Reprise du message précédent :

On est d'accord c'est l'emplacement qui fait la plus grande valeur de la maison  

 
 
De ce que je comprends actuellement il veut surtout 2 choses, un emplacement dans certains quartiers chers et des m2. S'il ne transige pas sur ces 2 points il va effectivement devoir faire des concessions sur les autres..

Avec madame on a 46m² pour tous les deux depuis 6 ans, on a autour de 40 ans donc pas JD . C'est assez plein mais ça passe pas mal, le balcon est très apprécié pour la verdure et le petit espace extérieur.
C'est sûr qu'on aurait plus grand on le remplirait le prochain appart se construit
Evidemment on ne prévoit pas de gamin

 
Le plafond a l'air hyper bas

   Cimetière Montmartre (grilled)
Vue ultra dégagée, super balcons, y a du boulot (et du blé   ) pour moderniser le tout mais l'appart est top je trouve !
Hormis les charges  

Oui, il faut qu'il déboutonne son ventre, on veut voir l'intérieur.  

 
   
 
Tu achètes en vefa, quoi, où, à qui et à quel prix ?

Déjà dit, 4P traversant bonne expo sans vis-à-vis, avant-dernier étage (6e), 84m² et 9m² d'extérieur, cave/parking, 680k à Suresnes (FDN compris)
Le plus dur est d'attendre, après on a pris position quoi et FDN inclus on ne trouvait pas de bien comparable à ce prix. Si le marché tient la vente du 2P suffira à solder une grosse partie du crédit Sinon on louera.

 
?
 
Elles sont pas en marbre les cheminées dans les Haussmanniens?
 

 
Mais en quoi ce serait du bas de gamme ?    
Que ça coûte moins cher et que ce soit plus simple à mettre en oeuvre que la plupart des couleurs, certes. Mais ça n'en fait pas du bas de gamme.
 
Quand on parle de gamme pour de la peinture ce n'est pas pour différencier une couleur d'une autre, c'est plutôt pour différencier la peinture de GSB @ 0,5€ le Litre de la peinture pro à 15€ le Litre.
 
Cette notion de gamme n'a d'ailleurs aucun sens dans ce contexte. Le choix de la couleur reste avant tout une histoire de goût, on parle de subjectif.
Ca te surprendra peut-être mais pour beaucoup le blanc est un réel premier choix, pas un 'choix' par défaut.    
 
 
PS : et je ne parle pas de moi, j'ai effectivement de la couleur chez moi. Pas partout non plus.
 
 
EDIT : enfin si je m'inclus quand-même dans le lot après réflexion puisque chez moi aussi j'ai la majorité des murs blancs. Et c'est bien par choix.

 
On a mis du Farrow & Ball chez nous justement. Enfin plus exactement on l'a contretyper et pris en Seigneurie Pro.    
 
Et pour rebondir sur les teintes de blanc, on a reçu des échantillons Hagger pour la fabrication de meubles, 19 nuances différentes de blanc.    
 

Ben si !  
C'est le vieux nanar qui était surpris prêt à vomir de voir une cheminée en marbre dans un appart à Paris  

Honnêtement le prix ne me choque pas plus que ça avec le grand balcon, la vue dégagée sur verdure et Sacre Coeur.

Les charges sont tout à fait classiques pour 87m² à Paris. Surtout dans ce genre de résidence.

L’appart est très bien pas de problème avec ça    
Les charges sont ok pour ce type de bien et cette hauteur d’étages  
 
C’est juste le prix qui est pas bon pour moi et ça rejoint ce qui était dit dans mon quote, depuis la barrière des 10k franchi, y’a plus de limite psychologique, tout le monde fait n’importe quoi.
 
Cette appart avec le taf de réfection a faire il vaut bien mon que ça

 
Plusieurs choses selon moi.
 
1/ Le prix moyen au mètre carré, tu oublies. C'est un indicateur tout sauf fiable, et encore plus quand on parle de maison incluant le prix du terrain. Un maison de 120m² sur 500m² de terrain ou 5000m² de terrain ça n'a rien à voir. 2 biens sur le papier à peu près similaires peuvent très bien se vendre avec 50% d'écart de prix, il y a énormément de facteurs donc beaucoup sont subjectifs.
 
2/ Construction de 120m² à 410K€ par un constructeur généraliste ça me semble effectivement bien bien cher. Je serais curieux de voir le projet.    
 
3/ Dernier point, le plus important pour moi mais ça reste personnel : à partir du moment où tu as un minimum de moyens, arrête de penser systématiquement rentabilité ou même argent quand il s'agit du lieu de vie de ta famille.    

Tu sous-estimes le premium vue dégagée, sacré coeur et très large balcon.

Faut inclure une partie des 30m² de balcon dans le prix cela dit

 
Les termites gagnent du terrain en France. C'est un véritable fléau dans certaines régions. Je n'ai pas vérifié, je ne pense pas que les régions montagneuses soient touchées.
 
Rien que pour ça déjà, ça pourrait effectivement rebuter certains acheteurs potentiels. Je dis ça car j'ai justement eu cette exacte discussion avec un collègue récemment. Ca fait 20 ans qu'il lutte pour garder la maison de son père debout et habitable dans le sud-ouest. Il pourra arriver n'importe quoi, il jure qu'il n'achètera jamais une maison à ossature bois.
 
Les ossatures sont traitées à cœur, mais voilà tu auras toujours certains acheteurs potentiels hésitants. Note que l'inverse est vrai aussi hein : tu trouveras toujours des gens qui ne voudront pas d'une maison en parpaing, béton, en pierre, en brique... pour une raison ou un autre

Merci pour tes réflexions Shaad

 
Que ce soit plus confortable d'avoir plus d'espace à 2 on est d'accord.
Mais de la à dire que vivre dans un 2P de 43 m2 devienne "invivable" je me poserai plutôt des questions sur mon couple    

Ouep clairement ça peut rebuter pour diverses raisons :
.pas assez de recul, donc on ne sait pas ce que ça va donner (les chalets c'est autre chose, pas vraiment la même façon de construire)
.les insectes qui bouffent le béton, c'est plus rare que le bois, forcément les gens vont y penser
.quid du cassage de mur/cloison ? Typiquement un maçon c'est son métier de poser des IPN. Toucher à la structure d'une maison en bois c'est déjà bien différent et donc plus dur de trouver les artisans et souvent c'est donc plus cher
.entretien du bois, qu'est ce que ça va donner, est-ce que la teinte va changer...
 
 
Pour un bien liquide, évite de construire du premium, car les gens ne seront pas prêt à payer 3k€ pour un ballon thermodynamique (c'est un exemple, ça sera la même chose pour un garde coprs en fer forgée avec l'artisan primé, le four hdg @1500€....), voire même ça peut être un frein, perso j'ai changé ma production d'ECS, j'ai pris de vulgaire ballons électriques, fiable sur leur durée de vie, pas trop cher à remplacer.

 bah le bleu canard n'est pas moche en soi non, c'est juste que ça a été un peu "tué" par M6, et que du coup on le retrouve partout y compris dans des décos bas de gamme  

La quête de luminosité est typiquement un truc de gens vivant en clapier.
 
Dans une maison normale, tu veux de la lumière tu ouvres les baies vitrées ou mieux, tu vas dans le jardin  

 
+1 surtout en dehors de zones touristiques ou dont l'activité n'est pas très diversifiée. La seule boite avec de gros salaires ferme/licencie et bing, le portefeuille maximum chute, limitant le nombre de biens "chers" pouvant être vendus.
 
Je l'ai déjà dit, mais par chez mes parents, une maison à 500 K, c'est le max du max, c'est même plutôt 350 ou 400 K pour permettre de remettre au goût du jour.  
 
Pire, trop grand/trop beau, ça fait chuter le prix à cause de l'entretien ou de l'ampleur des travaux de réno.

C'est l'avantage de la peinture, ça se refait facilement.
 
Vous gardez vos peintures 10 ans ?

Ben oui, c'est ignoble ces cheminées en marbre    
 
Les codes bourgeois du XIXè en général d'ailleurs

Je sais ce n'est pas du tout dans le standing que l'on trouve sur ce topic   mais je visite ça cet après-midi (sur Nantes) ... :
 
https://www.ouestfrance-immo.com/im [...] 888991.htm

Ils déménagent plutôt que repeindre (cf. supra)

je ne savais pas que les prix étaient si haut à Nantes ???
 
Après, une copro à 7, faut bien s'entendre et que tout le monde paye ses charges.

fait X3 mini pour le standing d'ici.    
 
je suis en train de finir une affaire moins cher encore.    
saletédepovr que je suis.    
 
moins de 1700€ le m²    
 

C'est 5k le m² à Nantes maintenant ?

Quasi pour mon dernier appart oui
Après, perso je préfère avoir du blanc et changer les meubles/la déco qu'être obligé de faire venir des ouvriers pour repeindre l'appart parceque je me suis lassé du vert canard

Quel quartier à Suresnes ?

 
Chez moi la situation est différente quand meme, il y assez peu de maison à -500k€ dans les villages que je vise et les bassins d'emploi sont multiples (a moins d'1h de route il y a Annecy, Genève et la Vallée de larve. Il y a du pognon ici, c'est pas la creuse
 
La population du département augmente d'année en année.  

 
 
je ne vois pas trop le rapport avec le couple hein    
 
42m, pour recevoir plus que 3 potes en mode pizza canap table basse, c'est déjà compliqué. Je ne parle même pas d'avoir un ou plusieurs enfants. Et même rien que les rangements, à moins d'avoir 2 jeans et 3 tshirts c'est vite casse couille de tout ranger au chausse pieds. Attention, je ne suis pas du tout pro "le plus grand possible", j'ai habité des apparts en RP de 42, 55, 75 et 90m². Mais 42 j'etais JD et à MON SENS (Lookoom style), à un stade ultérieur de la vie, c'est clairement trop petit.

Si tu trouves convenable de faire ça toi-même , c'est ton choix

Disons que c'est quand même simple à faire et par contre c'est facturé assez cher...
 

 
Apparement, mais là je pense surtout qu'ils font payer cher le double balcon

Si le mur est propre oui. S'il faut faire de l'enduit par contre...