Je vous trouve bien exigeant. Je le trouve objectivement plutôt fonctionnel et largement au dessus de ce qu'on trouve habituellement en prestation et agencement sur du neuf.

Pour le débat cuisine dans la pièce à vivre sur des volumes supérieurs à 100m2, si c'est pour au final avoir une pièce à vivre plus petite, je ne suis pas sur que ce soit si pertinent.

Voir par exemple ce lien (pris au hasard). La taille de la cuisine est bien trop grande vs le salon. Bon j'imagine qu'on doit pouvoir le rénover assez facilement si y a pas de mur porteur.
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] =1&places=[{ci:690386}]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail

 
 
OK merci. Je ne sais pas encore si j'aurais un contrat de travail francais, je resterais a priori un employe direct de ma boite anglaise, ils vont passer par une botie francaise seulement pour le payroll. Donc pas sur que je doive re-signer un contrat de travail en france ? Si j'en ai un, ca devrait faciliter les choses.
 
Et j'imagine qu'avec mes bulletins de salaire anglais, ca le fera pas ?
 
Edit : Le conge sabbatique ne serait qu'un tout petit conge de 2 mois

 
Ben je me dis que comme c'est en anglais, ca va complique les choses pour la banque francaise, j'ai pas envie de devoir commencer a tout traduire par exemple. Et puis aussi, ca veut dire qu'ils vont me demander des releves bancaires anglais et ca risque de compliquer le machin non ? Et qu'est ce qui leur dit que mon contrat anglais/les tombees d'argent vont continuer en angleterre ? apres si vous pensez que c'est possible, pourquoi pas mais ca me semble plus simple de faire le switch sur un contrat francais (ce qui devrait se faire plutot simplement) et d'avoir un premier bulletin de salaire francais et de l'argent qui tombe sur le compte en banque

Si tu as un CDI Français, c’est l’ideal effectivement.  
Sinon la plupart des banques ont un departement qui s’occupe des résidents étrangers. Le taux d’emprunt est généralement un peu plus élevé et il peut y avoir des contraintes > par rapport à un résident Français (% d’apport etc) mais c’est possible.
 
Note que si tu résides au Royaume-Uni certaines banques ont adopté une attitude assez conservatrice concernant le risque de change dernièrement]

 
Cette commode Ikea premier prix dans un appart à 1.7 Millions.    
 Décidément le pognon n'achète pas le bon goût.

Si tu as un CDI Français, c’est l’ideal effectivement.  
Sinon la plupart des banques ont un departement qui s’occupe des résidents étrangers. Le taux d’emprunt est généralement un peu plus élevé et il peut y avoir des contraintes > par rapport à un résident Français (% d’apport etc) mais c’est possible.
 
Note que si tu résides au Royaume-Uni certaines banques ont adopté une attitude assez conservatrice concernant le risque de change dernièrement

 
La il faut savoir si le salaire prevu est en euros ou en pounds, ca changerait pas mal la donne sur la facon dont les banques le considérerait.
Et bien sur le type de contrat prevu, CDI ou pas.

 
Ca serait en euro avec un payslip francais en CDI (continuation de mon CDI anglais)

Une question certainement stupide et annexe : si j'achetais la maison en cash directement sans pret, est-il possible plus tard de faire un pret sur la maison ? Par exemple si on disait qu'on aimerait agrandir la propriete avec des travaux importants ? Est ce facile a faire ou alors il y a des choses a prendre en compte ? Est ce que la banque nous demanderait un devis specifique ou quelque chose comme ca pour les travaux ou tant qu'on a les ressources suffisantes, il n'y aurait pas de soucis ?  

https://www.seloger.com/annonces/lo [...] 799773.htm
 
désolé si c'est pas approprié mais la vue 3d est une pépite et vaut le détour considérant la montagne de babioles, le mieux est la chambre rempli de carton...
 
Plus dans le sujet : il s'agit d'un bien a 500k€ mis en location 2000€... aujourd'hui valorisé a plus de 600k€...

Du coup je ne vois pas de problème si tu as un CDI Français, payé en euros    
 

 
Cette commode Ikea premier prix dans un appart à 1.7 Millions.    
 Décidément le pognon n'achète pas le bon goût.

C’est à Lyon Tu peux donc retirer 1M à ton prix.

Du coup je ne vois pas de problème si tu as un CDI Français, payé en euros    
 

Je suis pas expert, mais c'est compliqué de ne pas signer de contrat en France mais d'etre quand meme employé en France il me semble, a mon avis tu devrais deja clarifier ca avant de penser a l'immo.

Pour le congé, si c'est court clairement il "suffit" de ne pas en parler, et de faire peut etre un mois de boulot pour démarrer le compteur et éviter qu'on te pose trop de questions, mais encore une fois avec un contrat Francais avec le salaire indiqué et pas de periode d'essai ca a suffit a une banque (la BNP pour ne pas la nommer, et la CE semblait suive aussi), pas forcement besoin d'avoir des bulletins Francais, ils savent tres bien lire des documents en Anglais quand c'est un bon client qui debarque.

Il faudrait aller voir des conseillers ou des courtiers en vrai, mais normalement ton dossier devrait être meilleur si tu réserves ton apport à l'achat de ta RP (cela diminue le risque de pertes en cas de défaut). Fiscalement tu n'as pas intérêt à rembourser ton prêt locatif, car les intérêts sont déductibles de tes revenus fonciers, donc cela diminue le taux facial en raison de l'économie d'IR (vu ta TMI actuelle ce n'est pas avantage décisif, mais ta TMI peut augmenter avec le temps ).
 
Pour la dernière question, c'est une affaire personnelle. Vu la faiblesse des taux, c'est vrai qu'il est possible de gagner de l'argent en le plaçant à côté. Mais d'un autre côté, plus gros est ton apport et meilleur sera ton dossier pour la banque.
 

 
La bonne technique etant de demander a la banque l'apport minimal pour avoir le meilleur taux, il va y avoir de grandes differences entre les banques, pour beaucoup de banques mettre 10% ou 50% d'apport ne changera pas le taux, par contre passer de 5 a 10 peut faire une grosse difference.

Sur la route, je viens de tomber sur une défiscalisation immoblière   savoureuse :
 
https://images.ladepeche.fr/api/v1/ [...] /image.jpg
 
https://www.ladepeche.fr/article/20 [...] iaube.html
 
C'est encore pire aujourd'hui que sur la photo .
 
Le récit du procès est hallucinant : https://www.ladepeche.fr/article/20 [...] iaube.html
 
TAG : défiscalisation, Pinel

La bonne technique etant de demander a la banque l'apport minimal pour avoir le meilleur taux, il va y avoir de grandes differences entre les banques, pour beaucoup de banques mettre 10% ou 50% d'apport ne changera pas le taux, par contre passer de 5 a 10 peut faire une grosse difference.

Merci pour ta réponse. Je réagis sur les intérêts déductibles, car je venais justement ce matin de découvrir cela... . J'ai mis en location mon appart (non meublé) depuis l'année dernière (j'y habitais avant) et j'ai donc pour la première fois déclaré du foncier cette année, mais je n'ai rien déduit en terme d’intérêt ... J'ai loupé un truc non ? J'ai l'impression que par contre il faut déclarer au réel, ce qui n'est pas mon cas (abattement de 10%), exact ?

Sinon le problème de fond est plutôt sur ma capacité d'emprunt, car là si je ne change rien à mes mensualités, mon endettement avec la méthode classique est déjà de 19%. Et malheureusement de ce que je lis, la méthode différentielle est abandonnée apr les banques, donc peu de chance de réellement réduire mon niveau d’endettement

2 mois de prison ferme requis et 90000 euros d'amende, franchement pas de quoi dissuader les prochains escrocs.  

Exactement, c'est ce que j'ai fait sur mon investissement locatif, toutes les options s'ouvraient à partir de 10% d'apport et ensuite ça ne changeait quasiment rien de l'augmenter au niveau des conditions du prêt.

Topic bailleur immobilier plutôt. C'est étonnant d'avoir fait de la location sans aucune recherche en amont quand même. La déduction des intérêts c'est le premier paragraphe quand on parle d'un investissement immobilier.

2 mois de prison ferme requis et 90000 euros d'amende, franchement pas de quoi dissuader les prochains escrocs.  

Ah si si t'as tous les éléments, et le mec a un très bon job (4000 mini) mais l'offre est tellement restreinte.
Même en tant qu'étudiant je trouverais ça limite. Mais putain 1700 balles... C'est unique à Paris ou c'est généralisé aux grandes villes cette hausse démesurée ?

L'histoire continue.... On ne signera pas aujourd'hui le compromis pour l'acquisition de notre RP. Il manque encore un tas de documents de la part des vendeurs dont notamment leur état civil....
 
Bref c'est pas gagné

 
 
Paris est moins cher que la plupart des grandes villes mondiales. Ça fait 20 ans que se loger en location à Londres, NY, HK ou Zurich coûte ce type de tarif ou encore plus cher.
 
A 4k il pourrait se loger beaucoup mieux. Soit en studio top quartier soit en t2 de 40m2 dans un quartier similaire ou ils habitent mais seul. Je pense qu'il se satisfait de cette situation car il paye très peu en partageant les coûts fixes et ça lui permet d'épargner ou de dépenser en voyages etc...

 
Ben je me dis que comme c'est en anglais, ca va complique les choses pour la banque francaise, j'ai pas envie de devoir commencer a tout traduire par exemple. Et puis aussi, ca veut dire qu'ils vont me demander des releves bancaires anglais et ca risque de compliquer le machin non ? Et qu'est ce qui leur dit que mon contrat anglais/les tombees d'argent vont continuer en angleterre ? apres si vous pensez que c'est possible, pourquoi pas mais ca me semble plus simple de faire le switch sur un contrat francais (ce qui devrait se faire plutot simplement) et d'avoir un premier bulletin de salaire francais et de l'argent qui tombe sur le compte en banque

 
Cette commode Ikea premier prix dans un appart à 1.7 Millions.    
 Décidément le pognon n'achète pas le bon goût.

Merci pour ta réponse. Je réagis sur les intérêts déductibles, car je venais justement ce matin de découvrir cela... . J'ai mis en location mon appart (non meublé) depuis l'année dernière (j'y habitais avant) et j'ai donc pour la première fois déclaré du foncier cette année, mais je n'ai rien déduit en terme d’intérêt ... J'ai loupé un truc non ? J'ai l'impression que par contre il faut déclarer au réel, ce qui n'est pas mon cas (abattement de 10%), exact ?
 
Sinon le problème de fond est plutôt sur ma capacité d'emprunt, car là si je ne change rien à mes mensualités, mon endettement avec la méthode classique est déjà de 19%. Et malheureusement de ce que je lis, la méthode différentielle est abandonnée apr les banques, donc peu de chance de réellement réduire mon niveau d’endettement

C’est une location pas une vente. A la vente ça doit valoir 750k je pense.
Le but était de montrer qu’un appartement avec un bon volume (110m2) mais une pièce à vivre petite et une cuisine trop grande.

Sinon pour rester sur ce bien, une fois rénové en cassant les murs c’est typiquement ce que j’aimerais. (Logia cours intérieur, balcon, bonne hauteur sous plafond, et dernier étage avec ascenseur ).

Canti75 proprio en 2030.

 
Le notaire du vendeur est en vacances et de retour le 23.  
On va essayer de signer la dernière semaine de août.
A suivre...

Par loggia cour intérieur, tu parles du balcon qui donne sur la cour ? m

Vous continuez à regarder les annonces ? au cas où il y a un truc encore mieux qui tombe

Vous continuez à regarder les annonces ? au cas où il y a un truc encore mieux qui tombe

J’en profite pour demander si ta veille active du marché t’a conforté dans ton choix ou a généré des regrets à posteriori? (sujet un peu différent de la ‘veille concurrentielle’ jusqu’à la signature, qui semble être une bonne pratique effectivement   )

 
Oui je continue de regarder  
Pour trouver mieux je pense qu'il faut que je tombe sur une succession mais sachant que je n'ai pas encore vendu mon bien et que je ne veux pas retirer la clause suspensive... je ne pense pas que je trouverais mieux...
En plus c'est le mois d'août certains biens ont été retirés du marché car ce sont les vacances.
Je ne vois pas de baisse de prix et vraiment pas beaucoup de biens que je souhaiterais visiter.
Hormis celui du 15eme qu'on devait visiter (j'avais mis le lien) mais faut le négocier de 50ke au moins et ce n'est pas vraiment le meilleur secteur pour nous. Mini balcon et pas d'ascenseur. Bref cela fait beaucoup de concession.
 
Pour continuer dans les ennuies, ma femme a choppé le covid au taf et j'attends le résultat de mon test. Donc pour visiter ce ne serait pas simple    
 
J'ai la poisse...

Perso je surveillais un bien qui a perdu 40k depuis sa mise en ligne. Quand j'ai vu les photos j'ai compris pourquoi. "Balcon" = tu mets une trottinette enfant et voilà. Cuisine américaine = pas de fenêtre dedans, super quand tu fais à manger tu empestes tout. Bref il partira un jour, mais le proprio aura bien revu ses prétentions. Et pourtant on parle de bien tendu logiquement. (3P de 65m2 Boulogne Billancourt)

Annonce : https://www.meilleursagents.com/ann [...] 969443414/
 
Prix initial 579k sans le parking et en direct propriétaire. On est passé à 540 sans parking et EN Agence.

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