Reprise du message précédent :

 
Ok, c'était ce que je pensais, mais je voulais être certain qu'il n'y ait pas d'alternative plus sioux.
 

 
Je pense mettre deux fois entre 300€ et 500€. Il faut pas déconner, le temps de les rentabiliser, j'y serais peut être plus dans l'appartement. C'est plus par confort pour madame que par considération énergétique (même si je suis certain que ça aidera à la revente).

 
Non, au pire le vendeur se vexe et ne te répond plus.  

Dans un appart parisien sans gaz je ne vois pas

Cheminée

Effectivement l'éléctricité ne semble pas aux normes
 
 
Je suis pas expert mais ca me semble presque un detail non ?

+1 avec Shaad
 
Limite les 8k en peinture ça peut passer si tu sous traite complètement ce poste si tant est que la base est correcte...
 
Ne pas sous estimer le temps de réalisation et privilégier de tout faire (ou faire faire) avant le déménagement.
 
Pour la question de la route, je donne l'exemple de mon oncle qui habite depuis 10 ans une très belle propriété à 100m de la levée de la Loire (entre Tours et Vouvray). Étonnamment, même en étant dehors, le bruit est à peine perceptible tant la végétation est dense et bien positionnée.
 
Edit, quelques posts de retard  

 
Ça ressemble sur le papier à celle que j'ai achetée
Avec certes un plus grand terrain.
Pour te donner un ordre de grandeur, affichée pendant 9 mois à 725K€, baissée à 675K€ quelques semaines avant la vente, achetée 605K€ FAI, après une offre déposée à 580K€

 
En temps normal tu signes le compromis
Tu as deux mois pour avoir l'accord de prêt
Acte de vente au bout de 3 mois
 
Après les banques vont potentiellement demander un update des documents entre le moment où tu as démarré la demande de prêt et 1 ou 2 mois plus tard quand tu signes, elles voudront les derniers relevés de compte, dernières fiches de paie etc

 
Tu remets de l'élec correct.
Tu ne feras pas réellement d'économie de chauffage mais gagnera un peu en confort.

 
Les murs ont l'air en très bon état, c'est un excellent début  
 
Je suis pas pressé d'emmenager, je prendrais le temps qu'il faudra.  
J'ai un peu d'expérience oui, j'ai par exemple construit un petit chalet de 20m2 en partant de rien (charpente, éléc, dalle beton …)
Sans être un expert, je sais ce que c'est que de passer tous mes weekend a faire avancer mon projet.

 
OK    
 
Prévois quelques week-ends quand-même.  
 
 
EDIT : encore une fois ça dépend de pas mal de facteurs comme l'état actuel et l'exigence sur le rendu final
Et aussi de facteurs extérieurs comme la température et l'hygrométrie ambiante. Ne pas peindre en période de canicule c'est déjà un bon début.    

Nous on s'est fait les peintures, les sols du 1er ainsi que la cuisine.
On fait faire : sdb, tableau électrique, IPN, pose poêle à bois + poêle à pellet.

Sans blague ? je connais très bien le coin (mes parents à Rochecorbon). ca alors pour une coïncidence  

T'as besoin d'avoir débloqué le prêt au moment de la signature définitive. Donc il faut que tu aies signé l'offre au moins quelques jours avant. Mettons que tu signes chez le notaire le 30 juin. On va dire qu'il faut que tu signes l'offre autour du 20 juin histoire de laisser un peu de marge pour le retour postal (si pas BEL) et pour le virement. Tu dois avoir reçu l'offre 11 jours avant de signer donc tu dois recevoir l'offre le 9 juin. Pour l'édition de l'offre et l'envoi une fois l'accord de prêt, on va dire que ça dépend des banques, mais normalement ça ne doit pas prendre des mois. Mettons 2 semaines pour être large (mais attention dans certaines banques  où ils ne sont pas doués ça peut être plus, c'est moins dans la plupart des cas ceci dit), donc accord de prêt obtenu autour du 25 mai. Le temps d'obtenir l'accord dépend aussi des banques (et aussi un peu de Crédit Logement ou assimilé). Partons sur 2-3 semaines (évidemment c'est en général bien plus rapide en BEL, et souvent plus rapide en BED mais il suffit d'une fois...) de délai entre le moment où tu donnes tous les documents et le moment où l'accord de prêt arrive, en partant du principe que tu as eu l'accord de l'assurance avant, ça nous met à quasi début mai.
Voilà. Evidemment il vaut mieux se prévoir de la marge, au cas où.
Et évidemment, le compromis de vente que tu signes va prévoir une date maxi à laquelle présenter l'offre de prêt, donc c'est plutôt à partir de cette date là qu'il faut compter.

Si tu es dans les petits papiers du notaire, que la suc' lui permet de croquer comme il faut et que le dossier est facile, ça peut mettre 1 mois.
Sinon, en situation opposée et avec quelques difficultés de pièces, ca peut atteindre 1 an sans problèmes.
Encore davantage s'il faut faire intervenir un généalogiste.
Bref, aucune regle générale. Ah si: éviter les gros cabinets et préférer un petit notaire de quartier.
 
Source: un proche assistante de notaire depuis plusieurs années.

Ma belle-mère est dans ce cas, décès de son mari en octobre, toujours en cours et le notaire fait le mort

Ca sert absolument a rien le "haut de gamme" electrique. C'est jamais rentabilise par rapport a du moyen gamme. La seule chose qui compte est d'avoir un thermostat le plus fin possible, mieux vaut du numerique qu'un reglage analogique mais des le moyen gamme on trouve plein de choses. Pour le reste c'est une resistance qui chauffe, que ce soit du premier prix ou du plaque or. Il n'y a aucune technologie magique.

agressif  

Bon je pars sur une offre a 620k. Ca se fait de laisser 72h pour répondre ?

Sauf si t'as envie de jouer au cow boy, tu fais ton offre et tu ne lances pas d'ultimatum. J'avais donne des ultimatum sur une maison car j'avais un tres mauvais feeling avec l'agent et le vendeur, je ne ferai pas ca si vous avez une relation "neutre" ou bonne. Ca donne un coup de pression qui n'est pas necessaire amha. Ca sert a rien d'agacer le vendeur d'entree de jeu.

edit : par contre ca ne mange pas de pain d'expliquer pourquoi tu offres moins que le prix demande. J'ai toujours fait ca par email sur toutes les offres que j'ai faites. Le but n'est pas de critiquer le bien mais de parler de faits en restant neutre.

24k/m2  
https://www.leboncoin.fr/vi/1804113886.htm

 
Faut bien payer les honoraires de l'architecte d'intérieur

Bien exceptionnel, ça ne m'étonne pas que ce genre de prix soit tenté.
 
Je pense que ça partira proche de 20k.

Radiateurs en céramique (à inertie) ?

 
Franchement en regardant le bien de près, je ne trouve pas qu'il soit exceptionnel au POINT de justifier ce prix; étant donné la vue du balcon, je doute que ce soit dans le microcosme de la place des Victoires ou du Palais Royal qui font s'envoler les prix dans le 2ème. Je penche plus pour du proche Bourse/Sentier. Le bien respire davantage l'Airbnb mis à la vente, décoré aux gouts d'aujourd'hui mais sans non plus des prestations de qualité extrême. Bref, je doute qu'il parte à 20k, 15-17k en revanche, ce qui est déja très élevé, probablement en raison du balcon.

Bien exceptionnel avec le canapé IKEA et le carrelage faux marbre Leroy Merlin à 39e/m2  

merci chef

Tain, c'est beau mais les 8m² de terrasse balcon font salement grimper la note  

Un mur bleu canard  

 
Moralité : ne jamais se marier à son notaire.

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pourquoi attendre ce soir, si tu sais déjà vouloir faire une offre ? Combien les charges, pour quelles prestations ?

 
+1, un radiateur a ~100 euros pour une petite pièce, peut être 200 pour une grosse puissance, ça suffit amplement.
Le thermostat, avec un bon programmateur c'est le plus important pour le confort ET les economies sur de l'elec.

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A ce tarif, le gardien (ou la gardienne) vient faire à manger quand tu reçois tes amis, j'espère ??  

J'aime bien leur canapé   IKEA ? pas mal pas mal.. Ce sont les prix du 6ème arrdt

J'avais des charges dans ces eaux là : couple de gardiens, grands espaces verts entretenus et fleuris, ascenseur 6eme et dernier étage, chauffage central (dans un vieil immeuble), portail électrique. On avait conscience du montant élevé, mais c'était un appart coup de cœur. Étonnamment ça n'a pas gêné pour la revente.

Non c'est du "bleu Sarah". Les ménagères de 50 ans sont fan. C'est pour justifier le prix

Pas vraiment d’accord.
 
Quand on fait une offre (pour une maison ou autre) il est habituel de stipuler une durée de validité. 72 heures semble agressif et injustifié effectivement, je dirais que 1 semaine ou 10 jours reste convenable
 
Aussi je ne suis pas sûr de l’intérêt d’argumenter l’offre et d’ouvrir un débat sur l’état du liner, des peintures etc je me contenterais personnellement d’être poli, d’exprimer un intérêt pour la maison mais sans plus
 
Just my 2 cts

 
la casse-couillerie les 5 étages à pinces. T'as oublié le pain tu rages  

Outch, redis nous ce que ça comprend ?