avec accord verbal du syndic precedent, le proprietaire est capable de retrouver des échanges de courriers/mails à ce sujet, et c'est le plan du syndic qui est mis à jour sans autre forme de procès.
 
Mais c'est l'affaire de plusieurs mois, pas le genre de situation qui se solde rapidement. Si ton projet immo est immédiat, tu peux déja rechercher autre chose selon moi.

Merci pour vos retours

Lorsque l'on superpose les deux plans (celui du diagnostic et celui de la division enregistrée au cadastre) on voit effectivement qu'ils ne coincident pas.

C'est une information que j'aurais du avoir avant, lors de la signature du compromis au moins et que je n'ai pas eu, donc mon délai de rétractation n'est pas purgé déjà. Le vendeur dit qu'il l'a acheté en l'état... Donc je ne sais pas du tout quand cette annexion aurait pu être fait.

Mon notaire m'a expliqué les deux cas effectivement (régularisation auprès du syndic ou syndic pas ok et remise en état...).

Edit: je vais appeler le syndic, voir sa position déjà..

En plus, les fonds de mon prêt ont été débloqué ce matin, ça aussi ça va être une histoire d'emmerdes

Leger HS mais Berlin progresse aussi vers la définition d'une zone sans voitures personnelles, d'une taille gigantesque : https://www.fastcompany.com/9071196 [...] -manhattan
 
C'est une zone qui est de l'ordre de l'intégralité de Paris IM, rien à voir avec la taille visée à Paris.

 
Si le notaire de la banque a déja mis en place les hypothèques etc... pas impossible que malheureusement tu aies beaucoup de frais à annuler à ce stade sauf effort commercial de la banque en ta faveur.

 
va falloir muscler les mollets  

pour l'instant c'est une initiatiative populaire, rien d'officiel... ca se fera ... ou pas...

C'est une garantie bancaire par Crédit Logement. M'enfin bon, à ce stade je sais pas quoi faire. Non seulement je vais perdre de l'argent mais en plus sans rien acheter, j'hallucine.  
 

Vu le fonctionnement de leur politique municipale, c'est un progrès concret dans cette direction, pas simplement une petition pour illuminés

Faillite collective des notaires impliqués sincèrement ; inacceptable que ces documents n'aient pas été revus au compromis... ni ensuite pendant 3 mois !
Je te souhaite plutôt de trouver une issue acceptable avec le syndic, soit qui accepte le plan soit qui demande une somme symbolique, quelques €k pour le faire et tu y consens. Meilleure voie selon moi que de tout annuler avec perte et fracas.

Je pense qu'un grand nombre de grande villes européenne vont évoluer en ce sens oui

 
 
Comme dit plus haut, demande à ton notaire pourquoi il ne s'en rend compte que maintenant, avec toutes les conséquences notamment financières que ça a pour toi ( tu es son client)
 
En parallèle tu peux déjà contacter l'ordre des notaires
https://www.notaires.fr/fr/professi [...] un-notaire

Bonjour à tous,
 
Dans le cadre de la recherche d'un bien, existe il un site/application ou autre qui permet de définir une zone de recherche en fonction d'une ou plusieurs adresse ? et sur laquelle on peut définir comme critère de zone soit la distance ou le temps de trajet entre ces deux points ?
 
Pour faire une simple, par exemple j'aimerais connaître toutes les zones qui sont à moins de 30 min de deux adresses différentes.
 
Vous avez une idée?
 

Ouep.

Un pote qu'a acheté (sans s'en apercevoir, alors que bon 1- ça se sentait vu la disposition de l'appart, 2- parce que c'était plus ou moins écrit dans l'acte de vente) un appart à Paris avec les anciens chiottes des communs annexé par l'ancien prorpio.

Ca a été un foutoir sans nom, avec des frais d'avocats, des années de relations ultra tendues avec la copro, les voisins de pallier qui s'en sont mellés, etc...

Mon pote a ultra mal géré. A toutes les étapes de cette galère mais au final ça s'est soldé par des frais d'avocats, le rachat des m² à la copro (et pas au rabais), des frais de mise à jour des plans, une compensation aux autres locataires de l'étage pour la perte de la jouissance de ces m².

En conclusion, ça se gère, mais faut se mettre d'accord avec tout le monde avant de signer !!

On verra comment feront les parisiens sans aucune voiture, ça va couiner

bienici.com peut aider pour ça je pense.

 
Tu fais ça pour que chaque adresse :
https://www.geoportail.gouv.fr/actu [...] odistances
 
Et tu fais le recoupement des 2 à la main. C'est peut-etre possible en automatique via une autre appli mais ça ne semble pas insurmontable de le faire à la main quand on connait un peu le secteur de recherche et les agglos concernées.

Aucun problème, ils auront le macaron magique et continueront à polluer, mais sans les banlieusards, donc moins de pollution globale, prix*2, ma-gi-que  

 
Pas mal ceci avec bien ici, je me demandais si il y avait pas un truc qui le faisait en mode automatique.
La il faudrait que je regroupe les deux cartes obtenues et que ensuite je regarde ce qui est en commun pour les 2

Suffit que la petite couronne fasse pareil