Reprise du message précédent :

Ben non
Il était au prix auquel il a été vendu, pas au prix du marché. Il se serait vendu 20% moins cher aussi, du coup y'a 2 prix du marché selon ta logique

un bien vendu est vendu au prix inférieur ou égal au prix du marché.  
on connait pas ce prix optimal par contre, notemment à cause de la contrainte "durée de vente"

Là je suis d'accord
Ce n'est pas ce qu'il dit (ou alors pas ce que j'ai compris )

C'est quoi la définition du prix du marché dans l'immo?
Sachant qu'il n'existe pas deux biens identiques.

Je connais sa maison. Dans le 14e. C'est autrement plus cossu (maison non mitoyenne d'environ 300m² habitable et son jardin boisé d'environ 500m²) et à 5min de Denfert.

Autrement dit, tu ne connais pas du tout ces 2 derniers arrondissements (même si je ne me prononce pas trop sur le 19ème)  

le prix du marché c'est le prix payé. Si compliqué à comprendre ?  

Je sais pas, moi. Ça parle d'acheter au dessus ou en dessous du prix du marché.

Moi je connais celle qu'il a (avait ?) dans les Côtes d'Armor    
Le mec qui emm....it ses voisins avec son hélico quand il venait y faire un tour..........

En même temps parler de "certains coins de Montreuil" vs "le 19/20"...

 
Le prix maxmium auquel il se vendrait effectivement aujourd'hui si tous les acquéreurs potentiels avaient connaissance de la mise en vente.

Mais c'est faux Si tu vends ton bien pas cher tu peux d'ailleurs te faire redresser par le fisc
C'est vrai quand un prix est élevé, mais un bien peut être en dessous du prix du marché. Comme déjà dit, ce même bien 20% se vendrait aussi hein

Mon offre a été acceptée !

Ça me fait un deuxième studio sur Toulouse.

Centre ville a moins de 2 min à pied du métro
 Sur la ligne des facs de droit / écoles de commerce / écoles d'inge et fac de sciences / médecine.

Financé comme le premier, 30k d'apport et 55k avec une crédit sur 15 ans (320€ de mensualité) et 400€ de loyer.

 
J'habite à une rue de chez lui, et même si je partage ton point, ça reste très cher
En plus il mytho parce qu'il est impossible d'être à la fois à 5min RER A Vincennes et du métro 9 croix de chaveau
A moins qu'il parle d'un trajet en voiture, ce qui est curieux pour aller à un métro.

Et, faut pas pousser, l'appart est franchement moyen (même s'il est nickel)....  
Les lumières partout pour faire oublier la seule fenêtre du salon/séjour/cuisine, bof !

Je vois. En pratique c'est impossible à déterminer a priori. On sait juste quand on est au dessus.

maison (57m2) souplex bullesque 7e gros caillou
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 189101.htm
 
en vente depuis le 4 septembre sans baisse de prix, j'aimerai voir la gueule de l'agent en charge du dossier et du proprio

Le mur à 1 mètre en face de la maison  

 
Non, car si tu ne vends pas c'est peut-être que les bonnes personnes n'ont pas pris connaissance la mise en vente.
Tout ce que l'on sait avec certitude c'est qu'une vente est nécessairement conclue à un prix inférieur ou égal au prix de marché.
 
Dans les faits c'est surtout une notion qui ne sert pas à grand chose.    
 
 
Note: c'est ma définition perso, elle vaut ce qu'elle vaut  

 
Pratique si tu veux emprunter du sucre ou de la farine à tes voisins, ça passe de la main à la main

Moins pire que les devantures de commerces rendues translucide car donnant sur la rue directement

Sinon c'est pas le pire souplex mais pour ce prix je préfère un micro T2 ou un grand studio en étage ...

lol la vue
pi pas de fenêtres
13158€/m² bordel...

Et encore c'est le prix au m² en comptant le souplex

 
Ton raisonnement est logique.
 
Maintenant ajoute que le 1er centile peut être en concurrence avec le 10e centile pour faire du locatif, celui-ci ne plus pouvoir acheté un bien devenu trop cher et devoir louer en attendant de faire un apport.
Le raisonnement reste logique mais explique maintenant l'inverse...
 
Comme déjà donné dans le topic : beaucoup plus de trentenaire achetaient en 1980...

Je galère tellement à m'orienter là...
IDF proche Paris, accès métro/tram, 220k de budget, T2 si possible.
La Seine-Saint-Denis est encore bien accessible en bordure de Paris mais j'y connais rien y'a des quartiers pourris. Si c'est pour vivre dans du neuf mais se faire cramer les voitures/poubelles tous les matins c'est pas la peine.
Dans l'ancien je veux pas passer par des agences.
Dans le neuf je veux pas d'une mergez au rabais.
Et ville qui prend de la valeur.

Voilà ma liste au père noel   ...

A Boulogne Nord, proche du T2.
Mais t'auras un coin de cave ou un studio

Bah s'il part, c'est que le prix n'est pas si bullesque que ca, en tout cas pas plus que celui des autres biens dans le marché donné.
Qu'il y ait une bulle generale, difficile a dire, mais je ne vois pas pourquoi elle affecterait plus les biens dont l'annonce n'a pas encore été publiée que les autres.
A la limite le coté "exclusif" peut biaiser un peu la psychologie des acheteurs et leur faire mettre plus sur la table, en marché un peu fou ca doit arriver, mais ca n'est pas forcement la majorité des cas.

Bah c'est bien ce que je dis, un bien "off market" qui n'est pas a un "bon", ou a "son" prix (ie <= prix du marché), il ne part pas non plus, donc il passe "on market".

Edit: Peut etre que la confusion vient de fait que tu te places du coté du vendeur, et moi du coté de l'acheteur? Donc un bon prix pour moi, c'est <= prix du marché.

A mon sens quand on parle du off market, c'est un bien qui ne passe jamais par le stade annonce publiée, pas un bien qui pendant 2 jours se retrouve avec quelques visites mais pas encore d'annonce, ca c'est juste le process normal d'une agence.

 
Mouais.
Mais faut aussi remettre un peu les choses dans leur contexte.
 
Y'a 40 ou 50 ans, le français moyen de 30 ans était adulte, il bossait depuis 10 ans dans la même région, était marié depuis 7-8 ans et avait déjà 2 enfants. Il était établi en somme et avait une ligne droite tracée devant lui.
En 2020, le français moyen de 30 ans est un post-adolescent qui bosse depuis 7 ans à 50% car il passe le reste de son temps sur son smartphone sur HFR, qui déménage tous les 2-3 ans, qui est PACSE depuis 2 ans ou même célibataire, qui est au mieux responsable d'un chien ou bien souvent uniquement de lui-même, et qui ne sait pas vraiment où il va, ni comment, ni avec qui, ni même pourquoi...    
 
Je grossis un peu le trait, mais juste pour dire que le pouvoir d'achat dépend tout de même un peu de la durée dans la vie active. Ce n'est pas le seul critère bien entendu ni même le principal mais c'en est un. Et de surcroît à l'intérieur de chaque catégorie socio-pro, il prend toute son importance pour déterminer le pouvoir d'achat.
 
Et la volonté d'achat dépend elle aussi pas mal de la vision moyen-long terme des individus.
 
 
Bref : ça se résume à "la société a évolué en 40 ans" et ça a aussi des impacts sur la façon dont les français consomme l'immobilier, les évolutions économiques ne sont pas les seules à prendre en compte

Euh, c'est parce que tu vois tes gosses se comporter comme ça que ça en fait une généralité hein.
 
A 30 ans, je bosserais depuis 10 ans.

Tu ne parles que d'un bien plutôt "cher". Dans ce cas on est d'accord.
Mais dire que "le prix du marché c'est le prix auquel l'appartement se vend", c'est faux. Tu peux avoir un bien en dessous du prix du marché. Cad qui aurait pu facilement se vendre plus cher (exemple d'un bien qui a 10 visites et 10 offres au prix le premier jour )

Lol.
Les études ça compte pas.
Et le troll sur HFR n'est pas à considérer non plus.

10 ans de cotisations retraites, en continue.

Merci  

 
Ha oui, dans l'autre sens c'est possible, mais le debat au depart portait sur le fait qu'en off-market le bien pouvait etre TROP cher, et dans ce cas il ne se vend tout simplement pas.
Il y a toujours des exceptions, mais je ne vois pas pourquoi un bien off-market serait plus cher qu'un autre par rapport au marché s'il se vend en quelques jours.

 
Ben c'est pas ce que j'ai compris de ton post:
 

 
 
Et sinon un bien en off market peut être "trop cher" car c'est un bon moyen de tester un prix "ambitieux". C'est ce que j'avais fait (trouvable en filtrant sur mes posts): tester un prix que je pensais trop élevé (et qui l'était ) sans "griller" le bien sur seloger&cie. C'est tout gagnant: si ça passe ben c'est tout bénef, si ça ne passe pas ça confirme ce que je pensais, et ça me permet de mettre directement un prix plus ajusté quand il passe en "on market" sans avoir un bien qui traine des semaines sur seloger, puis qui baisse de prix etc.
Donc en acheteur sur du offmarket je pense que tu as plus de chance d'avoir des biens dans la fourchette haute des prix oui

 
Pareil j’ai commence à cotiser à 19 piges.
Je ne compte pas le nombre de mes potes presques trentenaires ou plus qui n’ont ni situation professionnelle stable ni meuf ni gosses ni... et le nombre de 40tenaire sans enfants dans mon entourage est ouf.
Les seuls qui en ont sont divorcés à 60%.
 
La démographie c’est la force d’un pays, clairement en France il va falloir importer plus d’immigrés sinon on est cuit.

Idéal local poussettes ou garage à vélo.

D'ailleurs c'est l'ancien local poussettes de la copro

Tu avais un salaire surtout  

10 jours apres la mise en ligne, baisse 670 -> 640k
 
putain ça te motive a acheter vite  

C'est mal parti

 
Au contraire...