https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 734013.htm
 
Appartement 3 pièces Ternes
2 chambres 56 m²
685 000 €
 
ce qui me fait flipper dans ces annonces, c'est de voir les baisse de prix de castorus
 
passé de 748k à 685k début mai
 
ce pricing de merde des agences, ça me fait flipper, du coup on sait pas ce que vaut réellement ce qu'on achette  
(l'annonce me branche pas plus que ça)

 
 
Visiblement pas 748k....    

 
 
oui mais la différence c'est que ton bien était entièrement sur cour. Avec vue rue il serait parti à 14,5ke sans problème
 
 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 734013.htm
 
Appartement 3 pièces Ternes
2 chambres 56 m²
685 000 €
 
ce qui me fait flipper dans ces annonces, c'est de voir les baisse de prix de castorus
 
passé de 748k à 685k début mai
 
ce pricing de merde des agences, ça me fait flipper, du coup on sait pas ce que vaut réellement ce qu'on achette  
(l'annonce me branche pas plus que ça)

Ça dépend du prix quand même. Ce qui part dans la journée est un bien à prix correct ET sans gros defauts : bon plan, sur rue et cours, vue semi degagée, étage 2 et +, pas trop mansardé, ascenseur, charges normales, belle corpo, bon état de l’appart et de l’immeuble, pas trop bruyant, commerces de qualité pas loin, lumineux, etc.

À chaque critère qui fait défaut, tu te prives d’une partie des acheteurs, et la mise en vente se rallonge. Quels sont les défauts du tien ?

650k pour 63m2 à Neuilly
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 958081.htm
https://v.seloger.com/s/width/800/v [...] xyucyo.jpg

végète sans baisse de prix depuis plus de 6 mois

correct, dégagé, mais t'es sur une autoroute, devant un feu rouge, t'as tout les gros SUV du 92 qui rugissent devant chez toi, impossible d'ouvrir ta fenetre et de profiter du balcon

A un moment aussi, tout le monde doit prendre sa part (de misère sociale). Sinon cela crée des ghettos...  

 
Certains sont bons pour auditer les annonces ici, en MP (pas moi) , peut être que cela te serait utile ?
 
Les paris sont très binaires autour de moi : soit le pari de l'ultra centre soit le pari de la banlieue avec maison. Aucune idée si les quartiers périphériques bénéficient ou pas du regain d'activité récent

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 734013.htm
 
Appartement 3 pièces Ternes
2 chambres 56 m²
685 000 €
 
ce qui me fait flipper dans ces annonces, c'est de voir les baisse de prix de castorus
 
passé de 748k à 685k début mai
 
ce pricing de merde des agences, ça me fait flipper, du coup on sait pas ce que vaut réellement ce qu'on achette  
(l'annonce me branche pas plus que ça)

Il y a vraiment de grosses fluctuations dans le centre (ex: Archives à 11960 quand c'était à 14600 il y a 1 an, 12050 à St Avoye face à 14040 il y a 8 mois, 12460 à Sorbonne face à 15040 il y a 7 mois, 12300 à St Merri face à 14640 il y a 8 mois etc.) contrairement aux arrondissements périphériques qui sont vraiment plus stables, à la baisse comme à la hausse, car je pense qu'ils ne ciblent plus vraiment la même clientèle. Familles et travailleurs Parisiens lambdas (en majorité FR) en périphérie, et pour le centre ce serait investisseurs particuliers, riches, très riches, héritiers et étrangers.
 
Je suis les prix de chaque quartier depuis un an (notaires+MA), pour justement voir ce que je considère comme des anomalies, c'est-à-dire quand le prix actuel est très éloigné du plus haut historique (comme à Archives), pour voir où il y aurait des opportunités, et c'est clairement dans le centre (1-8) où il y en a aujourd'hui.

C'est pas dégueu, ça élimine bien les défauts habituels d'un 1er étage (bruit, luminosité, ensoleillement semblent bons ici).

Il y a vraiment de grosses fluctuations dans le centre (ex: Archives à 11960 quand c'était à 14600 il y a 1 an, 12050 à St Avoye face à 14040 il y a 8 mois, 12460 à Sorbonne face à 15040 il y a 7 mois, 12300 à St Merri face à 14640 il y a 8 mois etc.) contrairement aux arrondissements périphériques qui sont vraiment plus stables, à la baisse comme à la hausse, car je pense qu'ils ne ciblent plus vraiment la même clientèle. Familles et travailleurs Parisiens lambdas (en majorité FR) en périphérie, et pour le centre ce serait investisseurs particuliers, riches, très riches, héritiers et étrangers.
 
Je suis les prix de chaque quartier depuis un an (notaires+MA), pour justement voir ce que je considère comme des anomalies, c'est-à-dire quand le prix actuel est très éloigné du plus haut historique (comme à Archives), pour voir où il y aurait des opportunités, et c'est clairement dans le centre (1-8) où il y en a aujourd'hui.

 
Où vois tu des prix à 12k à Archives et St Avoye ? Cela m'étonne fortement.

Prix des notaires de Mars : https://paris.notaires.fr/fr/carte-des-prix

Le centre a du pas mal souffrir car ça cumule un intérêt nul pendant le confinement (tout est fermé) avec la difficulté de s'échapper - peu de grands espaces verts, globalement plus difficile d'avoir un véhicule dans l'hyper centre (stationnement cher et limité, plus long pour sortir de Paris...).
 
Il est quand même beaucoup plus simple d'avoir un véhicule dans les arrondissements périphériques et sortir de Paris prend généralement 10 minutes au max.

Le centre a du pas mal souffrir car ça cumule un intérêt nul pendant le confinement (tout est fermé) avec la difficulté de s'échapper - peu de grands espaces verts, globalement plus difficile d'avoir un véhicule dans l'hyper centre (stationnement cher et limité, plus long pour sortir de Paris...).
 
Il est quand même beaucoup plus simple d'avoir un véhicule dans les arrondissements périphériques et sortir de Paris prend généralement 10 minutes au max.

Tellement peu de transactions qu'il suffit de quelques appartements full travaux à vendre et ça donne ce genre de prix

650k pour 63m2 à Neuilly
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 958081.htm
https://v.seloger.com/s/width/800/v [...] xyucyo.jpg
 
végète sans baisse de prix depuis plus de 6 mois
 
correct, dégagé, mais t'es sur une autoroute, devant un feu rouge, t'as tout les gros SUV du 92 qui rugissent devant chez toi, impossible d'ouvrir ta fenetre et de profiter du balcon

le 7e et le 16e, les deux seuls arrondissements de paris ou tu peux vivre en bagnole sans être emmerdé  

 
Où vois tu des prix à 12k à Archives et St Avoye ? Cela m'étonne fortement.

Le centre a du pas mal souffrir car ça cumule un intérêt nul pendant le confinement (tout est fermé) avec la difficulté de s'échapper - peu de grands espaces verts, globalement plus difficile d'avoir un véhicule dans l'hyper centre (stationnement cher et limité, plus long pour sortir de Paris...).
 
Il est quand même beaucoup plus simple d'avoir un véhicule dans les arrondissements périphériques et sortir de Paris prend généralement 10 minutes au max.

Ca donne sur la 2x4 voie qui traverse Neuilly, dans l'axe de la Défense ?

D'un arrondissement périphérique au périph', y a pas beaucoup de fois où ça doit dépasser les 10 minutes.
Y a souvent un grand axe qui y va directement (Rue Lecourbe, Avenue du Maine... pour ce que je prends souvent).

 
 
C'est court 10 min    
 
Je viens de faire d’où j'habitais (rue lecourbe vers le monoprix) à l'entrée du periph et ça me dit 10 min tout rond.
En pleine milieu de la matinée donc quand ça roule bien et en étant directement sur un gros axe....  

non

boulevard du général koenig, le long de la seine en face  de puteaux

https://www.google.fr/maps/@48.8821 [...] a=!3m1!1e3

sur le bd du génélal de gaulle, ça va s'améliorer (ou pas ) avec le passage en 2*2+bus et le réaménagement

mais comme c'est fait par une marie de droite, et pas de façon completement idéologique, ça pourrait être bien

Tu noircis pas mal le tableau tout de même

Dans le centre tu as beaucoup de petits parcs, la seine, l'architecture est belle et il est toujours aussi agréable de s'y balader. Et puis hors confinement c'est toujours là que beaucoup d'activités ont lieu hors le confinement n'a été qu'une partie du temps passé ces 12 derniers mois

A titre personnel, autour de moi, les évolutions sont assez binaires : soit achat de maison en bordure de RP, loin, très orientée nature/espace/piscine/bbq... soit double down dans l'ultra centre.

le 7e et le 16e, les deux seuls arrondissements de paris ou tu peux vivre en bagnole sans être emmerdé  

Oui c'est sûr, ou situation où tu n'as que des studios airbnb en vente à prix cassé   Mais tu peux avoir un gars qui se base sur ces prix officiels pour vendre son beau 80m2 reçu en succession, et ça créé des opportunités.

 
12k à Archives, y'en a en ce moment mais c'est que des appartements où il faut tout refaire à l'intérieur.
 

Moi je ne connais que des gens qui ont fui en banlieue
Pas assez riches probablement
 
Et un des grands intérêts de ces arrondissements (les restos) étaient fermés depuis fin octobre.

 
 
C'est court 10 min    
 
Je viens de faire d’où j'habitais (rue lecourbe vers le monoprix) à l'entrée du periph et ça me dit 10 min tout rond.
En pleine milieu de la matinée donc quand ça roule bien et en étant directement sur un gros axe....  

ouais, c'est mieux mais pas forcément opti en effet, ça roule pas mal par là, même si c'est 50 ça doit être bruyant
Et il y a des feux, ce qui est le mal absolu pour le bruit.

le 7e et le 16e, les deux seuls arrondissements de paris ou tu peux vivre en bagnole sans être emmerdé  

le 16eme , de moins en moins  
presque moitié moins de places de parking qu'il y a 20 ans