Le syndic envoie la convocation au propriétaire à date, donc si j'ai bien suivi au vendeur.
Ensuite, c'est à lui de t'adresser la convocation en LRAR + son pouvoir (c'est l'usage, sauf disposition contraire dans la promesse).
S'il ne t'envoie pas la convocation en RAR, fais le mort.
S'il t'envoie un mail, n'accuse pas réception.
S'il t'envoie un RAR, et que tu ne vas pas le chercher/ou que tu le refuses, et bien je ne sais pas...(en matière de préavis par ex, pour se couvrir, il faut envoyer huissier pour être sûr qu'il n'y a pas de souci). Bref, je me renseignerai pour ce cas de figure.
Je n'en parlerai même pas à mon notaire. Cette profession est très gentille, très avenante, et veut surtout le moins d'embrouille possible, donc il va te conseiller d'aller à l'AG.
Autre point, on est censé recevoir la convocation 21 jours avant l'AG. A vérifier si cela prévaut dans le cas d'une passation de pouvoir entre vendeur et acheteur. Car trop facile pour le vendeur s'il te l'envoie la veille...
Bon après, si petite filouterie réussie, il y a à prévoir que l'ambiance lors de la signature ne sera pas des plus enjouées. Mais bon, il y a des règles, que chacun les respecte

 
Le syndic envoie la convocation au propriétaire à date, donc si j'ai bien suivi au vendeur.
Ensuite, c'est à lui de t'adresser la convocation en LRAR + son pouvoir (c'est l'usage, sauf disposition contraire dans la promesse).
S'il ne t'envoie pas la convocation en RAR, fais le mort.
S'il t'envoie un mail, n'accuse pas réception.
S'il t'envoie un RAR, et que tu ne vas pas le chercher/ou que tu le refuses, et bien je ne sais pas...(en matière de préavis par ex, pour se couvrir, il faut envoyer huissier pour être sûr qu'il n'y a pas de souci). Bref, je me renseignerai pour ce cas de figure.
Je n'en parlerai même pas à mon notaire. Cette profession est très gentille, très avenante, et veut surtout le moins d'embrouille possible, donc il va te conseiller d'aller à l'AG.
Autre point, on est censé recevoir la convocation 21 jours avant l'AG. A vérifier si cela prévaut dans le cas d'une passation de pouvoir entre vendeur et acheteur. Car trop facile pour le vendeur s'il te l'envoie la veille...
Bon après, si petite filouterie réussie, il y a à prévoir que l'ambiance lors de la signature ne sera pas des plus enjouées. Mais bon, il y a des règles, que chacun les respecte

En même temps sur un boulevard rempli de bagnoles, les ravalements doivent être assez rapprochés dans le temps

Bon après pour relativiser, ce sera 3 % du prix de l'appart environ, on n'est plus à ça près

 
 
C'est sur mais se faire fumer de 20k ca reste quand même désagréable.

Le HASARD.
3 jours après la fin du délai des 11 jours de rétractation, on apprend qu'il va y avoir une étude de ravalement de façade.  

 
Oui enfin tout est relatif. J'ai acheté ma maison en octobre, j'ai refait un bout d'étanchéité, la serrure de la porte de garage et la pompe de la piscine a claqué cet hiver. 1500 boules.
Quoi qu'on achète, il faut provisionner 5000/10000 € d'imprévus...

Il se fait pas forcément fumer, c'est lui qui profitera du ravalement.
Le vendeur pourrait dire aussi qu'il se fait avoir en payant un truc pour rien.

En fait il faudrait faire du 50/50.

Dans la plupart des cas, c'est la date de présentation du LRAR qui fait foi. Ne pas récupérer ses recommandés, c'est un truc qui ne fonctionne pas...

Le HASARD.
3 jours après la fin du délai des 11 jours de rétractation, on apprend qu'il va y avoir une étude de ravalement de façade.    
 
L'AI vient de m'envoyer le CR de réunion d'une Pré-AG tenue lundi.
 
Etude + MOE + travaux = entre 150k et 500k    
 
Faut déjà qu'on se mette d'accord sur l'étude + MOE, environ 25k€.  
Et ensuite on saura le montant des travaux. (Le MOE passera à l'action pour faire les devis).
 
On a 7 % des tantièmes.
Donc probablement autour de 20k€ à notre charge en 2021-2022.
On a intérêt à rester là plus de 10 ans
 
A voter à la prochaine AG prévue avant fin juin.
 
PRO PRI E TAIRE  
 
Dommage, si FONCIA avait tenu son AG en 2020 comme prévu (le COVID a bon dos), on aurait sans doute été tranquilles avec ça.

J'aurais jamais pensé que ça coûtait aussi cher d'être minimaliste !
 
+ Sérieusement, je suis bien content d'avoir acheté une maison pour n'avoir à subir des travaux quand JE l'aurais decidé. Tu parlais du fait d'être "responsable de l'entretien de sa maison et de ses extérieurs" comme une contrainte... J'y vois l'inverse

 
Dans la plupart des cas, c'est la date de présentation du LRAR qui fait foi. Ne pas récupérer ses recommandés, c'est un truc qui ne fonctionne pas...

Le HASARD.
3 jours après la fin du délai des 11 jours de rétractation, on apprend qu'il va y avoir une étude de ravalement de façade.    
 
L'AI vient de m'envoyer le CR de réunion d'une Pré-AG tenue lundi.
 
Etude + MOE + travaux = entre 150k et 500k    
 
Faut déjà qu'on se mette d'accord sur l'étude + MOE, environ 25k€.  
Et ensuite on saura le montant des travaux. (Le MOE passera à l'action pour faire les devis).
 
On a 7 % des tantièmes.
Donc probablement autour de 20k€ à notre charge en 2021-2022.
On a intérêt à rester là plus de 10 ans
 
A voter à la prochaine AG prévue avant fin juin.
 
PRO PRI E TAIRE  
 
Dommage, si FONCIA avait tenu son AG en 2020 comme prévu (le COVID a bon dos), on aurait sans doute été tranquilles avec ça.

On a fait une bonne grosse perte en vendant l'appart de madame en banlieue de Strasbourg
Voilà c'est fait

En même temps sur un boulevard rempli de bagnoles, les ravalements doivent être assez rapprochés dans le temps

 
Là-dessus je te rejoins.  
Mais au moins y'a une vraie fin, la série n'a pas été arrêtée en cours.
 
Pour avoir des séries intéressantes, vous pouvez vous reporter sur le topic Construire/rénover aussi. Il y a du potentiel, à commencer par le célèbre BBS qui nous fait du grand BBS.    
 

Ma recherche immobilière a officiellement démarré !
Mais je ne suis pas sûr que ça intéresse le topic, car j'ai un petit budget (450 k€ hors frais de notaire ) et en plus ce n'est même pas à Paris.
Je vais quand même présenter le projet.

Mon territoire de chasse :

https://i.ibb.co/bbFcpK4/Capture-d- [...] -04-45.png

La Côte Fleurie !

(...)

Voilà le PROJET.

Ma recherche immobilière a officiellement démarré !
Mais je ne suis pas sûr que ça intéresse le topic, car j'ai un petit budget (450 k€ hors frais de notaire ) et en plus ce n'est même pas à Paris.
Je vais quand même présenter le projet.

Mon territoire de chasse :

https://i.ibb.co/bbFcpK4/Capture-d- [...] -04-45.png

La Côte Fleurie !

Oui c'est un coin très calme (sauf le week-end les beaux jours...). Trop calme estimeront certains, mais c'est ce que je cherche.
Cela va s'en dire que j'aime l'architecture locale et les paysages normands (en particulier le Pays d'Auge).
Amateur de produits de la mer, je n'aurai pas de mal à trouver mon bonheur sur place.
Par ailleurs, je suis également amateur de beau gazon bien vert et n'apprécie pas la chaleur. Le climat est donc parfait.
Il s'agit d'un habitat dispersé, c'est quelque chose que j'apprécie beaucoup également (https://fr.wikipedia.org/wiki/Habitat_dispersé).
Autres atouts : il n'y a pas de chances pour la France et les agglomérations ne sont pas soumises à cette putain de loi SRU (elles font moins de 50k habitants).
Il n'y a pas d'éoliennes (et je préviens d'emblée que je rejoindrais le groupuscule terroriste anti-éolienne si des projets devaient voir le jour ).
Ah ! Et les taxes foncières sont très raisonnables, pas comme en Seine-Maritime où les élus gauchos ont perdu raison (cf. le cas de Dieppe par exemple).
Je m'arrête là pour les avantages, je ne voudrais pas contribuer à la hausse des prix du coin.

Les points négatifs (selon ma propre grille de lecture) :
- il y a peu de logements traditionnels avec une belle hauteur sous plafond,
- la piscine de Honfleur ne fait que 25 m (50 m est beaucoup plus agréable pour la natation),
- certains week-ends, les grands axes sont saturés avec les parisiens.

Ma grand-mère maternelle est originaire d'un village tout proche de Honfleur (Ablon). Un peu pour cette raison, je crois que j'aimerais plutôt être vers Honfleur que Cabourg.

Le cahier des charges :

Premier retour de terrain : le marché est très tendu.

Il y a très peu de biens à vendre. J'ai prévu de me rendre sur place dans quelques semaines et je me demande bien ce que je vais pouvoir visiter.

Fun fact : si je n'avais que 270-350 k€ (hors frais de notaire) et donc des prétentions plus faibles. Eh bien actuellement, il y a des maisons à la vente sur lesquelles j'aurais potentiellement pu me positionner sérieusement.
Je pense par exemple à cette cabane de hobbit : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
(Il y a évidemment tout à refaire à l'intérieur...)
Renseignements pris, seule une moitié du toit de chaume a été refaite, et devis de 13 k€ pour l'autre moitié.
Un défaut (selon moi) : elle donne sur une route départementale, pas spécialement fréquentée mais ça reste une départementale... (personnellement je veux être dans le calme absolu).

Dans le cas présent, je dispose d'un budget sensiblement plus élevé : 450 k€ versus 267 k€.
Je peux donc espérer trouver une maison dans la même localité mais avec bien davantage de standing : de plus beaux volumes, et une présentation extérieure plus enchanteresse.

Je cherche un bien avec un intérieur dégueulasse, dans son jus du siècle dernier. Avec plein de merdier entassé. Un intérieur qui fasse fuir les badauds et les âmes sensibles. L'occasion de faire baisser le prix du bien convoité.
Ah, et je ne compte pas les petites rénovations dans mon budget de 450 k€ (placo, sol, peinture, électricité, plomberie, etc.). Issu de la middle class, j'ai (maigre consolation ) plusieurs corps de métier dans mon entourage (électricité, menuiserie, etc.) qui vont se faire un plaisir de m'aider.

Je commence tout juste à contacter les agents immobiliers. J'espère qu'il existe là-bas aussi un off-market .

Quand je pense que le château de Gonneville-sur-Honfleur a été acheté tout juste 1 million il n'y a même pas 24 mois !
Lequel a nécessité une rénovation relativement légère, transformé en guest house : https://www.facebook.com/lefleur.gu [...] e_internal
Racheté par un couple plutôt jeune qui a quitté la banlieue parisienne. Ils ont déjà fait une belle plus-value ! Et le cadre de vie est sans comparaison (selon ma grille de lecture encore une fois).

Je voudrais 2 fois plus petit, 2 fois moins cher (soit 200 m2 et 3 hectares). Bon, dans les faits, ça ne marche pas comme ça, c'est loin d'être proportionnel.
Pour situer les choses, voilà ce que l'on peut trouver pour 800 k€ (avant négo certes..) : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
ou 700 k€ :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705

Et entre 400 et 500 k€, il n'y a presque rien à la vente. Pfff.

Ah, sinon il faut s'éloigner de la côte, on trouve alors de jolies manoirs, par exemple : https://ivanballiniestates.com/prop [...] -auge-1082
Un peu hors budget mais pas intéressé à titre perso car je vais privilégier les maisons plus proches de la côte.
J'aimerais trouver ce genre de bien en termes de volumes : https://ivanballiniestates.com/prop [...] sieux-1221 (en vrai je rêve d'encore plus de standing mais bon, le budget est contraint ). Ce type de bien, mais situé dans le secteur que je vise, et avec un intérieur à refaire. De façon à mettre la main dessus à 450 k€ max.

Voilà le PROJET.

Le syndic envoie la convocation au propriétaire à date, donc si j'ai bien suivi au vendeur.
Ensuite, c'est à lui de t'adresser la convocation en LRAR + son pouvoir (c'est l'usage, sauf disposition contraire dans la promesse).
S'il ne t'envoie pas la convocation en RAR, fais le mort.
S'il t'envoie un mail, n'accuse pas réception.
S'il t'envoie un RAR, et que tu ne vas pas le chercher/ou que tu le refuses, et bien je ne sais pas...(en matière de préavis par ex, pour se couvrir, il faut envoyer huissier pour être sûr qu'il n'y a pas de souci). Bref, je me renseignerai pour ce cas de figure.
Je n'en parlerai même pas à mon notaire. Cette profession est très gentille, très avenante, et veut surtout le moins d'embrouille possible, donc il va te conseiller d'aller à l'AG.
Autre point, on est censé recevoir la convocation 21 jours avant l'AG. A vérifier si cela prévaut dans le cas d'une passation de pouvoir entre vendeur et acheteur. Car trop facile pour le vendeur s'il te l'envoie la veille...
Bon après, si petite filouterie réussie, il y a à prévoir que l'ambiance lors de la signature ne sera pas des plus enjouées. Mais bon, il y a des règles, que chacun les respecte

C'est sur mais se faire fumer de 20k ca reste quand même désagréable.

Un impact à prévoir sur le marché immobilier de la hausse des taux?

Il y a probablement des micro marchés.

Franchement pour les biens à plus de 1.3/1.4m dans le 3eme et 4eme à Paris, j'estime à moins de 50% des biens à vendre sur les sites internet classiques.

En montrant patte blanche en agences (4-5 agences tiennent 90% de ces quartiers) tu vois le reste. Et encore, clairement on ne me montrait pas le off au delà d'un certain prix dans toutes les agences.

Le HASARD.
3 jours après la fin du délai des 11 jours de rétractation, on apprend qu'il va y avoir une étude de ravalement de façade.

L'AI vient de m'envoyer le CR de réunion d'une Pré-AG tenue lundi.

Etude + MOE + travaux = entre 150k et 500k

Faut déjà qu'on se mette d'accord sur l'étude + MOE, environ 25k€.
Et ensuite on saura le montant des travaux. (Le MOE passera à l'action pour faire les devis).

On a 7 % des tantièmes.
Donc probablement autour de 20k€ à notre charge en 2021-2022.
On a intérêt à rester là plus de 10 ans

A voter à la prochaine AG prévue avant fin juin.

PRO PRI E TAIRE

Dommage, si FONCIA avait tenu son AG en 2020 comme prévu (le COVID a bon dos), on aurait sans doute été tranquilles avec ça.

Le syndic envoie la convocation au propriétaire à date, donc si j'ai bien suivi au vendeur.
Ensuite, c'est à lui de t'adresser la convocation en LRAR + son pouvoir (c'est l'usage, sauf disposition contraire dans la promesse).
S'il ne t'envoie pas la convocation en RAR, fais le mort.
S'il t'envoie un mail, n'accuse pas réception.
S'il t'envoie un RAR, et que tu ne vas pas le chercher/ou que tu le refuses, et bien je ne sais pas...(en matière de préavis par ex, pour se couvrir, il faut envoyer huissier pour être sûr qu'il n'y a pas de souci). Bref, je me renseignerai pour ce cas de figure.
Je n'en parlerai même pas à mon notaire. Cette profession est très gentille, très avenante, et veut surtout le moins d'embrouille possible, donc il va te [i][/i]conseiller d'aller à l'AG.
Autre point, on est censé recevoir la convocation 21 jours avant l'AG. A vérifier si cela prévaut dans le cas d'une passation de pouvoir entre vendeur et acheteur. Car trop facile pour le vendeur s'il te l'envoie la veille...
Bon après, si petite filouterie réussie, il y a à prévoir que l'ambiance lors de la signature ne sera pas des plus enjouées. Mais bon, il y a des règles, que chacun les respecte

Dans la plupart des cas, c'est la date de présentation du LRAR qui fait foi. Ne pas récupérer ses recommandés, c'est un truc qui ne fonctionne pas...

Ma recherche immobilière a officiellement démarré !
Mais je ne suis pas sûr que ça intéresse le topic, car j'ai un petit budget (450 k€ hors frais de notaire ) et en plus ce n'est même pas à Paris.
Je vais quand même présenter le projet.

Mon territoire de chasse :

https://i.ibb.co/bbFcpK4/Capture-d- [...] -04-45.png

La Côte Fleurie !

Oui c'est un coin très calme (sauf le week-end les beaux jours...). Trop calme estimeront certains, mais c'est ce que je cherche.
Cela va s'en dire que j'aime l'architecture locale et les paysages normands (en particulier le Pays d'Auge).
Amateur de produits de la mer, je n'aurai pas de mal à trouver mon bonheur sur place.
Par ailleurs, je suis également amateur de beau gazon bien vert et n'apprécie pas la chaleur. Le climat est donc parfait.
Il s'agit d'un habitat dispersé, c'est quelque chose que j'apprécie beaucoup également (https://fr.wikipedia.org/wiki/Habitat_dispersé).
Autres atouts : il n'y a pas de chances pour la France et les agglomérations ne sont pas soumises à cette putain de loi SRU (elles font moins de 50k habitants).
Il n'y a pas d'éoliennes (et je préviens d'emblée que je rejoindrais le groupuscule terroriste anti-éolienne si des projets devaient voir le jour ).
Ah ! Et les taxes foncières sont très raisonnables, pas comme en Seine-Maritime où les élus gauchos ont perdu raison (cf. le cas de Dieppe par exemple).
Je m'arrête là pour les avantages, je ne voudrais pas contribuer à la hausse des prix du coin.

Les points négatifs (selon ma propre grille de lecture) :
- il y a peu de logements traditionnels avec une belle hauteur sous plafond,
- la piscine de Honfleur ne fait que 25 m (50 m est beaucoup plus agréable pour la natation),
- certains week-ends, les grands axes sont saturés avec les parisiens.

Ma grand-mère maternelle est originaire d'un village tout proche de Honfleur (Ablon). Un peu pour cette raison, je crois que j'aimerais plutôt être vers Honfleur que Cabourg.

Le cahier des charges :

Premier retour de terrain : le marché est très tendu.

Il y a très peu de biens à vendre. J'ai prévu de me rendre sur place dans quelques semaines et je me demande bien ce que je vais pouvoir visiter.

Fun fact : si je n'avais que 270-350 k€ (hors frais de notaire) et donc des prétentions plus faibles. Eh bien actuellement, il y a des maisons à la vente sur lesquelles j'aurais potentiellement pu me positionner sérieusement.
Je pense par exemple à cette cabane de hobbit : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
(Il y a évidemment tout à refaire à l'intérieur...)
Renseignements pris, seule une moitié du toit de chaume a été refaite, et devis de 13 k€ pour l'autre moitié.
Un défaut (selon moi) : elle donne sur une route départementale, pas spécialement fréquentée mais ça reste une départementale... (personnellement je veux être dans le calme absolu).

Dans le cas présent, je dispose d'un budget sensiblement plus élevé : 450 k€ versus 267 k€.
Je peux donc espérer trouver une maison dans la même localité mais avec bien davantage de standing : de plus beaux volumes, et une présentation extérieure plus enchanteresse.

Je cherche un bien avec un intérieur dégueulasse, dans son jus du siècle dernier. Avec plein de merdier entassé. Un intérieur qui fasse fuir les badauds et les âmes sensibles. L'occasion de faire baisser le prix du bien convoité.
Ah, et je ne compte pas les petites rénovations dans mon budget de 450 k€ (placo, sol, peinture, électricité, plomberie, etc.). Issu de la middle class, j'ai (maigre consolation ) plusieurs corps de métier dans mon entourage (électricité, menuiserie, etc.) qui vont se faire un plaisir de m'aider.

Je commence tout juste à contacter les agents immobiliers. J'espère qu'il existe là-bas aussi un off-market .

Quand je pense que le château de Gonneville-sur-Honfleur a été acheté tout juste 1 million il n'y a même pas 24 mois !
Lequel a nécessité une rénovation relativement légère, transformé en guest house : https://www.facebook.com/lefleur.gu [...] e_internal
Racheté par un couple plutôt jeune qui a quitté la banlieue parisienne. Ils ont déjà fait une belle plus-value ! Et le cadre de vie est sans comparaison (selon ma grille de lecture encore une fois).

Je voudrais 2 fois plus petit, 2 fois moins cher (soit 200 m2 et 3 hectares). Bon, dans les faits, ça ne marche pas comme ça, c'est loin d'être proportionnel.
Pour situer les choses, voilà ce que l'on peut trouver pour 800 k€ (avant négo certes..) : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
ou 700 k€ :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705

Et entre 400 et 500 k€, il n'y a presque rien à la vente. Pfff.

Ah, sinon il faut s'éloigner de la côte, on trouve alors de jolies manoirs, par exemple : https://ivanballiniestates.com/prop [...] -auge-1082
Un peu hors budget mais pas intéressé à titre perso car je vais privilégier les maisons plus proches de la côte.
J'aimerais trouver ce genre de bien en termes de volumes : https://ivanballiniestates.com/prop [...] sieux-1221 (en vrai je rêve d'encore plus de standing mais bon, le budget est contraint ). Ce type de bien, mais situé dans le secteur que je vise, et avec un intérieur à refaire. De façon à mettre la main dessus à 450 k€ max.

Voilà le PROJET.

C'est quand la signature définitive Nico ?

Il se fait pas forcément fumer, c'est lui qui profitera du ravalement.
Le vendeur pourrait dire aussi qu'il se fait avoir en payant un truc pour rien.
 
En fait il faudrait faire du 50/50.  

 
As tu épuché le PV d'AG 2019 ? est ce qu'il y a une trace d'un possible ravalement ?
Si la résolution est rejetée, il n'y aura pas de ravalement. Déjà tu a un peu de poids avec 7%
 
 

OK mais il aurait fallu qu'on me donne l'info.

On avait demandé à l'AI devant l'immeuble "la façade est nickel ne vous inquietez pas, pas de ravalement prévu".

Et les vendeurs ont omis de nous donner cette info. Un détail.

Bon notre notaire a répondu cette nuit :

"À mon sens, il devrait y avoir lieu à l’exercice d’une nouvelle faculté de rétractation.
Nous voyons cela avec notre confrère pour voir ce qui peut être fait financièrement."

On ne veut pas se rétracter, mais si on peut récupérer un peu de POGNON
A peine arrivés dans la copro on va passer pour des chieurs si les vendeurs en parlent à leurs voisins...mais ils seront sans doute pas fiers de leur mensonge pas omission donc ils vont ptet garder ça pour eux

Quand je pense qu'il y a des vierges marie, tableaux de la trinité et croix de jésus dans chaque pièce de leur appart, je suis déçu, c'est pas très catholique ça de mentir pour capter un max de pognon

 
Ma recherche immobilière a officiellement démarré !
Mais je ne suis pas sûr que ça intéresse le topic, car j'ai un petit budget (450 k€ hors frais de notaire ) et en plus ce n'est même pas à Paris.
Je vais quand même présenter le projet.
 
Mon territoire de chasse :
 
https://i.ibb.co/bbFcpK4/Capture-d- [...] -04-45.png
 
La Côte Fleurie !    

Où sur Strabourg ? Je suis curieux

Il y a eu sur le PV 2019 : "étude de la façade pour 850 € HT : POUR".

Et 2 ans après, ils parlent de refaire une étude en AG 2021 pour 25k€ (sacré gap du cout de l'étude) et pour potentiellement X00 k€ de travaux.
"Suite à un évènement fin 2020" => a priori l'évènement c'est une chute d'un élément.

Mais peut-être qu'ils ne savaient pas?
 
Soit ca a été évoqué aux AG précédentes, et il devrait y en avoir mention dans les CR d'AG (et dans ce cas, difficile de dire que vous n'étiez pas au courant), soit le syndic met ça sur le tapis à un moment donné.