Les parisiens font du TT en province en ce moment    
Paris est un marché à part avec davantage d'acheteurs que de vendeurs
La pression est un peu moins forte pour le moment, à voir si c'est passager ou durable
ça peut très bien rebondir très fort après le covid, avec les montagnes d'épargne des CSP+ et des étrangers de retour sur Paris

 
J'avais commencé ma carrière en 2002 chez Beijaflore, une SSII qui se vendait haut-de-gamme et nos locaux étaient dans un hôtel particulier avec un grand jardin  proche de Ranelagh/Jasmin, je n'ose imaginer le prix du truc.
En même temps notre patron était milliardaire après avoir vendu Devoteam donc ça n'avait pas dû le déranger d'aligner je sais pas combien de millions d'euros.
 
https://scontent.fcdg2-1.fna.fbcdn. [...] e=602BA2B9
 
https://www.beijaflore.com/wp-conte [...] ourdan.jpg

C'est là que tu vois qu'il y a vraiment des trucs de fou dans les 7,8 et 16è, et en quantité.  

 
On a choisi un couple qui avait 750k d'apport, ne mettait pas de condition suspensive, 'était ok pour une vente dans 4 mois et se foutait globalement de l'état général parce qu'ils voulaient tout remettre à leur goût.
 
On a longtemps hésité avec la famille que Darya a mentionnée, qui était super sympa avec deux filles ados qui ont adoré la maison, mais finalement ce qui a joué c'est justement qu'ils voulaient l'habiter en l'état. Par conséquent, le père était super inquiet et me demandait mille documents en plus: "et vous avez la décennale de vos couvreurs ?" "et vous avez la facture de la cuisine ?" "et cette petite tache sur le mur c'est de l'humidité ?"
 
Il avait raison, hein, à 100%, c'est les questions qu'on pose nous aussi. Mais entre un mec qui vient en mode "bon ben voilà on paie tout cash, rien à foutre de la décennale de toute façon on va en faire un loft"' et un mec qui veut être rassuré sur tout, la question elle était vite répondue.
 
Et on se rend compte qu'on a bien fait vu qu'on a adopté deux chatons qui ont fait un carnage sur certains murs, et les futurs proprios en voyant les dégâts étaient en mode "haha on s'en branle de toute façon ce mur va disparaître" alors que le père de famille aurait sans doute râlé.
 
Mais comme le dit Darya ça a dû lui faire drôle, il avait un dossier de ouf, digne d'HFR, de la thune à ne pas savoir qu'en faire, il nous appelle en disant "bon ben nos filles ont adoré donc on va pas prendre de risques et on ne va pas négocier, on fait une offre au prix et sans conditions suspensives", il devait être sûr à 100% de l'avoir et ça m'a un peu brisé le coeur de lui dire non

Les riches ont un peu de bon gout parfois.

 
On a choisi un couple qui avait 750k d'apport, ne mettait pas de condition suspensive, 'était ok pour une vente dans 4 mois et se foutait globalement de l'état général parce qu'ils voulaient tout remettre à leur goût.
 
On a longtemps hésité avec la famille que Darya a mentionnée, qui était super sympa avec deux filles ados qui ont adoré la maison, mais finalement ce qui a joué c'est justement qu'ils voulaient l'habiter en l'état. Par conséquent, le père était super inquiet et me demandait mille documents en plus: "et vous avez la décennale de vos couvreurs ?" "et vous avez la facture de la cuisine ?" "et cette petite tache sur le mur c'est de l'humidité ?"
 
Il avait raison, hein, à 100%, c'est les questions qu'on pose nous aussi. Mais entre un mec qui vient en mode "bon ben voilà on paie tout cash, rien à foutre de la décennale de toute façon on va en faire un loft"' et un mec qui veut être rassuré sur tout, la question elle était vite répondue.
 
Et on se rend compte qu'on a bien fait vu qu'on a adopté deux chatons qui ont fait un carnage sur certains murs, et les futurs proprios en voyant les dégâts étaient en mode "haha on s'en branle de toute façon ce mur va disparaître" alors que le père de famille aurait sans doute râlé.
 
Mais comme le dit Darya ça a dû lui faire drôle, il avait un dossier de ouf, digne d'HFR, de la thune à ne pas savoir qu'en faire, il nous appelle en disant "bon ben nos filles ont adoré donc on va pas prendre de risques et on ne va pas négocier, on fait une offre au prix et sans conditions suspensives", il devait être sûr à 100% de l'avoir et ça m'a un peu brisé le coeur de lui dire non

 
Y avait quelqu'un du COMEX de CMA ?

Et même si les Français n'aiment pas les riches, ils existent quand même :
 

Eeuros, l'année dernière aura été quasiment aussi exceptionnelle que 2019. Daniel Féau dit avoir enregistré une vente tous les 3 jours. Le prix moyen de ces transactions était de 4,9 millions d'euros. Une demande extrêmement forte portée en grande majorité par les acheteurs français."
 

 
Les prix que tu annonces me paraissent aussi improbablement bas que ceux de canti sont improbablement hauts.    
 
Pour situer, dans la même région, on eu pour 80k€ pour rénover l'étage de notre maison (100m²), sachant qu'on en a fait une énorme partie nous même.
- cuisine: 15k€
- toiture: 18k€
- changement chauffage : 12k€  
- salle de bain : 6.5 k€ rien que pour le matériel
- elec : 5 k€ de matériel (j'avais fait faire plein de devis: aucun artisan ne m'a proposé moins de 12 k€ pour ce que j'ai fait).
- sol: environ 6k€ rien que pour le matériel
- peintures et enduits : 3k€ rien que pour le matériel
-...

 
Plus gros (de peu, je viens de vérifier)

 
Plus gros c'est à dire ?
J'ai fait un passage éclair là bas, j'ai pas aimé la boite content que tu l'ais retoqué

Et même si les Français n'aiment pas les riches, ils existent quand même :
 
LES ACHETEURS FRANÇAIS ONT SAUVÉ LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER DE LUXE À PARIS EN 2020
 
https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 50410.html
 
 
"L'effondrement du tourisme n'aura pas eu raison du marché de l'immobilier de prestige. L'un des spécialiste du secteur, le réseau d'agences immobilières Daniel Féau, a publié son bilan 2020 et force est de constater que le segment du luxe s'est extrêmement bien porté, en particulier dans la capitale.
 
Pour les ventes à plus de 3 millions d'euros, l'année dernière aura été quasiment aussi exceptionnelle que 2019. Daniel Féau dit avoir enregistré une vente tous les 3 jours. Le prix moyen de ces transactions était de 4,9 millions d'euros. Une demande extrêmement forte portée en grande majorité par les acheteurs français."
 
Quand tu comprends que tu fais partie de ceux qui se partagent les miettes

 
Une boîte encore plus grosse que CMA CGM

 
Dans la région d'aix y a plus gros que CMA CGM    
 
C'est tout de même 110k employés
 

 
Ca me ferait tellement chier de lacher 400k de taxes sur la transaction  

t'es un peu au milieu de nowhere quand même

l'immeuble est beau, le bloc est mais bon pour de la vie de famille, t'es mieux à auteuil

 
Pourquoi ? Tu as un souci avec les impots ?

Non, mais je mets ce montant dans mon référentiel, ca me semble énorme. Enfin soit, c'était une simple réflexion sans valeur ajouté dont j'ai fait profiter le topic presque par réflexe

Quand t'es prêt à mettre 5 millions dans un logement, c'est de l'argent de poche normalement 400k.

le 9e, tu m'étonnes que ça doit être blindé de airbnb  

T'as du mal avec les chiffres romains non?

 
Bof, je mets plus que la moitié dans mon projet à Paris et bien sur que les €200+k de DDM sont une grosse somme. Mais c'est normal de payer des impots

Et même si les Français n'aiment pas les riches, ils existent quand même :

LES ACHETEURS FRANÇAIS ONT SAUVÉ LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER DE LUXE À PARIS EN 2020

https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 50410.html

"L'effondrement du tourisme n'aura pas eu raison du marché de l'immobilier de prestige. L'un des spécialiste du secteur, le réseau d'agences immobilières Daniel Féau, a publié son bilan 2020 et force est de constater que le segment du luxe s'est extrêmement bien porté, en particulier dans la capitale.

Pour les ventes à plus de 3 millions d'euros, l'année dernière aura été quasiment aussi exceptionnelle que 2019. Daniel Féau dit avoir enregistré une vente tous les 3 jours. Le prix moyen de ces transactions était de 4,9 millions d'euros. Une demande extrêmement forte portée en grande majorité par les acheteurs français."

Quand tu comprends que tu fais partie de ceux qui se partagent les miettes

Bof, je mets plus que la moitié dans mon projet à Paris et bien sur que les €200+k de DDM sont une grosse somme. Mais c'est normal de payer des impots

 
J'ai toujours entendu dire qu'il fallait compter du 1000€/m² pour de la rénovation... Ton budget est donc bien bouclé avec 80k pour 100 m² !

Petite question: un appartement au 6e et dernier etage d'un immeuble situé en face d'une sortie de portion couverte de RER, ça décote de combien ?

 
Ca me ferait tellement chier de lacher 400k de taxes sur la transaction  

Ca reste de l'argent de poche.

C'est ce que je constate personnellement sur mon secteur (92 - proche def). Des biens moyens qui ne partent pas et des prix élevés.
Il y a une rétention du premium.

 
 
C'est quand on est pas d'accord avec l'usage qui en est fait que ça fait mal !

 
Ben non c'est énorme pour moi €200k.

Mise en vente de notre appartement Lyonnais demain, sacrée étape    
 
L'AI pousse pour le mettre en vente 30K au dessus du prix auquel je l'aurais mis vu les estimations, d'après lui y'a encore un bon volume d'acheteurs et tellement peu de biens comme le notre dans le quartier que ça se tente carrément sur un effet coup de coeur. il est même pas payé en % mais au forfait, on va lui faire confiance
 
On va tenter, en effet l'offre est squelettique, ça nous met quand même à 5500€ du m2 alors qu'on a acheté à un peu moins de 3000 y'a 4 ans, la folie du truc    
 
Bref, priez pour nous

On a choisi un couple qui avait 750k d'apport, ne mettait pas de condition suspensive, 'était ok pour une vente dans 4 mois et se foutait globalement de l'état général parce qu'ils voulaient tout remettre à leur goût.

On a longtemps hésité avec la famille que Darya a mentionnée, qui était super sympa avec deux filles ados qui ont adoré la maison, mais finalement ce qui a joué c'est justement qu'ils voulaient l'habiter en l'état. Par conséquent, le père était super inquiet et me demandait mille documents en plus: "et vous avez la décennale de vos couvreurs ?" "et vous avez la facture de la cuisine ?" "et cette petite tache sur le mur c'est de l'humidité ?"

Il avait raison, hein, à 100%, c'est les questions qu'on pose nous aussi. Mais entre un mec qui vient en mode "bon ben voilà on paie tout cash, rien à foutre de la décennale de toute façon on va en faire un loft"' et un mec qui veut être rassuré sur tout, la question elle était vite répondue.

Et on se rend compte qu'on a bien fait vu qu'on a adopté deux chatons qui ont fait un carnage sur certains murs, et les futurs proprios en voyant les dégâts étaient en mode "haha on s'en branle de toute façon ce mur va disparaître" alors que le père de famille aurait sans doute râlé.

Mais comme le dit Darya ça a dû lui faire drôle, il avait un dossier de ouf, digne d'HFR, de la thune à ne pas savoir qu'en faire, il nous appelle en disant "bon ben nos filles ont adoré donc on va pas prendre de risques et on ne va pas négocier, on fait une offre au prix et sans conditions suspensives", il devait être sûr à 100% de l'avoir et ça m'a un peu brisé le coeur de lui dire non

Mise en vente de notre appartement Lyonnais demain, sacrée étape  

L'AI pousse pour le mettre en vente 30K au dessus du prix auquel je l'aurais mis vu les estimations, d'après lui y'a encore un bon volume d'acheteurs et tellement peu de biens comme le notre dans le quartier que ça se tente carrément sur un effet coup de coeur. il est même pas payé en % mais au forfait, on va lui faire confiance

On va tenter, en effet l'offre est squelettique, ça nous met quand même à 5500€ du m2 alors qu'on a acheté à un peu moins de 3000 y'a 4 ans, la folie du truc  

Bref, priez pour nous

On va tenter, en effet l'offre est squelettique, ça nous met quand même à 5500€ du m2 alors qu'on a acheté à un peu moins de 3000 y'a 4 ans, la folie du truc

Bref, priez pour nous

Mise en vente de notre appartement Lyonnais demain, sacrée étape    
 
L'AI pousse pour le mettre en vente 30K au dessus du prix auquel je l'aurais mis vu les estimations, d'après lui y'a encore un bon volume d'acheteurs et tellement peu de biens comme le notre dans le quartier que ça se tente carrément sur un effet coup de coeur. il est même pas payé en % mais au forfait, on va lui faire confiance
 
On va tenter, en effet l'offre est squelettique, ça nous met quand même à 5500€ du m2 alors qu'on a acheté à un peu moins de 3000 y'a 4 ans, la folie du truc    
 
Bref, priez pour nous

Bonne chance, toujours en veille sur Lyon ici, mais rien de ouf qui sort, les rares trucs qui m'intéressent restent à des prix ahurissants pour leur emplacement ( >7k/m2 ) et ne sont pas vendus depuis 3-4 mois Au bout d'un moment, je pense que je vais faire une offre aggressive et on verra si ça passe

 
Pour le coup c'est proportionnel à la transaction donc tant que tu n'es pas déraisonnable dans ton achat immobilier, les taxes devraient représenter la même contrainte.
 
Si tu t'endettes à 33% pour acheter un appart à 100k, les 7500€ de taxes te resteront en travers de la gorge.
Si tu t'endettes à 33% pour acheter un appart à 1M, les 75000€ de taxes te resteront en travers de la gorge.
Et si tu t'endettes à 33% pour acheter un appart à 4M, les 300k€ de taxes te resteront en travers de la gorge.
 
Là, nous, on va lâcher dans 15 jours 60k€ de FdN et je peux te dire que ça nous fait bien mal, mais ça fait partie du jeu - au moins, tant que l'immobilier monte, c'est quasi indolore

Si ça se trouve tu viens de tomber sur la perle rare en off market