Je sais que tu as raison mais je me suis toujours demandé pourquoi.
 
Est-ce qu'il ne serait pas possible pour une banque de fournir un oui engageant avant signature du compromis. Quelque chose comme par exemple :
- une garantie de taux (pourquoi une fourchette)
- un montant max
- une localisation pour le bien et pourquoi pas d'autres critères
- le fait que les situations pro n'aient pas changé
 
On pourrait même envisager un système de tacite reconduction de la garantie du pret par exemple toutes les semaines pour protèger la banque si elle a peur ou même un système qui permettrait à la banque de rompre unilatéralement et sans préavis la garanti en cas par exemple de chute du cac ou autre de X% en 2 jours.
 
Et au moment de faire ton offre tu joints ton papelar de la banque et go.
 
Quels sont les freins à un système comme ca ? Gestion du risque ? Marché faiblement concurrentiel ? Histoire de ration de fond propre ? Un truc très évident qui m'échappe ?

Je sais pas si ce genre de trucs est déjà passé ici :
https://www.suncalc.org/#/43.2954,5 [...] /21:01/1/0
 
Si l'ensoleillement est un critère important, on voit que seul le quart (un gros quart) entre le sud est et le sud ouest est toujours éclairé.

Le quart entre le sud est et le sud ouest s'appelle juste.. le sud non ? Donc normal qu'il soit toujours 'éclairé' dans notre pays.

Le sud n'est pas "éclairé" au lever et coucher de soleil en plein été.

Petite question: un appartement au 6e et dernier etage d'un immeuble situé en face d'une sortie de portion couverte de RER, ça décote de combien ?

Même dans notre pays d'hémisphère nord éloigné de l'équateur ? On n'a jamais complètement le soleil au zénith.

Petite question: un appartement au 6e et dernier etage d'un immeuble situé en face d'une sortie de portion couverte de RER, ça décote de combien ?

Tomber sur LE bien après plusieurs années de recherche, et ne pas être choisi par les vendeurs

 
parfaite démonstration, je tiens à souligner qu'un crédit sur 25 ans peut être contracté jusqu'à 50 ans.
 
Le crédit doit prendre fin à 75 ans maximum
 
   

 
Je sais que tu as raison mais je me suis toujours demandé pourquoi.
 
Est-ce qu'il ne serait pas possible pour une banque de fournir un oui engageant avant signature du compromis. Quelque chose comme par exemple :
- une garantie de taux (pourquoi une fourchette)
- un montant max
- une localisation pour le bien et pourquoi pas d'autres critères
- le fait que les situations pro n'aient pas changé
 
On pourrait même envisager un système de tacite reconduction de la garantie du pret par exemple toutes les semaines pour protèger la banque si elle a peur ou même un système qui permettrait à la banque de rompre unilatéralement et sans préavis la garanti en cas par exemple de chute du cac ou autre de X% en 2 jours.
 
Et au moment de faire ton offre tu joints ton papelar de la banque et go.
 
Quels sont les freins à un système comme ca ? Gestion du risque ? Marché faiblement concurrentiel ? Histoire de ration de fond propre ? Un truc très évident qui m'échappe ?

 
Fixed  

Alors, est-ce que les prix baissent dans Paris ? Ca changé depuis 6 mois?

Ça baisse, mais c'est l'hiver.
À mon avis aucune conclusion ne peut être tirée avant la grande période des ventes entre février et mai.

Ça baisse, mais c'est l'hiver.
À mon avis aucune conclusion ne peut être tirée avant la grande période des ventes entre février et mai.

A Paris ça baisse vraiment à la marge, en tout cas les prix des annonces ne baisse pas. Les vendeurs ne lachent pas leur prix
Le marché semble très mou, très peu de vente.

Entre février et mai, on risque d'être encore en confinement malgré le vaccin
Donc très peu d'espoir de voir le marché rebondir sur cette période.

On ne sera pas confiné sur toute la période, en plus les agents immo pouvaient faire les visites lors de la fin du deuxième confinement.
 
Et il y aura toujours des gens qui cherchent à déménager pour la rentrée prochaine.
 
Les français sont tellement dingues de pierre que je ne pense pas à un effondrement des ventes. Je crois d'ailleurs que 2020 s'est plutôt bien tenu vu les circonstances.

Si on sort de la crise sanitaire cet été, il peut y avoir un rebond ou même une euphorie à ce moment là, voire à la rentrée aussi  

 
Les français sont tellement dingues de pierre

Au fait tu as vu celui là ?
Parfait à Passy dans immeuble art déco, balcon, vue dégagée et seine, refait par architecte :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] =1&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750116]%7D]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

16ke le m2

Partout ou je vais les gens sont dingues de pierre. Au Luxembourg, en Belgique. Ou est-ce que ce n'est pas le cas ?

 
 
Au fait tu as vu celui là ?
Parfait à Passy dans immeuble art déco, balcon, vue dégagée et seine, refait par architecte :  
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] =1&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750116]%7D]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
16ke le m2

On ne sera pas confiné sur toute la période, en plus les agents immo pouvaient faire les visites lors de la fin du deuxième confinement.
 
Et il y aura toujours des gens qui cherchent à déménager pour la rentrée prochaine.
 
Les français sont tellement dingues de pierre que je ne pense pas à un effondrement des ventes. Je crois d'ailleurs que 2020 s'est plutôt bien tenu vu les circonstances.

Oui je l'avais même déjà posté il y a quelques semaines   Mais il ne part pas, encore trop cher quand même. Mais oui c'est mon appart de rêve pour cette surface

Le probleme c'est que si ce n'est pas optimal, un retournement du marché fait peur pour les dégats qu'il causera, sans en voir les bienfaits, car il inversera winners et loosers.

De la même façon qu'en pratique, les rachats de dette UE par la BCE sont de la dette perpétuelle qui ne sera jamais remboursée, j'ai peur qu'on perpétue ce système de prix débiles car s'est plus simple de fermer les yeux en prétendant que les fondamentaux sont sains, et que ça permet de faire un statu quo des équilibres

(alors que l'immo cher est finalement un frein a tout)

Oui je l'avais même déjà posté il y a quelques semaines Mais il ne part pas, encore trop cher quand même. Mais oui c'est mon appart de rêve pour cette surface

Si on n'était pas confiné, je pense que même à 16ke, il partait

Quoi qu'il en soit Paris perds de son attractivité du fait du TT et des différents confinements, fermeture restaurant et des bars
En plus avec les variants du virus, pas sûr qu'on voit le bout du tunnel en 2021

Le marché n'a pas baissé car les vendeurs sont patients mais si ça reste bloquer forcément les vendeurs les plus pressés seront obligés de baisser.

1 avenue Boylesve

Oui sans doute, on se retrouvera en marché bloqué avec essentiellement des biens moyens à vendre, sauf quelques rares biens premium dont la vente sera forcée.
 
Les gens qui pourront attendre le feront.

Le sud n'est pas "éclairé" au lever et coucher de soleil en plein été.

Si on sort de la crise sanitaire cet été, il peut y avoir un rebond ou même une euphorie à ce moment là, voire à la rentrée aussi  

 
Si on n'était pas confiné, je pense que même à 16ke, il partait

Merci

A voir si ce n'est pas bruyant, proximité de l'avenue du président Kennedy

2 avenue Boylesve

 
Merci    
 
A voir si ce n'est pas bruyant, proximité de l'avenue du président Kennedy

C'est au 2 en fait me suis planté de côté dans Maps
 
Oui c'est potentiellement bruyant, même si c'est pas directement en face le bruit de l'avenue doit probablement s'entendre quand tu profites du balcon..

C'est au 2 en fait me suis planté de côté dans Maps
 
Oui c'est potentiellement bruyant, même si c'est pas directement en face le bruit de l'avenue doit probablement s'entendre quand tu profites du balcon..

Et le fait que les ascenseurs soient enclavés dans l'appartement ? Même s'ils donnent plus sur la cuisine et le séjour/salle à manger, c'est le genre de détail qui me refroidirait en tant qu'acheteuse.