c'est mieux avoir un patrimoine de 1M€ plutôt que 200k€ à l'age de la retraite
on voit ces vieux jours plus sereinement si on a la chance d'être en bonne santé

C’est quoi ce running joke avec cette ville obscure  st gratien?
 
C’est pour faire monter les prix c’est ça ?

 
Pas de joke, Saint Gratien 4ème meilleure ville de France (3ème de IDF), meilleur rapport qualité de IDF

 
Pas de joke, Saint Gratien 4ème meilleure ville de France (3ème de IDF), meilleur rapport qualité de IDF

D'ailleurs à la base Emily in Paris devait s'appeler Emily in St Gratien, mais les producteurs américains ont préféré ne pas révéler au monde le bon plan

 
Pas de joke, Saint Gratien 4ème meilleure ville de France (3ème de IDF), meilleur rapport qualité de IDF

 
 
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Comme Flétrange, je n'en avais jamais entendu parler en dehors d'HFR

Ville-idéale.
Ah je vois que y'a aucune note sur ma ville mon village. Je vais mettre 10 pour faire monter l'attractivité

 
 
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Comme Flétrange, je n'en avais jamais entendu parler en dehors d'HFR

Clairement, d'ailleurs Elon Musk et Jeff Bezos ont aussi leur résidence principale là-bas.

Tu rigoles mais le plus grand animateur tv français de tous les temps a vécu à Saint Gratien : Guy Lux
Il y est même enterré

 
Elle passera meilleure ville de France.

 
Quand t'achètes des apparts à 15 k€ du m² pour avoir le métro proche mais pas trop mais assez quand même pour que tes potes acceptent de bien vouloir venir boire une bière chez toi, le problème c'est pas les 8% de FdN ou les 5% de com AI, mais les 50% de surévaluation du bien.

 
 
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Comme Flétrange, je n'en avais jamais entendu parler en dehors d'HFR

Pas publié pour l'instant, quand il le sera tu le trouveras facilement

On a 4 visites prévues jeudi et vendredi pour du off de cette agence. Si ce off ne prend pas, on mettra en ligne dans ce marché qui est ce qu'il est.
Si ca ne mord pas dans ce marché au je louerai en meublé, j'ai deja une demande à un bon loyer (3.3k charges comprises) pendant longtemps si il le faut.

Peut être une mauvaise stratégie, ouvert à vos conseils

Source ?

Comme Flétrange, je n'en avais jamais entendu parler en dehors d'HFR

Même si l'exemple quoiqu'un peu extrême, semble positif à titre individuel, il faut souligner que l'immobilier cher a des conséquences délétères sur l'ensemble de la nation :
- La difficulté pour ses enfants et petits enfants à se loger
- Augmentation du mal logement avec peut être des conséquences sur la criminalité
- L'inflation indirect des prix sur la consommation
- La perte de compétitivité à l'international, éventuellement une baisse de la création d'emplois  
- L’ascenseur social qui ralentit fortement
Notons toutefois que la création de richesses internes au pays sans avoir rien produit, doit bien avoir une utilité, comme pour aider notre balance commerciale peut être ?

Bonne question - perso j'ai toujours loué à des entreprises donc je ne me suis jamais posé la question.
Là aussi ce serait un bail societé.

 
Quand t'achètes des apparts à 15 k€ du m² pour avoir le métro proche mais pas trop mais assez quand même pour que tes potes acceptent de bien vouloir venir boire une bière chez toi, le problème c'est pas les 8% de FdN ou les 5% de com AI, mais les 50% de surévaluation du bien.

- Les flux d'investissement dirigés vers la pierre (majoritairement dans l'ancien) plutôt que vers l'économie productive et l'innovation.

 
Concrètement en off tu as effectivement des biens de meilleure qualité mais aussi très cher, ce ne sont pas de bonnes affaires généralement. En revanche des biens particulièrement beaux/bien placés/bien renovés/avec des vues incroyables etc... ne se trouvent qu'en off car ils partent avant d'avoir mis sur seloger.com.  
 
Pour y avoir accès il te suffit de t'être bien présenté aux agences qui vont recuperer ces mandats ET avoir l'air suffisamment sérieux/financé pour que les agences se disent qu'il pourrait y avoir un fit immédiat. Pas un acheteur qui prend 2 semaines pour reflechir, qui va flancher au dernier moment, etc...

Concrètement on fait comment pour voir ces biens de meilleure qualité avant qu'ils ne sortent dans des annonces ?
C'est du bouche à oreille, donc de la pure chance ?

Arrêtez, les photos de ma maison prises par l'AI avec son vieux tel sont à pleurer  

Clairement je ne m'arrête pas aux photos. L'annonce de notre appart était vraiment nulle, avec des photos hyper sombres, plafond écrasant etc.  
Par contre c'est sûr que ça en rebute certains, ce qui diminue la concurrence pour les autres.

Quand ma compagne a revendu sa maison, j'ai vu les photos que l'agence avait mises sur l'annonce, j'ai été chercher mon reflex, emprunté un UGA, post-traité les photos, et on leur a dit "mettez plutôt celles-là".
 
La réaction a été "wow comment vous avez fait ?"  

Mais pour aller travailler à Paris... Encore pas de C ce matin, on a récupéré tous les naufragés sur la H !

Mais vous ne regardez pas les annonces faites par l'agence en question avant?    
Perso quand je m'étais finalement décidé à mettre mon appart en agence, le critère numéro un était d'avoir de vraies photos faites par un pro. De toute façon avec ou sans c'est les mêmes frais d'agence hein

Je suis curieux de ce bail société. A priori, ça semble optimal, le rendement (avec levier) du locatif avec l'absence de risque lié au particulier.
Ça se passe comment?  
C'est un société qui te contacte pour louer le bien directement?  
Il faut faire des démarches particulières pour s'adresser à ce marché?

Mais vous ne regardez pas les annonces faites par l'agence en question avant?  
Perso quand je m'étais finalement décidé à mettre mon appart en agence, le critère numéro un était d'avoir de vraies photos faites par un pro. De toute façon avec ou sans c'est les mêmes frais d'agence hein

Là où il y a le plus de chance d'avoir des photos pourries, c'est avec les grandes franchises type C21, Orpi etc.

Ca se fait de plus en plus sur Paris, une façon légale de contourner l'encadrement des loyers.
Par contre ce sera surtout sur les logements rénovés/en très bon état et familiaux du centre et de l'ouest.

Ah non mais moi c'était les photos de l'appart acheté qui étaient nulles. Lorsque j'ai vendu mon appart, j'ai utilisé les photos Airbnb qui sont, elles, faites gratuitement par un pro  

Le pire c'est que ce sont souvent les agences low cost qui font les belles photos. Ainsi que les agences un peu "luxe" (Emile Garcin, Féau, Breteuil Immo, Vaneau...).
 
Là où il y a le plus de chance d'avoir des photos pourries, c'est avec les grandes franchises type C21, Orpi etc.

Pour ce qui est des photos, si mandat exclu photos faites par un pro, si mandat simple photos faites par bibi!
 
Au début on a joué le jeu de faire des photos pros pour tous les mandats et puis rapidement tu t'aperçois que les photos sont repompés le lendemain par le proprio pour vendre en direct sur le bon coin ou même par d'autres agences....

Vous ne mettez pas de watermark ?

Je suis curieux de ce bail société. A priori, ça semble optimal, le rendement (avec levier) du locatif avec l'absence de risque lié au particulier.
Ça se passe comment?  
C'est un société qui te contacte pour louer le bien directement?  
Il faut faire des démarches particulières pour s'adresser à ce marché?

 
C'est exactement ce qui m'est arrivé, j'etais d'ailleurs en train de me dire qu'il faudrait que j'aille voir 2 ou 3 agences en plus pour etre mieux mis au courant.
J'ajouterais que meme si ca ne sont pas de "bonnes" affaires, ce sont quand même souvent des biens au bon prix avec une bonne liquidité, c'est déjà beaucoup pour un bien immo.
 
Par contre le terme de "off-market" est assez mal choisi (en dehors de l'anglais pour pas grand chose), c'est plutôt du "early/pre market", la plupart des biens se retrouveraient sur le marché classique si la première passe sans publication d'annonce ne fonctionnait pas.
Le vrai "off market", ca serait un bien qui resterait des semaines ou des mois sans annonce, et qui si ca ne prenait pas, ne serait pas vendu. Ça doit exister sur certains biens pour des vendeurs qui ne veulent pas donner d'infos sur la vente de leurs biens, mais c'est beaucoup beaucoup plus rare.

C'est exactement ce qui m'est arrivé, j'etais d'ailleurs en train de me dire qu'il faudrait que j'aille voir 2 ou 3 agences en plus pour etre mieux mis au courant.
J'ajouterais que meme si ca ne sont pas de "bonnes" affaires, ce sont quand même souvent des biens au bon prix avec une bonne liquidité, c'est déjà beaucoup pour un bien immo.
 
Par contre le terme de "off-market" est assez mal choisi (en dehors de l'anglais pour pas grand chose), c'est plutôt du "early/pre market", la plupart des biens se retrouveraient sur le marché classique si la première passe sans publication d'annonce ne fonctionnait pas.
Le vrai "off market", ca serait un bien qui resterait des semaines ou des mois sans annonce, et qui si ca ne prenait pas, ne serait pas vendu. Ça doit exister sur certains biens pour des vendeurs qui ne veulent pas donner d'infos sur la vente de leurs biens, mais c'est beaucoup beaucoup plus rare.

Pour ce qui est des photos, si mandat exclu photos faites par un pro, si mandat simple photos faites par bibi!
 
Au début on a joué le jeu de faire des photos pros pour tous les mandats et puis rapidement tu t'aperçois que les photos sont repompés le lendemain par le proprio pour vendre en direct sur le bon coin ou même par d'autres agences....

 
Je profite de ce message pour lui présenter mes excuses ainsi qu'à la communauté pour mon comportement. N'ayant pas été sanctionné, je vais m'auto infliger une pause de ce topic pendant quelques temps.