Reprise du message précédent :

les écolos sont pas à une contradiction près, comme rendre gratuit les premiers m3 d'eau pour les plus défavorisés.

qui parle de gaz ? c'est la meme merde !

 
 
faites un effort please

Oui enfin, faut voir aussi que prendre des leçons d'écologie de la part de gens qui font Paris/Nantes puis Nantes/Paris, à 5 bagnoles pour transporter aussi leurs inévitables et nombreux valets, pour au final parler 5 minutes dans un micro et admirer les braises d'un orgue de cathédrale... ça reste relativement incongru.
Le Prefet pouvait le faire sans avoir desoin de déplacer les cravates parisiennes.

Leur rôle c'est pas de donner l'exemple à tout prix, mais de définir une politique générale, les exceptions ou les individualités auront toujours cours

Puit canadien +vmc double flux.  
Ça sert aussi de clim l'été.  
On parle facilement de milliers d'euro économisé.  
Le plus gros de la dépense énergétique c'est le chauffage.  
 

 
En gros en pleine canicule tu as l'eau à 35°?

Faites ce que je dis, mais pas ce que je fais.

 
Si t'as pas pensé à fermer  le circuit oui, voir même 40° ! mais pourquoi faire ça ?

 
Oui c'est exactement ça ! il ne faut pas ?

 
C'est quand même un produit manufacturé de 150 kg avec ferraille, plastiques, carte éléctronique, cablage ect.
Il y  a un certain bilan carbone qui est lié à sa fabrication et à son recyclage.  
 
Bon je pense que si on change pour un modèle très écolo, son remplacement est tout de même vite amorti point de vue carbonemais disons que ça choque un peu de demander à jeter un produit neuf ou quasi au nom de l'écologie.  

 
180cms environ
 
 

 
Par contre on ne touche pas aux bagnoles car bon on a quelques industries

Euhh si mais bon, le carrez compte, les gens aménagent des greniers, y mettent des chambres on peut pas se tenir debout et se retrouvent avec 1/4 de surface en plus.
 
Bah non ces aménagement sont foireux.

 
En générale quand il fait très chaud c'est pas le moment on l'on souhaite ajouter quelques degrés à la piscine, c'est bien ce que je veux dire.

Personne ne fait ça

 
Les mecs sur youtube sont tous refait de montrer leur piscine à plus de 30° en plein moi de juillet.

Les liners de piscine n'aiment pas l'eau >30°C. Du coup les PAC tournent pour refroidir l'eau...

 
Et s'ils vont jusqu'au sol. Si tu as une marche ça n'entre pas dedans.

Si quelqu'un a une idée : c'est quoi la durée moyenne de résolution d'une succession entre époux?
 
Autre question: à quel moment on fourni les pièces justificatives lors d'une demande de prêt, chronologiquement après l'offre, dans le cas d'une vente longue? Toujours pour mon histoire de période d'essai.

Je reviens de la visite de la maison qui me faisait de l'oeil (Celle a 700k baissé recement à 650 dont je vous parlais ce matin).  
Comme prévu des travaux de rafraichissement à prévoir :  
 
Piscine: Changer liner + pompe a chaleur + installation volet roulant (15k€ ? )  
Refaire toutes les peintures de cette maison de 176m2 ( 8k€ ? - je compte m'en charger)  
Une cuisine (12k ?)
Une SDB (5k ?)
Refaire le sol sur 50m2, carrelage blanc basique laid  (2k ?)  
= 42k€ travaux à la louche.  
 
 
Les +
Extérieurs (jardin / piscine)  
Très bonne exposition
Maison très saine
Beaucoup de dépendance (abris voiture, garage, cave, buanderie, abris jardin)  
Les maisons du quartier sont belles. Celle dont je vous parle est parmi les plus belles.
Ecole à 650m
Terrain de 1250m2. Possible de le diviser et construire une petite maison. Ce que je ne compte pas faire, mais sait on jamais
 
 
Les moins -
Route départementale à 100m. J'avais des craintes, mais meme dans le jardin ce n'est pas désagréable finalement
Le bien se situe dans le "bas" du village - vue moins majestueuse que depuis le haut
 
 
Historique des transactions dans le quartier (a moins de 100m a vol d'oiseau)
 
Prix Surface maison    Terrain  Date   Prix / m2
 538 300  90        1612 11.2017  5 981  
 435 000  130       771 7.2018  3 346  
 445 000  130       941 6.2018  3 423  
 240 000  0        1500 1.2017  160  
 597 450  92     1260 12.2017  6 494  
 569 000  167     1287 9.2015  3 407  
650 000   176   1250 en vente  3 693
 
Info Seloger  Prix moyen 3 586 € (Fourchette 2 201 € à 4 387 €)
Evolution prix région : 1 an : +5.4%       5 ans: +9%       10 ans: +14.5%  
 
Je pense que le prix de 650k pour cette maison est bon.
Je ne suis pas un grand émotif, mais là j'ai vraiment envie d'habiter dans cette maison.
La seul crainte étant celle de quitter le centre ville animée pour ce village a 15min de route. Mais elle est d'accord avec moi "on ne trouvera pas mieux - cette maison a tout ce qu'on l'on recherche"
 
Je pensais envoyer une offre a 625k.
 
Comme ca sur le papier, qu'en dites vous ?  
 
 
 

 
Tu peux directement passer à 60k.
 

 
un poste de dépense te fait tiquer en particulier ?

 
Ouep ça me semble un peu léger pour la SdB (on a un devis à 13k€), la cuisine et le sol, 40€/m² tu vas pas aller loin
Pour la piscine, ça me semble OK même si ça sera sans doute dans la fourchette basse.  T'as des libers armés (150/100) qui sont plus chers, mais plus résistants.
Ca dépend aussi pas mal de la surface de la piscine.
 
Sinon t'as toujours des trucs à rajouter et matériel à acheter pour le jardin.
Chauffage c'est quoi/année ?
Les fenêtres sont comment ?

 
Il n'y a pas que les liners. L'eau en elle-même n'aime pas trop ça.

1990 - Chauffage électrique convecteur + cheminée à insert
Double vitrage  
Facture annuelle électricité 2500 - 3000€. J'attends les justificatifs
Classe énergétique D  

Tu comptes tuer ta femme pour résoudre ton problème d'apport ? Habile

Pour les pièces, ben faut les fournir avant l'accord de prêt, sinon t'auras pas l'accord. Donc ça dépend quand est ce que tu as besoin de l'accord et de l'offre. Donc ça dépend de la durée de la vente et de la clause suspensive indiquée (elle peut être de de 3 mois ou de plus).

Ca semble trop léger sur la sdb comme le dit Kayou, tu peux facilement doubler si tu fais faire. Ton budget peinture par contre me semble élevé si tu fais tout toi-même. Ton budget sol semble à peu près ok si tu le fais toi même, sinon il faudra probablement l'augmenter.
Le reste j'en sais rien du tout

Ouep donc tu auras sans doute un peu à rajouter coté moyen de chauffage. Genre un insert à remplacer pour une meilleure efficacité.

 
Tu m'as fait rire, c'est déja ça
 
Je ne me placais pas nécessairement dans ce que j'ai décrit : j'estime factuel le fait que l'aide à domicile et la nourriture de très haut de gamme est beaucoup plus accessible à Paris que dans toutes les grandes villes globales à l'étranger. Des revenus très aisés suffisent quand il faut être carrement TRES riche à l'étranger pour parvenir à ce mode de vie.
 
Pour ce qui est de la scène de famille que tu décris, rassure toi, j'ai l'intelligence sociale et émotionnelle nécessaire afin de naviguer au quotidien de façon agréable et respectueuse en toute circonstance; il me semble d'ailleurs que l'on a déja échangé irl autour d'un verre de vin et que je ne t'avais pas semblé atrocement puant. En revanche sur le forum, je ne vois pas bien pourquoi je devrais "m'excuser de demander pardon", j'énonce, avec parfois trop de confiance en moi je l'admets, mes observations, mes analyses de societé et je participe au débat de la façon la plus constructive possible. Parfois sans y parvenir, mais jamais avec dénigrement ou insulte.

C'est peut être ça qui rebute beaucoup de monde. Vivre un peu excentré mais aussi proche d'une départementale, c'est.. dommage ? En tout cas c'est pas rien.

Coup de coeur deja, c'est bien ! Ca veut aussi dire qu'il faut pas trop jouer au con avec ton offre mais 625k ca me semble pas deconnant, on est a ~3.5% de nego, ca peut se finir vers 635k. Par contre je rejoins les autres sur les travaux qui me semblent un poil leger. En particulier la sdb, et surtout ton carrelage. 60k pour gerer les imprevus me semblent une meilleure envelope.
 
Pour la peinture, 176m2 c'est tres long a faire. Est-ce que tu pourrais au moins faire faire les pieces de vie par un peintre ? C'est difficile de faire un beau plafond par exemple, on se rate plus souvent qu'on reussi. Pour les chambres tu peux tout faire toi-meme petit a petit. Sinon ton electricite a 30 ans apparemment donc possible qu'il faille faire quelques changements pour se mettre aux normes. Ca mange pas de pain de faire venir un electricien pour voir. Pareil pour la toiture, ca serait bien d'avoir un vrai diagnostique pour en connaitre l'etat.

Y'a départementale et départementale
Et ça dépend pas mal du sens habituel du vent.

Une maison de 90, c'est en principe juste le tableau électrique à remettre aux normes.
On en avait eu pour 1500€. 2 tableaux à refaire (1 au sous sol et 1 à l'étage) pour une maison plus grande.

 
Non, mais y'a des rebondissements dans mon affaire
 
Du coup ma question est un peu à l'envers: quand as t'on besoin de l'accord de prêt, c'est bien à la signature définitive?
Donc si on signe fin juin (exemple) - à quel moment il faut donner les pièces?
 

 
Tu as prévu combien de temps de travaux, et combien de temps perso à y consacrer ?
Tu as de l'expérience ?
 
Parce que rien que le lot peinture sur une telle maison, ça peut aller de un peu long à "une éternité" suivant l'état des murs, ton exigence sur le rendu final, ton matériel, ton expérience, l'occupation des lieux pendant travaux,...

Tiens petite question, dans mon petit appartement parisien au dernier étage avec les combles aménagées j'ai deux vieux radiateurs électriques que je compte changer. Il n'y a pas le gaz, que conseillez vous ?
L'appartement est une grande pièce + sdb pour 35m2 au sol avec les combles en mezzanine (donc avec du volume).  
J'ai 4 fenêtres dont 3 exposées plein sud (dernier étage donc full ensoleillement).

Ben tu remets de l'électrique mais haut de gamme.

Tu as en principe 2 mois après avoir signé la promesse pour avoir un accord de prêt. Ceci est stipulé dans la promesse. Ca permet d'avoir une date buttoir pour les vendeurs et ainsi valider le financement des acquéreurs.

+1
Un peu plus qualitatif que les grille pains entrée de gamme. Pas non plus claquer 5k€ dans des radiateurs pour une si petite surface.

 
Ok, c'était ce que je pensais, mais je voulais être certain qu'il n'y ait pas d'alternative plus sioux.
 

 
Je pense mettre deux fois entre 300€ et 500€. Il faut pas déconner, le temps de les rentabiliser, j'y serais peut être plus dans l'appartement. C'est plus par confort pour madame que par considération énergétique (même si je suis certain que ça aidera à la revente).