Je profite de ce message pour lui présenter mes excuses ainsi qu'à la communauté pour mon comportement. N'ayant pas été sanctionné, je vais m'auto infliger une pause de ce topic pendant quelques temps.  
 

Ca coûte combien en moyenne ? C'est un forfait ?

 
En finance tu peux trader des actions sur le marché côté ou bien en off market, en "OTC" (over the counter). C'est pour ça que j'utilise ce terme, en réalité je ne sais pas comment les agences nomment cela.
 
Par ailleurs, j'ai relu mes interventions à faible valeur ajoutée d'hier et je me suis trouvé particulièrement toxique, notamment infect vis à vis de certains, par exemple StefSamy.
 
Je profite de ce message pour lui présenter mes excuses ainsi qu'à la communauté pour mon comportement. N'ayant pas été sanctionné, je vais m'auto infliger une pause de ce topic pendant quelques temps.  
 

 
J'ai souri aux prénoms des enfants, très clichés aussi.
 
Mais on ne peut pas critiquer la rénovation, certes à la mode mais qui est vendeuse globalement. Normal qu'ils puissent tenter de vendre vers le haut de la fourchette et viser des acheteurs qui veulent arriver comme dans un airbnb.

T'es souvent au plus haut de la fourchette de l'estimation par l'AI, voire un peu plus

 
Concrètement en off tu as effectivement des biens de meilleure qualité mais aussi très cher, ce ne sont pas de bonnes affaires généralement. En revanche des biens particulièrement beaux/bien placés/bien renovés/avec des vues incroyables etc... ne se trouvent qu'en off car ils partent avant d'avoir mis sur seloger.com.  
 
Pour y avoir accès il te suffit de t'être bien présenté aux agences qui vont recuperer ces mandats ET avoir l'air suffisamment sérieux/financé pour que les agences se disent qu'il pourrait y avoir un fit immédiat. Pas un acheteur qui prend 2 semaines pour reflechir, qui va flancher au dernier moment, etc...

Donc en gros si je veux un bien intéressant (bel immeuble avec ascenseur et parking, emplacement spécifique, pas de travaux à faire, belle vue) je devrais me faire un dossier de crédit puis aller voir un maximum d'agences du secteur ?

9500€ m2 à Montreuil    
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 787529.htm

Je travaillais avec un pote photographe pro, il prenait 50€ par bien et en moyenne il y'a 7-8 photos.

Par définition, le prix est celui auquel le bien se vend.
Donc s'il s'est vendu très rapidement, c'est qu'il etait au prix.
S'il met plus longtemps a se vendre, ca pourrait etre un problème de prix, ou un problème de liquidité (il est au bon prix pour un certain nombre d'acheteurs, mais ces acheteurs sont rares).

Donc en gros si je veux un bien intéressant (bel immeuble avec ascenseur et parking, emplacement spécifique, pas de travaux à faire, belle vue) je devrais me faire un dossier de crédit puis aller voir un maximum d'agences du secteur ?

 
Comment s’appellent les tiens ?

Oui car ce genre de biens est généralement diffusé en priorité à la liste d'acheteurs inscrits à l'agence. Il n'apparaît en principe pas sur SeLoger directement.

Je suis d'accord, mais ce n'est pas ce que tu as écris.
 
Quand on a vendu notre appartement, on avait un prix en tête et l'agence - pour avoir le mandat - a dit OK et a rajouté sa commission.
 
Entre le prix de présentation par cette agence et le prix réel de la vente, 3 mois plus tard, il y avait 68K€ d'écart.
 
Edit : en 2019, sans effet COVID

C’est horrible j’ai l’impression que c’est chez moi.
Pourquoi sommes nous si uniformes dans nos goûts ?

Des simulations en ligne ça peut suffire ? Je me demande notamment si le nombre de jours d'activité partielle sur mon bulletin de paie n'est pas gênant..

Les miens c'est Albin et Gambre

Pas de chance. J'en avais vu un sur leboncoin qui semblait correspondre, il y a quelques jours, mais il n'y est plus.
Soit je ne le retrouve plus, soit je suis arrivé juste trop tard. Dans tous les cas c'est beaucoup trop tard, il faut commencer par aller voir un organisme de crédit.

Des simulations en ligne ça peut suffire ? Je me demande notamment si le nombre de jours d'activité partielle sur mon bulletin de paie n'est pas gênant..

Je travaillais avec un pote photographe pro, il prenait 50€ par bien et en moyenne il y'a 7-8 photos.

Non

Oui

Les miens c'est Albin et Gambre

Pas de chance. J'en avais vu un sur leboncoin qui semblait correspondre, il y a quelques jours, mais il n'y est plus.
Soit je ne le retrouve plus, soit je suis arrivé juste trop tard. Dans tous les cas c'est beaucoup trop tard, il faut commencer par aller voir un organisme de crédit.

Des simulations en ligne ça peut suffire ? Je me demande notamment si le nombre de jours d'activité partielle sur mon bulletin de paie n'est pas gênant..

Bon, j'ai visité deux jolis tout petits apparts ce matin.  
http://www.paris13-squarecachot.fr/
(Les deux moins chers). Contre toute attente, c'est celui du rdc qui m'a fait craquer, malgré la salle de bains improbable et le fait que ce soit un rdc. En raison de la belle hauteur sous plafond, du parquet d'époque, des lambris et de la cuisine séparée. Après je me serais raisonnée même si je pouvais déjà me lancer dans un achat, parce qu'il a une vue directe sur le local poubelles et je suis traumatisée. Celui du deuxième étage est sympa aussi mais plus banal, avec un parquet certes tout neuf mais qui ne donne pas la même impression chaleureuse. Je m'é serais largement contentée mais sur celui-là, il y avait déjà une option.
Le plus cher et plus grand peut peut-être intéresser certains d'entre vous, j'ai vu passer le message de quelqu'un qui cherche notamment dans le 13e. Mais je trouve qu'il y a un long couloir inutile.

 
le 52m2 avec 13m2 de couloir d'entrée  

Pour info, bourso si activité partielle c'est mort.

Je les ai appelé y a 2 semaines sur ce sujet.

 
Étonnant en effet.
 
280 k€ sur 25 ans @ 1.5% c'est 1100 € par mois, soit ~ deux smics de revenus.

le 52m2 avec 13m2 de couloir d'entrée

Je me demande notamment si le nombre de jours d'activité partielle sur mon bulletin de paie n'est pas gênant..

Hum ils refusent de preter quel que soit la condition ou ils considèrent la limite de 35% en tenant compte de la perte de revenus ?

 
Tu le vois à combien le SMIC ?
 
Un SMIC c'est 1 231€
En prenant 30% de deux SMIC, on tombe à 821€ de crédit soit 196 000€ de crédit.
 
Bon atterrissage.
 

J'avais pas vu que c'était autant  

 
Il faut des biens qui attirent des populations d'expat ou de grands groupes qui veulent reloger leur staff de façon "clef en main". Donc c'est uniquement dans des quartiers perçus comme safe et des biens habitables immédiatement en mode "Airbnb". C'est loué avec des couverts dans les tiroirs et l'abonnement internet en place par exemple.
 
Des agences sont spécialisées la dedans, sinon toutes les agences un peu "prime" ont une clientèle comme ça. Perso j'avais loué à un général de l'OTAN et à un sous fifre de BeIn d'origine Qatari par le passé. La le profil c'est un réalisateur de film vaguement connu qui est toujours en train de faire des documentaires hors d'Europe et qui a besoin d'un pied à terre à Paris.
 

 
En finance tu peux trader des actions sur le marché côté ou bien en off market, en "OTC" (over the counter). C'est pour ça que j'utilise ce terme, en réalité je ne sais pas comment les agences nomment cela.
 
Par ailleurs, j'ai relu mes interventions à faible valeur ajoutée d'hier et je me suis trouvé particulièrement toxique, notamment infect vis à vis de certains, par exemple StefSamy.
 
Je profite de ce message pour lui présenter mes excuses ainsi qu'à la communauté pour mon comportement. N'ayant pas été sanctionné, je vais m'auto infliger une pause de ce topic pendant quelques temps.  
 

Il faut des biens qui attirent des populations d'expat ou de grands groupes qui veulent reloger leur staff de façon "clef en main". Donc c'est uniquement dans des quartiers perçus comme safe et des biens habitables immédiatement en mode "Airbnb". C'est loué avec des couverts dans les tiroirs et l'abonnement internet en place par exemple.

Des agences sont spécialisées la dedans, sinon toutes les agences un peu "prime" ont une clientèle comme ça. Perso j'avais loué à un général de l'OTAN et à un sous fifre de BeIn d'origine Qatari par le passé. La le profil c'est un réalisateur de film vaguement connu qui est toujours en train de faire des documentaires hors d'Europe et qui a besoin d'un pied à terre à Paris.

Mais vous ne regardez pas les annonces faites par l'agence en question avant?
Perso quand je m'étais finalement décidé à mettre mon appart en agence, le critère numéro un était d'avoir de vraies photos faites par un pro. De toute façon avec ou sans c'est les mêmes frais d'agence hein

Tu le vois à combien le SMIC ?

Un SMIC c'est 1 231€
En prenant 30% de deux SMIC, on tombe à 821€ de crédit soit 196 000€ de crédit.

Bon atterrissage.

Au black ou déclaré ?

Déclaré bien évidemment. On est tellement contrôlé qu’on joue pas avec le black.

J'ai pas compris dans quel sens etait l'ecart de 68k...
Sinon tu confirmes qu'il y avait donc un probleme de prix sur le bien, et que donc il ne s'est pas vendu off market?
Ou plus probable je n'ai rien compris a ton commentaire  

On a vendu moins cher et oui il ne s'est pas vendu off market car il était trop cher.
 
Je te rappelle ton propos initial : les biens Off-Market sont "souvent des biens au bon prix".
 
Selon moi, dans un marché tendu comme Paris, les biens Off-Market sont souvent dans le haut de la fourchette, voire trop chers.

Au temps pour moi, ça m'apprendra à poster et regarder la TV en même temps.    
 
Ça confirme bien qu'avec un seul salaire proche du smic en IDF, acheter une maison est quasi impossible.

c partique le off market pour voir si ça part a prix bullesque sans griller le bien par une présence trop longue et une baisse de prix sur internet

9500€ m2 à Montreuil    
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 787529.htm

 
Par définition, le prix est celui auquel le bien se vend.
Donc s'il s'est vendu très rapidement, c'est qu'il etait au prix.
S'il met plus longtemps a se vendre, ca pourrait etre un problème de prix, ou un problème de liquidité (il est au bon prix pour un certain nombre d'acheteurs, mais ces acheteurs sont rares).