[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 16425 16426 16427 .. 20359 20360 20361 20362 20363 20364 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

bouhi93

Reprise du message précédent :

canti75 a écrit :

Quand tu achètes tu rembourses du capital, c'est un élément à prendre en compte

Vrai et faux. Ca dépend de la durée d'emprunt et du pourcentage de l'opération que représentait l'emprunt vs le temps passé en tant que proprio.

C'est donc vrai si tu vas au bout de ton crédit. Et si tu restes dans le logement après, tu es logé pour le coût des charges et des réparations.

C'est faux si tu empruntes à 100 % et que tu vends 5 ans après. Entre les droits d'enregistrement, la TF, les intérêts, l'AI éventuel.

Sauf bien entendu à ce que dans le quartier, le prix au m² prenne 40 % sur la période (par chez moi, c'est dingue, on a acheté cher je trouvais en 2018, et là, les voisins d'en face ont vendu plus cher alors que seul le jardin devant est exploitable (2*2 voies de l'autre côté, on ne peut pas vivre avec les fenêtres ouvertes et leur maison fait écran sonore pour notre côté de route, nous on entend juste les sirènes)).

Message cité 1 fois

Publicité

Lagoon57

canti75 a écrit :

Mais tu achètes quoi comme rp avec 150ke à paris :??:

Il y a 22 ans, 30m² dans le 6ème ou 50m² dans le 15ème.

Message cité 1 fois

---------------

canti75

alpachinois a écrit :

Mon salaire Lyonnais est bloqué quasiment (ça m'étonnerait que j'atteigne un package à 70k d'ici 5 ans ), aucune offre potable. Ma seule chance est de trouver un truc full remote à Paris ou passer freelance mais donc plus chaud pour les emprunts.

Pour l'alpachinoise bof c'est comme la femme de Silk56, pas assez d'épargne + pas assez de salaire, autant acheter seul et être pénard

alpachinois a écrit :

Justement même si ma RP augmente en même-temps, l'effet multiplicateur (bonne définition?) fait que je pourrais pas suivre.

Ex dans 3 ans, 550 pour avoir 85m² + 10m² de terrasse dans Lyon au lieu de 430k (avec parking donc) soit 28% d'augmentation.

Ma RP on va dire actuellement 320k * 1.28 = 410k net vendeur et crédit restant environ 160k€ +10k de frais remboursement anticipé soit environ 240k€ d'apport. Faudra que je tape encore un crédit à 310k en plus de puiser dans mon épargne pour repayer les frais de mutation de 44k € [:tinostar] . Si les taux changent pas trop d'ici là, je pourrais plus emprunter sur 20 ans par ex :fou:

Il faut espérer que ça baisse à Lyon, si toi tu ne peux plus suivre, beaucoup d'acheteurs seront dans la même situation :jap:

Message cité 1 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

Il faut espérer que ça baisse à Lyon, si toi tu ne peux plus suivre, beaucoup d'acheteurs seront dans la même situation :jap:

Bof s'il est seul il se fait doubler par les couples de cadres.

Message cité 2 fois

---------------

canti75

Lagoon57 a écrit :

Il y a 22 ans, 30m² dans le 6ème ou 50m² dans le 15ème.

et on était déjà champion du monde à l'époque

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

bouhi93 a écrit :

Vrai et faux. Ca dépend de la durée d'emprunt et du pourcentage de l'opération que représentait l'emprunt vs le temps passé en tant que proprio.

C'est donc vrai si tu vas au bout de ton crédit. Et si tu restes dans le logement après, tu es logé pour le coût des charges et des réparations.

C'est faux si tu empruntes à 100 % et que tu vends 5 ans après. Entre les droits d'enregistrement, la TF, les intérêts, l'AI éventuel.

Tu as beau être en MV en cas de vente rapide sur l'ensemble de l'opération ça n'empêche pas que du capital a été remboursé

Il est aussi possible de faire du in-fine, quasi in-fine, perso je ne rembourse quasi que des intérêts :jap:

Message édité par kiwai10 le 17-07-2020 à 09:54:36

canti75

Lagoon57 a écrit :

Bof s'il est seul il se fait doubler par les couples de cadres.

il aura un apport certainement supérieur à la plupart des couples de cadres à Lyon, ce qui lui permettra de compenser au moins partiellement.

Après c'est vrai que l'alpachinoise est un boulet financier malheureusement

Mais quand on aime, on ne compte pas

:jap:

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 17-07-2020 à 09:57:48

bouhi93

Headspace a écrit :

Le smicard peut emprunter 150k !?

canti75 a écrit :

Un smicard touche 1200 net.
Meme en prenant Bourso à 1% et une assurance à 0.25, ça fait 600 euros par mois.
50% d'endettement, ça ne passe pas en fait.

Il peut emprunter seulement 100ke :jap:

Après un smicard touche une prime d'activité mais je ne sais pas si cela est pris en compte

ça dépend du patrimoine, tu peux être smicard (ou être au RSA) et avoir un beau patrimoine. Et là, le banquier peut accepter de te vendre pour location

canti75 a écrit :

Y en a même qui ont été primo à Epinal mais c'était pas le bon train

Pour louer, ça peut être un bon plan...

Message cité 2 fois

hecube

La ruse est finaude !

bouhi93 a écrit :

ça dépend du patrimoine, tu peux être smicard (ou être au RSA) et avoir un beau patrimoine. Et là, le banquier peut accepter de te vendre pour location

bouhi93 a écrit :

Pour louer, ça peut être un bon plan...

le RSA ne tient pas compte du patrimoine ?!?

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

alpachinois

hecube a écrit :

travail ton package à 70k et implique l'apachinoise.

A Lyon, c'est chaud pour un techos qui veut être sur HFR toute la journée

Message cité 2 fois

Publicité

canti75

bouhi93 a écrit :

ça dépend du patrimoine, tu peux être smicard (ou être au RSA) et avoir un beau patrimoine. Et là, le banquier peut accepter de te vendre pour location

Si j'étais un employé smicard avec un patrimoine de 500ke/1M€ en locatif
j'arrête direct de bosser

hecube

La ruse est finaude !

alpachinois a écrit :

A Lyon, c'est chaud pour un techos qui veut être sur HFR toute la journée

Pas impossible non plus.
Après tout dépend de ce que tu veux. Si la glande Hfr dans ton appart actuel est ok, je vois pas bien ce que tu cherches du coup.
Mais pour le concours de mythe de convenable c'est juste...

Demande à l'apachinoise de trouver un apckage à 70k du coup

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

alpachinois

Lagoon57 a écrit :

Bof s'il est seul il se fait doubler par les couples de cadres.

canti75 a écrit :

J'ai encore l'option refourgue le 2ème appartement pour récupérer 180k de PV dans 3 ans mais faut vivre dedans 6 mois pour pas être imposé sur la PV ça demande donc un petit effort

Message cité 1 fois

liveandplay

galetor35 a écrit :

Justement en grillant tout ton apport

On a constitué notre apport dans ce but oui. Pas besoin de s’acheter d’autres trucs avec ces montants élevés (voiture, bateau, bijoux,..). Et puis l’apport se reconstituera assez rapidement pour nous. Pour l’achat d’une RS :whistle: ou pour la retraite, ou donation aux enfants pour alimenter la bulle.

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

canti75

alpachinois a écrit :

J'ai encore l'option refourgue le 2ème appartement pour récupérer 180k de PV dans 3 ans mais faut vivre dedans 6 mois pour pas être imposé sur la PV ça demande donc un petit effort

tu vends le premier, tu te loges dans le second pendant 6 mois et tu revends. Pas de taxe sur la PV.

Bon le problème c'est que tu vends deux appartements pour avoir un appartement et tu perds ton investissement locatif, pas forcément un bon plan non plus

Message cité 2 fois

liveandplay

galetor35 a écrit :

non, c'est lui qui l'avance en premier...utiliser son apport + crédit...donc argument financier mais que dans un sens.

La jouissance totale d’un bien (usus et fructus) a plus de valeur que les dividendes cumulées de notre apport pour nous. Vraiment beaucoup +.

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

liveandplay

onina a écrit :

Mouai, quand t'es jeune ou que t'as pas d'enfants et/ou n'en prévoit pas au moins à moyen terme, on est loin de "l'achat d'une vie" (le taux moyen de détention d'un bien immo en atteste, et encore plus pour un appartement urbain).
Evidemment personne ne va acheter un truc qui ne lui plait pas par pure opportunités financière, mais je pense que les calculs sont (devraient être ?) très importants. Et je ne parle même pas forcément de PV potentielle ici, mais effectivement à minima du comparatif location-épargne vs achat, des possibilités de revente, etc.

On est d’accord, je parle au moins d’un petit appart familial :jap: le reste se calcule, vu que la revente risque d’être rapide.

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

alpachinois

canti75 a écrit :

Voilà le seul moyen de rivaliser avec les couples de cadres à Lyon quoi

Après ça a du bon, moins de gestion à faire à côté et PV centralisée sur un seul bien si les prix continuent d'augmenter .

Enfin comme le dit hecube pas besoin de se faire des noeuds, on verra dans 3 ans, pour l'instant j'habite seul dans un T3 à 6 min porte à porte du boulot ça suffit largement

Message cité 3 fois

canti75

alpachinois a écrit :

et pas d'héritage possible de papalpachinois et/ou papalpachinoise ?

Message cité 1 fois

alpachinois

canti75 a écrit :

et pas d'héritage possible de papalpachinois et/ou papalpachinoise ?

Mes parents sont PD2POV prolo vivant en HLM donc non

C'est surtout moi qui leurs paient l'électricité internet tout ça

hecube

La ruse est finaude !

alpachinois a écrit :

Oui mais Convenable.

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

alpachinois

hecube a écrit :

Oui mais Convenable.

Quoi tu parles du concours de teubes ?

Osef si je voulais rivaliser, j'aurais go USA California quand ma tante me l'avait proposée il y a quelques années ou go au Vietnam ou Suisse ou Freelance à Paris

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 17-07-2020 à 10:21:08

djalex

Ancien Modérateur

alpachinois a écrit :

A Lyon, c'est chaud pour un techos qui veut être sur HFR toute la journée

:hello:

tu es techos dans quoi ?

Envoi un mp :jap:

je cherche du monde

Message cité 1 fois

---------------
------------------------------------------

hecube

La ruse est finaude !

alpachinois a écrit :

ben go expat, amasse et reviens.

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

alpachinois

hecube a écrit :

ben go expat, amasse et reviens.

Je suis comme btbw pas driven par la tune [:jean-michel platini:1]

Message cité 3 fois

liveandplay

alpachinois a écrit :

Je suis comme btbw pas driven par la tune [:jean-michel platini:1]

Non, mais il en faut quand même pour le dernier étage terrasse ou la baraque que tu viseras.

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

djalex

Ancien Modérateur

Faut vendre son corps

Message cité 1 fois

---------------
------------------------------------------

pvcr

alpachinois a écrit :

Je suis comme btbw pas driven par la tune [:jean-michel platini:1]

Go en bousie avec 2000€/mois tu seras le roi du pétrole.

r06

canti75 a écrit :

tu vends le premier, tu te loges dans le second pendant 6 mois et tu revends. Pas de taxe sur la PV.

Bon le problème c'est que tu vends deux appartements pour avoir un appartement et tu perds ton investissement locatif, pas forcément un bon plan non plus

A un moment on peut pas vouloir une RP chère, vouloir garder du locatif ou des placements financiers, il faut choisir...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 17-07-2020 à 10:34:04

alpachinois

djalex a écrit :

Faut vendre son corps

Dommage que je sois pas Japonais

https://secouchermoinsbete.fr/74551 [...] urs-pornos

Message cité 2 fois

liveandplay

r06 a écrit :

A un moment on peut pas vouloir une RP chère, vouloir garder du locatif ou des placement financier, il faut choisir...:o

Surtout si la rp c’est 40m2 à 4

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

mantel

alpachinois a écrit :

Dommage que je sois pas Japonais

https://secouchermoinsbete.fr/74551 [...] urs-pornos

ouais enfin vu la sexualité au japon faut être motivé
même le topikcul de HFR risque d'avoir du mal a suivre

Message cité 2 fois

alpachinois

https://www.notaires.fr/fr/immobili [...] au-m%C2%B2

20.5% à Rennes [:toyoyost:2]

Message cité 5 fois

djalex

Ancien Modérateur

alpachinois a écrit :

Dommage que je sois pas Japonais

https://secouchermoinsbete.fr/74551 [...] urs-pornos

j'avoue, j'ai riz [:potoroz]

---------------
------------------------------------------

alpachinois

mantel a écrit :

ouais enfin vu la sexualité au japon faut être motivé
même le topikcul de HFR risque d'avoir du mal a suivre

ça serait juste pour le pognon mais osef même si c'est dredi

mantel

alpachinois a écrit :

https://www.notaires.fr/fr/immobili [...] au-m%C2%B2

20.5% à Rennes [:toyoyost:2]

il y a des affaires a faire à Mulhouse
Le covid a libérer plein d'appart

bouhi93

mantel a écrit :

ouais enfin vu la sexualité au japon faut être motivé
même le topikcul de HFR risque d'avoir du mal a suivre

ouaip, certaines pratiques font peur (et je parle pas seulement des robots de compagnie... il y a pire chez eux).

totten15

alpachinois a écrit :

https://www.notaires.fr/fr/immobili [...] au-m%C2%B2

20.5% à Rennes [:toyoyost:2]

Et encore, la deuxième ligne de métro va arriver en 2021.
Si un jour j'ai la possibilité de bouger là bas ça me tenterais bien, mais à ce rythme les prix vont rattraper ceux de Lyon

Message cité 1 fois

alpachinois

totten15 a écrit :

Et encore, la deuxième ligne de métro va arriver en 2021.
Si un jour j'ai la possibilité de bouger là bas ça me tenterais bien, mais à ce rythme les prix vont rattraper ceux de Lyon

Guadeloupe +10.9%. [:deejayboulette:2]
Martinique -10.2% :love:

Lagoon57

alpachinois a écrit :

https://www.notaires.fr/fr/immobili [...] au-m%C2%B2

20.5% à Rennes [:toyoyost:2]

Un pote vient d'y acheter une maison de ville. 200m² dans le centre avec petit jardin, 1.1 M€

Ca reste encore très raisonnable.

atlantel

alpachinois a écrit :

https://www.notaires.fr/fr/immobili [...] au-m%C2%B2

20.5% à Rennes [:toyoyost:2]

Et +16% dans le Morbihan... En un an mon investissement à Vannes a bondi... C'est tellement énorme que je me dis que c'est pas vraiment possible.
Ici, les prix montent et les gens s'arrachent les biens. Un voisin d'un membre de ma famille a vendu sa maison plus chère que l'estimation de l'AI de 10% pour voir... 3 jours après, c'était vendu. Acheteur sans crédit donc cash a demandé un achat rapide avec la maison avec uniquement le temps de purge du droit de préemption de la mairie. Affaire bouclée en 2 mois. Maison vendue à 350k (commune limitrophe de Vannes dans un coin moyen)

Message cité 2 fois
Message édité par atlantel le 17-07-2020 à 11:08:45

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 16425 16426 16427 .. 20359 20360 20361 20362 20363 20364

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.127 secondes