Sur la route, je viens de tomber sur une défiscalisation immoblière   savoureuse :
 
https://images.ladepeche.fr/api/v1/ [...] /image.jpg
 
https://www.ladepeche.fr/article/20 [...] iaube.html
 
C'est encore pire aujourd'hui que sur la photo .
 
Le récit du procès est hallucinant : https://www.ladepeche.fr/article/20 [...] iaube.html
 
TAG : défiscalisation, Pinel

 C'est toi qui cherche depuis mi-2018 et dont l'objectif est : "de trouver une bonne affaire à Paris  "    
 
et tu parles de complexe ?    
 
Perso j'ai trouvé en 3 mois  
 
bon chance  

Je ne comprends pas ton message, ça n’a aucun sens.
 
Je vais me contenter de faire comme la majorité des participants et ignorer tes messages (et faire du lobby pour la réouverture de Paris/province)

 
J’envisage d’investir à Paris et souhaite passer par un prestataire (je ne sais pas si j’ai le droit d'écrire le nom, ça commence par “investissement-“).  
 
 - mon objectif: trouver une bonne affaire
 - leur objectif: que je signe le plus vite possible

Bonjour à tous,
 
Les collègues du topic pognon m’ont conseillé de m'adresser ici
 
J’envisage d’investir à Paris et souhaite passer par un prestataire (je ne sais pas si j’ai le droit d'écrire le nom, ça commence par “investissement-“).  
 
Je me demandais si vous aviez des retours sur ce type de prestataire car je n’ai pas trouvé de retours négatifs sur le web... et ça m’inquiète un peu (j’aime lire les commentaires négatifs pour me forger une opinion)
 
Par ailleurs, tout comme avec les chasseurs immo, je pense qu’on peut avoir des intérêts différents  
 - mon objectif: trouver une bonne affaire  
 - leur objectif: que je signe le plus vite possible  
En gros je ne veux pas payer quelqu’un pour me ‘convaincre’ d’acheter un bien, je veux un vrai conseil de la part d’un pro de l’immo  
 
J’espere que je ne suis pas hors-sujet...  
 
Merci pour vos avis / conseils

Je ne comprends pas ton message, ça n’a aucun sens.
 
Je vais me contenter de faire comme la majorité des participants et ignorer tes messages (et faire du lobby pour la réouverture de Paris/province)

 
Ouch... déjà en achetant normalement, on surpaie un bien à Paris (surtout que j'imagine que tu vas te concentrer sur des petites/moyennes surfaces?)
mais alors avec un prestataire laisses tomber, ton investissement va mettre des années avant d'être rentable. A moins de compter sur une PV à la revente stratosphérique.

https://i.imgur.com/2a3bspu.gif

Bonjour les

J'ai besoin de vos avis avises et éclairés, car après avoir teste pas mal de simulateurs, lu des forums d'investisseurs, je ne sais plus trop quoi faire

Statut actuel:
- Propriétaire seul d'un appartement mis en location
** Loyer CC: 790€/mois
** Emprunt initial sur 20 ans de 127K€ jusqu'en 2037 (reste 109K€), avec mensualités de 620€/mois assurance comprise
- Locataire d'une maison (1000€/mois)
- Salaire fixe d'environ 2800€ net apres impots
- TMI de 6%
- Compagne indépendante avec revenus d'environ 1000€ brut / mois sur les 3 dernières années
- Epargne personnelle d'environ 130K€

Demain
- Changement de boulot
- Nouveau salaire d'environ 2600€ net après impôts, mais variable annuel sur objectifs d'environ 10K€ avant impôt
- Objectif d'achat de résidence principale (maison), les maisons que nous convoitons et qui restent raisonnables seraient entre 250K€ et 300K€

Questions
- Il y a t'il un intérêt que j'effectue un remboursement partiel de mon crédit de l'appart pour réduire les mensualités et que je gréve mon apport? Je suis chez Fortuneo, je n'ai pas de frais
- Meme en réduisant mes mensualités du prêt de l'appartement a 400€/mois, les simulateurs montrent que ce financement me limite malgré tout ma capacité d'emprunt (alors que revenus locatifs x 0.7 >> prêt + charges + impôts foncier). Finalement pour que la banque ne le voit pas, il faudrait que je le vende...?
- Pour l'achat de ma résidence, mettre 50K€ est il pertinent ou serait-ce une bêtise?

Merci pour votre aide

Taux du crédit ?

Je vais voir un pote à Paris hier, 14eme, cage à lapin de 50m2 en colocation de 2, parquet qui craque, tout est vieux ...1700€ hors charges

Paris m'a pas manqué. Je sais pas comment on peut accepter ça

Je vais voir un pote à Paris hier, 14eme, cage à lapin de 50m2 en colocation de 2, parquet qui craque, tout est vieux ...1700€ hors charges
 
Paris m'a pas manqué. Je sais pas comment on peut accepter ça

Je vais voir un pote à Paris hier, 14eme, cage à lapin de 50m2 en colocation de 2, parquet qui craque, tout est vieux ...1700€ hors charges
 
Paris m'a pas manqué. Je sais pas comment on peut accepter ça

Coloc dans 50m2, ils ont 2 chambres et un petit salon ? C’est pas grand

Edit : il y a quand même pas mal de trucs de moins de 50m2 avec 2 chambres en loc sur seloger (131 annonces). Par contre ils ont craqué sur les prix dans pas mal d’annonces non ?

 
A cet âge là en 2012,on avait avec mes 2 colocs un 110m2 à Jourdain avec terrasse et une vue imprenable sur tout Paris pour 2100e/mois. Dingue cette augmentation de prix.

Coloc dans 50m2, ils ont 2 chambres et un petit salon ? C’est pas grand  

et ils ont 35 ans ?

C'est pas choquant. Profiter de Paris quand on a 25 ans et qu'on est celibataire a un prix.
Dans 10 ans, il aura doublé son salaire et pourra se poser dans une maison coquette de banlieue pour fonder sa famille.
Il faut laisser du temps au temps et savoir attendre son heure, comme ceux d'avant l'ont fait.

Et toujours rien pour les étudiants.. La mairie et la région devraient faire beaucoup + de logements/hlm pour les étudiants..

C'est sûr. C'est devenu un standard en fait de payer un tel loyer pour une prestation aussi faible. Une normalité.
Le même appart à Toulouse centre c'est 1/3 du prix. La différence de salaire compense-t'elle cet excès?

Faut croire que oui, puisque les gens le font.
Personnellement après avoir acheté ma RP à Paris en 2000 dans le 11e, j'ai pu m’installer en 2012 en Bretagne. Faut juste être patient.

En 2000 mec. En 2000 à Paris. Soit quand les prix étaient au plus bas, et ça vient donner des leçons  

Et toujours rien pour les étudiants.. La mairie et la région devraient faire beaucoup + de logements/hlm pour les étudiants..

Le message date de mi-2018 et j’ai acheté fin 2018 (sans passer par un intermédiaire). Je cherche aujourd’hui une RP à Paris

A 35 et 50 ans en coloc      
Dans 50m2    
 
Mais nous n’avons pas tous les éléments, cela ne nous regarde pas  

Faut croire que oui, puisque les gens le font.

Ah si si t'as tous les éléments, et le mec a un très bon job (4000 mini) mais l'offre est tellement restreinte.
Même en tant qu'étudiant je trouverais ça limite. Mais putain 1700 balles... C'est unique à Paris ou c'est généralisé aux grandes villes cette hausse démesurée ?

Sinon quelqu’un a remarqué cette agence bizarre Homelike ? Depuis quelques semaines ils postent des annonces à prix délirants :
 
43m2 4700€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] 994941.htm
 
43m2 5200€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] 995207.htm
 
35m2 3300€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] 995327.htm
 
50m2 9000€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] 995675.htm
 
67m2 10 000€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] ,2&places=[{cp:75}]&surface=NaN/100&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
85m2 20 000€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] ,2&places=[{cp:75}]&surface=NaN/100&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
 
Et il y en a beaucoup comme ça, avec des descriptions très étranges : "Tous nos appartements répondent à de hauts standards et nous travaillons avec des propriétaires professionnels. Nous proposons des locations de moyen terme (d'un mois à un an), et les visites des biens ne sont pas possibles."
 
Ils se positionnent sur le marché de la loc temporaire, mais quand même.. on est bien loin des prix pratiqués par Lodgis par exemple : https://www.lodgis.com/fr/paris,location-meublee/
 
Si ce genre de dérive continue, le 6ème peut bien monter à 50k/m2..

Sinon quelqu’un a remarqué cette agence bizarre Homelike ? Depuis quelques semaines ils postent des annonces à prix délirants :
 
43m2 4700€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] 994941.htm
 
43m2 5200€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] 995207.htm
 
35m2 3300€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] 995327.htm
 
50m2 9000€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] 995675.htm
 
67m2 10 000€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] ,2&places=[{cp:75}]&surface=NaN/100&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
85m2 20 000€/mois
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] ,2&places=[{cp:75}]&surface=NaN/100&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
 
Et il y en a beaucoup comme ça, avec des descriptions très étranges : "Tous nos appartements répondent à de hauts standards et nous travaillons avec des propriétaires professionnels. Nous proposons des locations de moyen terme (d'un mois à un an), et les visites des biens ne sont pas possibles."
 
Ils se positionnent sur le marché de la loc temporaire, mais quand même.. on est bien loin des prix pratiqués par Lodgis par exemple : https://www.lodgis.com/fr/paris,location-meublee/
 
Si ce genre de dérive continue, le 6ème peut bien monter à 50k/m2..

Bonjour les    
 
J'ai besoin de vos avis avises et éclairés, car après avoir teste pas mal de simulateurs, lu des forums d'investisseurs, je ne sais plus trop quoi faire  
 
Statut actuel:
- Propriétaire seul d'un appartement mis en location
** Loyer CC: 790€/mois
** Emprunt initial sur 20 ans de 127K€ jusqu'en 2037 (reste 109K€), avec mensualités de 620€/mois assurance comprise
- Locataire d'une maison (1000€/mois)
- Salaire fixe d'environ 2800€ net apres impots
- TMI de 6%
- Compagne indépendante avec revenus d'environ 1000€ brut / mois sur les 3 dernières années
- Epargne personnelle d'environ 130K€
 
Demain
- Changement de boulot
- Nouveau salaire d'environ 2600€ net après impôts, mais variable annuel sur objectifs d'environ 10K€ avant impôt
- Objectif d'achat de résidence principale (maison), les maisons que nous convoitons et qui restent raisonnables seraient entre 250K€ et 300K€
 
Questions
- Il y a t'il un intérêt que j'effectue un remboursement partiel de mon crédit de l'appart pour réduire les mensualités et que je gréve mon apport? Je suis chez Fortuneo, je n'ai pas de frais  
- Meme en réduisant mes mensualités du prêt de l'appartement a 400€/mois, les simulateurs montrent que ce financement me limite malgré tout ma capacité d'emprunt (alors que revenus locatifs x 0.7 >> prêt + charges + impôts foncier). Finalement pour que la banque ne le voit pas, il faudrait que je le vende...?
- Pour l'achat de ma résidence, mettre 50K€ est il pertinent ou serait-ce une bêtise?
 
Merci pour votre aide

Il faudrait aller voir des conseillers ou des courtiers en vrai, mais normalement ton dossier devrait être meilleur si tu réserves ton apport à l'achat de ta RP (cela diminue le risque de pertes en cas de défaut). Fiscalement tu n'as pas intérêt à rembourser ton prêt locatif, car les intérêts sont déductibles de tes revenus fonciers, donc cela diminue le taux facial en raison de l'économie d'IR (vu ta TMI actuelle ce n'est pas avantage décisif, mais ta TMI peut augmenter avec le temps ).
 
Pour la dernière question, c'est une affaire personnelle. Vu la faiblesse des taux, c'est vrai qu'il est possible de gagner de l'argent en le plaçant à côté. Mais d'un autre côté, plus gros est ton apport et meilleur sera ton dossier pour la banque.
 

J'ai une question par rapport aux credit immobiliers et l'achat d'une propriete en France.  
 
Partons d'un exemple au hasard :  
 
- Disons que j'ai 500k en cash pour l'achat d'une propriete
- Je n'ai pas d'historique en France, je vis a l'etranger depuis longtemps mais decide de revenir vivre en france (j'ouvre un compte banquaire francais ou je mets mes 500k)
- Je trouve une propriete que j'aime bien a 500k
- J'ai pas envie de crame tout mon pognon cash dans la propriete et decide de demander un petit pret de 150k a la banque (ou meme 100k seulement), ca me permet d'avoir de la liquidite pour peut-etre investir dans autre chose
- Au niveau situation travail, je reste un employe de ma boite (etrangere) mais decide de prendre un ptit conge sabbatique au moment de l'achat pour s'installer etc etc..Pour resumer, ca pourrait etre difficile pour moi de prouver que je suis employe au moment ou je demande le pret (car je n'ai que des bulletins de salaires etrangers et que j'aurais des bulletin de salaire francais que plus tard, apres mon conge sabbatique)
 
Vu que j'ai du cash, que j'achete une propriete (ce qui est un gage pour le pret immobilier), est ce que la Banque sera tres stricte par rapport a un petit pret ? Est ce qu'on va me demander des preuves de mon emploi en France , par exemple des bulletin de salaire francais, ou autres ? ou alors, ca va suffire a la banque que j'ai cette propriete ou meme que j'ai du cash sur leur compte en banque pour m'accorder un pret plutot facilement ?  
 
Ou alors vous recommandez que je commence a bosser en tant qu'employe en France avec bulletin de salaire francais pour faire la demande de pret ?
 
Merci

J'ai une question par rapport aux credit immobiliers et l'achat d'une propriete en France.

Partons d'un exemple au hasard :

- Disons que j'ai 500k en cash pour l'achat d'une propriete
- Je n'ai pas d'historique en France, je vis a l'etranger depuis longtemps mais decide de revenir vivre en france (j'ouvre un compte banquaire francais ou je mets mes 500k)
- Je trouve une propriete que j'aime bien a 500k
- J'ai pas envie de crame tout mon pognon cash dans la propriete et decide de demander un petit pret de 150k a la banque (ou meme 100k seulement), ca me permet d'avoir de la liquidite pour peut-etre investir dans autre chose
- Au niveau situation travail, je reste un employe de ma boite (etrangere) mais decide de prendre un ptit conge sabbatique au moment de l'achat pour s'installer etc etc..Pour resumer, ca pourrait etre difficile pour moi de prouver que je suis employe au moment ou je demande le pret (car je n'ai que des bulletins de salaires etrangers et que j'aurais des bulletin de salaire francais que plus tard, apres mon conge sabbatique)

Vu que j'ai du cash, que j'achete une propriete (ce qui est un gage pour le pret immobilier), est ce que la Banque sera tres stricte par rapport a un petit pret ? Est ce qu'on va me demander des preuves de mon emploi en France , par exemple des bulletin de salaire francais, ou autres ? ou alors, ca va suffire a la banque que j'ai cette propriete ou meme que j'ai du cash sur leur compte en banque pour m'accorder un pret plutot facilement ?

Ou alors vous recommandez que je commence a bosser en tant qu'employe en France avec bulletin de salaire francais pour faire la demande de pret ?

Merci

 
J'ai pu acheté en rentrant d'Angleterre vers la France avec juste un contrat de travail (sans periode d'essai vu que c'etait un transfert), ca n'a pas eu l'air de poser plus de problème que ca a la banque, meme si clairement toutes les banques ne prendront pas ton profil.
Par contre si tu prends un congé sabbatique et que ton contrat Français indique une date de depart eloignée de la date d'achat, ca risque de coincer.
Une banque prendra tres rarement le risque de faire un pret a quelqu'un qui a 0 revenus au depart du pret.
 
Tu peux aussi avoir des banques qui vont accepter de prendre ton epargne en garantie (mais dans ce cas tu perds pas mal de flexibilité sur tes investissement, faut voir si ca vaut le cout), voire faire un pret in-fine, mais ce sont des montages plus complexes, je ne sais pas si tu trouveras une banque qui le fera pour "seulement" 500k.

En général les banques demandent qu'il y ait des flux, donc des revenus pour accorder un prêt. Ca reste très rare de se voir accorder un prêt sur la seule base d'un nantissement de capital. Il faut le faire avant le congé sabbatique.

Je comprends mal l’enchainement, pourquoi ne pas faire un prêt sur la base de tes bulletins étrangers? C’est possible, surtout pour les montants / proportions que tu mentionnes. Ce que tu fais après l’achat (congé etc), c’est une autre histoire