Tu ne gagnes pas plus que quand tu était consultant financier aujourd'hui ?

 
La France a vécu une époque des quelques dizaines d'années de grande croissance pendant laquelle l'ensemble de la population a rapidement augmenté en niveau de vie. Depuis 30 ans l'enrichissement du pays est beaucoup plus lent et on s'enrichit (ou pas) en relatif du reste de la population, c'est très différent.
 
Ton paternel, en plus de tout cela, a vecu l'enrichissement hallucinant de la région toulousaine qui était vraiment un Angoulème, Auxerre, Poitiers en 1960. Grâce au bassin industriel aéronautique et son succès, c'est devenu une région riche et tous ceux qui ont pris de l'immobilier là bas se sont encore plus enrichis que les gens d'autres grandes villes.

Enfin, le niveau de vie perçu est toujours très difficile à calibrer. Les gens déforment toujours un peu le niveau de vie qu'ils avaient dans le lointain passé, sans tenir compte qu'aujourd'hui les jeunes considèrent "normal" en début de carrière de voyager 1-2-3 fois par ans, que faire des WE dans des villes européennes, aller voir des amis à l'autre bout de la France, etc... tout cela fait un peu partie du mode de vie que des jeunes bac+5 trouvent "normal". Les gens ne bougeaient PAS il y a 30/40 ans même en sortant de bac+5, aussi parce qu'ils avaient des enfants plus jeunes ce qui rendait les voyages encore plus couteux. Sans compter que les gens évaluent la qualité de l'emplacement de leur RP d'alors avec le prisme d'aujourd'hui : bien souvent les jeunes achetaient vraiment dans des quartiers "en devenir" à l'époque, pas directement en quartiers bourgeois

J'ajoute que je pense que ton épouse est RAVIE de bosser dans un job de cadre bac+5, qu'elle ne troquerait ça pour une vie à la maison pour rien au monde. Donc il ne faut pas peindre le fait que ton père vivait sur un salaire comme quelque chose à comparer 1/1, la societé a largement changé, pour le meilleur selon moi, et vous avez construit un couple aux revenus équilibré et d'implication dans la vie économique : c'est devenu la norme et il me semble sain de comparer vos deux revenus au sien, toute la pyramide des salaires, etc... en a tenu compte.

En 2020, acheter sur très longtemps à taux très bas est très intéressant, ce n'est en rien "être locataire de sa banque" qui est un terme vraiment caduque avec des taux à 1%. Quand les taux étaient à 4-5%, à peine plus bas que les rendements locatifs, là je peux comprendre, on est sur les mêmes ordres de grandeur. Maintenant, franchement il faut voir les emprunts comme "la banque me fait confiance sur 25 ans", c'est ultra positif de s'endetter à très long terme.

Dernier point, il est vraiment beaucoup plus simple et quasi gratuit d'épargner en Actions à long terme même en ayant des revenus lambda. Si ce levier est utilisé, cela change beaucoup la destination de son patrimoine à l'âge de la retraite. Selon moi, avec vos profils, vous devriez être à même de construire un patrimoine tout à fait similaire à celui de tes parents SI vous achetez aussi de l'immo dans une zone en devenir qui marche ET que vous épargnez le surplus en Actions.

C'est sûr qu'en tentant d'appliquer la même recette que ses parents quand le monde a changé radicalement, ça va être moins facile Faire all-in maison à Toulouse jeune au taquet du crédit à 25 ans sans épargner en parallèle en Actions c'est vraiment pas idéal pour construire son patrimoine clairement. Commencer petit avec un emprunt sur 25 ans dans une zone moins premium mais avec potentiel pour pouvoir épargner à côté en Actions par exemple c'est déjà une recette plus viable mais moins confortable.

Drapal

Je regarde pour acheter sur un programme neuf mais je comprends pas la loi SRU.
Y'a une obligation de 30% de logements sociaux dans les programmes neufs partout ou ça dépend des localités ?
edit : je veux pas acheter avec du logement social.

 
Ah si si, mais c'est compliqué de se comparer avec ma promo qui bosse en finance/marketing/commercial
Chaque année, j'ai les alumni de mon école qui me contactent pour mettre à jour leur bouquin, à chaque fois ça leur fait une sorte de fussoir.
 
Dans le genre anecdote marrante, un mec qui s'appelle exactement comme moi, a fait la même prépa que moi ET la même école que moi un an avant moi, vient d'être nommé Directeur Général de la SCOR.
Je dis bravo, il doit se mettre bien

C'est toi qui n'a pas une orga normale avec les enfants hein, ne retourne pas la situation
 
Perso aucune envie de faire des voyages en devant enchaîner les taxis et autres intermédiaires avec mes enfants...

Ah si si, mais c'est compliqué de se comparer avec ma promo qui bosse en finance/marketing/commercial
Chaque année, j'ai les alumni de mon école qui me contactent pour mettre à jour leur bouquin, à chaque fois ça leur fait une sorte de fussoir.

Dans le genre anecdote marrante, un mec qui s'appelle exactement comme moi, a fait la même prépa que moi ET la même école que moi un an avant moi, vient d'être nommé Directeur Général de la SCOR.
Je dis bravo, il doit se mettre bien

Franchement je comprends le délire RS, les parents de mon ex en avaient une à Deauville. Comparé à partir à gauche à droit en hotel, ca leurs permet de s'insérer des les cercles sociaux sur leur lieux de vacance, et quand c'est "bien acheté", c'est également un patrimoine valorisable, là je pense qu'ils ont une très belle PV virtuelle, ça leurs permet également d'avoir un logement de vacance tailor made selon leurs gouts dans les moindre détails. C'est aussi une aide qui peut être partagé dans la famille dans un sens plus large.  
 
C'est souvent décrié sur les topic POGNON, à tort je pense

 
Ca peut avoir du sens en ayant un petit appart pour la semaine et une maison pas trop loin pour y aller tous les week-ends.
 
Si c'est un truc loin juste pour les vacances, en effet bof, plus d'emmerdes et de dépenses que de louer un gîte ou autre.

 
 
Après il faut bien voir que les tarifs pour louer en saison quelque chose de sympa dans une zone touristique sont absolument délirants...:o

une résidence secondaire, c'est des choses qui ne "s'achetent" pas    
 
c'est surtout que tu développes un cercle social local d'amis sur le long terme

 
 
T'as changé de nom?    
https://fr.wikipedia.org/wiki/Scor

Alors non, tu te plantes, d'après google il n'est pas DG de la Scor, mais a juste pris la direction de la souscription dans un pays étranger, ce qui est TRES différent (c'est un poste équivalent à 100-150k€ en France)
 
Le DG de la SCOR, c'est Kessler, HEC 76 Et lui il pèse plusieurs M€ par an oui

On se rejoint là dessus, mais on voit bien à quel moment il y a une baise pour la génération actuelle.  

la baise, elle est au "profit" de quelqu'un

c'est juste au profit d'une génération de vieux qui gardent des logements 2 fois plus grands que ceux de leurs enfants et petits-enfants en caricaturant

 
https://www.scor.com/fr/medias/actu [...] teur-de-la
 
Edit; oui, bon, ok
Ca reste un beau poste.

Ouai ok le mec est nommé vice-président d'un département d'une filiale
 
On est loin de DG quand même

 
Sorti en 2009...école groupe Z...95% des gens qui ont pris mon option à l’école sont à l’étranger et gagnent largement plus que 100k.
 
Pourquoi je suis resté en France

Pour moi il ne faut pas décrier la RS. En revanche ça devrait être un bien d'ultra luxe.
 
Pour les vacances/we il faut vraiment y aller BEAUCOUP pour rentabiliser vs location, ça oblige à partir quasi toujours au même endroit (pour rentabiliser)... Bref, ça devrait être le genre de trucs que tu te paies quand t'as du pognon à ne plus savoir qu'en faire, pas le genre de truc pour lequel tu t'endettes sur 20 ans.
 

Ouai ok le mec est nommé vice-président d'un département d'une filiale
 
On est loin de DG quand même

N'oublions pas que les "jeunes" bénéficient de donations/héritages aussi. Bien que ceci soit forcément très inégalement réparti entre les jeunes (et creuse encore l'écart perçu par ceux qui ne reçoivent rien).

 
Bah il est DG de SCOR Canada, ça reste bien. Franchement, la réassurance, ça paie bien, je pense qu'il est à bien plus que les 100-150k que vous annoncez
Je trouve que c'est une carrière sympa, surtout sans avoir fait HEC/ESSEC.
 
Après, c'est complètement HS, c'est juste que je me suis retrouvé avec plein de notifs sur lui le mois dernier au milieu des chroniques de mes bouquins

 
Bah il est DG de SCOR Canada, ça reste bien. Franchement, la réassurance, ça paie bien, je pense qu'il est à bien plus que les 100-150k que vous annoncez
Je trouve que c'est une carrière sympa, surtout sans avoir fait HEC/ESSEC.
 
Après, c'est complètement HS, c'est juste que je me suis retrouvé avec plein de notifs sur lui le mois dernier au milieu des chroniques de mes bouquins

Pour moi il ne faut pas décrier la RS. En revanche ça devrait être un bien d'ultra luxe.
 
Pour les vacances/we il faut vraiment y aller BEAUCOUP pour rentabiliser vs location, ça oblige à partir quasi toujours au même endroit (pour rentabiliser)... Bref, ça devrait être le genre de trucs que tu te paies quand t'as du pognon à ne plus savoir qu'en faire, pas le genre de truc pour lequel tu t'endettes sur 20 ans.
 

Bah il est DG de SCOR Canada, ça reste bien. Franchement, la réassurance, ça paie bien, je pense qu'il est à bien plus que les 100-150k que vous annoncez
Je trouve que c'est une carrière sympa, surtout sans avoir fait HEC/ESSEC.

Après, c'est complètement HS, c'est juste que je me suis retrouvé avec plein de notifs sur lui le mois dernier au milieu des chroniques de mes bouquins

Je suis dans le ventre mou de ma promo ici (2010, groupe A ingé)
Beaucoup de consultants m'explosent en revenus (un pote est partner au BCG à Chicago, doit être à 1M$ annuel ), d'autres jouent à fond la rat race et sont déjà directeurs de 40-50 personnes à 32-33 ans en banque / assurance.
 
Le bas de la promo en termes de revenus est constitué d'une écrasante majorité d'ingés dans l'industrie, ça ne paie pas (EADS, Airbus, Safran, Thalès, Renault/PSA ...)

 
Du coup les résidences de vacances dans lesquelles tu as x semaines par an réservées et le reste un loyer garanti par le gestionnaire me semblent un meilleur deal si on veut un truc s'approchant de la RS, non ? Bon sauf en période de covid, évidemment

 
Du coup les résidences de vacances dans lesquelles tu as x semaines par an réservées et le reste un loyer garanti par le gestionnaire me semblent un meilleur deal si on veut un truc s'approchant de la RS, non ? Bon sauf en période de covid, évidemment

Va falloir arrêter la fake news.
 
Le mec n'est pas DG, il est directeur de la souscription. C'est un poste à N-2 du DG Canada, minimum (probablement N-3).

Quelqu'un saurait m'expliquer comment est calculée la taxe foncière ?
Il me semblait que c'était basé sur la valeur locative du bien, mais je trouve des différences absurdes (dans une même ville) :

• T4 de 143m² à 430k€, TF de 1037€
• T4 de 93m² à 185k€, TF de 1671€
• T4 de 96m² à 126k€, TF de 1600€

Intuitivement, j'aurais dit que la taxe foncière était proportionnelle à la valeur locative, qui est elle même proportionnelle à la valeur de vente, mais ce n'est manifestement pas le cas.

Quelqu'un saurait m'expliquer comment est calculée la taxe foncière ?
Il me semblait que c'était basé sur la valeur locative du bien, mais je trouve des différences absurdes (dans une même ville) :

• T4 de 143m² à 430k€, TF de 1037€
• T4 de 93m² à 185k€, TF de 1671€
• T4 de 96m² à 126k€, TF de 1600€

Intuitivement, j'aurais dit que la taxe foncière était proportionnelle à la valeur locative, qui est elle même proportionnelle à la valeur de vente, mais ce n'est manifestement pas le cas.

 
 
Perso:
- ingé groupe A
- gestion de projet dans l'industrie
- passage fonctionnaire en 2016 (avec -25% de salaire au passage   )
 
En terme de salaire, je suis dans le ventre mou (50 à 80k€) identifié précédemment.

Quelqu'un saurait m'expliquer comment est calculée la taxe foncière ?
Il me semblait que c'était basé sur la valeur locative du bien, mais je trouve des différences absurdes (dans une même ville) :

• T4 de 143m² à 430k€, TF de 1037€
• T4 de 93m² à 185k€, TF de 1671€
• T4 de 96m² à 126k€, TF de 1600€

Intuitivement, j'aurais dit que la taxe foncière était proportionnelle à la valeur locative, qui est elle même proportionnelle à la valeur de vente, mais ce n'est manifestement pas le cas.

Sorti d'école y a combien de temps?
 
Si t'es sur la borne haute (80K€) après 10 ans, c'est pas dégueu.
 
Après en passant fonc t'as un peu cherché les problèmes

 sur le profil Linkedin il est PDG, bon faut dire aussi y a tellement de personnes qui enjolivent leur poste    
https://fr.linkedin.com/in/denis-kessler-0612142b

Clairement imo, une RS faut la louer le reste de l'année
 
Mais trouver un gestionnaire là où tu achètes ça doit pas toujours être évident j'imagine?

 sur le profil Linkedin il est PDG, bon faut dire aussi y a tellement de personnes qui enjolivent leur poste    
https://fr.linkedin.com/in/denis-kessler-0612142b

La valeur locative date des années 70, donc elle prend en compte les caractéristiques des années 70.
 
Ce qui fait qu'une barre HLM pourrie aujourd'hui, était le top dans les années 70, a une valeur locative élevée.
A contrario un appartement ancien type Haussmannien, était considéré moisi car souvent pas de salles de bains notamment, et a une valeur locative faible.

C'est calculé en fonction de l'âge du bâtiment, des équipements de "confort" type salle de bain, balcons/terrasse extérieurs aussi

 
Les valeurs locatives ne sont pas réactualisées tous les ans loin de là.
 
Ainsi un bien ancien aura la valeur locative de l'époque, d'où certaines absurdités.

Va falloir arrêter la fake news.
 
Le mec n'est pas DG, il est directeur de la souscription. C'est un poste à N-2 du DG Canada, minimum (probablement N-3).