Hum hum

Un peu de sérieux svp

Hello,
 
Pour ceux qui ont vendu leur bien sans passer par une agence, quels documents avez vous demandé à vos prétendants?  
 
Sur quoi vous êtes vous basés/quel critère déterminant ?  
 

Euh c'est une vente pas une loc, tu demandes juste de signer le compromis, au pire éventuellement le plan de financement

Hum hum

Un peu de sérieux svp

 
Même dans ce cas là ce n'est pas logique.
Si réellement le proprio ne souhaite pas avoir la décote, il peut déloger le locataire en 6 mois pour vendre!
L'acheteur pourrait être dans l'obligation logique d'attendre la fin du bail avec 6 mois de préavis, et du coup ça ne change rien pour le locataire.
Pourquoi obliger le futur acheteur à attendre 2 ans  

Hello,
 
Pour ceux qui ont vendu leur bien sans passer par une agence, quels documents avez vous demandé à vos prétendants?  
 
Sur quoi vous êtes vous basés/quel critère déterminant ?  
 

Étonnante cette grosse différence de prix entre Sèvres et Suresnes. Ce n'est certes qu'une moyenne, mais à Sèvres on n'est pas loin du Domaine de Saint-Cloud, et pas loin non plus de la forêt de Meudon.  
En termes de qualité de vie, il n'y a pas photo.

Étonnante cette grosse différence de prix entre Sèvres et Suresnes. Ce n'est certes qu'une moyenne, mais à Sèvres on n'est pas loin du Domaine de Saint-Cloud, et pas loin non plus de la forêt de Meudon.
En termes de qualité de vie, il n'y a pas photo.

Suresnes a une très bonne desserte la défense. Moins le cas pour Sèvres, faut être près de la bonne gare ou du tram et ça reste plus loin.

 
L'internat à Stan, pire idée jamais.

 
Pourquoi ?

 
Gosses de riches royalistes, profs incompétents qui ne savent que faire bachoter, un suicide par an pendant que j'y étais, le directeur qui s'est fait coffrer pour pédophilie, ambiance délétère.
Je leur avais foutu un procès au cul parce qu'ils avaient "confisqué" mes cartes Magic de ma chambre d'internat en y rentrant pendant que je n'étais pas là.
 
Globalement ils sont pas très futés, pas très doués, et ont la chance d'avoir des élèves poussés au cul par leurs parents.

 
 
non, si le reste du bail est de moins de 2 ans , ca repart pour 2 ans.
 
edit :  
je cite :  
La date d'achat est le jour de la signature de l'acte authentique.
 
Le propriétaire peut donner congé au locataire pour la fin du bail en cours, mais le congé ne pourra s'appliquer que 2 ans après la date d'achat.
 
Le locataire devra quitter les lieux et rendre les clés au propriétaire au plus tard 2 ans après l'achat du logement par le propriétaire.
 
Exemple :
 
Si le propriétaire a acheté le logement le 1er mars 2018 et que le bail prend fin le 31 mai 2019, il peut donner congé au locataire pour le 31 mai 2019, mais le congé ne pourra s'appliquer que 2 ans après la date d'achat. Le locataire aura donc jusqu'au 1er mars 2020 pour quitter les lieux et rendre les clés au propriétaire.
 
 
 
source :  
https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F929

Pour lutter contre les opérations d'achat/revente à la découpe

 
Mouais, 2 ans pour des opérations comme ça ça freine vraiment les acteurs?

 
Mouais, 2 ans pour des opérations comme ça ça freine vraiment les acteurs?

 
 
Euh c'est une vente pas une loc, tu demandes juste de signer le compromis, au pire éventuellement le plan de financement  

 
On leur a juste demandé de ne pas mettre de clause suspensive.

Heu j'ai pas que ça qu'à faire qu'à refaire la vente 3 fois parceque le prêt est refusé

Ils payaient cash?
Sinon il se passe quoi concrètement si ils n'obtiennent pas leur prêt ?

Ca les fait chier, c'est le but assumé

 
 
Ils sont dans la merde mais concrètement tu y es probablement aussi mais tu dois pouvoir peut être éventuellement récupérer un peu d'argent.

 
Ils payaient cash?
Sinon il se passe quoi concrètement si ils n'obtiennent pas leur prêt ?

Ils sont dans aucune merde si c'est dans les clauses suspsensives.

Le mieux c'est donc de faire le boulot de l'agent immo (et oui quand on veut économiser faut un peu s'y coller) et estimer la solidité du dossier et mettre des clauses suspensives un peu strictes (exit le "si on trouve pas de prêt à moins de 0.7% de taux" mais ok le "si on trouve pas de prêt à moins de 2% de taux" ))

Ben s'ils n'achètent pas, tu gardes l'indemnité de 5%, donc dans notre cas on aurait récupéré dans les 42K€ gratos.

Ben s'ils n'achètent pas, tu gardes l'indemnité de 5%, donc dans notre cas on aurait récupéré dans les 42K€ gratos.

 
Faut lire la discussion la question c'est s'ils signent sans conditions suspensives.

 
Ça c'est la théorie...
Après la pratique c'est combien de temps ton bien va rester bloqué, combien de temps tu vas mettre à récupérer l'argent, est ce qu'il va pas y avoir une astuce, bref c'est pénible même si ça peut rapporter un peu d'argent.

Marrant, c'est la question que je me pose en ce moment, mais sans le blocage du bien : j'y vais ou j'y vais pas.
Promesse de vente unilatérale non aboutie : on devait récupérer l'indemnité d'immobilisation mais les acheteurs qui se sont retirés de la vente à l'arrache veulent partir en justice pour empêcher ça
 
Pas grand chose à récupérer (7k€) mais ça me gonfle tellement qu'ils s'en sortent à si bon compte (sachant que leur retrait a eu pas mal d'incidences derrière )
D'autant plus que c'est écrit noir sur blanc sur la promesse de vente...

Alors la je ne vois pas pourquoi tu ne pourrais pas récuperer cette indemnité ?
Si ils ont eu leur pret (qui est souvent la clause suspensive principale), et qu'ils se barrent, c'est direct application de l'indemnité normalement non?

Enfin j'espère que ce n'est pas un truc bien à la française qui au final nécessite 15 recours en justice pour être appliqué

Je dis ça car mon achat commence un peu à trainer ici, et l'indemnité que les vendeurs devraient me verser se monte à 75K si au final ils ne veulent plus vendre (bon là c'est dans l'autre sens)

Finalement proprio depuis cette aprèm.

Les joies de la proprietude ont pas tardé; fuite d'eau quand j'ai réenclenché

1 mois de travaux de prévu maintenant (agrandissement sdb avec double vasque, lave main, wc suspendu japonais , home cinema, veranda.. la base quoi)
Je vais passer fliquer tous les jours, calmement.

Finalement proprio depuis cette aprèm.
 
Les joies de la proprietude ont pas tardé; fuite d'eau quand j'ai réenclenché
 
1 mois de travaux de prévu maintenant (agrandissement sdb avec double vasque, lave main, wc suspendu japonais , home cinema, veranda.. la base quoi)  
Je vais passer fliquer tous les jours, calmement.

 
Alors la je ne vois pas pourquoi tu ne pourrais pas récuperer cette indemnité ?
Si ils ont eu leur pret (qui est souvent la clause suspensive principale), et qu'ils se barrent, c'est direct application de l'indemnité normalement non?
 
Enfin j'espère que ce n'est pas un truc bien à la française qui au final nécessite 15 recours en justice pour être appliqué
 
Je dis ça car mon achat commence un peu à trainer ici, et l'indemnité que les vendeurs devraient me verser se monte à 75K si au final ils ne veulent plus vendre (bon là c'est dans l'autre sens)

 
Si le compromis est signé, le vendeur ne peut pas arrêter la vente. Si tout est bien cadré avec une date maximum pour la signature de l'acte définitif aucune raison que la vente n'aboutisse pas
 

 
J'ai en effet une date maximale située en mai prochain.
Mais on est d'accord que si d'ici cette date les vendeurs sont dans l'incapacité de vendre (n'ont pas trouvé de biens à acheter d'ici là) on est d'accord que les 3 choix qu'ils leur restent c'est:
 
1)me laisser la baraque et signer (et eux se demerdent pour se loger)
2)ou arreter la vente et me filer l'indemnité comme prévu sur le compromis de vente ?
3) eventuellement faire un avenant et demander du temps.. mais ça me fait un peu peur vis à vis de la banque qui me prête ça. (bourso)

 
Pas très vivre ensemble au final

Il me semble que ca dépend de la localité (si le niveau de logement social est déjà atteint dans la ville ou pas) et de la taille du programme immo
Privilégier les tout petits programmes (et c'est mieux pour les AG aussi) que les très gros où un bâtiment entier sera réservé au social
 

La plupart du temps, dans les petites copros (genre moins de 30 logements), y a zéro logement social.
Après, ça dépend aussi de la volonté politique de la ville.

 
 
Ils sont engagés à te vendre, si ils ne trouvent pas un bien à acheter, il faudra qu'ils passent par la case location. Donc le choix est uniquement le choix 1.
Je n'aurais jamais accepté une vente  longue surtout en tant qu'acheteur....

Chanter les louanges des TEC et temps de trajet à Londres...  

Visite prévue jeudi
Ça sera au moins 100k de moins qu'affiché si on fait une offre. Là on est quand même sur du 18k, je pense que ça peut en valoir 17k mais pas beaucoup plus.

 
Tu es Lagoon en fait    ?! (alors que je venais juste de finir de me convaincre que Lagoon n'était pas Canti également... )
 
Vous voudriez pas créer le club de "Mes souhaits les plus profonds et ce qui m'arrange le plus -doit arriver-, ce sont par ailleurs des vérités universelles, quiconque s'y opposant est dans le déni ?"
 
Vous êtes quelques uns à avoir pris votre carte d'adhérent je crois   .  
 
 
Petit resumé subjectif :
 
   1) Canti souhaitait s'acheter un nouvel appart' sur Paris, et se complaisait avec son ami Lagoon sur le fait que c'est décidemment la meilleure des choses qui puissent leur arriver que d'habiter Paris. (alignement des points de vue + alignement quasi parfait des situations familiales et visions sociétales    )
 
   2) Puis finalement Canti, décide que non, une MAISON c'est mieux, et tout compte fait, Paris c'est naze. Le tout saupoudré d'une sacré dose de Lobying-mirroir au passage (clash Lagoon / Canti  ).  
 
   3) A son tour Lagoon nous dit que finalement Paris, et la Fronsse en général, ça sent vraiment pas bon, et qu'il faut vite en partir (réalignement avec Galetor ce coup-ci    )  
 
   4) En fait non, Lagoon comprend que partir ca risque d'être compliqué, Paris, c'est vraiment le top du top (re-clash...   )
 
Et au milieu de tout cela, Galetor oscille entre la Raj    de ne pouvoir acheter un bien correct, et surtout au bon prix (négo de 500 balles, c'est toujours ça de pris), et en conclue lui aussi in fine que la Fronsse c'est naze --> Go North America  .
 
Que nenni, nième volte face (en sus de ceux de nos amis précédemment nommés, trop nombreux pour être évoqués ici), ce dernier décide de revenir sur sa stratégie initiale consistant à balancer des bouteilles/offres d'achat à la mer, peu importe l'envie d'habiter le bien, le lieu, la qualité de vie, etc, seul le prix compte. Au final, la RAJ l'emportera toujours   .
 
Manque plus que Dananours rapplique avec son discours bearish (ce qui est consistant avec son pseudo soit dit en passant) afin de toper un p'tit investissement à pas cher, et la boucle sera bouclée    
 
C'est assez fascinant à observer je dois bien dire    
 
Messieurs, je vous laisse la place  
 
Edit: Stephsamy qui a snippé plus vite que moi via son simple    qui résume une bonne partie du propos