Hello,
 
Je n'arrive plus a retrouver les débats sur les charges samourai de Paris.
Alors un expert peut me donner les charges mensuelles d'un appart parisien <1950 de 50m² avec chauffage collectif ascenseur gardien sans parking ?
 
biensur toussa au pifometer
 
merci  
 

200€ max pour moi !

On va dire qu'il ne faut pas dépasser 250€ max pour cette surface. Au dessus ça commence à être dans la fourchette vraiment haute, et c'est trop cher.

Pour moi, le risque c'est que la rénovation masque un problème structurel type humidité. Perso, j'y connais pas grand-chose mais quand je vois un papier peint démodé qui a 30 ans et qui est un peu passé à cause du soleil et bien je me dis que le mur n'a pas bougé depuis 30 ans : pas de fissures et pas de moisissures. Ça j'aime bien ça me rassure.

Une extension nécessite une vérification du service d'urbanisme, demande ce qui a été déposé en mairie (permis de construire ou déclaration préalable).
 
Tu peux également vérifier en mairie si il y'a un recours du voisinage suite aux travaux.

 
Notre notaire nous avait conseillé de faire une visite avec un charpentier pour vérifier la toiture.  
 

 
Ils ont peut être besoin de vendre suite à une forte baisse de revenus de madame, travaillant dans l’événementiel.  
Je connais beaucoup de gens qui sont sur la paille depuis le covid..
 
Pour les travaux demande si ça a été fait par un entrepreneur (légalement) auquel cas tu auras des factures et peut être même une décennale.
 
Si ils ont fait eux même / black avec des artisans ou amis la ils te doivent une décennale sur l’extension (pas sur le reste de la maison ) et ça doit d’ailleurs être indiqué sur le compromis.

Hello,

Je n'arrive plus a retrouver les débats sur les charges samourai de Paris.
Alors un expert peut me donner les charges mensuelles d'un appart parisien <1950 de 50m² avec chauffage collectif ascenseur gardien sans parking ?

biensur toussa au pifometer

merci

Ca me parait très peu.

J'ai plus grand, je paie 560€ par trimestre.
Ascenseur
Parking
Gardien
Chauffage par répartiteurs donc 1/2 trimestre de charges en moins une fois par an après régul.

Ah ok là c'est ce que vous souhaitez 200-250 euros
Mais le réél parisien aujd donne quoi ?

Et moi j'ai plus petit et en proportion je paie plus pour moins de prestations. Nous voilà bien avancé.
 
Perso, par mois, je paie 90€ de charges générales, 15€ de fonds travaux et 40€ pour eau et chauffage (petites copro 20 lots). Mais je trouve ça cher. 200 finalement ça ne me choquerais pas oui, mais 250 non plus.

 
T'as quelle surface ? Quels prestations ? Tu consommes peu en eau et chauffage je trouve...  
 
Pour donner des moyennes :
 

 
 
Ça donne du 194€/mois pour une surface de 50m2, en 2019, donc aujourd'hui max 200€ comme évoqué, sachant que tu as un gardien ce qui est appréciable.

Oui c'est le réel parisien aujourd'hui. Je paye 400/mois pour 74m2, avec gardien ascenseur eau chaude/froide chauffage collectif, et c'est franchement la fourchette haute. Je vais m'y attarder bientôt pour les baisser et tenter de rentrer dans la moyenne. Petite copro de 10 apparts + les chambres de bonnes, donc je vais peut-être tenter de virer le gardien et de vendre son appart pour faire une copro riche.
Sinon j'estime que ce sont les charges samouraiesques de 2020    

Hello,
besoin de vos conseils
On est en passe de signer une offre d'achat pour une maison de ville dans une grande ville francaise
La maison est mitoyenne sur un côté, et elle vient d'être refaite intégralement à neuf: extension de 20m2, toiture, sols, plafonds, salle de bain, extérieur, mini piscine, etc.
Quels seraient d'après vous les défauts ou plutôt les choses à vérifier ?
De ce qu'on note de notre côté :
- certainement trop cher, ils doivent se faire un billet en sus sur la rénovation, mais bon c'est la vie, on a négocié un peu
- demander les factures des travaux, et ce qu'il reste à faire avec les délais (il reste quelques finitions - escalier a poncer, rambarde a poser, barrières sur terrasse du 1er étage, etc.).
On est hyper emballés, mais on veut être surs de rien rater, on flippe un peu la, ca représente un gros montant (pour nous )
Merci !

Oui c'est le réel parisien aujourd'hui. Je paye 400/mois pour 74m2, avec gardien ascenseur eau chaude/froide chauffage collectif, et c'est franchement la fourchette haute. Je vais m'y attarder bientôt pour les baisser et tenter de rentrer dans la moyenne. Petite copro de 10 apparts + les chambres de bonnes, donc je vais peut-être tenter de virer le gardien et de vendre son appart pour faire une copro riche.
Sinon j'estime que ce sont les charges samouraiesques de 2020    

Je n’ai pas suivi la vente de l’autre appartement à refaire dans ta copro, il me semble 4ème étage ou dernier étage. Il s’est vendu combien finalement ?

C'est vraiment beaucoup oui.

On est à 750/800 par trimestre ici, donc 250/270 par mois pour 84m2 avec gardien ascenceur eau froide, SANS eau chaude et SANS chauffage, c'est au gaz individuel qui nous coute environ 50-60e par mois.

Mon syndic vient de claquer la porte suite à des problèmes avec les copropriétaires.

J'en sais pas plus, mais certaines personnes utiliseraient la copro pour régler des comptes persos, etc.
Bref ils trouvent que le climat est délétère et suspicieux, et veulent se barrer. Immeuble de cassos apparemment
Pas des cassos mais plus qui veulent faire des petites guerres entre voisins pour avoir un peu de pouvoir.
Genre une meuf qui veut passer la rénovation de ses chiottes dans les charges communes, etc

Vu que ça change, vous avez des recos de syndic que je pourrais proposer pour les remplacer ?
Vous avez déjà des expériences avec des syndics en ligne type Matera ?

Montreuil
Bon t'as déjà racheté à des cassos a priori vu le coup de la salle de bains

Oui on devrait être autours de 250-300€. Peut-être parce que petite copro, je ne sais pas. Je me pencherai dessus quand on rentrera en France dans quelques mois ou dans 1 an et demi.

Question en prévision d'un hypothétique/éventuel changement de logement :
 
On a un appartement estimé 450k, reste 400k de credit
On souhaite acheter une maison pour environ 500k (disons 500k de crédit)  
 
Avec ces chiffres on est pas 'elligible' au prêt relais (trop de CRD).
 
Quels sont les possibilités à part vendre A, partir en loc, acheter B?
 
Cest possible de faire une vente longue sur A. Et emprunter quand même 500k à la banque si on a pas vendu officiellement A (si on est apres le compromis)?

Faut pas être en marché tendu pour que le vendeur accepte une telle clause

J'ai oublié de préciser que c'était à Lyon
Ça serait un moove centre de Lyon vers périphérie.
A mon avis c'est mort la condition suspensive.
 
A la limite je m'en fous, je prends le risque. Si il faut on baissera le prix et ça se vendera
 
La question c'est plutôt : est ce que la banque me prête 500k si j'ai un compromis signé pour ma 1ere vente. En gros, est ce qu'elle considère que j'ai plus l'ancien crédit ?

J'ai oublié de préciser que c'était à Lyon
Ça serait un moove centre de Lyon vers périphérie.
A mon avis c'est mort la condition suspensive.

A la limite je m'en fous, je prends le risque. Si il faut on baissera le prix et ça se vendera

La question c'est plutôt : est ce que la banque me prête 500k si j'ai un compromis signé pour ma 1ere vente. En gros, est ce qu'elle considère que j'ai plus l'ancien crédit ?

J'ai oublié de préciser que c'était à Lyon
Ça serait un moove centre de Lyon vers périphérie.
A mon avis c'est mort la condition suspensive.

A la limite je m'en fous, je prends le risque. Si il faut on baissera le prix et ça se vendera

La question c'est plutôt : est ce que la banque me prête 500k si j'ai un compromis signé pour ma 1ere vente. En gros, est ce qu'elle considère que j'ai plus l'ancien crédit ?

Ouais c'est n'importe quoi.
On dirait un Game of Throne version eco+, il y a des clans, etc, je capte pas les gens qui crament autant d'énergie dans ces trucs.
Le courrier du syndic qui se barre est vraiment priceless, tu sens qu'ils en ont gros

 
 
Absolument pas. La banque considère que tu as tjr l’ancien crédit et l’endettement est calculé comme si tu payais toujours l’ancienne mensualité d’ailleurs. Je le sais, je suis dans le même cas actuellement

J'ai oublié de préciser que c'était à Lyon
Ça serait un moove centre de Lyon vers périphérie.
A mon avis c'est mort la condition suspensive.
 
A la limite je m'en fous, je prends le risque. Si il faut on baissera le prix et ça se vendera

La question c'est plutôt : est ce que la banque me prête 500k si j'ai un compromis signé pour ma 1ere vente. En gros, est ce qu'elle considère que j'ai plus l'ancien crédit ?

Mon syndic vient de claquer la porte suite à des problèmes avec les copropriétaires.
 
J'en sais pas plus, mais certaines personnes utiliseraient la copro pour régler des comptes persos, etc.
Bref ils trouvent que le climat est délétère et suspicieux, et veulent se barrer. Immeuble de cassos apparemment    
Pas des cassos    mais plus   qui veulent faire des petites guerres entre voisins pour avoir un peu de pouvoir.
Genre une meuf qui veut passer la rénovation de ses chiottes dans les charges communes, etc
 
Vu que ça change, vous avez des recos de syndic que je pourrais proposer pour les remplacer ?
Vous avez déjà des expériences avec des syndics en ligne type Matera ?

Non.
Tu l'as dans l'os dans cette configuration. Il vaut mieux viser la loc intermédiaire.

compromis signé ne garantie pas vente, au hasard : conditions suspensives non levées, décès, désistement..

Absolument pas. La banque considère que tu as tjr l’ancien crédit et l’endettement est calculé comme si tu payais toujours l’ancienne mensualité d’ailleurs. Je le sais, je suis dans le même cas actuellement

Ben tu dis toi même que le relais passe pas... Hors tu parles d'un prêt relais là

T'as acheté l'appartement A très récemment ou tu fais une décote dessus ?

 
 
Acheté récemment à prix correct.
À priori en vendant au prix du marché, on au serait entre une opération nulle et un mini benef
 
Y'a peu être une mutation de ma femme qui compliquerai les trajets et impliquerai un déménagement. (+ 2 augment de salaire donc un peu plus de $ pour une maison sympathique)

T'as intégré les frais de notaire ?

Je ne sais pas si c'est passé mais Marseille passe cette année en tete des destinations preferés des Parisiens. Devant Bordeaux et Lyon.  
 
Etude de juin a oct 2020:  
https://www.nextories.com/etude-dem [...] onfinement

On se verrait bien vers Marseille avec Madame (j'y prédis la prochaine hype après Nantes/Bordeaux/Lyon), Marseille et ses 150m² vue mer à 4Km².

Sur Marseille, je n'ai pas de boule de cristal mais je crois sérieusement en un regain d'attractivité de cette ville et ses environs dans les années à venir. Il y a des coins, à Marseille, très préservés et bourgeois avec de bonnes écoles où comme à Paris, la vie de quartier est bien suffisante et permet d'éviter les "no-go-zone". Avec en plus un immobilier attractif et un cadre de vie exceptionnel. En revanche oui, le mistral peut-être parfois insupportable. Niveau vie éco, il y a toute même le siège monde de la CMA-CGM, du Airbus, Pernod Ricard et surement d'autres.