Reprise du message précédent :

 
Il y a des établissements qui tirent très bien leur épingle du jeu...
Je suis assez impliqué sur le sujet, MP si certains ont des questions.

Aligre, ça dépend clairement de quel côté : si tu remontes vers le square Trousseau, oui c'est pas mal, mais de l'autre côté c'est plutôt popu...
Et c'est effectivement derrière Montgallet que tu as la principale no go zone du 12e.

 
Sans hésiter Place des Vosges , Ile Saint Louis ou Ile de la Cité. J'ai fait une offre le weekend dernier pour un appart rue Jean Beausire , c'est mon quartier de prédilection. Sinon square Trousseau m'irait bien aussi !

Well done C'est à la fois proche place des Vosges et proche géographiquement de Bastille.

A titre personnel, place du marché Sainte Catherine, place des Petits Pères et Place Valois sont mes trois lieux préférés de Paris.

Le truc, c'est qu'il y a des endroits que j'apprécie beaucoup (le quartier latin notamment), mais où m'installer serait compliqué pour mon quotidien actuellement...

Idem frer, 4j

Quelle est la qualité des normes phoniques pour les constructions neuves ?
J'ai trouvé un programme qui a l'air très sympa, livraison prochaine, exposition sud, balcons, ou si un peu plus cher c'est même une très grande terrasse, ascenseur, parking en sous sol, voies routières calmes..
 
Seul inconvénient, le train passe juste à côté !
J'arrive un peu sur la fin du programme donc j'imagine que les plans restants (je ne les ai pas vu mais je me doute) sont justement ceux proches du train.
Sans pouvoir visiter pour entendre le passage d'un train, que pensez-vous que ça donnera ?

Place François Ier j'aime bien, place Dauphine aussi, mais pour sortir des sentiers battus j'ajouterais :
Place Georges Mulot : la classe ultime, le calme absolu, mais peut-être un peu sombre ?
Rue Saint-Dominique autour du n°12 : orientation sud-ouest sur la Basilique Sainte-Clothilde,
Rue de Prony autour du n°24 : orientation sud-ouest sans vis-à-vis si dernier étage. J'ai toujours eu un faible pour le 17e et le parc Monceau. (En plus c'est à deux pas de la rue Fortuny. )  

 
Une moins value à la revente
 
Outre le son, ce sont les vibrations qui vont être désagréables si c'est vraiment trop près.

C'est vraiment près oui, en tout cas les appartements les plus proches donnent directement sur les voies :
https://i.gyazo.com/b3e007dcbb8eab0 [...] 116d4c.jpg
Si par chance un appartement se trouve de l'autre côté, le bâtiment fait 20 mètres d'épaisseur.. Je ne sais pas si c'est suffisant pour atténuer le bruit et les vibrations ?
 
Y a un endroit qui donne le nombre de passages de trains par jour sur une ligne ?

Fuis pauvre fou!

 
Nan mais déjà vu la gueule du mur... Franchement je ne prendrais pas à cause du train...

Fais une enquête de voisinage. Je ne compterais pas sur la qualité de construction ... les mecs cherchent à faire du profit, pas à construire des trucs bien avec une infrastructure anti-vibratoire performante (des solutions existent) et être sûr que ça ne passe pas à la trappe comme beaucoup de choses qualitatives qui grèvent les marges.

Il faut se renseigner sur le cahier des charges qui sera donné au gros oeuvre.

 
 
 
Merci Lookoom , mais pas well done en fait , car je me suis rétracté après une nuit blanche à me dire que j'avais fait une grosse bêtise ^^

Tu as fait un tour en bas de l'immeuble et dans le quartier à différentes heures de la journée ? Pas de resto en bas de l'immeuble, tu as pu voir les pv d'Ag ?

  Panthéon ou St Sulpice.

Malheureusement je pense que tu as raison.  
Je suis actuellement sur un boulevard avec du bruit, et en été c'est vraiment dommage de ne pas pouvoir ouvrir. Certains invités veulent absolument ouvrir les fenêtres (claustrophobie) et on subit un sale bruit.
Après, le train c'est peut-être un bruit plus épisodique, mais bien plus fort et dérangeant, non ? (comparable en amplitude à une moto cross, j'imagine? avec des crissements, des chocs métalliques..)
 
C'est dommage car c'est la première annonce qui me correspondait vraiment.

J'ai des amis bien bourges qui habitent à deux pas du marché d'Aligre, et leur copro n'a rien de populaire. Mais clairement, je ne me sens pas aussi bien dans leur quartier que dans le 13. Pas la même population.

 
rez de jardin ou rooftop sur le champ de mars
 
même pas besoin de parking, y'a toujours de la place en bas

 
Oui matin, vers midi et le soir
 
Oui pour les PV d'AG

 
+1  

 
Pourquoi ?

Oui aussi, ce n'est pas évident.. Par exemple on adore nous balader autours de place Vendôme les soirs d'hiver où il n'y a personne   au Louvre, vers la bibliothèque rue Richelieu, etc... Tous ses lieux du 1er et du 2e avec une atmosphère assez magique quand il n'y a personne... Par contre y vivre, un peu moins.. Mais pour s'y balader quand les touristes et les travailleurs sont partis, c'est mieux d'habiter pas loin.
Quel dilemme  

 
Coup de cœur pour l'emplacement , le balcon avec vue dégagée et l'immeuble , appartement plein de charme mais très mal foutu (salon tout en longueur, beaucoup de sous pentes ... Je me suis dit que je n'arriverais pas à placer tous mes meubles et mes objets de collection ...

 
On doit être à 200m de la ligne de train (peu fréquentée ). On l’entend pas la plupart du temps mais de temps en temps selon le vent on peut entendre un train. Ça reste très épisodique mais ça tout le temps ça me rendrait dingue.

Du coup tu te fixes une taille mini ? Car des beaux 40m2 @800k on en a fait passer plusieurs, mais si tu remontes la surfaces, ça risque de devenir un peu plus compliqué..

 
Les miloufs achètent  

Laisse tomber, t'es sur la ligne qui prend tout le traffic entre l'Atlantique et la Méditerranée.
Il y aura toujours des trains, sauf si décision de recouvrir les voies.

Tu les entendras toujours. Faut vraiment que le prix soit très très intéressant pour habiter là.

 
 Je vise plus grand du coup oui , et ai fait mon deuil des endroits premium , j'élargis mon périmètre de recherches. Du coup ça passera largement niveau budget je pense

 
En général le neuf a une bonne isolation des bruits extérieurs mais moins des bruits intérieurs (est-ce le fait d'être plus isolé de l'extérieur qui amplifie les bruits intérieurs) mais là dans ton programme c'est des murs en parpaing donc j'ai envie de te dire : NO WAY

Les tarifs du neuf j'ai vraiment du mal à les comprendre.
Ici on parle de 4800 à 5500€/m² pour les T3 sans terrasse et 6800€/m² avec une grande terrasse en dernier étage.

Je ne crois pas que ce soit très très intéressant comme tarif du coup, même pour du neuf et en tenant compte de l'économie du PTZ (10k€ pour mon cas je pense)

Merci à tous, vous m'évitez de regretter ce programme

Ton message me fait penser que je devrais chercher une introduction, même basique, aux techniques de construction et leurs avantages/inconvénients.

 
Peu de gens connaissent Georges Mulot, j’ai toujour aime aussi  
 

 
Ouais alors bon la quand même faut pas pousser ... autour d’aligre globalement c’est de la population bobo tranquille, voir bobo csp+++ en fonction des rues.
Je vois pas ce qu’on peut trouver de mieux dans le 13eme, qui est une no go zone pour 80% de l’arrondissement pour raison de mocheté absolue  
 

 
Mes parents avenue Charles Floquet utilisent leur jardin environ 2x par an  
A choisir plutôt rooftop en fait quand on est directement sur le champ de mars  

Ceux qui ont vu Inception connaissent
J'ai habité 6 ans juste à côté (Bellart).

C’est le quartier de beaucoup de films hollywoodiens qui ont besoin de haussmanien
Avec Ronin il y a longtemps et mission impossible plus récemment ( il y a un canal souterrain sous l’avenue de Saxe )

Oui le quartier est souvent occupé par les studios de tournage c'était un peu relou ça
Dernièrement ils avaient tourné J'accuse aussi. On avait le décor du Paris de 1900 dans les rues c'était sympa

Bonjoir,
 
Nous avons donc trouvé notre maison et nous allons mettre en vente notre appartement.  
Nous n'avons pas besoin de l'argent de la vente pour acheter.
Nous avons l'acceptation écrite de notre offre par les vendeurs. Nous avons la date du rendez-vous chez le notaire pour le sous seing dans une vingtaine de jours.
 
La question se pose de quand mettre en vente. Dès maintenant  ? Au moment du sous seing ? Attendre la signature de l'achat ?
 
Mine de rien le risque de reconfinement complique le tout (cela pourrait empêcher les visites ou peut être retarder notre achat ou notre déménagement).
 
Vous voyez ça comment ?

Donc prêt à aller dans les 9e, 11e et le 12e j'imagine

Hellooo

Question bête mais je n'ai jamais été dans la situation.

Il faut absolument 2 CDI pour un prêt immobilier ?
( 1 CDI validé et un autre en période d'essai)

 
11, 12, 13 proche 5eme et 14eme (certains coins seulement)

 
Si justement ça complique tout, autant s'en occuper rapidement, non ?  
Si reconfinement, tu supprimes l'annonce et refais des photos pour donner l'impression d'une nouvelle annonce et pas d'un truc qui traine.

Je suis intérimaire et j'ai eu mon crédit sur 25 ans (@1.25%). j'aurais tendance à dire que ça dépend des banques. En revanche je suis passé par un courtier qui connaissais une personne décisionnaire dans une banque qui m'avait refusé le crédit au départ.

 
Quel enfer pour les vendeurs de t'être retracté
 
J'espère ne pas vivre cela.