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Auteur | Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ? |
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lal0utre Tototte & Rock n'roll | Reprise du message précédent : |
Publicité | Posté le 08-06-2021 à 14:20:17 |
kiwai10 Cesse de croire, instruis toi. |
Message cité 1 fois Message édité par kiwai10 le 08-06-2021 à 14:21:29 |
Lagoon57 |
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yoke :) | Aujourd’hui on a 2 chambres 59m2 donc 30m2 de plus (minimum) pour 2 chambres ça paraît pas trop déconnant. |
true-wiwi | Déjà c'est dans le Sud, faudrait d'abord déterminer si c'est civilisé --------------- Sullen and bored the kids play and in this way they wish away each day... |
bounty2k |
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kiwai10 Cesse de croire, instruis toi. |
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Joe l'indien 94 |
--------------- "L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair" |
djalex Ancien Modérateur |
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Publicité | Posté le 08-06-2021 à 14:59:07 |
Lagoon57 |
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Profil supprimé | Posté le 08-06-2021 à 15:02:11
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Profil supprimé | Posté le 08-06-2021 à 15:04:06
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canti75 |
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simboss |
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kiwai10 Cesse de croire, instruis toi. |
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djwam | Up pour ma question d'hier..
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simboss |
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canti75 |
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orvalon |
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Profil supprimé | Posté le 08-06-2021 à 15:11:49 |
Profil supprimé | Posté le 08-06-2021 à 15:13:24
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canti75 |
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etoile64 Pas de bras, pas de 8a! |
--------------- « Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. » |
radioactif Mighty mighty man |
--------------- "La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"© |
liveandplay |
--------------- "This Is Hell" - Buffy Summers - |
djwam |
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ledenez |
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Gloinfred |
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alpachinois |
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orvalon |
Message édité par orvalon le 08-06-2021 à 16:41:05 |
yoke :) |
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Karma-design |
Les deux règles sont cumulatives. Tu peux facilement dépasser les 35% sans etre à 7 ans de revenus en encours, ou l'inverse. Ca dépend de si les loyers sont pris en compte dans les revenus, de la durée des crédits, etc.
C'est le cas de pas mal de banques. Avec ca l'endettement devient vite complètement débile pour quelqu'un qui fait quelques biens en locatif.
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Joe l'indien 94 |
--------------- "L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair" |
ledenez |
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Joe l'indien 94 |
--------------- "L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair" |
yoke :) |
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Shaad |
Message cité 2 fois Message édité par Shaad le 08-06-2021 à 17:09:48 --------------- Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/ |
Karma-design |
Ca me semble cohérent. Chaque levier en plus est un risque en plus, donc la banque prend un risque supérieur à chaque opération.
Je parle de prise en compte des revenus en mode : charge additionelle = (mensualité du crédit - revenu locatif mensuel * 0.7-0.8). Donc le revenu locatif n'est pas pris en compte comme un revenu normal, mais vient contrebalancer le crédit. En faisant ca, tu es facilement à un endettement stable sur une opération à cash flow positif et crédit long. Ma banque calcule comme ca. Message cité 1 fois Message édité par Karma-design le 08-06-2021 à 17:14:58 |
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