Pareil j’ai commence à cotiser à 19 piges.
Je ne compte pas le nombre de mes potes presques trentenaires ou plus qui n’ont ni situation professionnelle stable ni meuf ni gosses ni... et le nombre de 40tenaire sans enfants dans mon entourage est ouf.
Les seuls qui en ont sont divorcés à 60%.
 
La démographie c’est la force d’un pays, clairement en France il va falloir importer plus d’immigrés sinon on est cuit.

 
Ben c'est pas ce que j'ai compris de ton post:
 

 
 
Et sinon un bien en off market peut être "trop cher" car c'est un bon moyen de tester un prix "ambitieux". C'est ce que j'avais fait (trouvable en filtrant sur mes posts): tester un prix que je pensais trop élevé (et qui l'était ) sans "griller" le bien sur seloger&cie. C'est tout gagnant: si ça passe ben c'est tout bénef, si ça ne passe pas ça confirme ce que je pensais, et ça me permet de mettre directement un prix plus ajusté quand il passe en "on market" sans avoir un bien qui traine des semaines sur seloger, puis qui baisse de prix etc.
Donc en acheteur sur du offmarket je pense que tu as plus de chance d'avoir des biens dans la fourchette haute des prix oui

Retour de visite sur  
https://www.century21-farre-mp-pari [...] =Acquereur
 
670K annoncés, mais l'agent qui me dit au bout de 5 minutes qu'il peut partir à 600.
Tout a refaire mais plan très bon, zéro perte de place, chambres sur cour

Oui pour les simulations en ligne
Si c'est un contrat avec une grosse cogip "tranquille" aucun problème. Si c'est dans un restaurant touché de plein fouet par la pandémie (et qui en plus a rendu public qu'il y aura des licenciements secs   )...
 
Enfin bref prépare un petit laïus pour rassurer sur le fait que c'était temporaire et que maintenant, grâce aux outils de vidéoconférence, c'est reparti comme avant la pandémie

On est d'accord, mais les biens qui sont trop en haut de la fourchette, il suffit de pas se jeter dessus comme un con, alors que de louper le off market, ca veut dire louper certains biens au prix ou en dessous.
C'est tres frustrant d'ailleurs, parce que ca oblige a passer par un AI alors que sa plus value est quand même nettement en dessous de ses frais...

 
Sans lui tu ne trouves pas.
Grace à lui tu trouves.

Je paie sans problème 50% de commission à celui qui nous trouvera un bien dans notre budget (com incluse) correspondant à notre recherche.

 
Oui mais dans ce cas c'est le vendeur qui se fait enfumer, donc pour un des 2 c'est une mauvaise chose a minima quand les frais sont trop importants.
Qu'il faille quelqu'un pour se faire rencontrer les bons acheteurs et les bons vendeurs, pourquoi pas (meme si ca semble de moins en moins indispensables), mais pas avec les niveaux de commission actuels.

Il faut aussi quelqu'un pour calmer les ardeurs des vendeurs, parce que quand on voit les prix fixés par les particuliers sur le bon coin ou pap...

En théorie, les frais d'AI devraient être partagés en vendeurs et acheteur. En pratique, les vendeurs veulent souvent récupérer l'intégralité des FAI avec en bonus la prime 10% au dessus du marché "Parce que mon bien est exceptionnel".

j'ai déja raconté cette anecdote d'un réseau  dont je tairai le nom qui pour une loc expliquait qu'on pouvait plus vivre avec la loi Hoguet et que le complément était a payer en liquide (dans le 16e)

ce soir chez plazza, Budget HFRien de 1.7 million  
 
https://tvmag.lefigaro.fr/programme [...] cc1cea18c/

Bon, j'ai visité deux jolis tout petits apparts ce matin.  
http://www.paris13-squarecachot.fr/
(Les deux moins chers). Contre toute attente, c'est celui du rdc qui m'a fait craquer, malgré la salle de bains improbable et le fait que ce soit un rdc. En raison de la belle hauteur sous plafond, du parquet d'époque, des lambris et de la cuisine séparée. Après je me serais raisonnée même si je pouvais déjà me lancer dans un achat, parce qu'il a une vue directe sur le local poubelles et je suis traumatisée. Celui du deuxième étage est sympa aussi mais plus banal, avec un parquet certes tout neuf mais qui ne donne pas la même impression chaleureuse. Je m'é serais largement contentée mais sur celui-là, il y avait déjà une option.
Le plus cher et plus grand peut peut-être intéresser certains d'entre vous, j'ai vu passer le message de quelqu'un qui cherche notamment dans le 13e. Mais je trouve qu'il y a un long couloir inutile.

 
mais tu y vas en touriste ? vu que tu n'as pas vendu ta maison ?

Mon offre a été acceptée !
 
Ça me fait un deuxième studio sur Toulouse.
 
Centre ville a moins de 2 min à pied du métro
 Sur la ligne des facs de droit / écoles de commerce / écoles d'inge et fac de sciences / médecine.
 
Financé comme le premier, 30k d'apport et 55k avec une crédit sur 15 ans (320€ de mensualité) et 400€ de loyer.

Mon offre a été acceptée !
 
Ça me fait un deuxième studio sur Toulouse.
 
Centre ville a moins de 2 min à pied du métro
 Sur la ligne des facs de droit / écoles de commerce / écoles d'inge et fac de sciences / médecine.
 
Financé comme le premier, 30k d'apport et 55k avec une crédit sur 15 ans (320€ de mensualité) et 400€ de loyer.

On m'a conseillé d'aller voir si ça me plaisait, pour pouvoir mettre une option rapidement, si un appart sympa se libère puisqu'il y en a régulièrement. Effectivement, c'était trop tôt et je ne visiterai rien de plus avant d'avoir un compromis pour ma maison voire pas loin de la signature définitive.

 
Mais pourquoi le financer sur 15 ans plutôt que sur 25 ans ? Ton âge ?
car si tu ajoutes, les charges + TF. Tu es plus ou moins à 0.
 

 
+1  
 
As-tu une stratégie financière particulière ?
 
Habituellement, on minimise l’apport et on peut étendre la durée.
 
La entre ton apport et ton crédit assez court, tu limites la déduction des intérêts de l’emprunt.
 
Tu vas le louer meublé ?

 
J'ai toujours été un peu étonné par ce raisonnement, qui peut bien évidemment s'entendre, mais qui est souvent posé comme une règle absolue en matière d'investissement locatif.
Je rappelle une évidence, les intérêts sont certes déductibles, mais le gain ne correspond qu'au TMI + cotisations sociales, ils demeurent donc au final une perte financière.
Ensuite, tout le monde n'a pas les capacités ou les connaissances pour arbitrer entre investissements immobiliers et financiers, et raisonner en termes d'optimisation et de couts d'opportunité.
D'autres vont vouloir le plus rapidement possible une rente significative (le loyer net du crédit) pour mener d'autres projets, et réduire ainsi leur durée de remboursement. 25 ans c'est long, et le cash flow éventuellement positif qu'on en retire sur cette période reste généralement assez marginal.
Et il y a aussi sûrement beaucoup d'autres raisons.
L'homo economicus reste un objet théorique

D’accord avec la deuxième partie, si tu souhaites des cash flow positif le plus rapidement possible quitte à te serrer la ceinture, pourquoi pas !
 
Par contre si, avec un peu de volonté, tout le monde peut se créer un compte titre chez un broker en ligne et acheter un tracker world !

Oui mais tu ne peux pas emprunter des centaines de K€ à placer sur un tracker, contrairement à l'immomagik.

On perds le soldat Lookoom quand BFM commence à sortir des trucs intéressants

https://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 50434.html

J'ai reçu le diagnostic de mon appart de Lille par l'AI.
 
3 trucs me chiffonnent    
 
1/ A commencer par le DPE :
 
AI : "Voici les diagnostics concernant l’immeuble ; le DPE est vierge: c’est normal puisqu’il s’agit d’un chauffage collectif!"
 
Je m'étonne car :
 
"Le DPE collectif est obligatoire pour tout immeuble de 50 lots ou moins, disposant d’un équipement de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire collectif ou d’une climatisation collective."
 
Et le diagnostiqueur écrit "pas en mesure d'établir une estimation des consommations car les factures ne sont pas disponibles".
 
Bon, charges chauffage comprises dans les charges de copro mais quand même    
 
 
2/ Et autre point au niveau de l'électricité :
"anomalie de la liaison équipotentielle dans la SDB blabla"
Ca semble dangereux
 
 
3/ Et repérage d'amiante dans la cave.
"Calorifugeage susceptible de contenir de l'amiante".
 
 
Ca pue et je dois négocier -100 k€ ?
 
Bon, demain j'appelle le diagnostiqueur pour qu'il déballe tout.

J'ai reçu le diagnostic de mon appart de Lille par l'AI.

3 trucs me chiffonnent

1/ A commencer par le DPE :

AI : "Voici les diagnostics concernant l’immeuble ; le DPE est vierge: c’est normal puisqu’il s’agit d’un chauffage collectif!"

Je m'étonne car :

"Le DPE collectif est obligatoire pour tout immeuble de 50 lots ou moins, disposant d’un équipement de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire collectif ou d’une climatisation collective."

Et le diagnostiqueur écrit "pas en mesure d'établir une estimation des consommations car les factures ne sont pas disponibles".

Bon, charges chauffage comprises dans les charges de copro mais quand même

2/ Et autre point au niveau de l'électricité :
"anomalie de la liaison équipotentielle dans la SDB blabla"
Ca semble dangereux

3/ Et repérage d'amiante dans la cave.
"Calorifugeage susceptible de contenir de l'amiante".

Ca pue et je dois négocier -100 k€ ?

Bon, demain j'appelle le diagnostiqueur pour qu'il déballe tout.

Sinon, il y a 17m² de couloir dans un appart de 160m².
C'est un peu beaucoup ?
100m² espace jour + 43m² espace nuit (3 chambres) + 17m² couloir (bon le couloir est surtout là pour desservir la zone nuit donc on l'utilisera peu).

 
 
J'y connais pas grand chose mais de mon point de vue:
1) y a 50 lots dans ta copro ?
2) c'est rare d'avoir le DPE électrique vierge, de mon point de vue ça dit juste que peut-être éventuellement tu peux t'electrocuter si tu décides de changer une ampoule depuis la baignoire pleine..
3) c'est classique surtout sur le chauffage collectif en général ca craint rien tant que personne y touche.

 
Il n'est pas trop tard pour te rétracter.    
 
 

C'est effectivement dommage si c'est 17m² de pur couloir sans intérêt.
Normalement les immeubles ancien haut de gamme ont plutôt une vraie pièce de type "galerie d'entrée" qui dessert en étoile le reste de l'appartement.

un plan d'appart peut etre nico ?  

  https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/35074

 https://rehost.diberie.com/Uploads/ [...] .0.pic.PNG

Séjour - salle à manger c'est ouvert, pas de mur, double porte-fenêtre.

La chambre 1 on en fait un bureau / bibliothèque.

3m HSP dans toutes les pièces.

Pour le DPE, c'est un appart d'avant 1950, donc pas de DPE mesuré en fonction de l'isolation, ouvertures, orientation.
Donc on se base sur les factures. Mais comme c'est du collectif, les factures ne doivent pas être représentatives vu qu'il n'y a surement pas de régul individuelle de chauffage.
 
Pour l'elec, il faut effectivement éviter de changer une ampoule les pieds dans sa baignoire pleine.
 
Bref Nico, tu negocieras pas grand chose !