Reprise du message précédent :

Fait une page Facebook, pour suivre collectivement la phase chantier, les retards, la levée des réserves, les  réclamations, gestion des AG  

les jeunes avec gosses te casseront pas les couilles avec les bruits d'ambulances pour les emmener faire leur triple pontage, la messe trop forte ( et trop tôt ) le dimanche matin à la télé, le surplus d'eau de cologne qui embaume l'ascenseur pendant 3h après leur passage, ... au moins les gamins c'est le renouveau de la nation

Je viens de voir ce bien qui pourrait m'intéresser.
Un poil au dessus de mon budget mais très grand donc très durable aussi. Avec un prix au m² tout à fait abordable, livraison immédiate, c'est des critères assez difficiles à trouver.
https://www.eiffage-immobilier.fr/l [...] .html#prix

C'est un RDC, de l'autre côté du jardin (pas très large) se trouvent quelques maisons. Ce qui me fait dire que l'étage pourrait avoir quand même pas une vue dégagée mais au moins du soleil.
A votre avis y a un loup quelque part, ou c'est potentiellement un coup de bol avec un refus de prêt ?

On voit pas l’appart en question si sur ton lien?

Tu peux voir le plan ici :
https://www.eiffage-immobilier.fr/f [...] 3.ind2.pdf

Je viens de voir le plan : 0 fenêtre au sud, une terrasse plein ouest (donc soleil bas, selon la hauteur des maisons en face pas, faut faire gaffe...)

Hmm je pense que je préfère les bruits ponctuels d'ambulances et de messe plutôt que la musique à fond, Cindy qui gueule après ses enfants, les gosses qui hurlent, et l'odeur d'eau de cologne plutôt que de vomis (enfants ou potes bourrés) dans l'ascenseur   Après c'est une appréciation personnelle  

On ne maitrise malheureusement pas ses voisins

Ma porte de garage... Donne sur la rue où se construit ma résidence.
Mon déménagement sera simple : je traverse la rue.

Presque pas de Boomer.

Quasiment que des jeunes salarié pour répondre aux critères d'achat (besoin de ressources élevées pour avoir le crédit n-1 et en même temps besoin de ressources faible pour avoir l'appartement sur n-2). et en même temps.

Non, ça sera une résidence jeune avec les avantages et les problèmes qui vont avec .

Et seulement quelques rares appartement de merde en PINEL (les studios mal placés)

Apres, je reconnais surtout regarder la PV de mini 20% (au cours immobilier d'aujourd'hui) réalisable dans 5 ans.  

C'est vrai que c'est un truc un peu sans vue, surtout au RDC.
Après, pour l'instant, si au premier on a quelque chose d'à peu près dégagé je pense que ça peut s'étudier.
 
Mais le gros risque c'est qu'un batiment se construise à la place de la maison + jardin juste à côté.  
Ca peut arriver ça ? Il y a une distance minimale entre deux batiments, dans une telle configuration (batiment mitoyen de petites maisons en ville) ?

Faut regarder le PLU pour savoir ça.  
 
Mais la vue dégagée / l’ensoleillèrent dans les chambres, ça va pas t’apporter grand chose si?

J'aurai quelques centaines de mètres, ça va être hyper bâtard

 
 
Et en français ça donne quoi ?

Le HASARD.
3 jours après la fin du délai des 11 jours de rétractation, on apprend qu'il va y avoir une étude de ravalement de façade.    
 
L'AI vient de m'envoyer le CR de réunion d'une Pré-AG tenue lundi.
 
Etude + MOE + travaux = entre 150k et 500k    
 
Faut déjà qu'on se mette d'accord sur l'étude + MOE, environ 25k€.  
Et ensuite on saura le montant des travaux. (Le MOE passera à l'action pour faire les devis).
 
On a 7 % des tantièmes.
Donc probablement autour de 20k€ à notre charge en 2021-2022.
On a intérêt à rester là plus de 10 ans
 
A voter à la prochaine AG prévue avant fin juin.
 
PRO PRI E TAIRE  
 
Dommage, si FONCIA avait tenu son AG en 2020 comme prévu (le COVID a bon dos), on aurait sans doute été tranquilles avec ça.

Sa picote un peu  

Du coup c'est quand même a toi de payer ? C'est ouf
 
Nous ca a été voté et payé l'année dernière, ça sera refait en avril, on est tranquilles pour quelques temps

Un PLU se revise. Aucune garantie sur l'avenir, sauf espace naturel qu'il serait plutôt mal vu de rariboiser.

 
 
Sur cette AG de juin, on va juste décider le MOE donc 25k€ donc 2k€ max à notre charge.
Dans tous les cas, au mieux on échapperait seulement à ça si on envoie les proprios actuels.
 
Et encore, même pas sûr, je crois que l'on doit aller à l'AG forcément maintenant ?
Et puis on aura sans doute signé l'acte authentique d'ici là.

Ça dépend de la rédaction de l'acte.

Demande a mettre des moe en concurrence. J'ai eu le cas, Moe sélectionné par le syndic sans concurrence, honos au taquet...
Ag entre psv et acte, tu donnes procuration au vendeur.

 
 
   
 
Oui il y a non alignement d'intérêt évident.
 
Le syndic et le MOE ont tout intérêt à ce que la note soit la plus salée possible.
Vu la rémunération au % (le MOE prend 25k€ + 9 % de ce qui dépasse 100k€). Et le syndic probablement au % aussi pour le suivi et cashback du MOE.
 

Roh, que le moyen le plus simple de s'enrichir ces 20 dernières années c'était d'acheter de l'immobilier dans une grande ville française.

Pour ton ravalement, t'avais pas vu que  façade était dégueulasse ? De quand elle date ?

Exactement. Quand tu l'exposes clairement, le syndic fond sur lui même.

 
 
Ah ok c'est plus clair
 
Non la façade paraissait clean. A priori c'est les 2 derniers étages qui partent en couille
 
Je ne sais pas de quand date le dernier ravalement...

 
 
   
 
Bon je maile ma notaire pour voir s'il y a moyen de faire qqch pour foutre la merde

Vu aujourd'hui: le déambulateur qui traine dans le couloir de la copro, reste a savoir si c'est pire que le VTT de Kevin...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

   
 
Sinon le temps que ça se fasse, t'as le temps avant de sortir le pognon.

Oui enfin tout est relatif. J'ai acheté ma maison en octobre, j'ai refait un bout d'étanchéité, la serrure de la porte de garage et la pompe de la piscine a claqué cet hiver. 1500 boules.
Quoi qu'on achète, il faut provisionner 5000/10000 € d'imprévus...

 
 
Oui bien sûr, mais bon, si je peux partager les frais

En même temps sur un boulevard rempli de bagnoles, les ravalements doivent être assez rapprochés dans le temps

 
Le syndic envoie la convocation au propriétaire à date, donc si j'ai bien suivi au vendeur.
Ensuite, c'est à lui de t'adresser la convocation en LRAR + son pouvoir (c'est l'usage, sauf disposition contraire dans la promesse).
S'il ne t'envoie pas la convocation en RAR, fais le mort.
S'il t'envoie un mail, n'accuse pas réception.
S'il t'envoie un RAR, et que tu ne vas pas le chercher/ou que tu le refuses, et bien je ne sais pas...(en matière de préavis par ex, pour se couvrir, il faut envoyer huissier pour être sûr qu'il n'y a pas de souci). Bref, je me renseignerai pour ce cas de figure.
Je n'en parlerai même pas à mon notaire. Cette profession est très gentille, très avenante, et veut surtout le moins d'embrouille possible, donc il va te conseiller d'aller à l'AG.
Autre point, on est censé recevoir la convocation 21 jours avant l'AG. A vérifier si cela prévaut dans le cas d'une passation de pouvoir entre vendeur et acheteur. Car trop facile pour le vendeur s'il te l'envoie la veille...
Bon après, si petite filouterie réussie, il y a à prévoir que l'ambiance lors de la signature ne sera pas des plus enjouées. Mais bon, il y a des règles, que chacun les respecte

Oui, c'est vrai que c'est pas idéal, mais bon je me demande si c'est possible de répondre à mon cahier des charges.
La chasseuse d'appart m'a dit que c'était faisable mais pas facile.
T3 ou plus grand assez proche du centre, proche commerces, rocade et métro.
Parking et extérieur (idéalement balcon avec vue).
Ascenseur.
Prix attractif si possible.
Si possible pas de travaux.
 
Je peux faire un bureau à l'étage dans l'une des deux chambres, et finalement je passe beaucoup du temps où je suis seul devant mon PC.
Le défaut de cet appart c'est qu'il est trop grand, mais est-ce qu'on peut vraiment se plaindre d'avoir quelque chose de trop grand ?
Peut-être au niveau des futures charges de copro ?
Au niveau de l'isolation, un rez de chaussée respecte quand même la RT2012 sans soucis ?

Mais en juin, Nico sera propriétaire du truc non ? Donc l'AG est pour lui.

Dans la plupart des cas, c'est la date de présentation du LRAR qui fait foi. Ne pas récupérer ses recommandés, c'est un truc qui ne fonctionne pas...

Bon après pour relativiser, ce sera 3 % du prix de l'appart environ, on n'est plus à ça près    

 
1) Double peine d'un boulevard : pollution (+odeur), bruit
2) Avantages : bon standing et vue semi dégagée en général
 
A voir de quel côté penche la balance perso.

C'est quand la signature définitive Nico ?

C'est sur mais se faire fumer de 20k ca reste quand même désagréable.