T'inquiète en bousie ils n'en auront rien à battre ils feront réparer au black.

Holà à tous,
 
J'achète une maison avec un jardin de 110m2 avec un sous sol surélevé où une chambre et une SDB ont été aménagés. Lors des visites l'AI me disait 84 m2 de surface habitable et le sous sol c'est du bonus ce n'est pas compté, bon je trouvais plutôt qu'on était dans les 75 m2 je me suis dis mon calcul est faussé par la partie mansardé.
 
En appelant la personne qui a fait le DPE, celui-ci me dit que déjà c'est 84M2 à la louche et qu'en + la chambre au sous sol est compté dans ce qu'il appel surface habitable chauffé, alors que sur le DPE il appel ça surface habitable.
 
Question noob : sur une maison on calcul quand même le prix au m2? on était sur 4600 euros le m2 lors de notre offre, je n'ai pas encore signé chez le notaire, mais avec 10m2 de moins en surface habitable, pour moi on surachète le prix. Est-ce que l'on peut revoir notre offre même si le notaire a déjà préparé la promesse de vente?  
 
Merci pour votre attention

Le prix au m² ne vaut rien pour une maison.

J'ai déjà vendu une maison de 75m2 si tu parles en carrez, 120m2 si on compte le sous sol aménagé avec Chambre SDB buanderie et atelier.
Comme dit par Lagoon57 le carrez ne vaut rien en maison.
 
On compte davantage en nombre de chambre et taille du terrain.
 

exactement.
 
tu prends le prix moyen de vente au metre carré dans le coin.
 
modulo les plus ou moins de la maison en question ou la durée depuis laquelle est en vente le bien et en avant.
 
disons que le prix demandé par le proprio n'est qu'un indicateur...

 
 
Cela me parait hautement impossible à mettre en place. Le plombier du coin la réparera si tu le paies pour ça. Il sera impossible de la remplacer par contre, si elle est morte.

 
 
et on risque de ne plus autoriser les livraisons de fioul si on voit qu'il y a des récalcitrants.
 
Bref, y a qui vont essayer, il auront des problèmes mais c'est vous qui voyez, c'est pas moi  

Ce que je pense : ceux qui utilisent ça depuis des années ne vont pas changer et vont essayer de gruger s'il y a besoin de réparation.
 
Pour ceux qui achètent une maison qui serait encore au fioul, ils vont budgéter le changement dans le prix d'achat pour éviter d'être emmerdés, indirectement ces maisons vont donc prendre une petite baisse à la vente.

 
Sachant qu'on peut installer jusqu'à l'année prochaine une chaudière au fioul et que ce ne sera plus possible de la faire réparer. Est ce judicieux de la renouveler par une autre chaudière fioul ?  

 
Si tu as de la place il y'a des solutions nettement moins chere ! et je ne parle meme pas du DIY qui est à la portée de tous (d'ailleur en chauffage de piscine c'est là où on en voit le plus)

Déconnecté non, décomplexé oui AMHA
Et oui ça peut agacer un peu quand on a pas la même puissance de feu financière profondeur patrimoniale

Intéressant! Y a un lien sur le forum? Topic piscine aussi?

 
 
Haha, j'adore le contraste
 
Sinon je dirais que l'important c'est de savoir si au moment de la revente, sur l'annonce tu pourras remettre le même chiffre pour la surface sans sourciller.
Si oui, si la surface de la maison te convient, pas vraiment de raison de revoir le prix a la baisse (apres ca peut se tenter, mais ca peut aussi se retourner contre toi...) si le chiffre annoncé était vraiment faux et difficile a justifier, et qu'a la revente tu te retrouveras avec un bien dont le prix au m2 dépasse largement la norme du coin, il faut vraiment soit tenter de négocier soit te rétracter (ca n'est pas trop tard, tu as 10 jours APRES le compromis pour te retrracter de toute facon).
 
 
Sinon je pose ca la: https://www.moneyvox.fr/immobilier/ [...] cigarettes    

Les meilleurs indiens franchement bof, de ce que j'ai testé rien qu'au UK (Londres et Brighton) et à SF les restau indiens écrasent de loin leurs équivalents parisiens/français (je suis un peu monomaniaque j'en ai fait une bonne quantité )

 
La maison est vraiment sympa, par contre de 1920, mais elle est vraiment saine, très lumineuse, bien entretenu et proche de la gare. Le jardin est top, le seul point noir, pas de garage (pas un problème pour nous à cet instant)
En soit la taille me va, mais c'est juste si jamais dans 7 ans on revend et qu'on nous dit "Monsieur il faut afficher la vraie surface habitable" et qu'on perd 10-15 m2 c'est mode gros pigeon.
 
Du coup j'ai demandé une analyse de la surface habitable, qui sera exécutée dans la semaine.

 
A la revente tu devras afficher la surface indiquée au DPE, donc ce sera 84m² ?
Quel est le problème en fait ? L'Ai t'a baratiné en disant que le sous-sol aménagé est en plus alors qu'il est compris dans la SHAB, mais tu as bien 84 au total.

 
Ouais mais faut aimer. Je me souviens d'un resto indien à Londres qui m'avait servi un curry vert tellement épicé que je n'ai pu manger que le poulet et le riz blanc, sans une seule larme du saladier de 2 litres de sauce qu'ils m'avaient servi. Les indiens de Paris sont plus adaptés à mon palais.

 
Est-ce que l'on compte la buanderie/chambre/SDB aménagés au sous sol? celui-ci fait plus de 2m de hauteur.
Et dans ce cas c'est une mauvaise compréhension de ma part car pour moi ce qui est au sous sol d'une maison n'est pas comptabilisé dans la surface habitable.

 
Est-ce que l'on compte la buanderie/chambre/SDB aménagés au sous sol? celui-ci fait plus de 2m de hauteur.
Et dans ce cas c'est une mauvaise compréhension de ma part car pour moi ce qui est au sous sol d'une maison n'est pas comptabilisé dans la surface habitable.

A la revente tu devras afficher la surface indiquée au DPE, donc ce sera 84m² ?
Quel est le problème en fait ? L'Ai t'a baratiné en disant que le sous-sol aménagé est en plus alors qu'il est compris dans la SHAB, mais tu as bien 84 au total.

 
La maison est vraiment sympa, par contre de 1920, mais elle est vraiment saine, très lumineuse, bien entretenu et proche de la gare. Le jardin est top, le seul point noir, pas de garage (pas un problème pour nous à cet instant)
En soit la taille me va, mais c'est juste si jamais dans 7 ans on revend et qu'on nous dit "Monsieur il faut afficher la vraie surface habitable" et qu'on perd 10-15 m2 c'est mode gros pigeon.
 
Du coup j'ai demandé une analyse de la surface habitable, qui sera exécutée dans la semaine.

 
 
définition du CCH :
 
Article R*111-2
Modifié par Décret n°97-532 du 23 mai 1997 - art. 2 JORF 29 mai 1997
 
La surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10 mètres carrés et 23 mètres cubes au moins par habitant supplémentaire au-delà du quatrième.
 
La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
 
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R*. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

 
Si ton garage n'est pas enterré et qu'il a été modifié en chambre et SDB, de la surface habitable a pu être créée.

 
Normalement dans les 84m2 le sous sol ne doit pas être compté mais pour t'assurer de cela il faut que tu regardes dans les diagnostic carrez
 

 
Il mettra ce qu'il veut justement dans son annonce, surface habitable ou au sol
 
Pour une maison la surface n'est pas obligatoire dans l'acte de vente

 
Il mettra ce qu'il veut justement dans son annonce, surface habitable ou au sol
 
Pour une maison la surface n'est pas obligatoire dans l'acte de vente

 
Pas de carrez pour une maison individuelle: https://edito.seloger.com/conseils- [...] 11408.html
 

 
 
définition du CCH :
 
Article R*111-2
Modifié par Décret n°97-532 du 23 mai 1997 - art. 2 JORF 29 mai 1997
 
La surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10 mètres carrés et 23 mètres cubes au moins par habitant supplémentaire au-delà du quatrième.
 
La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
 
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R*. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

 
Si ton garage n'est pas enterré et qu'il a été modifié en chambre et SDB, de la surface habitable a pu être créée.

 
Du coup la surface habitable inclut les placards si > 1m80 c'est bien ça ?

Un bien en vente depuis janvier dans une zone "tendue" (Ann.ecy) ca vous inspire quoi ?  
Le prix a été baissé de 50k récemment (700 --> 650)  
 
Le raisonnement qui consiste à dire que le proprio sont à bout et pourraient accepter une offre a 580 peut il s'entendre ?

 
oui, ils sont comptabilisés en carrez et en SHAB. Ce qui est d'ailleurs assez logique  : tu as le droit de virer ton placard et de libérer de l'emprise. On ne déduit pas les armoires si on n'a pas de placards  

 
Pas sûr, déjà que le vendeur vient juste de se saigner en baissant son prix de 50 K€.
 
Il aura l'impression que tu veux l'achever.
 

 
A la revente tu devras afficher la surface indiquée au DPE, donc ce sera 84m² ?
Quel est le problème en fait ? L'Ai t'a baratiné en disant que le sous-sol aménagé est en plus alors qu'il est compris dans la SHAB, mais tu as bien 84 au total.

C'est une vérité générale oui.

Le meilleur resto indien c'est celui qui fait pas de cuisine indienne ?  

Il y a des indiens qui arrachent bien vers Strasbourg st denis à Paris. Après c'est une no go zone donc faut connaitre

 
 
et on risque de ne plus autoriser les livraisons de fioul si on voit qu'il y a des récalcitrants.
 
Bref, y a qui vont essayer, il auront des problèmes mais c'est vous qui voyez, c'est pas moi  

J'ai déjà vendu une maison de 75m2 si tu parles en carrez, 120m2 si on compte le sous sol aménagé avec Chambre SDB buanderie et atelier.
Comme dit par Lagoon57 le carrez ne vaut rien en maison.
 
On compte davantage en nombre de chambre et taille du terrain.
 

être dépendant des pays pétrolier pour ce chauffer c'est fun , on tape sur ce ceux qui se serve du pétrole pour se déplacer mais ça choque personne que ça serve encore pour se chauffer ?
Par tout les moyens faut éradiquer cette anomalie !

Écolo mon cul..