Reprise du message précédent :
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2619522121
 
l'entrée dans la maison comme ça j'aime bien.
 
mais ça doit encore être le long d'une route passante vu le prix

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Le printemps c'est la période pour vendre des maisons. Et puis faut essayer de déjouer castorius.

Je ne sais pas si je suis au bon endroit mais faut compter combien pour un changement d’ascenseur dans une copropriété récente (post 1990)?  
 

 
Les offres étaient au prix?

Pour l’ascenseur je pense que ça dépend de quoi on parle exactement, tout le mécanisme avec moteur etc., ou plutôt la cabine, les 2, voire refaire des choses dans la cage ? C'est bizarre d'avoir à faire ça pour un bâtiment récent.
 
J'ai trouvé des prix là : https://conseils.hellopro.fr/guide- [...] -1231.html

Copro de 1992 ici, on a eu un devis pour la modernisation totale de l'asc en 2023 (manoeuvre, centrale hydraulique, signalisation) : 21000€
Petit batiment de 3 étages avec 12 appartements.
 
Pour l'instant on attend, une autre cage l'a fait et depuis l'asc est régulièrement en panne.  

 
La bête approche quand même des 30 ans et apparement, sa durée de vie est comptée.  
 

 
Merci pour l’info!

La rue du Mali reste la rue du Mali mais elle est moins étendue qu'avant. Du côté de Vincennes, les roms ont disparus, des locaux vétustes sont détruits. Ca évolue lentement, faut que les choses se fassent. Les populations défavorisées vont continuer à s'excentrer. Regarde Bagneux/Montrouge, c'est un peu le même phénomène. Il y a 20 ans personne ne pariait dessus.

 
Ouais mais on avait baissé de 100k par rapport au premier prix.
Au prix (100k plus cher) puis au prix (mais sans le parking vendu en plus) puis au prix (avec le parking).

 
Il y a 20 ans, Montrouge était déjà une sorte de Boulogne-Billancourt. Je me souviens de soirées là-bas, c'était plutôt safe et propre.

Et Saint-Mandé vous en pensez quoi ?
 
moi je trouve ça cool d'être à la fois proche du bois et de Paris à pied, mais moins "vivant" que Vincennes ?
8.5k du m2 pour un bel appart à saint mandé ça semble bien ?

 
Le prix affiché c'est un detail, sur ce type de bien, tu peux negocier faire parce que le pool d'acheteur est assez faible. Si ca passe, tant mieux, si ca ne passe pas, tant pis. La en plus tu semblais dire qu'il etait de retour apres avoir été un bout de temps en vente. Ca peut etre une bonne occasion. Et tu payais pour avoir les chevaux sur place, aucune idée de combien ca coute a l'année, mais un pré dans ce genre de coin c'est pas donné non? Plus le confort de les avoir sur place.
 
Par contre pas du tout d'accord avec ton analyse sur les voitures sur les trottoirs vs la proximité de la foret, avec un chien, ou meme sans, tu vas te promener en foret, pas sur les trottoir du village. Evidemment c'est encore mieux si les chevaux sont aussi sur place. A ce petit jeu, Bazainville est correct, alors que boissy est au milieu des champs.
Donc l'attrait d'un village comme Gambais, ca n'est pas vraiment le village, c'est la possibilité d'etre a quelques minutes de la foret a pied. C'est encore mieux a Saint-Leger, la foret est tout autour. A Montfort tu perds un peu de ca, mais tu gagnes un peu de vie "citadine". C'est un compromis different, mais c'est aussi beaucoup plus cher en general.
Etre en "centre" village, c'est vraiment pas la priorité. J'etais en plein centre village a l'epoque, aucun gain par rapport a quelqu'un a 10 minutes a pied du centre (donc 90% du village de toute facon).
 
Et pour l'archi maitre d'oeuvre, ca peut etre tranquille, mais j'ai pas l'impression que ca soit le ressenti de la majorité des gens qui se lancent dans ce genre d'aventure, il faut etre derriere quand meme. Et c'est quand meme dur de confier toute la deco et l'amenagement alors que tu payes plein pot pour, tu as souvent envie de participer un peu et de verifier que c'est bien fait.

 
Au quotidien c'est pénible ces montées en escalier. Sans même parler de la grand mère qui a du mal à enchainer les marches, ou des gamins qui se vautrent, mais monter ses courses c'est vite chiant.
Et je le dis d'autant plus que ma baraque est sur le même principe.

 
 
Négocier certes mais si les biens restent aussi longtemps c’est que les vendeurs l’acceptent pas en général.  
 
C’est comme dire à un nageur que avec un bassin pour faire trempette dans son jardin  il a plus besoin d’aller à la piscine y’a quand même un souci d’équipements à avoir (et d’entraîneur), chez soi c’est compliqué. En plus cette parcelle c’est des arbres donc rien à bouffer pour les chevaux.  
La taille de la carrière et le terrain arboré cest bien pour les deux poneys des gosses mais c’est tout.  
Et la vue est pas folle vu les bois.  
 
Après moi je vais dans le coin 4x semaine donc superviser me fait pas peur.

 
Il y a 20 ans, ça annonçait à qui voulait bien le croire que ça allé devenir le 21eme arrondissement

 
Trappe à cercueil incluse ?

 
Très très communautaire Saint-Mandé, il vaut mieux être prévenu.

Ce serait plutôt BoulBi au final, mais c'est un point de vue

 
Mais t'es sérieusement encore en train de chercher ?

 
C'est pour du locatif  

 
J'avais 3 étages aussi , 12 copropriétaire aussi, on a jamais ressentie le besoin d'avoir un ascenseur , c'est pas invivable sans.

 
Le cousin de BBS

 
Pour 3 étages, c'est loin d'être indispensable un ascenseur, c'est même un luxe

de toute façon no go :

le long d'une route super passagère ( que je connais )

et la cours "continue" après les 2 arbres qu'on voit sur la photo, et c'est une autre maison, pas clôturé, grosso modo gros corps de ferme avec immense cours à l'origine et ça a été divisé en deux, les 2 maisons se "font face".

"mais ça ne pose pas de problème a la proprio actuelle elle s'entend bien avec les voisins et n'utilise pas cette cours"

pire que la museau en lotissement

faut la même chose, dans un hameau.

 
Un seul moyen de le savoir, c'est d'essayer... Il faut un peu de chance parfois, la logique ne s'applique pas toujours.
Tu as visité combien de bien jusqu'a present? Et combien d'offres?
 

 
Non mais je te vendrais pas cette maison, j'ai rien a y gagner, je trouvais juste les maisons que tu proposais assez etranges par rapport a tes envies, celle-la me semblait mieux correspondre, meme si evidemment pas parfaite.
Si c'est une maison familiale pour profiter de la nature et des chevaux, tout en etant pas trop isolé, un truc vieillot sur 3 etages, un grand jardin (mais trop petit pour les chevaux) pas tres beau a la Queue ou Boissy, c'est vraiment pas le type de bien que je viserais dans le coin. Il faut aussi realiser que ce que tu cherches c'est a peu pres ce que tout le monde dans le coin recherche aussi, donc ca sera forcement tres cher par rapport aux biens avec defauts. Le premium du "pile dans la cible des gens qui ont les moyens" dans certains coins est enorme, parce que dans ce coin la, beaucoup de gens qui ont pas mal de moyens vont chercher une maison "coup de coeur" en terme de style (donc pas de pavillon standard qui doivent representer 80% des biens), sans vis-a-vis, pas trop loin de tout, un grand jardin (tout ca etant un peu contradictoire)... Quand un bien comme est mis en vente, je doute qu'il ait souvent le temps d'arriver sur seloger.
Avoir la motivation pour faire des travaux vous donne un peu plus de chances, mais c'est pas unique, les gens qui sont pret a aller habiter a la campagne ont souvent une appetence plus forte pour ca que les citadins.
 

 
C'est pas forcement la presence qui est problematique, c'est de discuter avec des gens "qui ont toujours fait comme ca", ou "qui ne comprennent pas le probleme", voire tente de t'arnaquer a la premiere occasion. Et le plus classique, c'est de devoir attendre, se faire poser des lapins, avoir des excuses pas tres credibles, voire pas d'excuse du tout... Peu de gens trouvent cette experience agreable.

Mais tu parles encore une fois de zones ultra urbanisées.

Par exemple là je suis en Haute-Savoie, eh bien le week-end tu n’as pas envie de prendre un bus/train qui t’amène aux 2-3 endroits remplis de touristes. La voiture te permet d’accéder aux 99% autres endroits pour faire de superbes balades où tu es seul au monde.

Pareil à la mer où tu peux t’agglutiner sur les 10% de plages blindées de monde, ou aller dans les innombrables criques et plages quasi-désertes.

Ce schéma peut marcher où tu vis en Espagne car le bord de mer est très urbain, mais va mettre des bus en Normandie où en Bretagne pour aller ailleurs que dans les 2-3 grosses stations balnéaires.

Et aucun transport en commun ne peut être suffisamment rentable dans ces coins, sauf, encore une fois, pour les trajets du quotidien type zone urbanisée>lieux de travail.

Très honnête 8k5. A l'epoque où je cherchais (Fin 2019), c'était à plus de 11k/m² en moyenne
 
Bon évidemment, sans surprise, la baisse est la même qu'à Paris

mais les bois autour de Paris font vraiment "nature" on peut vraiment s'y promener et se sentir "coupé" de la ville ?

Modulo les tentes de clodos cachées ici et là, oui
 
Bois de Vincennes > Bois de Boulogne en revanche pour se sentir coupé de la ville

 
Bois de Boulogne c'est celui avec plein de gland ?

 
Je coupe régulièrement par le bois quand le périph est saturé  
à partir de là, t'as l'impression de rouler en forêt
https://maps.app.goo.gl/7gHi9KfSpqByeobv9
 
Certains coins du bois de Vincennes font "sauvage"

C est de la baraque à cb de million qu’on voit la ?

 
 
12k du m2 environ, moins que n'importe quel appart miteux dans le 6e
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] e-2084108/

Montreuil ce n’est pas l’ancienne ville ouvrière/industrielle avec un sol ultra pollué ?

Ah si

Une pensée pour les bobos nouvellement arrivés qui s’amusent à y cultiver des petits jardins

C'est suffisamment grand oui.
 
Bien sûr "l'impression" est mieux quand on s'éloigne de quelques km -  en forêt de Meudon, de Verrières ou de St-Germain-en-Laye par exemple.

Le maire préfère payer l'amende plutôt que de construire des HLM, c'est assumé. C'est propre
 
Perso Vincennes est 10 fois mieux

 
Pourquoi ?
10x mieux me semble d'avance un peu exagéré  

Je suis à Vincennes.  Jr trouve Saint Mandé vieillot  bloquée dans les 80'. Et la desserte en TEC est moyenne comparée à Vincennes.

Ouiii, un peu
 
Vincennes taxe les motos = Plus de 2 roues sur les trottoirs
Vincennes interdit le stationnement = Plein de potelets et des trottoirs dégagés et propres
Métro + RER + bus
Rues ultra commerçantes fermées à la circulation le wek end
Bois à côté
Magasins/restaurants ouverts le samedi (c'est pour le pendant du communautarisme de la ville d'à côté )
Et y'a une annexe de la BDF
Un château, une chapelle royale ...
 
C'est très bourgeois et bien côté, et un peu + loin du périph

Vu les obligations en matière de logement social tu ne peux plus parler de gentrification au niveau d’une ville en région parisienne (et dans la plupart des villes en France). Au mieux tu auras un quartier qui s’arrange avec l’apport des bobos, parfois ça se joue à l’échelle d’une rue.