Reprise du message précédent :

A -7%, on sait qu'il y a vue sur le métro aérien en tout cas
A -2%, c'est ridicule quel que soit l'appartement

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C'est cela oui

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Oui oui tu peux dire ce que tu veux, personne n'est dupe hein.

C'est plus compliqué que ça.
 
C'est toi combien tu estimes que ça vaut, et toi aussi combien t'es prêt à mettre pour pas rater le truc.
 
Une propale à -2% n'a pas trop de sens dans les 2 cas. Soit tu veux vraiment le truc et le rater pour 2% c'est pas terrible, soit tu es prêt à rater parceque "bien mais sans plus" et dans ce cas là autant y aller franco comme t'as fait là avec tes -7% qui ont plus de sens.

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H/S mais perso derrière Galetor je vois un minot de 14 ans qui veut, je ne sais pas, monter son nombre de posts ou jouer au grande personne ? des Messages très nombreux, inutiles et souvent incohérents les uns-les-autres, ne démontrant aucune expérience, du troll, des smiley, questions idiotes, etc. Bref je ne m'arrête plus.    
 
Encore en dessous des Patrick et Bernard, qui eux me font plutôt rires.

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+1. Ceux qui cherchent la bonne affaire en immo finissent par ne jamais acheter.
 
Perso je sais que j'ai surpayé par rapport au marché mais je m'en branle, j'ai l'appart que je voulais

Moi j'attends juste le retour de Nico2021.
Franchement y'a pas eu mieux sur ce topic.

Au moins on avait des discussions intéressantes autour de pleins d'appart, du plan de financement yakuza, l'expatriation au pôle nord et tout le tintouin.

Cet appart en rez-de-chaussée avec 2 fenêtres et une chambre aveugle putain

Barbès c'est en France hein   Même si 'le Barbès' fait un peu office d'ambassade bobo fortifiée dans ces territoires perdus

Nan mais nico c'est du passé, jamais on aura de nouveau un tel entertainment  

 
C'est pourtant assez simple : il y a autant d'avis et donc autant de vérité absolue qu'il y a de participants au topic.
 
Quand tu as compris ça tu prends un peu plus de recul avec la grande véritance HFR.    

Han, l'appart de Gwyn et Brad dans Seven !  

 
la vérité est ailleurs  

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Il y a surtout autant de situations que de biens.
On ne va pas se comporter de la même manière avec un appartement qui réunit tous nos critères, à un bon prix, blindé de visites concurrentes, et un appartement avec de gros défauts qui mettra du temps à partir.
 
Quand on a acheté notre maison précédente, j'étais en mode "on va faire des propales agressives et on verra si ça passe", sauf qu'en fait on la visite, on sent le potentiel, on voit qu'il y a d'autres visites programmées, paf, offre au prix pour sécuriser le truc.
 
Alors que l'appart en centre d'Aix, pour NOUS il est idéal, mais on sait que 95% des gens avec un budget de 800-900k€ n'ont pas envie de s'emmerder avec des problèmes d'humidité. Et nous, on voulait absolument un jardin, mais c'est un micro-marché. Donc on n'a pas hésité à faire une propale à -60k soit 7%.

j'ai bon espoir que dès le printemps, post-covid, post-vaccin, on écrive ici parmi les plus belles pages de l'histoire du topic.  
 
Porté par un marché dynamique, volatile, attendu en hausse, on pourra voir du clapier >15k/m², je prédis d'ailleurs qu'on ne parlera plus m² mais m³ pour valoriser la HSP si cher à HFR, de la Sdb en souplex, du vancouver, lille, saint grat Paris 13, 19, le retour des Clichy, Suresnes, Bobigny et bagnolet tant décriés..  
 
Pour l'exode à Marseille, je table plutôt sur 2023/24.
 

Suresnes avec Clichy, Bobigny et Bagnolet

Ben Suresnes c'est 7,5k/m2 et Clichy 7,2k/m2 selon MA, elles ne doivent pas avoir beaucoup de différence au niveau de leurs attraits. Je ne connais pas Suresnes et seulement un peu Clichy, mais Suresnes souffre de son manque de métro pour Paris j'imagine.

gros -1, l'internat pendant 2-3 ans, c'était le feu. La colloc' sans (beaucoup) des inconvénients.
 

Sûrement une question d'orientation du salon / distribution pour le balcon merdique?
 

Y'a le métro à Clichy, après pour le reste... mais je comprends le critère.

Oui, j'imagine que s'il y avait une ligne directe pour Suresne, elle serait sûrement au prix de BB, Issy ou peut-être même de Levallois.

Hum hum

Un peu de sérieux svp

Bonjour,
 
Je souhaite acheter dans un quartier un 3 pièces, mais je suis vraiment juste niveau budget.
J'ai tout de même trouvé un bien vendu loué, pile poil ce que je veux, dans mon budget !
Le bail prendra fin février 2022.
Mais en recherchant sur le net, je crois comprendre qu'il faut attendre 2 ans minimum avant de pouvoir déloger le locataire.
Si j'achète en février 2021 par exemple. Je pourrais déloger le locataire au plus tôt en février 2023.
 
L'agence me dit que non, qu'il suffit d'envoyer un recommander 6 mois avant la fin du bail.
 
Du coup je ne sais pas...qui dit vrai?

les 6 mois c'est le congé pour vente, pour dire au locataire de partir parce que tu veux vendre vide.
 
habité un bien acheté loué, c'est bien 2 ans
 
au pire tu peux négocier un billet avec le locataire pour l'incider a partir

 
Ok c'est bien ce qu'il me semblait.
C'est complètement fou cette loi. Quelle est la logique derrière? Je ne comprends pas.

 
Sur? c'est pas juste préavis de 6 mois avant la fin du bail? Donc si bail finit 12/21 LRAR 05/21 pour dire de dégager, et si fin de bail 12/23 (vien d'être renouvelé, pas de bol) LRAR 05/23?

Pour être honnête moi aussi je me sentirais assez serein de surpayer mon futur achat... mais à condition que le marché ait corrigé de -15/-20% d'ici là (ou alors que je gagne au loto).  

protéger le locataire
apres on est d'accord, au final ca cree une rigidité au marché contre productive a la fluidité des locations    
 
mais grace a cette loi, je vais encore profiter du joli bien que j'occupe a la location    
 
, et le proprio qui doit le vendre pour payer les doits de successions va bien se faire fister doublement avec la décote  

 
Même dans ce cas là ce n'est pas logique.
Si réellement le proprio ne souhaite pas avoir la décote, il peut déloger le locataire en 6 mois pour vendre!
L'acheteur pourrait être dans l'obligation logique d'attendre la fin du bail avec 6 mois de préavis, et du coup ça ne change rien pour le locataire.
Pourquoi obliger le futur acheteur à attendre 2 ans  

 
non, congé pour vente, tu dois attendre la fin du bail !
si le vendeur est pressé (par le FISC par exemple), il ne peut peut etre pas se permettre d'attendre la fin du bail
 
d'où le concept de vendre le bien loué

Hello,
 
Pour ceux qui ont vendu leur bien sans passer par une agence, quels documents avez vous demandé à vos prétendants?  
 
Sur quoi vous êtes vous basés/quel critère déterminant ?  
 

 
 
non, si le reste du bail est de moins de 2 ans , ca repart pour 2 ans.
 
edit :  
je cite :  
La date d'achat est le jour de la signature de l'acte authentique.
 
Le propriétaire peut donner congé au locataire pour la fin du bail en cours, mais le congé ne pourra s'appliquer que 2 ans après la date d'achat.
 
Le locataire devra quitter les lieux et rendre les clés au propriétaire au plus tard 2 ans après l'achat du logement par le propriétaire.
 
Exemple :
 
Si le propriétaire a acheté le logement le 1er mars 2018 et que le bail prend fin le 31 mai 2019, il peut donner congé au locataire pour le 31 mai 2019, mais le congé ne pourra s'appliquer que 2 ans après la date d'achat. Le locataire aura donc jusqu'au 1er mars 2020 pour quitter les lieux et rendre les clés au propriétaire.
 
 
 
source :  
https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F929

 
La complaisance de la femme.

Je vois pas où tu veux en venir, toutes les villes un peu chic de l'ouest seraient aussi chères que les villes autant chic qui ont le métro comme BB et Issy qui ne sont pas mieux que Suresnes, St Cloud, Sceaux..