Reprise du message précédent :
krachiste convaincu, je vais me lancer à l'achat
 
je me fais tej de ma super location (av de suffren, 1700 pour 60m2) pour décès du bailleur et congé pour vente des héritiers (taxés à 40%) en décembre
je peux l'acheter en direct (30k d'AI économisés) mais trop limite budget, en + comme je connais les défauts par coeur je voudrais faire 30k de travaux)
 
je devrais continuer a louer pour timer marché atone, mais ça me gave de continuer à etre dans des locs pas si bien installé.
les locs ok étant celles des intitutionnels mais je ne peux y avoir accès (1 seul salaire, correct pas hfrcompliant)
 
donc je vais me lancer, budget 650/680 FAI hors FDN, paris ouest neuilly bb-nord (on se refait pas) près des bonnes écoles convenables    
(2/3 de cerises)
 
Appart pour papa solo et deux enfants a mi-temps, grand 2 pieces avec coin nuit/alcove + chambre, ou 3 pieces
 
je suis déja bien avancé dans la capitulation/acceptation, je suis pret à sacrifier ma propre chambre
l'idéal, c'est 4P 75m2, t'as un vrai double salon d'adulte et deux vraies chambres, mais c hors budget
65m2 tu commences a avoir un 2 vrai chambre et salon OK
60m2 chambres petites
en dessous, deux vraies chambre c étriqué.
je me serai bien vu dans l'appart de liveandplay mais pas sur qu'il me fasse un prix    
 
mon warning numéro 1: la chaleur en plein été mais je pense que la actuellement j'ai le pire (nord-est avec baies vitrées et sans volets, super, la je rentre dans la pire période de l'année)
j'aime bien les moulures et le parquet en point de hongrie, mais la je suis dans un immeuble moderne moche et ça me va très bien (la poussette avec 2 enfants, 2 trottis, sacs, on rentre tous dans l'ascenceur direct c'est   )
 
a vous mes petits chasseurs d'apparts  

Et les 500€ de charges mensuelles ne choquent personne ??  

Paris
 
Il y a 10 ans, 200€ de charges me choquaient à Lyon maintenant je vois pas mal d'annonces 300€ charges . En général, chauffage collectif = grosse douille surtout au dernier étage t'en as pas besoin vu que t'es chauffé par les gens en bas

Dernier étage, si tu en as besoin, c'est sur les étages intermédiaires que c'est limité (si expo correcte)

je prédis une recherche compliquée car très très courante, tant dans la surface (2/3P 60m²), la localisation (convenable), le type de bien recherchée (charme de l'ancien) et ton budget (+/- 11/k€/m²).  
 
 
Bon chance

 
 
au moins y'aura pas d'avis féminin à valider

 
Si il trouve une jeune demoiselle, il sera obligé de chercher un autre appartement  
 
je ne la vois pas accepter de dormir dans le salon quand ses enfants sont là  

Au temps pour moi, il a dû prendre les photos le matin sinon le soleil devrait être entrant

(cross topic GSNALF, on va recruter une madame qui a déja des enfants, un appart, et pas pressée d'en avoir d'autres )

 
Si ça a été autorisé dans la même copro, la copro ne peut pas s'y opposer si tu veux faire la même chose (et si ça a été fait sans autorisation mais que personne n'a rien dit, c'est considéré comme autorisé de fait).

Note qu'il n'y a qu'une chambre sur la rue si tu fais un double séjour (ce qu'il faut faire, vu la taille des pièces)

 
je pète tout et je fais triple salon avec cuisine intégrée.
 
A la place de la cuisine je fais une chambre (pour que ce soit au calme) je réduis la taille de chambre 1 (nouveau salon) pour que la taille de la chambre soit convenable.

 
Ouais en regardant le plan j avais pas l'impression qu on pouvait avoir une chambre >10m2 ailleurs que sur rue
recherche intéressante en tout cas, à moins avis pour ce prix on peut avoir 2 chambres dans un bon immeuble, surtout si boulogne nord/16e sud/15e

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
 
Cette description    
(note: ça m'a l'air souhaitable de preciser que les "villageois sont bienveillants" au Pays Basque   )
 
Ces photos  

Et qui habitera trop loin, et finalement il faudra emménager ensemble dans plus grand.  

Peut-être que oui  
 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 775c2d237/
 
"Les agences immobilières, les Parisiens et Airbnb sont les principales cibles de la colère de militants qui n’hésitent pas à tagger les résidences des nouveaux arrivants."
 

Quelle belle région

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que des trucs en plein 7e soient cher je dis ok
 
mais ce qui me "choque" c'est les apparts genre dans le ventre mou du 15e à prix bullesque
y'a genre rien d'exceptionnel, pas de beau monument, pas de beau parc, pas de prestige particulier...  
genre le 85m2 de volontaires ça me fait tellement pas rever  

joliment fait la cuisine salon. et on voit bien que la petite chambre est l'ancienne cuisine

 
Ben les beaux apparts dans le 7e c est >>20-25k m2 donc du 12-15k m2 pas loin je trouve pas ça plus choquant  
 
Deux que jai trouvés que je trouve ok (faut avouer que pr ce budget ya pas grd chose de potable dans ces quartiers)
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]},{%22inseeCodes%22:[750116]},{%22districts%22:[131599]}]&price=650000/710000&bedrooms=2&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=3&Classified-ViewId=171019461
 
entièrement sur cour mais 4e et avenue felix faure ce qui est très convenable, et haussmannien
pas cher au m2 pr la localisation
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]},{%22inseeCodes%22:[750116]},{%22districts%22:[131599]}]&price=650000/710000&bedrooms=2&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=172556717
ça pas mal. Localisation prestige. PdT conseil immo ils ont tjrs des prix très attractifs (successions). Petit ms 2 chambres (donc plan mal foutu notamment les 2 chambres) ms ca rentre ds le budget

faut arreter, le 7e c'est pas 20/25k

 
bon ok d apres seloger, pour des 2 chambres le prix médian en ce moment est de 17k
https://www.seloger.com/list.htm?pr [...] G-LISTpg=4
 
Après si je regarde un échantillon pris au hasard à 20k m2 je peux pas dire que ça soit des biens que je trouve hors norme voire meme attractifs
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750107]%7D]&bedrooms=2&sort=d_sqr_meter_price&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750107]%7D]&bedrooms=2&sort=d_sqr_meter_price&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750107]%7D]&bedrooms=2&sort=d_sqr_meter_price&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750107]%7D]&bedrooms=2&sort=d_sqr_meter_price&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750107]%7D]&bedrooms=2&sort=d_sqr_meter_price&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Donc pour moi à 20k on trouve rien sur le marché de très sexy    
J'imagine que les beaux apparts dans le 7e partent svt en off market à des prix plus élevés

je pense que l'écart réel affiché est encore plus fort dans le 7e
 
quitte a trouver un pigeon fortuné, ça va etre dans le 7e
 
on est "seulement" a 13.5k T4 2020 immo notaires

saine réaction, en espérant qu'ils comprennent

 
Je crois pas au 13.5k ds le 7e. Dit autrement, trouvez moi un appart à <14k sans défauts rédhibitoires à moins de 1M et je l'achète sur le champ    
A titre anecdotique dans l'immeuble où jai de la famille et où jai vécu plus jeune ya eu 1 seule transaction sur les 10 dernieres années et d apres patrim elle est à 7k. Renseignements pris: Transmission inter familiale... Après c est ce genre de truc qui rentre dans l'estimation MA de l'immeuble et ds la base notaires...

c'est juste qu'ils ont pas le temps d'atterrir sur seloger  
 
comme tu dis, ils sont achetés sur le champ

le complot des notaires et des AI et ETALAB qui est toujours pas a jour

Ca s'applique dans tous les arrondissements. Tous les apparts vraiment biens sont très au dessus de la médiane ou de la moyenne. Mais il y a une grande majorité de trucs nuls, ce qui explique la différence entre la perception (ne viser que des biens corrects donc très chers) et la réalité du terrain (majorité de trucs mal fichus, moches etc.).

Patrim oui. MA non. Sinon les deux afficheraient le meme prix au m2, alors qu'il est acquis (on en a parlé 50 fois sur le topic) que MA est bien plus fiable pour indiquer le prix du marché (en tous cas donner une fourchette) alors que Patrim a tendance a sous-estimer.

Comment Patrim peut sous estimer si on a la données brute?

 
Je suis d'accord avec ça    
Je dis juste que je crois pas au mythe du off-market où yaurait des apparts vendus en qqes secondes à des prix 30-50% en dessous des annonces seloger    
Et je pense que pour Paris les prix MA par immeuble sont très peu pertinents et encore plus sur des immeubles haussmanniens bourgeois à très faible turnover, mais ça c'est mon avis seulement    

Il n’y a pas de off market a -50% d’autant plus qu’ici on a souvent évoqué le off market comme un moyen de ré fourguer à +20% dans griller le bien
 
Mais sur un arrondissement ou il n’y a pas vraiment d’endroits sous côtés je ne suis pas étonné que ce soit très fluide et que des biens puissent se vendre rapidement  en pré market

C'est sûr que le off market cible plutôt des biens rares, voire très rares (beaux biens, bien placés etc.), mais très chers. Pas forcément des biens exceptionnels, mais le classique très correct avec un faible turn over oui.

 
oui, enfin, si les locaux arrêtaient de leur vendre leurs biens pour se faire du pognon, les autres n'en seraient pas là...
 
ça me rappelle les vieux en dordogne qui se plaignaient du fait que leurs petits enfants ne puissent pas acheter sur place, près de chez eux, qu'il n'y avait plus que des anglais et des néerlandais, et que du coup, ils n'avaient plus de visite.  
 
En poussant les questions, les mêmes vieux avaient vendu du terrain, des maisons, et avaient voyagé avec le pécule. Donc pas grand chose à redistribuer aux héritiers...
 
S'il y a vente, c'est qu'il y a un vendeur...

Oui mais c'est toujours plus facile d'accuser les autres

 
tu oublies que la base des notaires sont hors frais d'agence :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750107]}]&bedrooms=2&rooms=3&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=3&Classified-ViewId=172349751
 
Celui-ci, par exemple, en supposant que les frais d'agence sont de 5% ça te revient à 13,7ke le m2 pour un appartement classique.
 
Tu peux aussi avoir un blanc de 10/15ke qui vont te réduire encore la base chez les notaires. Bon sur cet appartement c'est compliqué car y a rien  

 
Bah non, c'est loin d'etre aussi simple, il n'y a pas de regle la dessus, a priori ca depend d'a la charge de qui sont les frais.

ok bon prix (même si j aime pas)  

 
 
On en a déjà parlé sur un autre topic mais je le remets ici, quand j'étais gamin au pays basque les mouvements indépendantistes faisaient sauter des agences immobiliers régulièrement. Donc la côte basque ça fait longtemps qu'elle a été vendu aux non locaux.    
D'ailleurs dans mes potes d'enfance qui sont restés dans le coin aucun (enfin si un qui télétravaille depuis la bas pour une boite qui fait de la gestion de patrimoine à Paris) n'a pu acheter un bien familiale sur le BAB ils sont tous partis dans l'intérieur ou le sud des landes.

En tout cas MeilleursAgents s'affole un peu : ils viennent de mettre à jour l'estimation de notre future RP dans le 1er, 18k/m2, LARGEMENT plus haut que notre prix d'achat et objectivement pas le prix de marché. Comme une sorte de bug.  
 
Je suppose qu'il y a eu une autre transaction pas loin à prix d'or qui vient impacter leur algorithme; aussi, ils ne discountent quasiment pas les 1er étages alors que ça a un gros impact sur des biens de prix élevés. Bref, je prendrais les estimations MA avec des pincettes géantes dans ce quartier
 
Pour Alki et son projet de vente à Lyon de grande surface à Lyautey, je trouve dommage de se retirer tout pied à terre de sa ville natale. Mais probablement viserais-je un bien moins grand. Je pense que la PV est tellement marginale vs. son patrimoine que je ne vois pas l'urgence de vendre immédiatement sauf à racheter derrière plus petit et assigner le cash à d'autres projets par ailleurs.