Reprise du message précédent :

 
l'extérieur serait le vrai + par rapport à ton appartement actuel
 
80/90m2 + 20m2 d'extérieur.
on doit taper dans les 1,5/1,7M€ environ si tu veux rester à Passy

Passage classique d'un premier achat (ou premier achat en couple après avoir vendu un studio) à un premier appart familial  

Oui voilà, ce serait potentiellement ce budget là et cette surface visée si on penche vers le bonus-terrasse plutôt que des m2 en intérieur  

Pour changer d'appart, le combo bien équivalent mais comprenant une chambre de service nous tenterai bien.
Pour se faciliter la vie avoir une aide ménagère/nounou logée dans le même immeuble serait top (en plus de coûter un peu moins cher car logée)

Maison La Roche au fond d'une allée privée du 16ème    
https://www.elle.fr/Deco/Art-decora [...] -Corbusier

 
Pas de coup de cœur pour la maison, petite et chère...
Rétracte-toi pour le terrain plus grand.

Passage ce matin devant une maison de ma rue qui s'est vendue au prix du marché il y a quelques mois...
 
Panneau de permis de travaux sur le portail:
- démolition de la maison de 120m²
- construction d'une maison de 250m² à la place  
 
Je ne sais pas pour quand est le krach, mais c'est pas de suite...

Oui c'est aussi un bon plan car : tu peux loger tes amis/familles qui peuvent être un peu + indépendants que dans ton appart, un ado/jeune adulte qui veut aussi être un peu + libre plutôt que sa chambre collée à celle de ses parents, tu peux le louer un temps pour gratter un peu (meublé, airbnb, etc), loger une aide comme tu l'indiques (fille au pair, aide ménagère..), faire un bureau un peu + séparé qu'une simple pièce en plus, etc etc.
 
J'aime beaucoup l'idée   Je vais aussi regarder ce qu'il y a dans notre immeuble  

 
Merci pour les différentes réponses... Cela révèle assez bien la diversité des attentes ici    
 
PS: j'ai découvert au passage la place Georges Mulot (via Google Maps / Streetview)    

 
Vu comme ça    
 

 
Ouvert 7j / 7, donc j'avais plutôt peur de bruits de musique le week end par exemple
 
 
 
Basic Fit à priori
 

 
À vrai dire je suis étonné que tout le monde ne m'ai pas déjà dit de fuir    
 

 
Jasmin, donc plutôt bien à ce niveau

 
Pas un enfer du tout , l'agent immo n'a même pas eu le temps de leur soumettre mon offre lol.  

 
C'est différent, ok

 
Offre faite à 21H , appel à l'agent immo dès le lendemain matin à 9h , pour être correct avec lui . Il n'avait même pas eu le temps de soumettre l'offre au proprio (qui aurait été accepté , de son avis , car offre au prix et solide dossier + gros apport)

 
il peut y avoir de la musique dans certaines salles, ça peut éventuellement ouvrir les fenetres... mais ça va dépendre de l'organisation de la salle
il pourrait éventuellement y avoir des blocs clims quelque part... mais c'est plus pour l'immeuble en question.
 
non si c'est une fenetre ouverte en face et que ça traverse la rue, ça sera pas pire que le bruit de la rue, c'est vraiment pas une grosse nuisance, même moins pire qu'un petit commerce qui se fait livrer le matin

Si l'offre était au prix, le vendeur ne pouvait pas refuser.

 
On a un peu la même réflexion, les surfaces et le projet sont différents, mais on se dit que quitte a acheter un terrain, autant utiliser la majorité de la constructibilité possible (qui n'est que de 20% d'emprise, donc ca laisse pas mal de terrain de libre) en rajoutant un studio, voire un petite 2p que l'on pourrait louer a l'occasion.

Mon frère, interne dans une ville de province dynamique qui subis un afflux de parisiens, me parle immobilier : "je pourrais acheter mais je préfère attendre le krach, là ça ça a pris >20% en 2 ans".
Ma première réaction :    
25 ans, un peu de pognon et des perspectives €€€, vous achèteriez au plus vite ?

Oui le mieux étant un lot à part de ton logement principal que tu puisses vendre en cas de besoin. Une chambre de 15m2 par exemple.
Mais c'est vrai qu'un move pour avoir un petit extérieur type terrasse est bien tentant aussi...

 
 mon proverbe :
"chaque mois que tu attends est une traite que tu n'as pas payé"
 
 

La spéculation sur la baisse des prix n'a aucun sens sauf sur un marché manifestement bullesque (Parisien ou Lyonnais par exemple, dont on voit que les prix évoluent de façon bien plus décorrélée des revenus que le reste du marché).

Il semble plus pertinent de se positionner en fonction de sa situation personnelle, à savoir est-ce qu'on a prévu de rester 1/5/10/20 ans dans l'acquisition.

 
L'agent m'a dit que non , que tout le monde croyait ça mais que lui il montrait tous les dossiers et que c'était le vendeur qui décidait au final, annonce faite au prix ou non ! Ça m'a étonné ... Après c'est pas une agence immobilière mais un agent indépendant, ça change peut être la donne ?  

Oui. D'ailleurs c'est ce que j'ai fait
 
En vrai, ça dépend de sa volonté ou non de s'installer dans cette ville après son internat

 
Non, parce que sa configuration de vie (se mettre en couple, faire des enfants, changer de région) n'est pas "fixée" pour le moment. Et une revente rapide, ça peut être beaucoup d'emmerdes.

Gros +1  

On ne va pas revenir à ce genre de débat Paris/Province qui maintenant est Paris/Lyon/Province mais selon moi rien n'indique une bulle à Paris/Lyon. Les revenus que tu mesures sont de moins en moins la clef de l'achat dans les zones où le patrimoine se concentre, c'est un vieux débat. Speculer sur la baisse des prix PARTOUT n'a pas beaucoup de sens sincèrement.

Pour le frere en question, l'approche rationnelle serait de lui faire regarder le fichier simulation achat/location d'asi77 : dans une ville de province dynamique les rendements locatifs sont généralement encore assez elevés, surtout s'il vise la periphérie/maison de ces villes plutôt que de l'ultra centre.

Dans cette configuration malgré la hausse des prix le cout de rester en location est très élevé vs. achat : dans 90% des cas l'achat rapide est préconisé, au moins sur une surface de démarrage afin de partiellement se hedger contre la hausse mais surtout commencer à capitaliser à 1% (voire moins) vs. 4-6% de rendement locatif à payer. Etant donné, en plus, qu'en province la TF a selon moins beaucoup moins de chance d'augmenter qu'à Paris/Lyon, je pense que la situation favorable à l'achat risque de durer. Evidemment avec une stabilité géographique d'au moins 3-5 ans dans ces marchés là, plutôt 5-7 ans si centre ville de grosse ville aux rendements faibles.

Contrairement aux actions où tu peux faire un DCA graduel, tu ne peux pas le faire en immo : et sincèrement si dans 2 ans le marché a repris 10% il sera très difficile pour lui de se résigner à acheter. Psychologiquement je trouve cela bien pire que d'acheter et voir son bien perdre 10% sachant que tu vis dedans, que tu n'as rien qui te pousse à vendre et que tu capitalise à très bas cout dessus. Met le en face de différents scénarios pour qu'il se rende compte des ramifications si il a un esprit rationnel

Notre vendeur a en effet choisi notre dossier après réflexion sur un weekend, car à dossier équivalents on était la première offre.  
Ca peut aussi jouer à ce niveau là !

Mais les deux offres étaient au prix ?

Oui, plusieurs offres au prix (dont la notre donc)  

Surtout que dans le 16 il y en a quand même pas mal des apparts avec terrasse..
 
Je vous vois bien revendre votre appart rapidement et faire une petite culbute.
 

 
C'est ce qu'on a fait là, appart familial + chambre/sdb/wc au dernier étage (sans cuisine)

 
Un club de sport qui se permet de prendre deux étages d'un immeuble de centre ville c'est déja un business model qui a besoin de faire payer cher je pense; je doute que ce soit un keep cool ou un neoness. Si c'est du standing d'un Klay/Usine c'est très bien.

 
apparemment c'est un basic fit comme lu plus haut, donc le bas de gamme du bas de gamme
 

bah en même temps c'est le besoin de tous les clubs de sports, Neoness, CMG ou Usine, il te faut bien 200m2 mini ..  
 
la seule différence en gamme, c'est juste que le prix plus cher permet d'être moins serré et de moins attendre d'avoir access a tel ou tel équipement

 
la plupart essayent de prendre de grandes surfaces en RDC et -1 (anciens garages par exemple)

 
l'argument

Voila, exactement. Plus souvent des surfaces commerciales, d'anciens supermarchés ou marchands de meubles. Et dans des immeubles de faible cachet, les copros un peu moches et les moins chères du coin.

Brutalement si c'est dans un immeuble residentiel un peu sympa, en étage, ça n'a rien à voir comme business model.

Edit: Basic fit c'est low cost comme Neoness et Keep Cool, étonné qu'ils se "payent" ce genre de configuration, cela va à l'encontre de ce que j'écris

je vois vraiment pas quel est le business model est fondamentalement différent a part la gamme
comme dit ici le business c'est ceux qui payent pour pas venir
 
c'est plus cher donc beaucoup plus agréable parce que moins blindé
tu payes 2 fois plus cher pour qu'il y ait 2 fois moins de monde.
 
j'ai fait du CMG, j'y allais le soir a 20h30 pour etre tranquille, tu peux te reposer sur la machine entre tes séries sans te sentir opressé
 
j'avais fait une visite de neoness, tu avais plusieurs personnes qui attendaient à chaque machine    
 
ensuite tu te mets la ou y'a de la place, mais limite, les CMG historiques dans des anciens ateliers bien haut de plafond avec verrieres sont plus agréables

Pour moi en bourgeois
- Avenue de Breteuil et ses environs (le rêve étant un duplex avec vue sur les Invalides dans un Haussmannien de l'Avenue)
- Square Alboni
- Alentours de la Place Rodin
- Avenue Henri Martin même si c est un peu trop bling bling pour moi
- Ranelagh à la Miranda Kerr
- Evidemment les contre allées du Champ de Mars avec vue sur la Tour Eiffel
- Guynemer, Observatoire, etc
- Vers Maubert/Cardinal Lemoine avec vue Seine
- Square Dupleix
- Maison dans une villa vers chardon lagache
- Immeuble art nouveau de l avenue Mozart vers Jasmin / maisons vers rue jasmin/village d auteuil
Jen oublie surement plein

En mode rive droite / bobo
- Avenue Trudaine, Junot, coins de la butte super calmes et sans trop de touristes
- Rue Manin (mais pour les TEC c est mort)
- Maisons de la Mouzaia ou vers pere lachaise
etc

tu peux prendre l'ancien appartement du Comte de Paris    
https://danielfeau.com/fr/annonce-immobiliere/2378913

 
Dis lui de faire tapis sur les bitcoins, et dans 6 mois il achète un château

C'est quoi la petite pièce derrière la cuisine, celle où il faut marcher sur des genre de plots ?