après certaines villes étaient "cadeau" dans le passé et c'est typiquement le cas du Luxembourg (le rendement prix/salaire était proche de l'indécence très objectivement). Il y a donc eu un rattrapage naturel et on arrive maintenant à des prix "chers" ou maintenant il faut vraiment un bon profil pour acheter quelque chose de correct (et je ne parle pas d'un studio   ).
C'est plus les gens de 50 ans qui ont décidé d'aller d'acheter en banlieue de RP ou en frontaloosie en 2000/2005 qui ont fait des erreurs de jugement devant la quasi gratuité immobilière à Paris ou au Luxembourg    

Petit bémol sur le fait que les chambres soient toutes du même côté et adjacentes ou quasi adjacentes pour celles avec les douches.
 
Ca peut te limiter en volume sonore avec ta femme

 
après certaines villes étaient "cadeau" dans le passé et c'est typiquement le cas du Luxembourg (le rendement prix/salaire était proche de l'indécence très objectivement). Il y a donc eu un rattrapage naturel et on arrive maintenant à des prix "chers" ou maintenant il faut vraiment un bon profil pour acheter quelque chose de correct (et je ne parle pas d'un studio   ).
C'est plus les gens de 50 ans qui ont décidé d'aller d'acheter en banlieue de RP ou en frontaloosie en 2000/2005 qui ont fait des erreurs de jugement devant la quasi gratuité immobilière à Paris ou au Luxembourg    

Possible, mais j'imagine que chambre 1 est sur rue, à voir s'il y a du bruit

 
 
Je suspecte que chambre 1 n'existe pas non? Il a parlé de 3 chambres?

Mise en vente de notre appartement Lyonnais demain, sacrée étape

L'AI pousse pour le mettre en vente 30K au dessus du prix auquel je l'aurais mis vu les estimations, d'après lui y'a encore un bon volume d'acheteurs et tellement peu de biens comme le notre dans le quartier que ça se tente carrément sur un effet coup de coeur. il est même pas payé en % mais au forfait, on va lui faire confiance

On va tenter, en effet l'offre est squelettique, ça nous met quand même à 5500€ du m2 alors qu'on a acheté à un peu moins de 3000 y'a 4 ans, la folie du truc

Bref, priez pour nous

Mise en vente de notre appartement Lyonnais demain, sacrée étape    
 
L'AI pousse pour le mettre en vente 30K au dessus du prix auquel je l'aurais mis vu les estimations, d'après lui y'a encore un bon volume d'acheteurs et tellement peu de biens comme le notre dans le quartier que ça se tente carrément sur un effet coup de coeur. il est même pas payé en % mais au forfait, on va lui faire confiance
 
On va tenter, en effet l'offre est squelettique, ça nous met quand même à 5500€ du m2 alors qu'on a acheté à un peu moins de 3000 y'a 4 ans, la folie du truc    
 
Bref, priez pour nous

 
 
Ca y est c'est en vente? Ca mord à ce prix?  
Pour me rendre compte si tout part toujours à Lyon.

 
Du coup vous faites comment ?
Case loc ?
Credit relais ?
Vente / achat concomitant ?

Oui couloir et entrée c'est indispensable pour des appartements à partir d'une certaine taille et/ou standing.  
En plus tes gosses vont adorer ton couloir... Tes voisins un peu moins peut-être  

 
Et en visitant tu ne l’avais pas vu le couloir?

Ce dont il a besoin pour établir le diag, c'est de relevés indiquant la quantité consommée pour le chauffage (ie: combien de fioul/gaz/whatever a été consommé pour chauffer le logement). Effectivement il est probable que le syndic, dans sa régul annuelle, ne mentionne que la prorata de la facture à la charge du logement, ou la quantité de fluide calorifique (ie: l'eau chaude des radiateurs), mais pas la quantité de combustible utilisée. Ceci dit, comme la quantité de combustible globale (pour la copro) est connue, et que le prorata de fluide calorifique par rapport à l'ensemble de la copro est connu (pour faire la régul de charges), faire une règle de 3 ne me semble pas difficile. Par contre, peut-être que cette règle de 3 ne fait pas partie du mode de calcul officiel.
Mais bon, si tu veux je te le donne ton DPE: D pour la consommation énergétique, et E pour les émissions de gaz à effet de serre (soit le même DPE que 95% des bâtiments de 1950 à 1980, même après travaux d'isolation)
 

Un diagnostique électrique conforme, c'est très rare. Si c'est la seule chose qu'il remarque, c'est bien. La liaison équipotentielle de la SdB, c'est l'obligation de relier à la terre tous les éléments métalliques de la SdB. C'est juste un fil de terre (provenant d'une prise) reliant les encadrements de porte, le dessous de la baignoire, et les canalisations. Trivial si il y a déjà la terre sur les prises.
 

Tu peux toujours tenter, mais sans en faire un point bloquant. C'est dans la cave, et le support n'est pas dégradé (sinon cela serait mentionné). Le diagnostiqueur n'a pas souhaité faire un prélèvement, donc si cela se trouve il n'y a rien. Il faudra par contre être prudent si tu souhaites percer dans le support (par exemple pour placer des étagères).
 

Non, cela ne me semble pas beaucoup. 2 couloirs de distribution totalisant 17m², cela ne fait pas tant que cela. Le seul moyen de réduire aurait été de retirer les cloisons du séjour, ce qui ne correspond pas à une logique de 1950. Le couloir de distribution des chambres et quasiment impossible à éviter.
 

 
Le plan me semble bien.
Chaque salle de douche communique avec une des chambres à chaque fois ?

Si effectivement chaque salle d'eau communique avec sa chambre, le plan me parait bon :
 
- Entrée isolée mais proche du séjour,
- cuisine en face de la salle à manger elle même adjacente au séjour,
- une chambre (ou bureau) dans le prolongement, isolé du coin nuit (toujours pratique),
- 3 salles d'eau dont une salle de bain, un dressing et potentiellement dans ton local cumulus de quoi stocker les course (pack d'eau, lait, etc.)
 
Non franchement, c'est un bon plan, et bonne hsp c'est bonus. Le couloir les gamins adorent, pour jouer aux petites voitures ou s'essayer à la draisienne (coucou les voisins du dessous   )  

 
 
Je suspecte que chambre 1 n'existe pas non? Il a parlé de 3 chambres?

Si, mais j'ignorais que ça faisait 17m², j'aurais dit 10-12 max.

 
Je sais pas encore, mais je raconterais comment ça s'est passé
 

 
 
Si, mais j'ignorais que ça faisait 17m², j'aurais dit 10-12 max.

Mais si sur la visite ça te convenait pourquoi ça te perturbe avec le diag Carrez?

Mais si sur la visite ça te convenait pourquoi ça te perturbe avec le diag Carrez?

Je sais pas encore, mais je raconterais comment ça s'est passé

J'avais le même problème électrique que toi dans un ancien logement. Franchement c'est rien.  Faut juste relier à la terre tes éléments de la salle de bain (en gros un fil de terre qui relie la baignoire ou autre élément au tableau élec puis hop tout est relié à la terre. Pour schématiser Baignoire-----(fil de terre)-----tableau-----(fil de terre)------TERRE).
 
Si tu regardes dans ta salle de bain il doit manquer des fils jaune et vert branchés sur les tuyauteries cuivre ou sous la baignoire.
Après il se peut que dans le bornier tu tableau élec t'as plus trop de place pour rajouter des fils de terre, il se peut que pour amener la terre entre la sdb et le bornier ça soit la merde aussi

 
 
   
 
Bon j'ai appelé le diagnostiqueur, sympa on a discuté 10 min.
 
Il dit "globalement c’est un bon rapport, au-dessus de la moyenne."
 
Pour le DPE : "Le syndic ne nous a pas donné les 3 dernières années avec les volumes de consommation. De toute façon ce ne serait pas représentatif car la chaudière vient d’être changée."
 
Amiante : "Dans l’état daté, vous aurez le diagnostic des parties communes. Pas d’inquiétude, pas besoin d’envelopper, c’est dans la cave."
 
Plomb sur les 3 gardes-corps des chambres : "Il suffit de repeindre par-dessus."
 
Installations électriques : "Prise trop proche de la zone d’eau dans la SDB mais rien de dramatique, juste faire attention. Et pour la Terre, il y a déjà la mesure compensatoire qui est bonne donc OK c’est bon (anomalie relevée mais pas de soucis car elle est compensée)."
 
 
Bref tout est OK, j'attends le compromis d'ici qqs jours pour signer    
 

Le problème avec ce genre de gus, c’est que s’il a raison un jour, il fera comme s’il avait toujours eu raison.  
Or si le krach signifie que les prix de 2021 reviennent aux prix de 2017, ce ne sera pas fou.
« C’est le krach, super les prix à Paris reviennent à 9k ! » sauf que 9k était pour lui un prix aberrant il n’y a pas si longtemps

 
Bon courage si le bien est propre ca peut aller très vite.  
Lien de l'annonce ou on doit chercher tout seul?  

En revanche l’électivité ça semble plus sérieux :
Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre. Anomalie qui fait l’objet d’une mesure compensatoire pour limiter le risque de choc électrique. Vérifier auprès de la copropriété l’existence d’une prise de terre. Faire réaliser dans les meilleurs délais et par un installateur électricien qualifié les travaux.

 
dommage, c'était le dernier moment pour faire faux bond
 
la fin de l'histoire/la série est proche   : ils vécurent heureux et eurent beaucoup d'enfants

Pour l'ERP, ça n'est pas très grave: ça se génère soi-même en ligne, d'après l'adresse du lien (par contre, à chaque fois que ma femme me montre ça, elle clique tellement vite - habitude - que je ne retiens pas où/comment faire). C'est à ton vendeur de le fournir, c'est obligatoire, mais pas besoin de faire passer le diagnostiqueur. Si ça se trouve, l'agence peut le fournir. Au pire, tu l'aura entre la promesse et la vente.
 
Pour l'électricité, autant la liaison équipotentielle de la SdB ça n'est pas grave, autant le diagnostiqueur qui écrit "je ne sais pas si il y a une terre" c'est plus anxiogène, surtout avec les enfants (et pire si ils ont encore l'age de mettre les doigts dans les prises).
Tu peux légitimement argumenter dans ton offre du fait que tu considères que tu en aura pour 10k de réfection électrique, au vu du diagnostique qui t'a été fourni. (il y a de bonnes chances que tu en ais pour un peu moins).

C'est à ce moment que friggit redevient intéressant :  
https://fr.wikipedia.org/wiki/March [...] e_2010.svg
2000 est le dernier moment où c'était intéressant d'acheter à Paris.
Mais en vrai, de 1950 à 2000, ça a toujours été "facile" d’acheter en France.
Et de 1950 à 1991 à Paris.  
 
Malheureusement, Friggit est un excellent rétroviseur mais un piètre prédicteur.

Bon, alors finalement tout va bien.
 
Note pour moi-même: il faut que je retienne que "diagnostic" s'écrit comme lombric ou loustic....A chaque fois je me trompe.

Go mode stalker.
 
T'as celui-là à presque 5500€/m²
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 751731.htm
 
Celui-là à 5300
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 760188.htm

ce soir chez plazza, Budget HFRien de 1.7 million  
 
https://tvmag.lefigaro.fr/programme [...] cc1cea18c/

Verdict ? Pas fous les apparts trouvés pour 1,7M et proches parc des princes Et finir sur un RDC sombre
J'aimais bien le duplex dernier étage à BB avec les 2 terrasses Mais l'emplacement exact devait être nul.

 
 

 
Finalement le diagnostiqueur m'a parlé d'une histoire de compensation donc faux problème don't worry man :  
"Prise trop proche de la zone d’eau dans la SDB mais rien de dramatique, juste faire attention. Et pour la Terre, il y a déjà la mesure compensatoire qui est bonne donc OK c’est bon (anomalie relevée mais pas de soucis car elle est compensée)."

Verdict ? Pas fous les apparts trouvés pour 1,7M et proches parc des princes    Et finir sur un RDC sombre  
J'aimais bien le duplex dernier étage à BB avec les 2 terrasses   Mais l'emplacement exact devait être nul.

ce soir chez plazza, Budget HFRien de 1.7 million  
 
https://tvmag.lefigaro.fr/programme [...] cc1cea18c/

La mesure compensatoire c'est juste un interrupteur différentiel 30 mA en fait ?