Reprise du message précédent :

 
Faut voir, il suffit parfois d'un changement de majorité et hop, le promoteur anciennement copain devient ennemi, et un autre prend sa place.  
 
Un éco-quartier sort de terre, avec un commissariat au milieu, des commerces de qualité et des professionnels de santé que la commune débauche en les attirant là plutôt que dans un autre quartier et c'est gagné.
 
Inutile de te dire qu'en général, les copains du nouveau maire (et qui l'ont aidé plus ou moins directement) ont investi sur place avant...  
 
Quand tu t'intéresses aux vies locales et lit les prospectus à l'approche des élections, tu vois que bon... (après tu vois pas ça partout...parfois c'est juste un changement de plu)

Ils vous refourguent ça 1M ?

 
Tu achètes à combien ?
 
Celui sur lequel je suis, acheté $650k en 2009    
 
C’est ballot que j’étais pas sur place avec les moyens d’aujourd’hui à l’époque    
 
Tu me diras que j’achète peut être 6-18 mois trop tôt  

Bonjour,
 
achat première RP incoming (signature à l'agence demain). Any tips/conseils pour cette nouvelle aventure ? Achat IDF, T3, 209K€, pas de travaux à prévoir, un coup de cœur
 
J'aimerais tout financer par emprunt, sinon j'ai 7K€ sur le LA, 3K€ sur le PEL et 10K€ sur le PEE. J'ai suspendu la partie bourse pour mettre un peu plus de cash de côté.  
 
Thx  

Ne pas faire faire son compromis par une agence est un bon début

Quasi même prix et au même moment que la maison de ma tante à Daly City je sais pas trop combien elle vaut maintenant mais je pense que 1.3 ou 1.4 million ça pourrait partir .

Dis m'en plus ? L'agence a fait visiter et gère le bien, du coup je me vois mal aller chercher le proprio en direct
 
Yavait un autre appart, mais j'ai proposé 27K€ de moins que demandé, genre faut refaire la cuisine, la sdb, les WC, l'élec, mais le gars veut un max  

Un compromis ça se rédige par un notaire. C'est le document le plus engageant de l'opération.

Les agences essaient en général de le faire signer sur un coin de table à la va-vite car ça prend plus de temps par un notaire. À proscrire pour éviter de mauvaises surprises.

Je parlais d’un notaire, pas de rédiger le compromis avec le vendeur
 
Tu vas bien signer un compromis à l’agence ?

Du coup je devrais passer via un notaire dès le début ? J'aurais du venir poser la question plus tôt -_-  
Quel type de mauvaises surprises ?
 

oui

La rentrée est sensé "etre terrible" économiquement parlant.
A voir si cela va baisser quand meme, chaque année c'est la meme rengaine plus t'attend, plus les prix montent meme en 2eme couronne pavillon dortoir, ou pour ne pas avoir une cabane en ciment de 70m2 qui ressemble à rien, tu dois mettre 450/500k
Par contre, les boules si une grosse chute arrive

L'acheteur moyen sur ce topic bien représenté
https://www.youtube.com/watch?v=AdCzHUuBhao
 

 
Normalement le notaire relis le compromis de l’agence avant la signature  
Donc pas trop de souci à se faire non plus

 
Quand je vois comment je suis traité avec des offres au prix ou accepté avec des plans de financement validés par courtier dans la journée et personne ne veut me vendre un appartement.
 
J'attends le retour de baton, que les vendeurs soient prêts à me manger dans la main pour que j'achète leur bicoque, bon je suis en train de rêver, non ?  

Une offre au prix c'est bon mais pas suffisant.
Un plan de financement validé par courtier c'est bon mais pas suffisant.

As-tu renoncé à la condition suspensive de prêt ?
As-tu proposé 10kEUR en plus du prix, en liquide ?
Est-ce que ton profil est compatible avec le standing de la copropriété ? Il ne s'agit pas de visiter en jean, baskets et T-shirt...

 
Ben déjà un notaire peut faire une promesse ce qui verrouillera le vendeur même s’il trépasse
Ensuite il vaut mieux qu’il soulève les points durs directement que lors de la rédaction de l’acte de vente 2 mois après  
 
Dans mon cas il avait relevé un problème de déclaration de servitude dont l’AI n’était pas au courant
 
Il a mis la pression au vendeur un peu négligeant qui n’avait pas déclaré des travaux en mairie qu’il aurait du (2 mois pour avoir le ok de la mairie) et d’aller sonner chez les artisans pour les décennales des travaux qu’il avait fait faire

 
non pas de pret relais, pas de clause suspensive.
Non simplement plusieurs offres au prix sur les appartements qui nous interessent.
Celui qui nous interesse maintenant, l'offre est acceptée sur le principe par le proprio, il reste une visite et si pas d'offre l'AI va faire le maximum pour que le proprio contre signe. Sachant qu'on a un certificat de solvabilité de la part du courtier de l'agence. Mais est ce que ce sera suffisant, c'est pas dit  

 
pourquoi je vais prendre le risque de retirer la condition suspensive?
Si les taux augmentent brutalement de 1%, si je perds mon boulot cet été, qu'est ce qui se passe ? je dois prendre le risque de perdre 10% du prix de l'appartement 100ke pour avoir un appart ?    
Bon tu as raison, je vais mettre la cravate pour visiter les apparts j'aurais peut etre plus de chance  

Demain, on visite 90m2 en market off à dupleix/bir Hakeim
1.3M€, notre budget est 1.1max.
L'AI qui nous dit de faire une offre au max de notre budget si ça nous plait.
 
Je sens la perte de temps. C'est ma femme qui a géré

Aie aie aie, visiter les trucs hors budget c’est juste bon à se dégoûter de ne pas pouvoir acheter ce type de biens. Les autres visites paraissent bien nulles après.

Ok. J'ai l'appartement depuis 2009, et comme c'est à Paris, ça a beaucoup augmenté (moins de 5k/m2 à l'époque). J'aurais peut-être intérêt à prendre les 15%.

Concernant les charges, je ne suis mal exprimé ; je parlais des travaux de copropriété, genre ravalement etc.

Perso dans les 2 cas compromis non faits par notaires mais mon notaire et celui de l'autre partie y ont eu accès avant et ont pu indiquer leurs remarques. Et après ils ont vérifié sue tout était ok pendant le délai de rétractation

970k€

Bon, sur quasi la même période on a fait à peu près pareil en plus petit et de moindre qualité.
Achat 120k€ En 2010, 100k€ de travaux, revendu 505.

Oui, carrément (vaut mieux même pas regarder les annonces non plus).

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le deuxième a l'air sympa, mais l'HSP du premier donne un petit coté oppressant. A visiter
edit: ou ce sont les photos qui ont l'air space, j'ai rien dit

Très cher pour le quartier. Sauf si c'est un top floor duplex avec terrasse évidemment.

c'est dupleix  et l'appart est effectivement top. Pour le floor en revanche, l'annonce ne dit rien.
.

 
Perso, je te conseille vivement de trouver un notaire et tu demandes à l'agence immobilière de lui envoyer le compromis.
On avait relu de notre coté et on avait fait corriger des erreurs, pareil pour le notaire (via email/téléphone).
Une fois toute les corrections effectuées et avec un compromis satisfaisant, on avait signé à l'agence.
C'est un document super important le compromis, les AI veulent te faire signer ça en agence à l'arrache et le plus rapidement possible pour assurer la vente.

Comment tu sais le prix acheté ?
Même sur le site où on voit les transactions passées, je ne trouve pas le même bien

Quelle ville ? Peu cher pour un T3.

 
Voilà, et en plus le PEA tu es limité à 150k de versement.

 
Il est indiqué dans l'acte définitif il me semble, en tout cas on l'a vu aussi chez le notaire pour la signature définitive :
 
Acheté sur plan en 2003 pour 155K comme investissement locatif, acheté par nous en 2017 pour 250K, estimé en 2020 430K.
 
J'espère que les premiers proprios ne suivent pas l'évolution des prix depuis qu'ils ont vendu

Oui effectivement c’est marqué que l’acte définitif.

 
Dans l'acte de vente il y a un paragraphe taxation des PV pour le vendeur et tu as le prix d'achat
 
Le vendeur nous a aussi transmis tous les anciens actes de vente du coup on a un historique des ventes Je ne sais pas si c'est général de transmettre tous les actes de ventes à chaque acheteurs à chaque fois

Quand tu achètes tu as accès à l'acte de vente précédent donc le prix acheté par les vendeurs.

Il me semble que j'avais un historique conséquent aussi dans le dossier fourni par le notaire les prix je sais plus mais j'avais les noms de plusieurs anciens propriétaires.

Oui ça peut remonter loin.

ça m'a donné envie de fouiller les archives et faire quelques analyses

Petite maison de ville dans l'Essonne, secteur peu dynamique voir statique

Pour l'inflation j'utilise https://france-inflation.com/calculateur_inflation.php qui se base sur les données INSEE

Pour les emprunts ils sont fait généralement avec apport des FDN et le reste en crédit je garde ce modèle pour comparer

• 2018 (mon achat) : 184k€ dont 4k€ de frais d'agence

Emprunt à 1.5% sur 25 ans ce qui donne des mensualités de 735€ environ.

• 2007 : 206k€ dont 9 k€ de frais d'agence. Achat au pic de 2007  

En tenant compte de l'inflation ça représente 240k€ d'aujourd'hui sacrée MV

Emprunt 4.6% sur 23 ans, avec des mensualités de 735€ ça ferait un pouvoir d'achat de seulement 125k€ ! Il bien évidement pu renégocier son crédit par la suite mais c'était chaud pour acheter à cette période, ça faisait des mensualités de 1200€ environ, soit un salaire nécessaire de 3600€ contre 2200€ quand j'ai acheté moi  

• 2002 : 117k€ soit 150k€ d'aujourd'hui

Emprunt 5.25% sur 25 ans ce qui donne des mensualités autour de 700€ à l'époque pour acheter le bien, comparable à la situation actuelle finalement

• 1995 : 510kF dont 50kF de frais d'agence   soit 110k€ d'aujourd'hui

Emprunt 7.95% sur 20 ans ce qui donne des mensualités de 4250F soit 650€

• 1990 : 510kF soit 123k€ d'aujourd'hui

• 1981 : 148kF soit 60k€ d'aujourd'hui

• 1860 : 2500 anciens francs (la conversion directe donne 4€ ), pas trouvé de valeur d'inflation avant 1900 qui donne 10k€ d'aujourd'hui

D'ailleurs dédicace à l'AI qui disait que la maison datait de 1920-1930

Merci internet qui a fait passer leur com de 10% à 4% puis 2%

L'effet taux est flagrant, avec des mensualités relativement constante mais un prix qui grimpe uniquement par la baisse des taux, la seule anomalie étant la vente de 2007, pas de chance pour lui

Il manque forcément les informations travaux, notamment pour l'achat de 1981 après plus d'un siècle dans la famille précédente

Bah autant faire le compromis par le notaire à ce compte là.
 
Je suis pas un fan hardcore des notaires mais j'ai l'impression que les agences ont encore bien tendance à inclure des clauses hyper contraignantes pour les acheteurs pour pousser au max à la vente.

intéressant !
 
tu as fouillé quoi comme archives ?

La pile d'acte de vente que le notaire m'avait donné lors de l'achat

 
Bah à minima je vais prendre le temps de bien le lire, j'avais pas anticipé ce point. Y'a des clauses/particularités qui définissent un bon/mauvais compromis ?