Reprise du message précédent :

C'est quoi la petite pièce derrière la cuisine, celle où il faut marcher sur des genre de plots ?

anéfé    
un back a fleur/fontaine ? mais l'emplacement est zarb

Bon nous on est en train de créer une loggia fermée de 12m2, qui va nous faire passer de 70 à 82m2. Ca servira de bureau pour moi ou de salle de jeu pour les mômes.
 
+300m2 d'extérieurà SGEL, on devrait être ok pour l'arrivée des marmots. Il nous manque encore 1 chambre pour être vraiment bien mais je zyeute en mode vautour le studio du voisin.
 
J'arrête pas les travaux et de dépenser des k€ depuis que j'ai acheté,  
 
++ en confort de vie mais bordel ça change par rapport à notre quotidien de localoser full épargne fi y pas si lgtps.
 
Je sous estimais la satisfaction du cerveau reptilien, pouvoir casser les murs , toucher chaque jour ce pour quoi tu bosses dans ton job de cadre cogip, stabilité dans la projection et améliorations incrementales quotidiennes, etc..
 
Ça apporte de la sérénité et je me sens bizarrement peu stressé par la dette. J'étais davantage stressé par mon crédit étudiant

Je vois pas comment ça pourrait être un mauvais argument.
 
On en a déjà discuté ici mais la mixité sociale c'est vraiment ce qu'il y a de pire. Ca détermine en grande partie l'environnement dans lequel tu vas vivre.

si personne n'est dupe, je trouve ça "osé" de l'écrire texto
 
 
 
 

42->95m² ici

18 => 32 => 50 => 90 => 70 => 84 => 68 => ~120

Le neuf dans Toulouse pour y habiter, ça 'a aucun intérêt.

C'est fait pour de l'investissement locatif pour des parisiens qui veulent défiscaliser.

En l'occurrence, sur le papier, ton programme, c'est : a deux pas de la gare/métro, a 5 min à pied du centre historique, dans un quartier bobo a proximité de la future tour occitanie et du centre d'affaires de la gare tgv.

Pour un parisien qui veut défiscaliser, ça semble être un très bon placement.
Dans les faits...

50m² to 84m² ici, +1 extérieur, -3 étages    
 
@tous merci pour les rep sur le dilemme du frangin. FYI la ville en question est Caen.

 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] aen-14000/
 
Ça a pas l'air particulièrement booming...

Je ne suis pas allé vérifier je t'avoue, je n'ai même jamais mis les pieds dans le centre ville. Mais visiblement entre les deux confinements les prix ont pumpé, tout part très vite. Et le trend sur 2/3 ans, de ce qu'il me dit, c'est une augment' à 2 chiffres.

 
 
Bon heureusement qu'il est médecin parce que visiblement il sait pas compter...

50 - 90 - 250. J'ai peur de voir la prochaine

Ben non, c'est factuel, et ça fera vendre. Un immeuble sans logement sociaux, c'est un énorme avantage par rapport aux merdouilles avec 20% de HLM.

j'imagine que le ressenti sur place, basé sur une approche qui n'est qu'empirique, fait que tu peux avoir une vison éloignée de ce qu'annonce MA  

25 => 74 => ~~~100/120 (dans un peu plus longtemps )

Ce sera la maison de retraite

 
J'ai du mal à m'imaginer 50ans dans la même maison, mais peut-être

J'ai vu la même mention sur un programme neuf à Pantin. Ça va devenir un argument de plus en plus vendeur, parce que les problèmes des lotissements neufs avec 30% de social récemment livrés  vont commencer à se voir.

 
Perso quand j'ai acheté ma maison : 3 visites en 48 heures, 3 offres au prix, interrogatoire de police par téléphone avec l'agent immobilier pour vérifier le sérieux et le profil : j'ai gagné la partie et pourtant j'étais pas la première offre au prix (dans un court laps de temps certes)

   probablement de toute façon l'immo ça ne fait que monter.  
D'ailleurs je viens de regarder les courbes MA de quelques villes que je connais et c'est assez marrant il y a clairement 2 modèles, en gros jusqu'en 2008 tout le monde monte plus ou moins pareil et ensuite certaines stagnent jusqu'à maintenant alors que d'autres ont repris une 20taine de % entre 2016 et 2020.
J'ai du mal à comprendre pourquoi. Typiquement j'ai comparé 2 villes balnéaires très éloignées l'une de l'autre, celle ou je vis qui est dans le sud est et qui n'a pas évoluée depuis 2014 et celle de me mes parents qui est dans le sud ouest et qui a pris presque 30% sur la même période.
Est ce que ça traduit une évolution dans l'attractivité relative des différentes villes? C'est possible mais c'est bizarre que ça se concrétise si brutalement et sur si "peu" de temps.

Si votre maison vous plait vous pouvez rester là très longtemps  

 
avec les taux bas, les variations des actifs sont très forts.
il suffit de le voir actuellement sur le bitcoin

 
Ben ouais toute la côte atlantique explose depuis 5-10 ans alors que la Mediterranée stagne

 
Oui mais la question c'est pourquoi?    

 
peut être parce que les jeunes vieux 60 ans ne veulent pas se mélanger avec les vieux vieux 80 ans  

Parfois il n'y a pas de raisonnement logique..  
-Pourquoi Paris a baissé entre 2012 et 2016 alors que les taux baissaient et que le chômage diminuait, et que ça a explosé après 2016 ?  
-Pourquoi Lyon se réveille maintenant et des célébrités achètent des 30M2 mansardés @10k/m2 ?
-Pourquoi Nice stagne alors que cette ville a tout pour plaire ?  
 
Parfois certains coins dorment et ensuite c'est un phénomène d'emballement et la panique qui gagne les gens qui ne veulent pas 'louper le train'.

Même question en Ile de France : des amis ont revendu après 8 et 10 ans leurs apparts, pourtant situés dans des zones tranquilles, quasi sans faire de plus-value, quand ici, on voit qu'en deux ans, certains arrivent a des pv de 80 k€.

La tranquillité, la mentalité du coin, la chaleur...

Ou un peu plus de vie : plus de restos, marchés, commerces... Sans devoir prendre la voiture pour aller en pérophérie faire ses courses dans des entrepôts.

Non mais je connais très bien les 2 endroits j'ai vécu dans les 2 longtemps, je vais très souvent dans celui ou je ne vis plus et franchement c'est quand même 2 zones très proches avec des attraits proches, des problématiques similaires.
D'ou mon incompréhension après c'est peut être juste un effet d'emballement totalement irrationel...

Franchement différence minimes entre les 2.

C'est pas si con, comme raison J'observe de soixantenaires (mes parents et leurs potes en gros) migrer vers le littoral atlantique, acheter des RS ou s'installer durablement là bas. Toute la cote hein, ça va de Saint Jean de Luz à Noirmoutier, en passant par Saint Palais.  
 
Alors que je ne connais pas de soixantenaires faire un move similaire vers le SE. c'est peut-être le prix aussi, ou le climat, ou un "effet de mode" générationnel comme tu le dis (60/65 vs 80/85).

 
C'est un debut d'explication en effet, ca revient a un effet de mode au final, le SE va encore baisser un peu le temps de faire claquer tout les retraités, et ensuite ca sera  

 
Bof rien que dans mon immeuble du sud est j'ai 2 appartements qui ont été vendu a des jeunes retraités parisiens dans la dernière année.
Après qu'il y ait une mode sud ouest je suis tout à fait d'accord et je la trouve assez peu rationnelle et suis impressionné par son effet sur les prix de l'immo...
Personnellement ça ne me dérange pas ça augmente la valeur de mon futur héritage mais ça m'intrigue...

Du coup, j'ai demandé des précisions au vendeur concernant l'isolation phonique, et s'il n'avait pas un autre logement dispo.
Autre logement dispo, tenez-vous bien :
- Appelé "Maison" alors que c'est juste un appart en dernier étage avec terrasse
- Evidemment la maison est aussi collée à la voie ferrée, mais heureusement pas les fenêtres qui sont de l'autre côté.
- La maison est coupée en deux avec un palier et de l'autre côté une chambre + salle d'eau. Mais "possibilité de jouissance privative du pallier" : si on fait ça, le pallier est à l'habitant ou pas ? Il peut l'occuper à titre privé et gratuit comme une extension de son appartement ?
- Toute la surface de l'appart est sous un toit en pente, de 2m50 de hauteur sous plafond (standard) côté fenêtre, ça passe à 1m80 de HSP côté voie ferrée.
 
6800€/m²
 
Et rien sur les nuisances sonores

 
 
Oui alors j'ai quand même l'impression que le stock de retraités se reconstitue relativement bien mais c'est vrai que la croissance démographique n'est plus la au contraire du sud ouest...

 
La côte Atlantique t'as encore un peu l'impression que c'est français et préservé. La cote d'Azur les gens pensent que c est un melange de touristes russes et de racailles et qu'il fait trop chaud l'été.
En gros    
 
Perso à investir en France today, je vois mal comment on peut faire un achat plus sûr sur le très LT qu'une belle maison basque pas trop loin de l'océan  

Horrible

Est-ce qu'il y a un petit document qui explique comment lire les plans du neuf ?

Le seul souci, c'est que c'est dans le  64 qu'il pleut le plus en France...

 
Bon alors en plus je viens de regarder l'évolution démographique des 2 villes en question et c'est très très proche (en stagnation).