Merci Lookoom , mais pas well done en fait , car je me suis rétracté après une nuit blanche à me dire que j'avais fait une grosse bêtise ^^

Bonjoir,

Nous avons donc trouvé notre maison et nous allons mettre en vente notre appartement.
Nous n'avons pas besoin de l'argent de la vente pour acheter.
Nous avons l'acceptation écrite de notre offre par les vendeurs. Nous avons la date du rendez-vous chez le notaire pour le sous seing dans une vingtaine de jours.

La question se pose de quand mettre en vente. Dès maintenant ? Au moment du sous seing ? Attendre la signature de l'achat ?

Mine de rien le risque de reconfinement complique le tout (cela pourrait empêcher les visites ou peut être retarder notre achat ou notre déménagement).

Vous voyez ça comment ?

Bonjoir,
 
Nous avons donc trouvé notre maison et nous allons mettre en vente notre appartement.  
Nous n'avons pas besoin de l'argent de la vente pour acheter.
Nous avons l'acceptation écrite de notre offre par les vendeurs. Nous avons la date du rendez-vous chez le notaire pour le sous seing dans une vingtaine de jours.
 
La question se pose de quand mettre en vente. Dès maintenant  ? Au moment du sous seing ? Attendre la signature de l'achat ?
 
Mine de rien le risque de reconfinement complique le tout (cela pourrait empêcher les visites ou peut être retarder notre achat ou notre déménagement).
 
Vous voyez ça comment ?

 
Quel enfer pour les vendeurs de t'être retracté
 
J'espère ne pas vivre cela.

 
Quel enfer pour les vendeurs de t'être retracté
 
J'espère ne pas vivre cela.

C'est malheureux mais les vendeurs veulent un peu le beurre avec des ventes tres rapides, l'argent du beurre avec des prix tres hauts, et la cremiere avec des acheteurs qui seraient parfaitement décidés. A un moment il y a quand meme quelques fois ou a ce passe pas.

En + il a l’air de s’être rétracté après seulement 1 jour (1 nuit blanche) non ? C’est pas la même chose qu’après 1 mois de constitution du dossier (à cause du syndic) + 9 jours de rétractation.

C'est malheureux mais les vendeurs veulent un peu le beurre avec des ventes tres rapides, l'argent du beurre avec des prix tres hauts, et la cremiere avec des acheteurs qui seraient parfaitement décidés. A un moment il y a quand meme quelques fois ou ca ne passe pas.

En plus, c'est vraiment une nuisance assez faible.

Je suis sur le point de me retracter apres pas loin d'un mois de negociation sur le fait que la maison que nous voulions n'etait pas conforme.
Les vendeurs ont reussi a avoir un retour de la mairie sur les non-conformités, et comme je le craignais le probleme n'est pas esthétique, c'est le cabanon de jardin qui pose soucis. Ca a l'air d'un detail, mais sans ce cabanon la maison n'a aucun stockage acceptable (ni cave, ni garage), et s'il faut detruire le cabanon (et surtout la dalle beton en dessous), faire la declaration de conformité, puis le remettre (de façon illégale puisque suite a un changement de PLU, le terrain n'a plus aucune constructibilité), c'est beaucoup d'emmerdes pour une maison qui n'etait pas un coup de coeur et restera petite et chere.
Comme on a trouvé un terrain aussi bien placé, et avec la possibilité a iso-budget d'avoir un plus grand terrain et plus de surface (et aussi plus d'emmerdes avec une construction), on va se lancer la dessus, au moins c'est un projet qui fait envie.

 
Bien joué, y'a pas photo !

 
Disons que pour le coté "avoir un toit sur la tete", on a déjà ce qu'il faut, donc pour le bien suivant il faut quelque chose d'un peu plus emballant que "un peu mieux placé, un peu plus calme, et un peu plus grand (45%), mais avec perte sur les extérieurs (on perd l'abri de jardin, ou au mieux on en conserve un plus petit, et on perd une immense terrasse couverte et un abri voiture, et le jardin a plutot plus de vis a vis et moins de vue), pour quasiment 2x le prix".
 
Le gros défaut du terrain, c'est que pour l'avoir il faut que nous fassions une offre sans conditions suspensives, donc un risque faible mais réel que le terrain ne soit pas constructible (il y a quand même un permis d’aménager dessus, mais ca n'est pas une garantie a 100%).

On a eu longtemps ce problème, le gain en qualité de logement ne valait absolument pas la différence en terme de remboursements par rapport à ce qu'on avait. Il nous a fallu un gain vraiment significatif pour nous décider à déménager (mais bon le gain a aussi été significatif sur le montant des mensualités).

On a eu longtemps ce problème, le gain en qualité de logement ne valait absolument pas la différence en terme de remboursements par rapport à ce qu'on avait. Il nous a fallu un gain vraiment significatif pour nous décider à déménager (mais bon le gain a aussi été significatif sur le montant des mensualités).

 
   on se demandait ce qui nous motiverait à déménager, on est arrivé à la conclusion qu'on aimerait bien un peu plus de de place 20 à 50m2 de plus et une vrai vue mer (au lieu des aperçus qu'on a actuellement), en regardant un peu ça nous couterait entre 500k et 1M de plus que ce qu'on a actuellement, donc je pense qu'on va rester ou on est...  
A moins qu'on craque un jour et aille en maison mais c'est pas vraiment à l'ordre du jour pour l'instant.

Acheter au prix d'un terrain constructible un terrain qui ne le serait au final pas, ce serait une belle quenelle

Plus les emmerdes de la construction il y a effectivement photo...:o

 
Le rapport risque/bénéfice est tres différent, les 2 etant bien plus importants pour un projet de construction.
Mais la on est sur place, on passe devant une fois par jour, on a le temps de bien choisir et le budget est assez extensible donc pas forcement besoin de faire trop de compromis.

 
   on se demandait ce qui nous motiverait à déménager, on est arrivé à la conclusion qu'on aimerait bien un peu plus de de place 20 à 50m2 de plus et une vrai vue mer (au lieu des aperçus qu'on a actuellement), en regardant un peu ça nous couterait entre 500k et 1M de plus que ce qu'on a actuellement, donc je pense qu'on va rester ou on est...  
A moins qu'on craque un jour et aille en maison mais c'est pas vraiment à l'ordre du jour pour l'instant.

 
Ah oui j'avais jamais réalisé que la vue mer coûtait aussi cher, c'est dingue !

 
 
Achat en cours Paris 16e, la signature du compromis est pour bientôt. Il y a un immeuble neuf en construction directement en face, là-dessus il n'y a pas de soucis j'étais au courant. Cependant je viens d'apprendre que les deux premiers étages de cette immeuble sont prévus être occupé par une grande salle de sport.
 
Pensez-vous que cela puisse être génant (pour moi et pour la future revente) ? Go ou no go ?

 
 
Achat en cours Paris 16e, la signature du compromis est pour bientôt. Il y a un immeuble neuf en construction directement en face, là-dessus il n'y a pas de soucis j'étais au courant. Cependant je viens d'apprendre que les deux premiers étages de cette immeuble sont prévus être occupé par une grande salle de sport.
 
Pensez-vous que cela puisse être génant (pour moi et pour la future revente) ? Go ou no go ?

 
 
Achat en cours Paris 16e, la signature du compromis est pour bientôt. Il y a un immeuble neuf en construction directement en face, là-dessus il n'y a pas de soucis j'étais au courant. Cependant je viens d'apprendre que les deux premiers étages de cette immeuble sont prévus être occupé par une grande salle de sport.
 
Pensez-vous que cela puisse être génant (pour moi et pour la future revente) ? Go ou no go ?

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] xinCSb4uEY
 
Votre avis sur cette maison à Nantes ? Le déménagement de Paris vers Nantes est prévu à court terme, en sachant que je continuerai à travailler pour une boite à Paris, avec déplacement très régulier.

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] xinCSb4uEY

Votre avis sur cette maison à Nantes ? Le déménagement de Paris vers Nantes est prévu à court terme, en sachant que je continuerai à travailler pour une boite à Paris, avec déplacement très régulier.

 
 
Achat en cours Paris 16e, la signature du compromis est pour bientôt. Il y a un immeuble neuf en construction directement en face, là-dessus il n'y a pas de soucis j'étais au courant. Cependant je viens d'apprendre que les deux premiers étages de cette immeuble sont prévus être occupé par une grande salle de sport.
 
Pensez-vous que cela puisse être génant (pour moi et pour la future revente) ? Go ou no go ?

Ca fait pas rêver pour le budget. Deco en mode vieil hopital psy pour enfants, extérieurs style "ma maison à Roubaix". Les proprio on rénové en mode cache misère j'ai l'impression.
Le parquet du bas est sympa, dans les chambres c'est moins génial.

C'est la maison au 24 quai de Malakoff ? Putain ils ont coupé la maison    
700k€ pour ça bordel... c'est cher Nantes.
Et en face y'a un vieux stade moisi.

Laisse tomber, t'es sur la ligne qui prend tout le traffic entre l'Atlantique et la Méditerranée.
Il y aura toujours des trains, sauf si décision de recouvrir les voies.

Tu les entendras toujours. Faut vraiment que le prix soit très très intéressant pour habiter là.

 
 
Achat en cours Paris 16e, la signature du compromis est pour bientôt. Il y a un immeuble neuf en construction directement en face, là-dessus il n'y a pas de soucis j'étais au courant. Cependant je viens d'apprendre que les deux premiers étages de cette immeuble sont prévus être occupé par une grande salle de sport.
 
Pensez-vous que cela puisse être génant (pour moi et pour la future revente) ? Go ou no go ?

 on se demandait ce qui nous motiverait à déménager, on est arrivé à la conclusion qu'on aimerait bien un peu plus de de place 20 à 50m2 de plus et une vrai vue mer (au lieu des aperçus qu'on a actuellement), en regardant un peu ça nous couterait entre 500k et 1M de plus que ce qu'on a actuellement, donc je pense qu'on va rester ou on est...
A moins qu'on craque un jour et aille en maison mais c'est pas vraiment à l'ordre du jour pour l'instant.

Oui la montée en gamme n'est pas toujours évidente..  
 
Je pense que notre prochaine cible sera +30m2 mini (en partant de 74m2), avec une chambre et une salle de bain supplémentaires (obligatoire selon nous à partir de 3 chambres s'il y a 2 enfants), tout en conservant la taille des pièces de vie et de la cuisine. Ce qui ne devrait pas être trop compliqué (sauf peut-être pour la 2ème salle de bain) et correspond à un appart familial classique (double séjour, cuisine séparée, 3 chambres, 2 sdb).  
 
Sinon selon l'évolution de notre situation on pourrait tenter +50m2, mais là je ne vois pas trop le gain car on gagne souvent un grand couloir, ou une grande sdb, cuisine etc.. Peut-être viser une 4ème chambre pour faire pièce de rangement ou autre mais moins utile.
ou alors +20/30m2 avec du bonus (terrasse, belle vue dégagée, beau dernier étage..).