Reprise du message précédent :

 
Ok, le bon sens m'amenait à cette conclusion aussi.. Merci

 
Car tu es celui qui tacle un autre à ce sujet... voilà tout.

Je suis juste très déçu de la fin du feuilleton nico, cette dernière saison était vraiment nulle.

il n'y a la vue tour effeil qu'en sortant sur le balcon (ou en se collant le nez a l'extrémité de la cuisine)

Oui bah quoi ? C'est Paris, toutes les 2 pages y'a ce genre d'annonce

 
Là-dessus je te rejoins.  
Mais au moins y'a une vraie fin, la série n'a pas été arrêtée en cours.
 
Pour avoir des séries intéressantes, vous pouvez vous reporter sur le topic Construire/rénover aussi. Il y a du potentiel, à commencer par le célèbre BBS qui nous fait du grand BBS.    
 

Comme souvent dans les séries qui s'éternisent.
 
On peut espérer un reboot dans 2 ou 3 ans  

et les yakuzacerises, elles sont rentrées comment sur le territoire national ?

 
Reboot moins probable sous 2 ans que s'ils étaient finalement entassés dans un appart pas top de 75m² ceci dit.
 
Dommage pour le public, mais bien content pour les acteurs principaux.    
 

On espère encore le cliffhanger sur le refus de prêt !
Ou des mérules dans l'immeuble

 
je n'ai pas compris d'où sortent tes 14% de frais dans l'ancien ? On est classiquement vers à 7-8%. Au m², le neuf est plus cher, malgré les frais réduits. Donc hors marché très tendu, c'est compliqué de faire une PV à court/moyen terme en achetant neuf.
Les échéanciers de paiement, en logement, sont dictés par la loi. Les plafonds sont fixés à 35% max à l'achèvement des fondations, 70% au hors d'eau, 90% à l'achèvement, 100% à la livraison. Dès lors qu'il ne dépasse pas ces stades, le promoteur est dans son droit. Et pour info, il doit payer les entreprises de BTP qui construisent l'ouvrage, justement il ne joue pas les banquiers en les payant à ta place.

 
il faut bien comprendre pourquoi c'est si long. Le contrat de réservation se signe, au moment du lancement commercial d'un projet, alors que bien souvent le promoteur a encore des conditions à lever pour que le projet se fasse : obtenir un permis définitif, commercialisation suffisamment haute pour avoir le financement et la GFA, réussir son appel d'offres pour maintenir ses coûts, acheter le terrain...A ce stade, le seul engagement du promoteur, c'est de te réserver un lot, si l'opération se fait. C'est différent pour les derniers lots, le projet est bien avancé et le délai sera moindre. Quand tu empruntes pour acheter en  VEFA, la mise en force du prêt est calée sur la date de livraison, donc la banque paie les appels de fonds mais tu ne rembourses pas encore (ce qui génère des intérêts intercalaires).
 
Après oui, les batiments sont plus performants parce que soumis aux normes applicables (actuellement RT2012 et d'ici quelques mois RT2020). Mais il faut se méfier des budgets de charges prévisionnels, ils sont faits au doigt moullé et n'engagent pas le promoteur...
Le vrai risque du neuf, outre les réserves inhérentes au neuf qu'il faudra faire lever (ça prend souvent plusieurs semaines ou mois), c'est le fait de ne pas maitriser ton environnement. Par définition ce n'est pas encore construit, tu ne sais donc pas comment ça va évoluer.

Félicitations Nico !
 
Tu étais en période de reconversion professionnelle, il me semble ?
Comment gères-tu un prêt immo pour achat de RP dans ce cas ?  
(à moins que vous n'ayez pas besoin de faire souscrire un prêt si financement full cash ?)
 

Il est temps que tu prennes le relais

Le problème c'est qu'en mettant autant en avant la vue tour Eiffel dans l'annonce, que ce soit sur les photos ou dans le texte, ils ne vont sans doute avoir que des gens déçus (tous ceux qui n'auront pas fait gaffe et pas vu la triche du miroir). Contre productif IMO

Pas très passionnant la recherche de location

 
 
pour suivre la série depuis des années, je te trouve sévère. Certes on est dans un ventre mou sur les épisodes en cours, mais que de rebondissements ces dernières années  

Pas sûr, ils sont déjà dans 50m2 depuis un moment.
C'est bien + risqué de changer totalement d'environnement/ de ville (même s'ils connaissent un peu le coin).

(Sans parler du fait de quitter un dernier étage terrasse pour un appart certes grand, mais au 2ème sur boulevard. Moi je dis risqué risqué )

C'est un gros boulevard sur maps c'est pas bruyant ?

 
Si c'est dans un endroit moins cher, effectivement !

Lapalisse n'a qu'à bien se tenir avec moi.

Je parierais pas sur l'absence d'un reboot moi.
Je sens bien la découverte que la bourgeoisie Lilloise habite en fait en banlieues cossues dans de belles maisons anciennes...

 
vu votre budget pour la location, ça doit être moins tendu que les loc à 1000/2000
 

Clairement...

 
Y a-t-il des villes/villages en banlieue de Lille avec une belle densité de petits commerces/épiceries fines ?
(Je n'ai pas l'impression, mais je demande car je connais mal la périphérie).

D'ailleurs pour les Lillois intéressés il y'a le site OpenData de la MEL
https://opendata.lillemetropole.fr/ [...] on/?flg=fr
 
Y'a un peu de tout :
- comptage voierie (nbr de véhicule/jour)
- liste des gares
- localisation des monuments historiques
- Box à vélo
 
etc...

J'en sais rien je connais pas Lille

 
Go topic Lille.

 
 
La bourgeoisie habite dans mon immeuble.
 
Et les "banlieues cossues" ne me font absolument pas rêver.
Des villes dortoir, on se fait chier, et puis entretenir une maison c'est vraiment pas mon truc. Pas le temps ni l'envie d'entretenir. Pour le même prix (et même +20 %) je préfère largement mon appart.
 
Mettre 800k€ pour habiter en banlieue dortoir et devenir esclave de ma maison    
Je suis du genre minimaliste, je fais tout à pieds et mon chez-moi doit s'entretenir facilement, pas de temps à perdre.

C'est une ville si pauvre que sa bourgeoisie tient dans un seul immeuble ?

Son immeuble

Après je tique sur le côté 'boulevard', mais c'est de toute façon un appart sûrement magnifique, très bien placé, très grand et sûrement sans risque à moyen terme donc féloches, c'est un très bel achat  

Maintenant les travaux

 
Le vieux Lille c est plus bourgeois que Lille centre quand meme non ?

 
 
C'est très proche du vieux Lille, 10 minutes à pied.
 
Ce sera l'équivalent de ma promenade Auteuil => La Muette.

Ca restera moins bourgeois que Croix dans tous les cas.

 
 
La bourgeoisie c'est le voisinage.
 
Mes 9 voisins sont tous de bon niveau  

Et c'est connu, les voisins ça ne change pas

 
En province l'échelle à appliquer n'est surement pas la même  

Paye ta bourgeoisie au nord de Croix    Ce sont que des maisons de villes à la con.

Le Croix bourgeois c'est dans l'enclave à l'est.
Mais c'est beau en mode full lotissement avec allées privatives et maisons au milieu d'un jardin arboré abrité par des haies immenses
Par contre ouais faut l'entretenir mais généralement tu croises plus souvent des camionnettes de paysagistes qu'autre chose.

 
Minimaliste dans 175m2  

 
+1 Croix c'est bourgeois que pour ceux qui connaissent que via BFMTV, il y a des coins presque aussi craignos qu'à Roubaix.