Reprise du message précédent :

+1, c'est d'ailleurs plutôt l'un des plus gros inconvénients de la côte atlantique : les vagues   C'est sympa si tu aimes surfer, sauter, t'agiter, mais moins si tu aimes le masque/tuba, les beaux fonds marins, nager.. On a l'avantage en France d'avoir accès aux deux.

Mes parents parlent de vendre leur maison dans ce coin (mais plus pres de la mer) d'ici quelques années pour basculer sur un appartement dans le coin, concrètement ils semblent près à mettre dans les 10k/m2 (bon il devraient leur rester quand même pas mal de la vente de la maison) ce qui semble être la borne pour des trucs sympas...

Ouais si plages à pied et commerces/restos à pied, moins de 10k/m2 me semble tendu pour des biens avec du charme et sans gros défaut (et ce de Anglet à Ciboure)    

edit: on est donc très loin de l'estimation MA, complètement fausse pour BTZ

 
 
J'ai pas regardé l'estimation mais à nouveau on est sur le très haut de gamme des que tu t'éloignes du bord de mer ça devient bien plus raisonnable.

 
 
Le Var c'est vieux aussi, un peu moins que les AM, mais je pense qu'a ce niveau quand un boomer décide d'ou migrer pour sa retraite ou prendre une RS, il met Var et AM dans le meme sac.
 
Un graph intéressant sur les dynamiques: https://www.observatoire-des-territ [...] -en-france
On voit que les AM étaient deja vieilles et que l’évolution est plus faible, contrairement a la cote atlantique ou le vieillissement est en cours, on arrivera bientot a saturation la bas aussi.
 
Les Russes c'est comme les parisiens, c'est non significatif a part sur des micro marchés (dont celui que tu regardes sans doute).

Il y a 6-7 ans les 10 k/M2 c'était pour les meilleurs quartiers de Paris. Aujourd'hui, je vois ce seuil mythique atteint un peu partout

Porte de la Chapelle il y a pas mal de biens encore en dessous
Il y a moyen de se faire plaisir

Faut vraiment être accroché à être IM

 
effectivement la vue mer se négocie à 10ke le m2
 
Mes parents ont acheté en 2012 sur la côte d'azur mais pas vue mer, et leur appartement a perdu +/- 20% de sa valeur.
 
Ils auraient fait une meilleure affaire d'acheter avec vue mer....

Même pas: MA met Saint Charles à 7-8k alors qu en réalité c 10k aujourd hui, ça met les apparts à Lahouze à 5k c'est grotesque. C'est bien 20-30% en-dessous de la réalité. Je soupçonne que c est les prix de ya 2 ans mais c'est pas les prix post covid. Et c'est pas comme si c etait les prix agents et que ca partait pas. Récemment je m etais positionné pour une maison à saint charles (avec bcp de charme) mais 70m2 noble + 30m2 en souplex + 20m2 de terrasse et un jardinet d'entrée, jai fait une offre à 900 et c est parti à 1.05 (prix demandé 1.07)  

autre exemple: une maison à saint martin juste sur le couloir aérien: c'est parti à 8k du m2

 
Oui si je vends je me reprendrai un pieds à Terre à Lyon.
Et sûrement vers la gare des brotteaux qui me conviendrait mieux ( transports, restos, immeuble Art Deco plus fonctionnels  que l’haussmannien). Mais évidement c’est la quartier qui monte le plus à Lyon notamment sous l’effet part Dieu.
 
Je pense m’acheter un dernier logement sur mon île d’adoption cette fois et ensuite j’arrête l’immo.
 
 
 
 
 

 
 
Non mais Saint Charles c'est de la proximité immédiate de la mer avec en plus une vie de quartier pas mal.
Donc c'est très cher.
Je pensais plus à des choses plus loin (même si à Biarritz il y en a pas énormément).

 
Le plus gros discount c'est les RDC

La côte d'azur semble être un marché très spécial où tu peux vite faire une mauvaise affaire. Il faut vraiment bien étudier les différents marchés à cause des très fortes disparités..

 
+1, ils sont juste à côté d'un quartier pas terrible qui influe négativement sur le prix de leur bien.
 
 

 
 
C'est ou? En fait ils ont fait une mauvaise affaire à l'achat non?

 
Suis d'accord avec ça, y'a des effets de mode cycliques, y'a 20-30 ans c'était le sud est, maintenant c'est le sud ouest. Peut-être aussi que l'idée du réchauffement climatique fait que les gens se disent qu'à l'ouest c'est mieux que dans le sud est parce qu'il fera moins chaud (ce qui est très loin d'être prouvé).  
Mais Marseille commence à être attractive pour les jeunes CSP+ (est-ce que ça durera...wait & see), et la Bretagne monte pour les boomers, donc effectivement on est peut-être déjà un peu vers la fin pour le sud ouest.

 
Saint Raphael limite Fréjus.
 
Oui ils n'ont pas réussi à négocier le prix à l'achat, apparemment c'est le meilleur appartement qu'ils ont pu trouver (c'est un 1er étage)
 
Il est bien mais vraiment sans plus.
 
Acheté 374ke en 2012.  
Un dernier étage dans la même résidence, appartement identique, à refaire s'est vendu 300ke l'année dernière (vendu au bout de 1 mois)

Les gens commencent aussi à venir pas mal dans les Alpes  

 
En fait, tout le monde vient partout on a l'impression.
 
L'année d'épargne des ménages (à ne quasi rien dépenser) + la nouvelle baisse des taux observés en 2020, permettent à l'immobilier de continuer sa hausse inexorable  

 
Je pense pas que le RC ait joué pour l'attractivité du Sud-Ouest, ca a commencé assez nettement avant que le RC soit un sujet de préoccupation pour suffisament de gens.
 
Le fond du truc qui crée ces cycles c'est que la plupart des gens ne souhaitent pas faire comme leurs parents/la generation d'avant, donc quand une tendance claire se dégage, quelques années plus tard il y a le retour de bâton.
Je pense que le spectre du RC jouera en faveur de la Bretagne par contre.

On va dire que lorsque tu passes de 1 outsider de temps en temps à une dizaine, tu as vite l'impression d'être envahi  

 
jusqu'au jour où ceux qui ont acheté en Bretagne en auront assez des 17 degrés en plein milieu d'après midi au mois de Juin  

 
Possible, mais il y a souvent un enorme biais de confirmation une fois la decision prise, donc il se diront qu'ils preferent avoir trop froid que trop chaud

 
Oui mais discounter de seulement 2-3% un 1er étage vs 2/3/4 n'a pas beaucoup de sens je trouve. Prime de 5-10% pour le 5ème/6ème étage (si pas trop mansardé)

 
 
Tu as aussi quelques immeubles art deco nord 6ème typiquement rue Barrème, rue Lt Colonel Prevost, rue Vendôme, rue Duguesclin, rue de Créqui dans le 6ème où les prix sont plus stables. Mais tu as moins de restaurants clairement

 
Alors on a passé quasi le mois de mai entier sans chauffage à cause d'une panne. En pleine journée, on avait 18°C
 
On peut avoir chaud dans les chambres à l'étage sous mansarde, clairement 25-30°C. Mais bon 30° c'est une semaine par an

du chauffage au mois de mai  

Retour de connaissances qui viennent de vendre leur +100m2 sur Annecy le vieux : acheté 800k je sais pas quand, mise en vente 900k, plusieurs acheteurs ont surenchéri, et il est parti à 1,3M à des Parisiens avec 800k d’apport. Tout va bien

 
La vraie question c'est pourquoi une mise en vente à 900k... Ils ont décidé le prix seuls ?
 
Annecy a beaucoup augmenté donc se mettre 12% au dessus x années après n'a aucun sens...

Alors justement des velux ont été autorisés dans cette copro, et l'agent m'a sorti le réglement intérieur de la copro qui montre que ça a l'air bien possible.
 
Par contre, toujours d'après l'AI, avec des fenêtres en chien assis, les murs sur les côté m'empêchent de créer un velux trop proche.
Je n'aurais potentiellement la place de faire ce que je veux que dans une seule des deux chambres, et encore, plus petit que ce que j'espérais (je rêvais un peu aussi, peut-être bien )
 
C'est vraiment bête parce que les fenêtres sont à 1m60 de haut, presque. Il faut être sacrément grand pour ne voir rien que l'horizon dans le bas de la fenêtre.  
Ca change du mur de fenêtre que j'ai dans la chambre de mon IGH

 
 
Ah oui 25 degres sous les mansardes. A Toulouse avec la meme config c'est 25 sous les mansardes 4 mois de l'année avec la clim...

 
Annecy le vieux à 13ke le m2  
 
mais ça devient vraiment sans limite!

Je n’ai malheureusement pas les détails, c’est ma soeur qui a rapporté l’info. Si ça avait été moi, j’aurais eu des infos ultra précises    
En tout cas le prix me paraît très élevé, pour un coin où tu peux sûrement trouver une maison assez sympa.

 
quand je compare à Nice c'est délirant, je prends pas exemple cet appartement à Nice à 4,3ke dans le quartier de la libération, même si ce n'est qu'un 1er étage  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[60088]}]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=172700683
 
j'achèterais ce type de bien
1/parce que j'aime beaucoup Nice et je m'y verrais bien y vivre
2/le potentiel de hausse dans cette ville me semble énorme

Probablement une villa très haut de gamme et de fait bien supérieur au prix moyen.

Il est pas mal cet appartement mais bon libération c'est assez loin des coins les plus côtés, pour moi ça n'a pas grand intérêt et surtout qui sur la côte d'azur a envie d'habiter dans un appartement sans extérieur ?

La différence avec Nice est les salaires ultra élevés de certains qui bossent en Suisse. D’ailleurs ceux là seraient plutôt proches des 20k/mois à deux..

Si ça intéresse quelqu'un, l'équipe qui fait la carte des prix MeilleursAgents va échanger sur Reddit mercredi : https://www.reddit.com/r/france/com [...] 31/h02271v

Peut-être l'occasion de poser vos questions sur les estimations qui vous semblent étranges ...

Ouep sans extérieur c'est dur et si je me trompe pas sur l'endroit il semble y avoir le tramway et le marché sous le fenêtres, donc au 1er étage c'est rude

 
ah ok, si y a le marché, ce n'est pas top.
 
Il ne me semble pas que le tram fasse beaucoup de bruit.