Reprise du message précédent :

 
Dans ce cas tu payes ta prime au promoteur dans le prix au m2 inflaté par le neuf

Oui, l'immo c'est une machine à capter l'argent des pauvres pour le refiler aux riches.
Les APL, autre bon exemple. Refiler aux riches l'argent des classes moyennes via les pauvres.

Bha le plus simple reste de limiter les ventes / achats

Certes mais tu la paies n-2, si le marché monte t'es déjà en PV quand t'emmenages

Pas con

Les larbins ça se manage.

 
quand ta boite te donne 2% parce que tu as bien bossé

Si j'avais fait ça, j'aurais perdu plusieurs centaines de K€

 
les pauvres pensent juste aux charges/taxes pas aux bénéfices    
 
Et après ils ne comprennent pas comment devenir riche et ils envient ceux qui réussissent

 
Et leurs enfants.  
Pour mon appart j'avais une étudiante de 22 ans en face qui vouait payer cash sans condition suspensive    

Après, le facteur number 1 de la hausse des prix (parisienne), ça reste et restera les taux bas  

 
L'immo n'est pas cher partout.
Tu peux investir dans des studios à - de 50 ke en province avec des bons rendements

Plutôt quand mon chef hésite entre 10k et 15k de prime.
Le salaire, c'est autre chose.
Mais oui l'idée est la.

Bof, les taux bas solvabilisent également. Pour moi, c'est pas le plus grave.

391 annonces sur seloger de maisons entre 10k et 20k

justement, les taux bas solvabilisent... jusqu'au maximum et tout le monde y perd

Dans le cas de filob les taux n'a pas bougé significativement en moins de 4 ans et pourtant ça a presque doublé...

Pour gagner 30€ par mois?

 
Pas la première fois que tu compares des montant x avec des heures d'escort - c'est le couvre feu qui te rend un peu tendu ? Parce que je trouve ça pénible et irrespectueux à la longue
 

 
€120
 

 
La baisse des taux hallucinante ET la baisse des apports immobiliers demandés depuis 2010 a été un cadeau ENORME aux plus jeunes et aux primo accedants. Rarement on a eu des conditions aussi favorables, sans avoir à épargner pendant 10 ans.
 
Tout est fait pour soutenir le marché immo, il n'y a pas franchement de manigance anti jeune et pro vieux. En revanche il y a un vrai clivage entre les gens qui vont rester locataires en HLM, ceux qui restent locataires dans le parc privé qui se font défoncer à long terme et ceux qui ont pu acheter en zone raisonnablement ou très attractive. Les DDM sont payés avec relativement peu de friction car c'est financé sur 25 ans à 1% pour simplifier. Je regrette mais je pense que ça a un impact faible sur la capacité de financement des ménages.
 
En revanche la TH est de la fraction annuelle recurrente, qui va se reporter fortement sur la TF et donc tu parc locatif vers le parc proprietaire, sans distinction de génération.  
 
L'absence de PV sur la RP est clairement un gros cadeau fiscal qui vise justement à améliorer la fluidité/mobilité des familles en France. Si tu fais ton premier achat à 30 ans et que tu dois racheter à 40 ans un bien familial, si le marché a pris 30% et que tu dois payer un impot sur ta PV, cela t'exclut de l'achat d'upgrade, la barre est beaucoup plus haute. Bref c'est une absence d'impot qui vise à aider les classes moyennes supérieures et aisées pour ne pas se faire sortir du marché par les riches.
 
En prenant un peu de hauteur je considère le dispositif plutôt approprié aux contraintes et à la psychologie des citoyens européens et français sincèrement. La prochaine étape sera la hausse de la TF et des charges de coproprietés selon moi. Je pense qu'on pourrait voir une augmentation des DDM selon les villes, à la Hong Kongaise pour atteindre pas loin de 10% selon les régions afin de retarder la hausse de la TF, en mode "le dernier qui rentre ferme la porte derrière lui"
 

Moi je me suis toujours bien entendu avec mes gardiennes (enfin sans être hyper proche non plus, ni sans avoir besoin de services particuliers), mais j'ai jamais donné.    
J'ai un collègue qui m'avait raconté exactement pareil. Selon lui ça ne sert à rien de donner. La première fois ils feront peut-être la gueule, mais après ils s'habitueront et trouveront que c'est normal.    
Après ça dépend peut-être aussi de ta copro. Si tes voisins sont riches et qu'ils donnent tous beaucoup, faut pas que la gardienne te considère comme le mouton noir.
Finalement cette histoire d'étrennes si ça devient une compétition entre voisins pour être celui qui sera le plus dans les souliers de la gardienne, c'est malsain par principe.
 

Oui, c'est toujours le cas un peu partout. Même immeuble que ma mère, Lyon 6, studio de 28m2 en vente à 240k, parti la semaine passée en cash, vente en off via gardienne. L'acheteur est un parisien d'origine lyonnaise (pas moi) qui sort de ses assurances vie, je suspecte donc quelqu'un qui fuit les fonds euros à 0.7% p.a. avant impot.

C'est comme pour les marchés financiers, les taux bas ça booste pendant quelques années et ensuite c'est devenu le "new normal" et ça n'a plus d'effet. C'est un fusil à un coup.
La logique est de remonter graduellement les taux ensuite quand les choses vont mieux. C'était le plan d'ailleurs pour 2020, le COVID a changé cela évidemment.

Moi j'ai offert des chocolats (des bons, pas du truc industriel) et elle avait l'air contente

 
oui clairement je n'ai jamais rien donné à ma gardienne (à part une boite de chocolat), et j'ai toujours eu mon courrier et les escaliers ont toujours été propre.
Ne jamais oublier que c'est les copropriétaires qui paient la gardienne dans les charges.
Aucune raison de donner +
Surtout que notre gardienne était autorisée pour s'absenter entre 12h30 et 15h30 pour faire un autre job

 
Première année que l'on est dans l'immeuble pour nous aussi. On a filé 20€ au gardien, notamment parce que l'on est dans une tour de 30 étages avec des centaines de logements  

Perso on emploi la gardienne de l'immeuble d'à côté 2h/semaine, déclarée à 32€/semaine hors charges + 100€ en fin d'année. Elle réceptionne souvent nos colis et bosse très bien.  
Comme on ne l'a paie pas dans nos CC, ça nous semble correct.
 
edit: elle fait une veille active pour nous aussi, sur toutes les ventes du quartier. Dans mon micro-coin de deux rues, c'est très cliché mais les gardien(nes) d'immeubles et leur famille c'est 100% diaspora portugaise. Ils savent TOUT ce qui se passe, le prix du ravalement ici, le nom de l'AI qui a fait la vente là bas,...

 
pisse        

 
Que l'achat soit possible OK. Que le rendement ou la demande locative soit là par contre j'ai beaucoup plus de doute.    
Alors que pour des appart' à 50K€ c'est effectivement le cas oui dans certaines petites villes avec un semblant de vie économique.

Mais dans ce cas il semblerait normal qu'un remontée des taux induise une baisse lente de l'immo non ?

Depuis 2010 peut être par rapport à 2015 surement pas, regarde à nouveau si filob2 arrive aujourd'hui sur le marché elle ne peut pas acheter le bien de filob...

Bah ouais un petit geste quoi pour montrer qu'on voit l'humain et pas juste la fonction de gardien !

Non c'est faux  
S'il y avait taxe sur la PV, tout le monde étant a la meme enseigne,  il n'y aurait pas la meme hausse . Il n'y aurait pas 30% de hausse mais beaucoup moins.  
Donc l'ugrade serait probablement moins dur  
 
Cet absence d'impot plombe les classes moyennes

 
Tout à fait, on ne pourrait plus se loger dans Lyon, on a eu le nez de prendre le train en route.
 
Par contre on ne peut pas vraiment level up et acheter un bien plus adapté sans s'éloigner un minimum, le problème persiste.

Lookoom est pas loin de c'est la pévé qui permet d'acheter plus grand, attention  

 
 
Vu le rythme de hausse des prix à Lyon en effet le "parcours résidentiel" lui même est compliqué.

 
Ca génère des quartiers de parisiens comme les appelle les Lyonnais. Entendons-nous bien, il doit y avoir 5% de parisiens dans le tas, mais en revanche beaucoup de gens ayant commencé leur carrière en RP oui et qui arrive avec des budgets élevés pour le marché oui.
 
Note : mais ça n'a rien de nouveau en soit

 
 
Comme avant en fait    
Il me semble que filob est une "parisienne" d'ailleurs. Ça n'empêche pas filob2 parisienne de ne pas pouvoir acheter le bien de filob aujourd'hui...
Mais bon ça fait plaisir au gens de fantasmer la dessus.
 
EDIT: Tout à fait d'accord avec ton edit...

Moi aussi je suis 'parisien', mais en couple avec une 'vraie' lyonnaise donc ça va j'ai le droit de le dire sans qu'on me crache dessus dans la rue.    
Les acheteurs de notre appart' aussi d'ailleurs.

Et la version québécoise, c'est comment ?  

Et combien sont habitables sans travaux ?

Notez que si on doit compter comme "parisien" tout ceux qui ont bossé, ne serait-ce que quelques mois/années, en Ile de France, il y a définitivement beaucoup de parisiens dans ce pays

 
Surtout que j'ai fait quasiment X2 sur mes revenus entre mon dernier poste à Paris et l'actuel
 

 
J'ai pas encore creusé à fond mais c'est dit moins cher, en tout cas au m2 c'est certain vu que les apparts sont globalement grands à Montréal.
Best case scenario on fait la même opération de PV indécente sur un futur bien là bas