Reprise du message précédent :
En tout cas MeilleursAgents s'affole un peu : ils viennent de mettre à jour l'estimation de notre future RP dans le 1er, 18k/m2, LARGEMENT plus haut que notre prix d'achat et objectivement pas le prix de marché. Comme une sorte de bug.  
 
Je suppose qu'il y a eu une autre transaction pas loin à prix d'or qui vient impacter leur algorithme; aussi, ils ne discountent quasiment pas les 1er étages alors que ça a un gros impact sur des biens de prix élevés. Bref, je prendrais les estimations MA avec des pincettes géantes dans ce quartier
 
Pour Alki et son projet de vente à Lyon de grande surface à Lyautey, je trouve dommage de se retirer tout pied à terre de sa ville natale. Mais probablement viserais-je un bien moins grand. Je pense que la PV est tellement marginale vs. son patrimoine que je ne vois pas l'urgence de vendre immédiatement sauf à racheter derrière plus petit et assigner le cash à d'autres projets par ailleurs.

Les prix sont tombés sur MA, rien de neuf sous le soleil

J'ai réactualisé l'estimation de notre 2P aujourd'hui, pareil pfiou si on peut le vendre au prix moyen dans 18 mois
edit : quelque chose me dit que ça ne se passera pas aussi bien

Ca sent tellement bon la bulle en ce moment à Paris

Meilleursagents fait peut être plaisir aux gens pour attirer du monde ?

Les gens sont contents quand la valeur de leur bien augmente

 
mon ancien immeuble dans le 17ème vient de passer les 13ke  

 
   
 
La tendance haussière est confirmée

 
L'exode des familles vers la banlieue risque de s'accélerer avec peut être des fermetures de classe (maternelle, primaire) à venir.
 
Mais on peut compter sur Ian Brossat pour créer de nouveaux logements sociaux pour loger les familles dans le besoin.....

Je pense que la bulle dans mon département éclatera quand la gen des boomers sera partie:
 
Les « 60 ans et plus » représentaient 25 % des Morbihannais en 2007. 30,6 %, dix ans plus tard. 18% de résidences secondaires.
 
1/3 de vieux, 1 maison sur 5 de non résident... super dynamique pour les jeunes.

C'est quoi cette histoire de mise à jour sur MA ? Ils le font à chaque fin de mois c'est ça ?
J'ai regardé par curiosité et d'après eux notre appart a pris encore 10k€ par rapport à il y a quelques jours... bizarre tout ça, ça donne pas vraiment confiance.

Oui.
Le 31 pour MA.
Le 1er pour castorus.
EDIT: Bon la méthodo MA, comme elle est inconnue, c'est dur d'évaluer ses hypothèses.
Mais les données brutes partrim (dvf pour une version avec API), c'est assez peu exploitable en l'état.

 
De facon generale la disparition des baby boomers sera un gros test pour l'immo, la combinaison du nombre et de la priorité donné a l'immo par cette generation pourrait faire tres mal. D'autant plus dans les regions ou ils sont sur-representés, je sais pas si on peut trouver facilement une carte sur le sujet?

 
mon ancien immeuble était à 9500 en Juillet 2017, 13030 aujourd'hui.  
35% d'augmentation en 46 mois  

D'ailleurs s'ils se basent sur les transactions terminées et publiées, je suppose qu'ils ont un retard de quelques mois par rapport au prix du marché actuel ?

Si tu parles de MA, ils doivent retraiter leurs données, surement, mais je ne sais pas comment.
C'est un peu pipo à mon sens.
Ils doivent faire appel à de l'avis d'expert.

Ça prend combien de temps entre une vente et l'apparition sur dvf ? 6 mois ?

Patrim 6 mois max.
Dvf plus encore.

12,8k/m² pour l'estimation de mon appart, en légère hausse depuis le mois dernier.
 
Vendu à 13,5k/m² y a quelques mois.

 
Frais d'agence inclus ?

70k€ depuis par rapport à la valeur d'achats il y a 7 mois... Ça sert à rien de travailler en faite  

 
Ce que j'ai remarqué dans mon coin, c'est que les prix des maisons sont relativement homogènes à l'exception d'un petit nombre de maisons répartis "aléatoirement" sur la carte qui sont 15% moins chères. Le point commun entre ces maisons ce n'est ni un plus mauvais état général, ni le voisinage d'une raffinerie de pétrole ou encore un site d'enfouissement de déchets nucléaires. Leur point commun, c'est que ce sont celles qui ont changé de proprio ces deux dernières années et donc celles a priori pour lesquelles l'estimation est la plus fiable.

En direct du topic Lyon : les premiers effets de la mairie écolo (    ):
 

J'ai remarqué ça aussi.
J'aurais parié sur une meilleure interpolation spatiale.

 
y a bien quelques jeunes qui vont transformer bientôt cela en terrain de foot ou de cross, avec la bénédiction du maire écolo bien sûr  

 
Certes, mais à un moment donné, il y en a qui se sont remplis les poches...

La disparition des boomers a déjà commencé, doucement.
On peut d'ailleurs supposer qu'elle a été précédée (de quelques années) par un volume non négligeable de ventes immobilières liées à la dépendance ou son anticipation.
Et pourtant, YARIEN, aucun effet sur les prix

Ca ne préjuge pas de la suite bien sûr, mais cet espoir auquel je me raccrochais quand j'étais encore krachiste me semble aujourd'hui assez illusoire.

La priorité donnée à l'immo est universelle (ou en tout cas très majoritaire en France, de 7 à 77 ans).
Les jeunes ne sont pas moins attachés à la pierre

Dernière discussion de BBQ à laquelle j'ai assisté, tout le monde était d'accord : "dès que je peux j'achète de l'immo (en + de la RP) pour transmettre à mes enfants. Y'a pas mieux"

Disparition des boomers = transmission de cerises

Ce qui pourrait changer les choses c'est une énorme taxe sur les RS déjà.

Surpris par la chute.
 
La suite naturelle c'était plutôt  
"Ce qui pourrait changer les choses c'est une énorme taxe sur l'héritage."

 
Ca changerait les choses sur la Côte d'Azur ou en Tarentaise mais c'est pas forcément les endroits où on cherche à se loger en résidence principale, globalement ce ne sont pas trop les mêmes marchés. A la limite c'est plus les AirBnB qui sont en concurrence avec les jeunes qui cherchent une RP dans les zones en tension.

Aussi, mais ça a moins de chances de passer AMHA

Vu que la fiscalité des successions est tout de même assez progressive en France, on pourrait espérer que les décès des boomers impacteront davantage les biens les plus chers, puisque ce sont les familles riches qui payent le plus à la succession.
 
Mais les niches et optimisations sont tellement nombreuses qu'il ne faut bien sûr pas compter dessus.

Pas mal de ventes ces dernières semaines dans ma résidence (des vieux qui sont décédés du covid) et tout est parti en moins d'un mois c'est flippant (4/5 apparts).
Sur MA "La fiabilité de l’estimation est très élevée" un bon +16% en 3 ans   .

Pas faux, si on a des gosses j'aimerais viser 2 studios (ou 2 2p) à Paris pour leur transmettre. Qu'ils pourront occuper, louer, vendre..

Selon le lemme de Lookoom, cette concentration de capital sur les héritier va leur donner du cash à déverser sur ce meme immo entrainant pas là la hausse des prix  

Je connais Dvf, mais pas Patrim. Comment y accéder / voir les données ?

Le vrai ruissellement

C'est ce que j'ai fait en achetant quelques studios qui devraient être payés autour de leurs 20 ans. Ca financera les études et ça fera des cerises. Cette stratégie est sur le papier il est aussi fort possible que je prenne la PV à moins de 10 ans  

Je ne suis pas fan de la stratégie.
 
Concentration du risque de ton patrimoine + mauvaise fiscalité et praticité de la transmission d'immo face aux placements financiers.
 
Bien sûr y'a des avantages, mais qui relèvent davantage du confort.
 
 

https://cfspart.impots.gouv.fr/LoginAccess

https://fr.wikipedia.org/wiki/Baiss [...] _de_profit
ET
https://fr.wikipedia.org/wiki/Accumulation_du_capital