Reprise du message précédent :

 
bien tenté mais le monsieur est suspicieux...
 

J'ai admis mon erreur    
mais je suis toujours sceptique sur la possibilité d'une baisse en valeur absolue dans les années qui suivent.

pour quelles raisons ?

 
 
pas certain, je m'explique.
 
- les matières premières : elles augmentent, et ne feront qu'augmenter. les matériaux, plus technologiques, sont de plus en plus chers (il suffit d'acheter du materiel de reno pour s'en rendre compte). tout ce qui acier, béton , cuivre, plastique, tout augmente. la production ne pourra pas etre infinie, la planète pas extensible.
 
VOUS NE PRENEZ JAMAIS CE PARAMÈTRE EN COMPTE. ok reste la marge des artisans, mais cela joue quand meme.
 
- le terrain, ok prix bullesque, mais à moins de detruire des maisons / appart deja en place, les terrains vides sont forcément loin des villes ou des pôles attractifs (mer etc etc) donc moins intéressants.  
 
donc acheter un terrain et construire coutera toujours cher, peut être un peu moins, du - 20 ou - 30 % à la rigueur mais ca ne redescendra pas comme nos parents. et donc pas la moitié ou plus que la moitié comme tu indiques. c'est impossible. les salaires des maçons ont doublés entre temps, les charges sont tres elevées, les matières premières ont fait du *3 ou *4. meme la tva a augmentée, 18.6 auparavant, 19.6 maintenant.  
 
ton hypothèse pourrait se vérifier uniquement sur de l'ancien, mais vu que les villes voient leur propulation augmentée, ce n'est pas pour tout de suite, un appart ancien en ville restant toujours attractif, surtout avec un pétrole cher.  
 
 
 

 
Pas la peine de crier!
 
C'est comme l'augmentation du prix de la farine d'1 ct au kg qui se transforme en augmentation de la baguette de 250g d'1 ct aussi, l'excuse facile masquant le réel entubage    
 
Vu le poids de la MP dans le coût global, leur prix peut doubler sans problème car la partie spéculative du produit (le foncier) représente une plus grosse partie, et que les salaires, eux, ne doublent pas non plus....

 
Ben oui, d'autant plus que tu as des travaux et d'autre problème .... relier les deux apparts par exemple.
 
Il devrait y avoir un avertissement obligatoire affiché dans les agences: "Attention un AI peux mentir pour vendre un bien, notament avec l'utilisation du terme 'belle plus value (c)' "

suivre les conseils d'un AI nuit gravement à la santé financière

 
Quand t'es normalement constitué, tu sais bien qu'un commercial est potentiellement un entubeur   ...

 
Oui, mais à chaque fois, tu décrouvres une nouvelle façon de se faire entuber.

 
Non mais y'a aucun truc qui rapporte sans un minimum de cogitations hein.....
 
En plus ça tombe bien, maintenant y'a internet et ses forums pour se renseigner, prendre des avis, etc...
 
Surtout pour l'immo, c'est pas le truc que t'achètes en 30 secondes.
 
Bref....

c'est plus qu'un metier, une vocation

valeur absolue = euros constants (corrigé de l'inflation)

A priori non si le ralentissement économique se confirme. Ces prix vont baisser à moyen terme.

et puis elles augmentent grâce aussi à la spéculation qui, elle, par définition ne fait pas qu'augmenter

 
Bon alors disons en valeur brute, pas corrigée du tout.

je connaissais pas la carte
(débarquement ?)
 
http://www.seloger.com/prix-immobilier.htm

c'est pas mal , meme si ca ne fait que la carte du prix affichés des biens, sans avoir les prix de vente

 
Avec les sites qui donnent l'inflation par année et le lien des notaires il est possible de le faire soi-même. Vite fait comme ça, ça baisse quelques années en valeurs brutes, oui.

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 # Rubrique de presse #
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Les notaires ont du mal en ce début d'année : :
 
http://www.capital.fr/Actualite/De [...] 15&Cat=IMM
 
http://www.capital.fr/membres/foru [...] espage=100
 
http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 01458.html
 
 
Coface ne voile pas la face : :  
 

 
http://www.lesechos.fr/info/france/300266643.htm
 
La crise atteint l'économie réelle aux USA : Faillite d'une ville
 
http://contreinfo.info/article.php3?id_article=1981

énorme le dernier article. On va tous mourir.

les rentiers vont devoir bosser, et l'euro va baisser un peut s'tout

 
Parce qu'une autre option était possible ?  
 
 

la crise des crises  
 

très forts ces amerloks
 

qui c'est ça Axel Weber C'est pas Trichet le grand patron de l'€ ?
 

l'article 13 ? (la note 3 a sauté on dirait...)
 

ce serait donc ça

J'aime bien l'image :  
 

http://www.boursorama.com/internat [...] ws=5527537
 
 

 
C'est pas déjà ce qui se fait ?    

Tu ne comprends rien !   Le prix du blé à EXPLOSE, y'a de plus en plus de monde sur la planète, et y' aura jamais assez de bouffe pour tout le monde ! Donc le prix des céréales est donc destiné à toujours grimper ! Donc la baguette augmente et dans l'avenir ca sera PIRE, c'est une é-vi-dence, c'est la pénurie de matières premières !
-> le discours.
 
Depuis 1990 en euros constants,
le prix du blé à baissé de 46%
le prix de la farine a baissé de 7%
le prix du pain a ... augmenté de 50%
Et mon boulanger ? Il s'est acheté une villa a Marrakech...
-> les faits  
 

Sources?

 
133$  
Tu vois tjrs mal?

 
débile oui, fallait aller jauger tes capacités d'emprunt avant    
 
en pratique, avant le bouclage réel du prêt, t'auras le temps de voir venir, viens avec les docs qui prouvent tes revenus, les photocopies la banque les fera si nécessaire pour un 1er jet, tant que tu ne signes rien t'as toujours le choix, juste faire attention que les simulations soient les + proches possibles de la réalité (donc ne pas prendre des conditions trop optimistes) pour ne pas avoir de déconvenues lorsque le prêt sera réellement demandé
 
le truc important : tu oublies les taux variables (même s'ils ne sont que sur une partie du prêt)
 
et l'astuce pour finir : donne des revenus + petits et des dépenses + grandes, ça t'évitera d'accepter un achat dans de mauvaises conditions
 
(c'est où, c'est quoi, c'est comment, ... ? )

 
En fait t'aurais dû faire l'inverse : voir ce que tu pouvais emprunter, venir avec une proposition de la banque, et négocier 10% de moins pour financement sûr (ce qui devient rare...)

l'euribor vient d'atteindre 5% ! le PEL devient de + en + intéressant...

 
il y a encore des gens qui vont tomber dans le panneau avec ces faux-capés estampillés "lu et approuvé par le gouvernement"
 

 
que ceux qui croient que les banquiers vont montrer une simulation avec les taux des années 70 lèvent la main

 
 
En effet mais on sais pas ce qu'il en sera dans plusieurs années

at bahh, moi non plus ...
A ce que je vois à Paris, je vois beaucoup plus de fleche qui monte voire qu'une seule qui baisse dans le 13ème ....
Cela va pas faire plaisir aux baissiers du topic.  

oki, ca je suis d'accord avec toi. J'ai un pote qui a vu un appart à 7k€ le m2 dans le 19ème. Il est en vente depuis pas mal de temps. Le prix est loin d'etre celui du marché sur cette arrondissement qui est plutot dans les 5,5k€...  
 
Dans ce cas, en effet ce genre d'annonce fait monter les prix artificiellement.
 
En ce qui concerne le 15ème, il annonce un prix moyen de 7600k€. Je trouve cela exagéré. Meme dans le tres beau 15ème on peux trouve pour un peu moins (7k€). Le graphique risque en effet de baisser aussi pour le 15ème

 
ça ne devrait pas s'appeller "Prix de l'immobilier" mais "Montant des annonces immoblières"    
 
(ou "Fantasmes de vendeurs", ou "Délires d'AI", en fait y'a le choix   )

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15ième: pris moyen 2007 appart ancien au m²: 6590.
 
source: http://www.paris.notaires.fr/art.p [...] 4&nID=1291