Reprise du message précédent :

Celui qui est convaincu qu'il pourra le revendre 1.5M€ dans 5 ans, pour empocher 500k€ net d’impôts.

Ca c'était déjà le cas avant Covid.
 
J'ai l'impression que beaucoup n'ont pas conscience qu'on va avoir des centaines de dépôts de bilan et des milliers de personnes au chômage. Et quand bien même, ceci n'aurait aucun impact sur le pouvoir de financement des ménages et sur le prix de l'immo....

Non mais c'est simplement que tout relâchement des critères va augmenter les prix. Et ceux qui ne peuvent pas acheter à 33% ne pourront pas non plus quand la limite sera à 40%... car les prix se seront décalés pour s'ajuster à hausse de solvabilité de la demande.

Bon, il y a effectivement un effet sur l'équilibre cerises vs salaire mais l'effet inflationniste est quand même là...

Reposage de    
 
Pour un achat à l'Est de Marseille.
 
Vos discussions m'angoissent déjà  
 

ça va encore augmenter le différentiel entre zone tendue qui regroupent les personnes les plus employables et les plus aisées, et les zones désertées où la moindre fermeture d'usine ou de pme du village va causer la désertion du coin

Edit

 
Je ne regarde qu'autour de lignes de métro, hors ligne 3 (trop haut).
 
 

 
L'appartement a été en vente 3 semaines avant le confinement sans offre.
Acheté neuf/rénové à 460k€ avec parking il y a 3 ans, proposé 700k sans parking avec les trucs rénovés déjà âbimés. Aucun regret de rester sur mon prix "fantasmé" et d'être zappé, dans ce cas.
L'état d'esprit, je pense que tout le monde l'a cerné, il a été précisé par pas mal de gens dans les messages suivants.

Ca commençait à peine avant le covid. La mise en application des recommandations c'est début février. Le bilan qu'on fait aujourd'hui elle la conséquence de cette mise en application

 
Si ton argumentaire c'est ça, oublie tout de suite Vincennes et Montreuil parce que tu vas rien acheter là-bas. Montreuil en 2018 c'est +18%. Pour 2019 j'ai pas de chiffre mais on doit être sur une grosse dynamique également. Bref, tout a beaucoup augmenté alors dire "Ah non, c'est beaucoup plus cher qu'il y a 3 ans donc j'achète pas", c'est pas un bon état d'esprit

Aprés, c'est du toit-terrasse avec grandes terrasses pour ce prix. Pour les prestations comprises dedans je n'ai pas regarder car pas mon budget.
Mais oui la majorité des biens sont à 7 k€    
Je me souviens d'un 85m² à plus 500k€.

 
Pour un promoteur, il vaut mieux vendre vite que d'avoir des apparts qui lui reste sur les bras.

 
Non mais quand on voit les plans prévus dans bon nombres de secteurs de pointes (aéronautique pas ex), ça ne sera pas juste les cols bleus...

Les zones désertée sont déjà au plus bas ....
Après employable ou pas si ton secteur est touché se sera dur de retrouver un emploi avec les mêmes conditions

 
Ça dépends des biens et des villes. Mais les petites surfaces t2 ou t3 tournent vite quand les familles grandissent. À Bordeaux un agent immobilier m'avait dit que c'était en moyenne 3 - 4 ans avant que les t2 - t3 tournent (le plus souvent cest des locations ou des airbnb qui cash in leur PV plus que des couples avec 1 enfant de ce que j'ai constaté).  
 
On commence enfin a revoir des trucs qui font un peu envie a moins de 5k le m2 dans le centre. https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 68409.htm/

 
J'ai peut-être manqué de clarté. L'état d'esprit ce n'est pas de déplorer que c'est beaucoup plus cher qu'il y a 3 ans, mais plutôt que c'est beaucoup plus cher que *maintenant* avec moins bien. Mais tant mieux s'il y a des gens qui veulent acheter dans cet état !
 
J'ai visité également un appartement avant confinement, annoncé 85m², une salle de bain construite dans un placard, pas d'offre faite malgré l'insistance des proprios (on a plein de visites et on a déjà des gens qui ont annoncé faire une offre). J'ai vraiment buggué sur la superficie et leur ai dit. Résultat, toujours en vente actuellement, et le diagnostic superficie indique... 61m² !

Il y a bien plus de fonctions multisecteur que de fonctions monosecteur
 
Il y aura des gens sur le carreau, donc 95 offre au prix au lieu de 100 dans les zones tendues  

La banque s'en fou tant que tu paie.
J'ai déjà été a plus de 33% d’endettement.

Mouais, les companies aériennes, les tours opérateurs, les sous traitaits d'EADS etc (et oui je vous 'merde je continue à dire EADS )
 
rien que ça on est loin des petits villages éloignés

Moi j'ai bien quelqu'un qui m'achète 84m² à 1.6M.
Ça fait l'équivalent 59m² autour de 1.15M

Le double du budget de Nico pour la surface qu'il souhaite  
 
Vivement le krach

 
Si toulouse c’est de la bouzie, comme clermont avec michelin, dependre d’un seul employeur c’est un truc de bouzie

 
Les toits terrasses c'est toujours plus cher, c'est sur.
 
D'ailleurs je fais le projet avec les prestations les plus poussées sur la place de Point du jour la à coté de la mairie

La bouzie, c'pas pour les fragiles.

La bouzie frontalières Suisse palpe plus que l'IDF pourtant

Sur Paris et 1ère couronne, y en a plein qui avançaient en grande confiance avec leur prix fantasmé et ils avaient tous de bons arguments pour le justifier, résultat ils cherchent toujours et beaucoup s'en mordent les doigts d'avoir loupé le train en marche.
 
Je dis pas que ton bien n'est pas surévalué, j'en sais rien mais je souligne le fait que tu sembles confondre ta vérité avec la vérité du marché ou alors la psychologie du vendeur qui n'est pas forcément en phase avec tes arguments.
 

Alors je te suis pas, si c'est le cas pourquoi tu te positionnes pas sur ces biens mieux et moins chers d'après toi?

Ok je vois bien le programme    
D'ailleurs, ils sont revu le PLU ? Purgé les recours ? car il y a 3 ou 4 programmes neufs en même temps dans la même rue

Bouzie et Toulouse. N'ayons pas peur du ridicule, hein
 

Et le lux    
 

 
Sud-Villette, rue Baraban.

 
Avec des prix au m2 digne du fonds de la zone 5 du RER oui ça mérite son titre

T'es en zone 4 ou 5 pourtant non?

 
En presqu’île avec box souterrain pour moins de 5.5K€/m² sans travaux à faire en mode posage de valise ? Si t'as des exemples je veux bien.    
 
Et dans le 6e pas sûr non plus qu'il y ait beaucoup de choix.

Il est resté sur les prix de 2016

 
lien de l'annonce sur le 1er bien surévalué avec parquet pété ?

Ben oui, mais je n'ai pas de complexe avec le fait que ce n'est pas une zone tendue et que c'est incomparable avec le marché parisien et haut de seine

Il faut savoir être factuel dans la vie

De notre côté finalement, déjà proprio de notre rp ET de la prochaine, on se souhaite que le ponzi continue  
On revendrait plus cher dans 2 ans NET D'IMPOT, et la PV sur RP2 acheté au prix N-5/7 ans serait juteuse. Avant le traditionnel move, vers 35/40ans, Paris -> Province. On se verrait bien vers Marseille avec Madame (j'y prédis la prochaine hype après Nantes/Bordeaux/Lyon), Marseille et ses 150m² vue mer à 4Km².
 
Donc bref mon scénario idéal : Paris et 1ère couronne en hausse pour encore 5 à 8 ans, métropole de province stable, bouzie en chute osef.

Ce scénario me tenterait bien aussi

Schéma très original  

Bon et sinon l'INSEE a sorti ça hier, ça permet de remettre un peu de perspective sur le marché immo :

https://www.insee.fr/fr/statistiques/4485692#onglet-2

"Les 1 % les plus aisées : au moins 9 000 euros de revenu par mois pour une personne seule
Une personne se situe parmi les « très hauts revenus », c'est-à-dire les 1 % les plus aisées de la population, si le revenu initial annuel de son ménage fiscal par unité de consommation (UC) dépasse 108 670 euros. Ce seuil correspond à un revenu mensuel de 9 060 euros pour une personne seule et de 19 020 euros pour un couple avec deux enfants de moins de 14 ans. Les « très aisées », les 0,1 % les plus riches, appartiennent à des ménages dont le revenu initial annuel par UC est supérieur à 268 350 euros. Cela est équivalent à un revenu mensuel supérieur à 22 360 euros pour une personne seule et à 46 960 euros pour un couple avec deux enfants de moins de 14 ans.

Quatre personnes à très haut revenu sur dix vivent en Île-de-France
Alors que la région Île-de-France regroupe 19 % de l'ensemble de la population, 43 % des personnes à très haut revenu et 54 % des très aisées y résident (figure 1). En particulier, 20 % des très hauts revenus habitent à Paris et 10 % dans les Hauts-de-Seine. Cette concentration en Île-de-France s'explique notamment par le poids économique du territoire : l'Île-de-France est la première région économique française et les cadres y représentent 30 % de l'emploi, contre 18 % au niveau national.

En dehors de l'Île-de-France, les très hauts revenus sont davantage présents dans certains départements frontaliers, en particulier avec la Suisse (figure 2) : la Haute-Savoie (2,0 % de très hauts revenus dans la population), l'Ain (1,3 %) et le Haut-Rhin (1,2 %). Le département du Rhône, avec la métropole de Lyon, comprend lui aussi plus de 1 % de très hauts revenus parmi ses résidents (1,3 %). Dans ce département, les cadres représentent 23 % des emplois, ce qui le situe à la 8e place des départements français. Plus au sud, les départements du littoral méditerranéen de la Côte-d'Azur et de la Corse ont également une part de très hauts revenus plus élevée. Elle atteint 1,3 % de la population dans les Alpes-Maritimes, département cumulant les aspects frontaliers (Monaco et Italie) et littoraux (Côte-d'Azur)."

Oui mais de là à appeler bouzie une région car elle a pas un prix immo "élevé" c'est comême fort    
 
Lyon serait donc une bouzie il y a 15 ans car son immobilier < Annecy ou Grenoble?

Tous les parigos du topic qui crachaient sur les grandes villes de province et qui sont tentés maintenant

Orléans encore préservée pour l'instant, ouf