Reprise du message précédent :

 
Oui mais au moins tu as su nous faire rire, c'est précieux    
 
Ou en es tu ?

Dans le premier appart que j'ai acheté, je n'ai pas eu de frigo pendant des mois. Quand j'en ai eu un, je ne savais pas quoi mettre dedans. Finalement j'ai mis de l'eau (alors que je préfère l'eau à température ambiante), et quelques yaourts   #cassosdelacuisine

Je suis passé une fois à Souppes-sur-Loing pour explorer les confins de l'Île-de-France. (J'ai même dû faire quelques pas en-dehors, je crois que ça s'appelait le Loiret, mais chut, merci de ne pas l'ébruiter ici sinon ma réputation est ruinée.)
Eh bien honnêtement j'ai trouvé ça absolument charmant, en tout cas au printemps. La promenade le long de la rivière est bucolique à souhait. Le petit parc animalier idéal pour les enfants. Les vieilles maisons très pittoresques.
Il y avait même un hôtel-restaurant pour déjeuner sur la place de la gare, et aussi, si ma mémoire est bonne, une boulangerie dans le centre.

 
C'est tellement pourri que meme le ministre de l'époque n'a pas voulu mettre son nom dessus  

Par rapport à d'autres places parisiennes je ne la trouve vraiment pas incroyable pour le coup. D'ailleurs ce n'est pas une place, juste une rue avec un truc au milieu En plus c'est mal fréquenté :

"Il était 8h30 ce matin, quand les policiers du VIe arrondissement de Paris ont arrêté Laura Smet et son amie, après avoir reçu des plaintes de riverains car les deux jeunes femmes s'exhibaient nues aux fenêtres d'un appartement de la rue Furstemberg."

https://www.closermag.fr/people/lau [...] aris-67782

 
La preuve que la région est en plein essor, y'a maintenant 2 boulangeries (côte à côte en plus )
 
Ca investit à fond je vous dis

 
+1, autant je ne valide pas les 5 minutes pour tout ca (pas mon truc de sortir juste pour prendre un café et glander en terrasse, je prefere chez moi au calme pour ca), mais 15~20 minutes, c'est important pour la vie sociale et pouvoir bouger (bon par contre commerces et librairies je suis moins convaincu, c'est sooo XXeme siecle ca ).

Je suis actuellement en discussion avec la banques:
Sur 5 grosses banques au Lux:
- 1 m'a dit non c'est mort, il faut 20% d'apport
- 2 m'ont dit que comme j'étais en période d'essais il fallait que mon boss abandonne m'â période d'essais, ce que je trouve trèèèèèèès délicat à demander
- 2 sont ultra chaudes pour me financer avec des meilleurs taux que celles au dessus, c'est à dire 1.4% chacune pour du fixe 30 ans (fixe reel pour l'une et fixe sur les 25 premières années seulement pour l'autre)
 
Je comptais donc recontacter seulement ces deux dernières et leurs envoyer un message expliquant que j'ai eu des offres similaires aux leurs, que cependant j'aimerait faire affaire avec elles pour X raisons. Mettre en avant les force de mon profil et dire que J'ai pas ailleuzrs retrouver une simulation qu'un courtier m'avait fait il y a 2 mois avec un taux de 1.10% (petit mensonge , c'etait 1.28), pouvez vous vous aligner ?
 
Deja je leurs demande pas leur dernier taux  
 
Qu'est ce que Lookoom l'expert des gros deals en pense ?

 
Oui, enfin là on parle d'un hotel particulier de 600m2 + son petit jardin, c'est un bien ahurissant dans ce quartier.

 
C'est tellement peu classe venant de monsieur Darya.  

Ha ben voilà, quand on parlait de quoi s'acheter avec 20M. Ca me conviendrait aussi bien ça

moi je pense qu'il faut poster dans le bon topic    
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6596_1.htm

 
"On réchauffe les surgelés au micro-ondes, c'est rapide et pratique".  
 

 
Et puis "il y a la plage en bas", enfin il y a aussi un hiver en Corse, il est certes plus doux qu'à Strasbourg, mais bon... Pour moi une maison comme ça, c'est bien pour une semaine de vacances "décompression repos" ; mais à l'année, j'aurais vite fait de m'emmerder (je m'occupe beaucoup chez moi sans sortir, mais quand même...)
 

J'ai demandé et pas eu de réponse Tant que j'avais un dealmaker sous la main j'ai tenté ma chance

 
Ce qui me vient à l'esprit pour les banques qui veulent bien te financer c'est :  
1/ As tu bien négocié l'absence de frais de remboursement anticipé ? Que le prêt soit racheté/restructuré en interne par cette banque ou racheté par une banque tierce s'entend.
2/ Exigent-elles des contrepartie d'épargne/gestion/assurance ? Attention, cela arrive parfois à la dernière minute.
 
Sinon, mentir sur des offres de courtier, c'est vraiment une attitude de clown :  il n'y a "que" des dizaines/centaines d'offres de prêt par mois, ce qui n'est rien. pas difficile de voir si tu mens avec un chiffre, ils se connaissent tous. Tu passeras pour un type non pro et tu t'exposes à un coup de fil de la banque 1 vers la banque qui te finance pour leur dire que tu n'es pas respectable.
 
Enfin, exprimer auprès de ta hierarchie ton confort dans ton rôle actuel qui te pousse à te projeter à long terme au Luxembourg via un achat immobilier devrait envoyer un signal positif très net, notamment dans ce pays qui est tellement fier de sa qualité de vie. Aborder un document de retrait de période anticipé n'est pas hallucinant et souligne plutôt ta confiance en toi et ton aisance selon moi, je ne comprends pas bien l'inconfort de le demander. Tu ne l'auras peut être pas mais tu ne risques que d'envoyer un signal positif selon moi.

 
 
Je suis la classe incarnée

 
Meme si sur le principe je suis d'accord, la on sent quand meme tres nettement l'appart renové récemment et qui tente justement d'utiliser le luxe de la rénovation comme argument de vente, donc si la deco est pas top ca pese un peu plus que si c'etait un bien avec une super localisation et une deco "standard".
Peut etre qu'un acheteur potentiel referait tout dedans, mais ca serait quand meme assez etrange, donc la il faut esperer que la deco tape dans l'oeil de quelqu'un, il faut aimer le marbre quoi, je sais pas si c'est encore a la mode chez les grandes fortunes, j'aurais imaginé quelque chose d'un peu plus exotique ou moderne.
 
Ce qui me choque le plus sur un bien comme ca c'est quand meme le vis a vis enorme et le premier etage, a mon avis ils sont en delire complet sur le prix, en plus c'est une surface un peu batarde, un peu grand pour un pied a terre, meme luxueux, et trop petit pour un bien de prestige.
 
Et j'aime bien "Année de construction 1789", j'aurais pensé que c'etait pas une grosse année pour le neuf pourtant

 
+1, je viens d'aller voir sur google map,
 
ça doit bien valoir 5 ou 10m de plus désormais  
 
 
 
 
 

 
Pour moi cette réno n'est qu'une "mise en scene" de l'appartement. Je doute que beaucoup d'acheteurs vont l'habiter tel quel.
 
Encore une fois, cette déco, TOUT COMPRIS c'est 1k/m2 si tu ne remodèles pas les pièces/arrivées d'eau etc... Sur 40k du m2 c'est vraiment l'épaisseur du trait. Tu payeras 3x plus en frais de notaire que pour tout refaire à tes gouts.
 
Pour ce qui est de ta remarque de pied à terre, il y a tous les niveaux de clientèle sincèrement... entre l'entrepreneur de province qui veut un chouette T2/3 pour passer des week-end avec son épouse à l'américain habitué à de l'espace pour qui 80m2 c'est "a studio" (déja entendu) car au Texas les T2 (appelés studio) font 70/80m2 pour la plupart.

 
Merci pour ton feedback, pour répondre:
 
1/ Mon scenarios idéal à long terme serait de louer l'appart le jour où je voudrais plus grand, et en tant que tel, je préfère négocier le taux que les modalités de rachat. Bien sur je comptais y toucher un mot une fois le taux fixé. De prime abord l'dée au Luxembourg c'est taux variable avec possibilité de rachat sans frais et taux fixe avec possibilité de rachat avec frais (4 ou 6 mois d'intérêts, il faudrait que je vérifie)
2/ Si ca arrive en dernière minute je ne le sais pas, cependant elles exigent toujours la domiciliation du salaire, ce qui ne me dérange pas, ma banque actuelle est une simple retail banque qui n'est pas mieux que les autres, et qui m'a proposé un taux pourri de 1.7%, c'est presque insultant Aucun scrupule à les quitter donc
 
Je note pour le mensonge, je vais donc leurs dire la réalité, ce qui me ferait un taux plancher de 1.28.  
 
Je note aussi ton commentaire pour la période d'essai, avec ton wording ca passe bien, les soft skills , je droperai un petit message en fin de journée à mon boss
 
Merci pour ton aide en tout cas

Perso ma place préférée c'est clairement la Place Sainte Catherine, ambiance tellement chouette par rapport à Furstemberg selon moi

 
De rien, ici c'est gratuit

Ca n'a surtout rien à voir. Ste-Catherine c'est très bruyant, Furstemberg c'est calme pas de resto.
 
Sinon j'aime bien le Village St-Paul aussi.

J'avais vu un appart à refaire là bas, trop cher à l'époque, j'imagine même pas maintenant.

 
Oui mais la justement ce sont les cuisines et SdB qui ont été fortement refaites, je vois moyen l’intérêt, ca fait cher l'habillage de mettre du marbre, et je doute que ca reviennent a moins de 1k/m2 pour refaire avec ce genre de standard, c'est sans doute entre 2 et 3 fois plus.
Apres peut etre que ca plairat tel quel a quelqu'un, c'est un pari et le decorateur d'interieur est censé le savoir mieux que moi.
 
 

 
Ca reste un premier etage avec vis a vis important, a ce niveau de prix c'est le genre de defaut qui pese tres lourd.

Il n'y a que du vis-à-vis sur cette place, c'est pourtant la plus chère de Paris depuis des années.

oui au lieu de 35k/m2 ça partira à 32k/m2. Ca reste un marché très particulier.

Sinon ça c'est un beau 2 pièces de 65m2 vendu en Juin, sûrement 30k/m2. On voit les photos de l'ancienne annonce :

https://www.meilleursagents.com/pri [...] e-1383/12/

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Lookoom qui glisse une note d'humour second degré (et personne ne relève).  
Sans doute un instant de faiblesse au milieu d'une réunion d'investisseurs qui s'éternise.
Je quote pour la postérité.

Tout est cheap pour le prix...

C'est du staging.  
 
Pour un bien à 5k du m2 tu ne fais pas de staging ça n'en vaut pas le cout.
 
Pour un bien à 10-12k tu mets quelques meubles propres et simples, un lit, etc...
 
Pour un bien à 40k tu refais les sols/peintures, tu aménages cuisine/sdb histoire que le bien soit à la fois "pret à vivre clef en main" pour quelqu'un de peu regardant et donne une idée du rendu après rénovation pour les autres.
 
Qui achète des biens de prestige sans faire 1-2k/m2 de renovation, je pense bien peu de monde.

 
euh c'est juste marseille

Tout faire pour tout casser ensuite, ce gaspillage, ma fibre écologique est touchée  

tkt Lookoom te dira que - quand t'as les moyens de mettre 40k/m2 - ce gaspillage c'est vraiment l'épaisseur du trait dans ton empreinte carbone de toute façon

 
Place la plus chere, mais 40k/m2, c'est le haut du panier meme pour la place la plus chere, et 1er etage.
Si c'est a 40k/m2 pour un bien somme toute assez moyen, a combien est le dernier etage? Et donc en moyenne on arrive a combien sur la place? Les prix n'ont pas l'air de coller avec un prix moyen a 22k "seulement".
 

 
32k c'est quand meme TRÈS loin des 39+k affichés, c'est ce que je voulais dire. Et ca me semble deja assez haut.  
 
Pour le fun j'ai fait une estimation MA dessus, en poussant tout les curseurs (y compris vu exceptionnelle), on arrive a 22k/m2, ce qui est plutôt logique. Si effectivement la déco intérieure n'a aucun impact (ce qui vu le prix est logique), je vois pas comment on arrive a >30k/m2, sans parler de 40k.

Non mais y a des gens pour qui le prix n’est absolument pas un problème ou un sujet de discussion, tu sors complètement d’une logique rationnelle à ce niveau.

 
Marseille, c'est la seule ville où je me suis fait emmerder alors que je fais 1.9m et plus de 100 kg (et c'était en plein jour, dans un quartier tout à fait respectable). Le gars était seul et moins "volumineux" donc l'histoire s'est vite arrêtée, mais ça montre bien l'état d'esprit de merde qui règne dans 90% de cette ville.    
 
Quand je vois des gens qui pensent investir à Marseille, je me dis qu'ils ne doivent pas être du coin.  

 
Et si ça marche pas, on sort la grosse artillerie : la marche exploratoire !