Reprise du message précédent :

 
 
Bonne chance pour la vente de ton appartement  

Clairement je ne m'arrête pas aux photos. L'annonce de notre appart était vraiment nulle, avec des photos hyper sombres, plafond écrasant etc.  
Par contre c'est sûr que ça en rebute certains, ce qui diminue la concurrence pour les autres.

 
Galetor35 cherche un appartement mais il voudra à tout prix négocier le prix  

Tu devrais mettre les photos ici, hfr c'est quand même le temple du off market...

Ton appart n'a pas les cheminées peintes en gris ? Il me semblait avoir vu une annonce il y a quelques temps qui aurait pu correspondre à ce que tu décrivais.

 
En tout cas il sera interessant de voir en combien de temp LooKoom vendra son appartement qui donne uniquement sur cour.
Dur dur je pense de trouver des acheteur pour ce type de bien en confinement ou tout proche en tout cas.
L'appartement à Henri Martin est toujours en vente  

 
Pas publié pour l'instant, quand il le sera tu le trouveras facilement
 
On a 4 visites prévues jeudi et vendredi pour du off de cette agence. Si ce off ne prend pas, on mettra en ligne dans ce marché qui est ce qu'il est.
Si ca ne mord pas dans ce marché au je louerai en meublé, j'ai deja une demande à un bon loyer (3.3k charges comprises) pendant longtemps si il le faut.
 
Peut être une mauvaise stratégie, ouvert à vos conseils

3 300 €, ça respecte la loi sur l'encadrement des loyers ?  
J'ai la même idée si je n'arrive pas à vendre.

 
t'as pas les memes moyens que LooKoom. Que feras tu en cas d'impayé ?
 
Au fin fond du 95 avec une sectorisation scolaire pourrie, tu as des chances de tomber sur un mauvais payeur....

 
Bonne question - perso j'ai toujours loué à des entreprises donc je ne me suis jamais posé la question.  
Là aussi ce serait un bail societé.

Il y a des assurances loyer impayé. Et j'ai quelques idées pour louer de façon sûre, à des fonctionnaires en poste quelques temps en Ile de France par exemple. En plus, tout se loue sans aucun problème ici.

Si tu fais ce move, à toi la taxation maximum au moment de la revente...

Si c'est le cas, ça m'a l'air bon, un logement de fonction n'est pas soumis à l'encadrement des loyers. Ça marche aussi si c'est un bail résidence secondaire.

 
il doit pouvoir le remettre en RP ensuite pendant 6 mois pour ne pas etre soumis à la PV sur les RS

 
Si c'est vendu en PV oui... entre temps je refinancerais à 100% pas cher (0.8/0.9% je pense) et ça tournerait à levier. Mais je suis d'accord, ce n'est pas idéal, l'objectif c'est de vendre.

Oui au final en re-etalant sur une longue période, tu peux effacer l'équivalent de la taxation grâce aux loyers.
Et si l'inflation repart un peu, c'est le Pérou.

Bref tu fais du locatif  

En fait ça dépend comment on voit les choses.
D'un point de vue "macro", le marché immobilier c'est la rencontre d'un certain nombre d'acheteurs, chacun plus ou moins fortuné, et d'un certain nombre de biens à vendre, chacun plus ou moins attractif. Et il se crée un équilibre naturel entre cette demande et cette offre.
En conséquence :
- en 1980 comme en 2000 comme en 2020, si tu es dans le 1er centile de la population, tu arriveras à te loger dans le 1er centile des biens disponibles
- en 1980 comme en 2000 comme en 2020, si tu es dans le 10e centile de la population, tu arriveras à te loger dans le 10e centile des biens disponibles
- etc.
Donc oui, quelle que soit ton "rang" dans la société, c'est aussi facile aujourd'hui qu'hier ou avant-hier.
 
Mais d'un autre côté, ça n'empêche que le contexte de taux bas est un formidable système de ponction des nouveaux entrants vers les déjà détenteurs de patrimoine, ou dit de façon rapide, des jeunes vers les vieux.

Voila ! Et comme le patrimoine est plus en plus present (Piketty toussa toussa), il est logique qu’à travail équivalent sans patrimoine, on ai de moins en moins bien.

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Je persiste, signe et resigne
 
Je préfère filer 100 k€ d'intérêts à un banquier que 200 k€ de PV à un vendeur. Je préfère 1000 de traites sur 15 ans à 5% que 1000 de traites à 1.5% sur 25 ans. Après pour moi un achat c'est du moyen/long terme, acheter pour 2-3 ans c'est une hérésie et amène la nécessité d'avoir un marché fortement haussier pour absorber les frais. Alors qu'il existe la location pour ce besoin là.
 
On en parlait aujourd'hui, salauds de notaires avec leurs frais, salauds d'AI avec leurs frais, salauds de banquiers avec leurs intérêts donc, par contre les vendeurs zéro salauds . Sans doute parcequ'inconsciement on a plus de facilité à s'identifier à un vendeur qui fera une PV, et à trouver ça normal, qu'à un notaire ou un AI ou un banquier qu'on n'est pas  

Je t'avoue ne pas être entièrement convaincu par ta démonstration
Typiquement une même personne peut posséder plusieurs biens donc on pourrait imaginer une évolution extrême ou le 10e centile possède l'ensemble du parc immobilier sans possibilité pour les autres deciles de les acheter.
C'est évidemment un exemple extrême mais clairement on peut imaginer que la facilité d'accès au marché évolue au cours du temps. Et dans la mesure où la société entière évolue vers une concentration des richesses (lookoom appelle ça le néo féodalisme et je suis d'accord dans certaines limites ) ça semble tout à fait possible que ça soit aussi le cas du marché immobilier.

Clairement le vendeur qui fait une grosse PV on le félicite (il suffit de voir sur ce topic), alors que bien souvent il y est pour rien en plus à part le fait d'avoir acheté...

 
Personnellement je préfère être celui qui fait la PV.
 
Comme dit Warren Buffet : "Si vous ne gagnez pas d'argent en dormant, vous allez travailler toute votre vie"

C'est là qu'est la beauté du geste justement. Gagner de l'argent en en faisant le moins possible.

 
On en arrive à quelque chose d'idéologique donc on ne pourra pas tomber d'accord - let's agree to disagree
 
Tu l'écris, tu préfères payer des intérêts qui traduisent a) la prime de risque du pays vis à vis de ses créanciers (donc le signe d'un pays peu attractif pour le capital) et en sus b) la prime de risque pour TE preter, toi StefSamy ... bref c'est du négatif  
 
VS payer un vendeur c'est à dire passer le témoin générationnel et enrichir des concitoyens qui vont pouvoir amener de l'eau au moulin vertueux du capitalisme et de la saine inflation de valeur des actifs de notre pays, bref de la croissance qui paye tout le système redistributif français et européen et qui défend nos intérêts stratégique à long terme vs. Chine et USA.
 
A te lire on dirait que tu préfères la décroissance ou l'érosion lente de notre économie, je me trompe peut être    
 

 
Pour racheter derrière un truc qui a aussi flambé concrètement ça ne sert à rien et ne fait qu'entretenir la mécanique.
 
Pour sortir du marché et placer dans autre chose là oui ça se comprend.

 
c'est mieux avoir un patrimoine de 1M€ plutôt que 200k€ à l'age de la retraite
on voit ces vieux jours plus sereinement si on a la chance d'être en bonne santé

Concrètement on fait comment pour voir ces biens de meilleure qualité avant qu'ils ne sortent dans des annonces ?
C'est du bouche à oreille, donc de la pure chance ?

Encore une fois c'est une question idéologique visiblement : entretenir la mécanique EST le but de l'économie et de notre système. Voir ça comme une sorte de défaite est à l'envers de l'organisation économique de notre societé actuelle.

Concrètement en off tu as effectivement des biens de meilleure qualité mais aussi très cher, ce ne sont pas de bonnes affaires généralement. En revanche des biens particulièrement beaux/bien placés/bien renovés/avec des vues incroyables etc... ne se trouvent qu'en off car ils partent avant d'avoir mis sur seloger.com.

Pour y avoir accès il te suffit de t'être bien présenté aux agences qui vont recuperer ces mandats ET avoir l'air suffisamment sérieux/financé pour que les agences se disent qu'il pourrait y avoir un fit immédiat. Pas un acheteur qui prend 2 semaines pour reflechir, qui va flancher au dernier moment, etc...

Tu te fatigues pour rien. Lookoom est très aimable mais on le fait sourire comme quelqu'un évoquant le "bon sens paysan" sur quelque chose d'un peu subtil.

J'imagine que nos élites sont remplies de gens comme ça : aimables, parfaitement adaptées à leur environnement mais d'un détachement total face à ceux qui n'ont pas eu notre chance

Si il y a une bonne nouvelle pour toi et moi c'est que ça nous a pas empêché de prendre le train en marche de l'inflation des actifs quitte à laisser au quai "ceux qui ne sont rien"

Bon et j'en profite aussi pour une petite pique : la même inflation des actifs qui a protégé les turbines d'Alstom des US ou celle qui a fermé les usines de masque toujours au profit d'un repreneur US dont notre grandeur nous protège si bien ?

Quand ma compagne a revendu sa maison, j'ai vu les photos que l'agence avait mises sur l'annonce, j'ai été chercher mon reflex, emprunté un UGA, post-traité les photos, et on leur a dit "mettez plutôt celles-là".

La réaction a été "wow comment vous avez fait ?"  

Enfin pour environ 40k€ non garantis ils vont quand même pas payer un photographe ou une formation à l'AI?  

A l'agence il n'y aura qu'à prendre un écran portrait / paysage ou une tablette pour montrer les photos toujours dans le bon sens  

Le taux variable    

 
Ou bien juste renegocier son taux fixe...

J'ai pas mis de max

C’est quoi ce running joke avec cette ville obscure  st gratien?
 
C’est pour faire monter les prix c’est ça ?

Le taux variable c'est totalement gratos quand ça baisse. Ta banque te renégociera ton taux 1 fois, mais rarement 2.
 
Taux variable tu baisses tes mensualitées  sans rien demander  

 
On l’avait mis dans 2 agences.  
La première a fait ses photos elle même, bon, pas trop mal j’avoue.  
La 2eme a mandaté un photographe pro : ses photos étaient top, mais l’appart était déjà vendu avec la première agence avant même qque l’annonce sorte dans la 2eme

 
Ou elle l’augmente  

 
Même si l'exemple quoiqu'un peu extrême, semble positif à titre individuel, il faut souligner que l'immobilier cher a des conséquences délétères sur l'ensemble de la nation :
 
- La difficulté pour ses enfants et petits enfants à se loger
- Augmentation du mal logement avec peut être des conséquences sur la criminalité
- L'inflation indirect des prix sur la consommation
- La perte de compétitivité à l'international, éventuellement une baisse de la création d'emplois  
- L’ascenseur social qui ralentit fortement
 
Notons toutefois que la création de richesses internes au pays sans avoir rien produit, doit bien avoir une utilité, comme pour aider notre balance commerciale peut être ?