[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

p4rp4ing

Reprise du message précédent :

Samourai a écrit :

http://fr.news.yahoo.com/afp/20080 [...] b2fc3.html

3,6% d'inflation.
Je pense à tous ceux (par exemple...moi) qui placent tout leur argent sur des livrets d'état rémunéré maxi à 3% net...et qui épargent en espérant avoir plus d'argent pour acheter un appart et qui au final perdent du fric!

Car avec une inflation de 3,6% et une épargne en dessous, je me répète, ça devient tout de suite plus rentable d'emprunter (mais ça n'enlève rien au fait qu'en ce moment, ce soit risqué).

l'immo monte alors ?

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Le rêve est une capacité.

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flo850

moi je

Samourai a écrit :

http://fr.news.yahoo.com/afp/20080 [...] b2fc3.html

3,6% d'inflation.

Je pense à tous ceux (par exemple...moi) qui placent tout leur argent sur des livrets d'état rémunéré maxi à 3% net...et qui épargent en espérant avoir plus d'argent pour acheter un appart et qui au final perdent du fric!

Car avec une inflation de 3,6% et une épargne en dessous, je me répète, ça devient tout de suite plus rentable d'emprunter (mais ça n'enlève rien au fait qu'en ce moment, ce soit risqué).

quitte a faire des troll, essaye de faire un peu mieux que ça

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Caylayron a écrit :

Je ne sais pas par contre les parents d'un ami ont mis plus de 2 ans à trouver un appart d'une centaine de mètre carré avec un budget d'1,5M€, le pire c'est que même en mettant un prix mini ils ont visité des biens qui n'avaient rien d'exceptionnels [:prodigy]
Pour les gens qui pensent qu'il faut prendre le train en marche pour capitaliser : ils ont toujours été locataire de leur RP avant [:thotho]

A titre perso je pense que le turn over est très faible dans les beaux biens familiaux dans Paris, faudrait regarder cb y a d'apparts de ce type à vendre rive gauche et dans le triangle d'or mais je pense que c'est faible.

c'est pas faux, dans les beaux quartiers de Paris , c'est vraiment flippant de voir la faible difference de prestations qu'il peut y avoir (relativement parlant) entre des apparts entre 700000€ et 1.200.000 €

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 30-05-2008 à 16:55:05

Zaib3k

manuelo93 a écrit :

Ouai ba ça marche en Province cette theorie, mais pas en Ile de France. Tu demanderas à tous ces galeriens travaillant a la Defense et habitant à Marne la Vallée. Leur cadre de vie chez eux est toujours plus agreable que cette horreur de Defense et alentours, mais bon faut aimer les trajets serrés ou les embouteillages.

on s'en fout en idf, on voit pas le soleil.

Zaib3k

sire de Botcor a écrit :

tu n'as qu'à travailler plus pour gagner plus [:sarko]
tu pars avant le lever du soleil et tu reviens après son coucher

niet !!

travailler moins pour gagner autant. Ce "soir", je suis rentré à 16h15 et j'ai 10min de route. C'est chouette Mais j'ai commencé super tôt

kadreg

profil: Utilisateur

Zaib3k a écrit :

En effet, mon nouveau taf est à l'est (opposé de ouest ) de chez moi. J'ai tout le temps le soleil dans les yeux

dans l'aiutre sens, tu as le soleil dans les retroviseurs, et tu vois pas arriver ces cons de moars

Message cité 1 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

mister_nice

kadreg a écrit :

dans l'aiutre sens, tu as le soleil dans les retroviseurs, et tu vois pas arriver ces cons de moars :o

Kéketa tu veux te battre ? [:chaos intestinal]

Leg9

Fire walk with me

Zaib3k a écrit :

En effet, mon nouveau taf est à l'est (opposé de ouest ) de chez moi. J'ai tout le temps le soleil dans les yeux

Il FAUT habiter à l'est de son travail

Ouf, c'est bon pour moi j'habite à 30 mètres à l'est de mon boulot

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Zaib3k

Leg9 a écrit :

Ouf, c'est bon pour moi j'habite à 30 mètres à l'est de mon boulot

bien joué

helmuth

raouf a écrit :

je suis fidèle au sujet initial du topic (a quand le krach à Paris ?)
Et à Paris, la baisse est impossible à cause des facteurs bien connus : marché international en concurrence avec Londres-NewYork-Singapour, présence massive d'étrangers fortunés, faiblesse structurelle de l'offre et hausse ininterrompue de la demande.

Mouhahah

C'est tellement vrai que je me souvient d'une emission sur M6 (capital?) dans le milieu des années 90 ou le sujet était du genre: "mais jusqu'ou ira la baisse???" avec pour exemple le tarif toujours plus bas pour des appart à Paris qui ne se vendaient toujours pas et pour le grand final, le super triplex de 500M² derniers étages avec 500m² de terrasse étagée pleine de verdure vue panoramique sur tout Paris avec, mesdames messieur, une piscine sur le toit pour lequel les propriétaire refusaient de descendre sous les 25 milions de francs ce qui était déjà extrement bas, ils avaient eut une propal à 17 milions :whistle:

Je pense pas que la différence soit fondamentalement différente depuis 10 ans sur Paris. Tout vient à point qui sait attendre...

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kida

[:rofl] la photo du chat priceless

Message cité 1 fois

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

MDR !
la photo du chat

ça me fait toujours halluciner , a quel point les gens sont nuls en photo. La plupart du temps, on dirait que publier une annonce immobiliere c'est l'occas revée de nous montrer leur super salon de merde et leur tapisserie de chiottes 70's
Deja que la plupart du temps, il utilisent un appareil photo avec une focale qui est tout sauf un grand angle, mais en plus, il se postent en plein milieu de la piece 'histoire de pas avoir trop de recul, on risquerait de pas voir les super details, genre la boule avec la neige posée sur un naperon sur la télé'
que dire du choix de l'heure pour photographier, genre vers minuit histoire de pouvoir profiter de la magnifique lumiere du flash :pt1cable:

Message édité par pastor le 30-05-2008 à 18:56:26

kida

:jap:

Le commentaire est pas mal aussi "Parquet, cheminée, calme, et vision du ciel." :lol:

Message cité 1 fois

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kadreg

profil: Utilisateur

j'ai eut une agence qui a pris des photos chez moi une fois. Le mec a pas ouvert les volets (alors qu'il faisait beau), et s'est planté au milieu de la piece pour prendre des trucs mal cadrés ...

Message édité par kadreg le 30-05-2008 à 18:57:38

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

kida a écrit :

:jap:

Le commentaire est pas mal aussi "Parquet, cheminée, calme, et vision du ciel." :lol:

[:albounet]

et ... air à volonté

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

La cheminée est superbe aussi [:aloy]

Message édité par ov3rflow le 30-05-2008 à 19:16:48

sylvainleleu

Particulièrement lumineux !!

sire de Botcor

Armorican way of life

quand je vois ça :
j'achète de suite

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

Samourai a écrit :

3.6%, c'est en Europe
en France c'est un peu moins

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

phila a écrit :

Cohabitation à la nippone

Citation :

Un Japonais, qui s'étonnait de voir des provisions disparaître de sa cuisine et avait installé une caméra cachée chez lui, a constaté qu'une inconnue vivait clandestinement dans un placard qu'il n'utilisait pas, rapportent les médias nippons.

J'ai vu ça à Paris aussi, des personnes sortent de placards tous les matins et y retournent tous les soirs
la différence c'est qu'ils payent 500€/mois pour ça

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Maho-kun

Bientot proprio

19200€ le m² ?

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Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

cedric1973

sire de Botcor a écrit :

3.6%, c'est en Europe
en France c'est un peu moins

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

Bon un peu de concret pour ceux que ça intéresse, j'ai appelé hier 2 agences pour d'hypothétiques visites:

Le premier:AI

- Bonjour, j'aurai qques renseignements pour une maison de 68 m² à 190000€ à ......
- Ha oui je vois très bien de quel bien il s'agit, tout à été refait à neuf il y a 2 ans, toiture, fenêtres.....en plus 190000€ c'est un bon prix. Aux alentours c'est plutôt 250 000€. Comme tout est neuf, vous comprendrez que le proprio ne veut pas descendre son prix.

[s'ensuit une discussion sur l'état du marché immobilier]

- bon ok pour un visite ce week-end, mais bon 190000€ tout de même, mettant ça en francs ça fait tout de même presque 1,3 million pour 68m²!
- Bon euh... oui mais bon....euh bon vous pouvez toujours la visiter ça coute rien mais bon c'est vrai que c'est peut-être un peu négociable...

Comme quoi en 10 minutes, on peut faire changer l'avis de l'AI.

Deuxième coup de fil à une autre agence:

- Bonjour, j'aurai qques renseignements pour une maison de 90 m² à 195000€ à ......
- Oui, une visite et possible.....ça fait combien de temps que vous cherchez?
- Je visite depuis 2 mois environ
- Et pourquoi n'avez-vous toujours pas trouvé?
- héhé le prix! Pour ce que je vise, 90/100 m², 200 k€ me semble bien déraisonnable. D'ailleurs toutes les maisons de ce type que j'ai visité sont sur le marché depuis des mois..4, 6 mois voire 1 an...j'attends il parait que ça baisse.
- oui c'est vrai que les prix baissent...
- Pourtant je ne le vois pas sur les vitrines des agences..
- Oui, les proprios n'ont pas encore réalisés cette baisse des prix et donc le prix affichés ne change pas. Mais je vais vous dire une chose, pour ce que vous cherchez, entre le prix de affiché et le prix de vente il y a environ 20000€.
- 20000€! ha oui 10% de baisse alors..
- heu oui mais même pour des biens à 180000€ c'est souvent des ventes à 160000 voire 150000.
- Ha oui c'est -10 voire -15%.
- OK, bon je vous laisse mes coordonnées...

Je vous assure que ce sont leur dires. Par contres, je ne passe que par des "petites agences", pas de grand groupe comme notre pote dans l'immobilier ou le 21° si.cle

Message cité 1 fois
Message édité par Cricrou92 le 30-05-2008 à 23:21:10

sligor

sire de Botcor a écrit :

3.6%, c'est en Europe
en France c'est un peu moins

Plus exactement: 3.4% annuel en avril pour la France

Message édité par sligor le 30-05-2008 à 23:24:15

matchou

El Barto

Cricrou92 a écrit :

Bon un peu de concret pour ceux que ça intéresse, j'ai appelé hier 2 agences pour d'hypothétiques visites:

Le premier:AI

- Bonjour, j'aurai qques renseignements pour une maison de 68 m² à 190000€ à ......
- Ha oui je vois très bien de quel bien il s'agit, tout à été refait à neuf il y a 2 ans, toiture, fenêtres.....en plus 190000€ c'est un bon prix. Aux alentours c'est plutôt 250 000€. Comme tout est neuf, vous comprendrez que le proprio ne veut pas descendre son prix.

[s'ensuit une discussion sur l'état du marché immobilier]

- bon ok pour un visite ce week-end, mais bon 190000€ tout de même, mettant ça en francs ça fait tout de même presque 1,3 million pour 68m²!
- Bon euh... oui mais bon....euh bon vous pouvez toujours la visiter ça coute rien mais bon c'est vrai que c'est peut-être un peu négociable...

Comme quoi en 10 minutes, on peut faire changer l'avis de l'AI.

Deuxième coup de fil à une autre agence:

- Bonjour, j'aurai qques renseignements pour une maison de 90 m² à 195000€ à ......
- Oui, une visite et possible.....ça fait combien de temps que vous cherchez?
- Je visite depuis 2 mois environ
- Et pourquoi n'avez-vous toujours pas trouvé?
- héhé le prix! Pour ce que je vise, 90/100 m², 200 k€ me semble bien déraisonnable. D'ailleurs toutes les maisons de ce type que j'ai visité sont sur le marché depuis des mois..4, 6 mois voire 1 an...j'attends il parait que ça baisse.
- oui c'est vrai que les prix baissent...
- Pourtant je ne le vois pas sur les vitrines des agences..
- Oui, les proprios n'ont pas encore réalisés cette baisse des prix et donc le prix affichés ne change pas. Mais je vais vous dire une chose, pour ce que vous cherchez, entre le prix de affiché et le prix de vente il y a environ 20000€.
- 20000€! ha oui 10% de baisse alors..
- heu oui mais même pour des biens à 180000€ c'est souvent des ventes à 160000 voire 150000.
- Ha oui c'est -10 voire -15%.
- OK, bon je vous laisse mes coordonnées...

Je vous assure que ce sont leur dires. Par contres, je ne passe que par des "petites agences", pas de grand groupe comme notre pote dans l'immobilier ou le 21° si.cle

Intéressant mais tu nous dis pas dans quel coin ca se passe ?

Message cité 2 fois

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Don't Folllow Leaders, Watch Parkin Meters !

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

matchou a écrit :

Intéressant mais tu nous dis pas dans quel coin ca se passe ?

Essonne, toujours aux alentours de Dourdan

Message édité par Cricrou92 le 30-05-2008 à 23:31:42

boober

Compromis, chose due

http://www.capital.fr/actualite/De [...] 74&Cat=IMM

Citation :

Chute de 28% des ventes de logements neufs en France au 1er trimestre

Citation :

Les ventes de logements neuf ont chuté de près de 28% en France au premier trimestre et le stock de logements neufs en vente a atteint un niveau record, annonce le ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de l'Aménagement du territoire.

Il s'est vendu un peu plus de 26.700 logements au premier trimestre, soit 27,9% de moins que lors des trois premiers mois de 2007 quand le volume des ventes avait culminé (+12,9%), a précisé le ministère dans un communiqué.

Du deuxième trimestre 2007 au premier trimestre 2008, le nombre de ventes a été d'un peu plus de 117.000, en baisse de 10,3% par rapport aux quatre trimestres précédents.

Au cours des trois premiers mois de 2008, 28.800 logements ont été mis en vente, soit 28,3% de moins qu'au premier trimestre 2007 et 19,3% de moins qu'au quatrième trimestre. Les mises en vente de logements en immeubles collectifs ont reculé de 29,3% et celles de maisons de 21,0% par rapport au premier trimestre 2007, selon le communiqué.

Du deuxième trimestre 2007 au premier trimestre 2008, ce sont 136.600 logements neufs qui ont été mis sur le marché, soit 11,6% de moins que sur les 12 mois précédents.

Le niveau des ventes restant inférieur à celui des mises en ventes, l'encours des logements neufs proposés à la vente a continué de progresser pour atteindre 105.600 à la fin mars, "chiffre qui n'avait jamais été atteint", a souligné le ministère.

Le délai moyen d'écoulement reste à 11 mois pour le collectif et passe à 12 mois pour l'individuel.

Entre le premier trimestre 2007 et le premier trimestre 2008, le prix moyen du mètre carré des logements en immeuble collectif a augmenté de 3,7% alors qu'à l'inverse dans l'individuel le prix moyen du lot a baissé de 1,8%, a ajouté le ministère.

Avec Reuters.

© Capital.fr

27/05/2008 20:00

[:cerveau shay]

on tient le bon bout [:lilyrose]

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Entrez dans la dance clap clap, les soucis n'ont pas de chance, la musique commence, clap clap, ça c'est Fraggle Rock!

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

bon, un 2 X 3 devrait suffire .....

[:je ne sais pas]

flo850

moi je

même les débarquements baissent

il y a peu ( et mon ai me l'a confirmé ) c'était , au minimum , un pack de 9

Message cité 1 fois

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ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

flo850 a écrit :

même les débarquements baissent

il y a peu ( et mon ai me l'a confirmé ) c'était , au minimum , un pack de 9

Oui mais les posteurs ne sont pas encore au courant de la baisse

boober

Compromis, chose due

j'ai que 3 jrs de retard

c'est grave ? [:alph-one]

[edit]
mince 4jrs depuis 5 minutes

Message édité par boober le 31-05-2008 à 00:05:12

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Entrez dans la dance clap clap, les soucis n'ont pas de chance, la musique commence, clap clap, ça c'est Fraggle Rock!

Leg9

Fire walk with me

matchou a écrit :

Intéressant mais tu nous dis pas dans quel coin ca se passe ?

Cricrou92.
Soit il a 16 ans, soit il habite ~~l'Essonne~~ les Hauts de Seine.

Message édité par Leg9 le 31-05-2008 à 00:16:51

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

Bon Ok c'est Cricrou91 depuis 8 mois

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Cricrou92 a écrit :

Bon Ok c'est Cricrou91 depuis 8 mois

Oui d'ailleurs.
Ca m'apprendra à vouloir faire un trait d'esprit à ct'e heure tiens...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

sire de Botcor

Armorican way of life

[:ddr555]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

Samourai a écrit :

Non mais pourquoi tu compares un pauvre livret A à 12 k€ maxi à un emprunt immo?

Ca te paye, s'il est rempli au max, les frais de notaire pour un bien à 150 k€, soit un studio/T2.

Alors ton livret pourrait être à 4%, ça te rassurerait sur le papier, mais le problème n'est pas là et n'est pas résolu.

Peut y'avoir 5% d'inflation, des placements à walou%, si l'immo fait -15% tu restes gagnant [:beckaman007]

Donc bon, t'inquiètes pas s'il manque 1% sur ton livret A, ça t'aurait pas sauvé de toute façon

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

pastor a écrit :

Bah Arthur : l'arrivait pas à vendre son appart 9 M€, et au final il l'a refourgué à Poutine pour le double [:alucard]

"Moi j'me dis, tout les matins, y'a un pigeon qui se lève"

Mais bon, poutine va pas racheter la France, ni les russes ni les anglais

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Rassurez moi, ils prennent pas de com l'agence pour faire ça? [:aaah] [:arrakys] [:prozac]

pastor a écrit :

"Ouais c'est bien d'être proprio tu peux faire la déco que tu veux et tu peux mettre des clous où tu veux pour afficher la photo de ton chat à l'américaine. Et pis la peinture blanche, à la place tu peux mettre du beau papier peint fleuri ( [:afrojojo] )."

Non vraiment c'est le must là :love: [:alvas]

Purée j'en chiale de rire là (regardez l'heure du post et ayez pitié :jap: )

Message édité par StefSamy le 31-05-2008 à 03:18:32

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

mon voisin doit être proprio, depuis cette nuit, il s'amuse à pt MON mur, juste au niveau de mon oreiller :fou:
et cet abruti commence les travaux en plein milieu de la nuit (9H du matt un week-end ) [:warpcoil]
et il le pète bien en plus, ça fait plus d'une heure qu'il est dessus, j'entends tomber les gravas :fou:
du coup j'ai allumé la musique à fond pour qu'il entende bien le son au fur et à mesure qu'il progresse dans son trou [:rhetorie du chaos]

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 31-05-2008 à 10:09:22

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sadlig

sadlig a écrit :

Voici quelques extraits de la presse Nantaise de ce jour :
"
Très peu de stock

Pour la Fédération régionale des promoteurs et constructeurs, ce premier trimestre 2008 a donc été « bon ». La durée moyenne de commercialisation des programmes neufs (15 % du marché de l'immobilier) a tendance à s'allonger (15 mois en moyenne sur Nantes ville, 13 mois en périphérie) mais le rythme des transactions ne faiblit pas.

Le stock de logements achevés ne dépasse pas 2 % de cette offre, soit moins de 40 logements. « Aujourd'hui, 58 % des ventes se font sur plan et 40 % sur des logements mis en chantier », souligne Bertrand Mours, président de l'Observatoire du logement de la métropole Nantes-Atlantique (*).

La raison de cette exception nantaise ? « Nantes a la chance de disposer d'une offre très diversifiée, qui répond bien à la demande », explique Laurent Escobar, directeur d'Adéquation, un cabinet spécialisé

Pas de ralentissement en vue

Faut-il s'attendre à un ralentissement de la construction neuve dans les mois qui viennent ? Localement en tout cas, les promoteurs n'y croient pas. « Le rythme des mises en chantier ne va pas diminuer. Les besoins en logements sont toujours là : il faudra en construire 12 000 par an sur 20 ans en Loire-Atlantique pour répondre à la demande. Et les difficultés liées à la disponibilité des entreprises du bâtiment sont aujourd'hui derrière nous ».

Bref, il faut s'attendre à voir toujours autant de grues dans l'agglomération nantaise dans les mois qui viennent."

Comme quoi même en province tout ne va pas si mal

Je suis très déçu :sweat:
Je sors un magnifique article montrant que le crack n'est pas présent partout et rien : pas une remise en cause, une contestation ?

Message cité 3 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

sire de Botcor

Armorican way of life

Nantes, c'est le Paris de l'Atlantique, les 2 villes chuteront en même temps

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