Reprise du message précédent :

l'ennemi numéro 1 de dante sur convenable

ça monte super vite 10h/j. Elle me sert d'écran de pc quoi . Je cuisine bcp aussi donc four hotte tout ça qui ont augmenté de fréquence durant le confinement .

C'est sûr en ce moment la loc est pas mal. Perso je suis à 100 euros par mois pour un  box que j'ai vu en vente à 40k

350 balles la Tesla 3 pour 2 jours aussi.

Je suis pas très Mini citadine.

 
Perso c'était no way cette clause là. Je veux pas être tributaire de la vente ou pas de l'éventuel acheteur. S'il met un prix farfelu, j'y suis pour rien. On a eu une offre comme ça qu'on a refusée.

Ça me semble logique effectivement.

En ce moment tu places 3 mois en invoquant août sans difficulté, je viens de le faire

Compromis reçu par mail et signature censée être demain... Mais je doute !

En lisant les PV d'AG + carnet d'entretien je dénote pas moins de 5 soucis d'infiltration, fuites, dégâts des eaux sur les 5/6 dernières années dans le logement

Ça paraît donc un soucis récurrent non résolu. Et il y aurait encore des travaux à faire (toiture) suis à l'achat. Vous feriez quoi dans ce cas là ?

Sachant qu'on ne m'a parlé que vaguement de la toiture à refaire mais sans évoquer les fuites/dégâts précédents.

 
   
 
Moi c’est parce que j’aime pas mettre des habits pour aller aux toilettes ou à la salle de bain quand il y a des invités, tout le problème de dormir à poil  

Si tu es en dernier étage et que le prix par rapport au marché local est vraiment très intéressant, cela peut-être un risque à prendre. Mais tout de même très ennuyant si tu souhaites faire des travaux avant d'emménager dans l'appartement.
Si tu peux trouver des biens équivalents au même prix, c'est mieux que tu te rétractes.  

 
 
Ça craint  ton truc  
A ta place j’irai voir la toiture avec un pro

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On est plutôt sur le prix du marché voir au dessus car marché assez tendu.

Oui c'est une bonne idée.

J’avais fait ça pour mon achat en 2012 . Du coup pas de voilage sous toiture ... j’avais négocié grâce à cela  
 

 
À la revente ça part vite les biens immobiliers là bas ?
Sur ce que j’ai vu pour une belle maison il faut >1M3

Franchement aucune idée. Je serais moi aussi intéressé d'échanger avec des gens connaissant bien le marché local annecien.

 
All in immo, no brainer    

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Si on se fie aux 20 dernières années, difficile de leur donner tord...

A Mirabeau le long des quais ça aurait bon. Avec le stationnement résidentiel c'est cadeau.

L'immo des top gdes villes oui.
Pas le reste où la perf annualisée est bof.
Et encore, le marché actions a encore mieux performé sur cette période, donc le All in immo n'était pas le plus pertinent.

Lui aide une entreprise étrangère à s'implanter en France (il a été pris pour son carnet d'adresses) et elle est avocate d'affaires.

Le mieux est d'essayer de contacter des membres du conseil syndical.
En général ce sont des gens qui suivent tous les dossiers, qui habitent là depuis longtemps et qui pourront te dire concrètement ce qu'il en est

 
Dans ce cas on signe pas le compromis ou on signe et on fait jouer le droit de rétraction?

Hello à tous,
 
Je vous suis depuis des années (quand j'ai étudié la possibilité puis pris la décision de NE PAS acheter en RP en 2014, comm ), j'interviens par contre pour la première fois car cette fois-ci je compte acheter, toujours en RP, puisque je me suis enfin fait à l'idée, après 10 ans à dire "dans 2 ans je pars de Paris" que je vais quand même y reste assez longtemps    
 
J'en appelle donc aux experts du topic, suite à une visite hier d'un 3 pièces hier:
Points positifs: layout pas mal avec peu de pertes d'espace, grand salon au calme, petit balcon avec vue canon et dégagée, copro bien tenue (charge légèrement élevée mais parc dans la résidence + gardien + chauffage collectif + pas mal de petits trucs), prix très correct vs marché (avec notamment vérification sur dvf des ventes de l'an passé dans le même bâtiment.
Points négatifs: copro des années 50, bien tenue mais clairement à l'ancienne. Chauffage collectif à air soufflé.
 
C'est sur ce dernier point que j'ai besoin de vos lumières, j'ai cherché dans l'historique du forum et trouvé peu de réponses, donc j'aimerais avoir vos différents avis. Niveau coût c'est dans les charges, donc pas d'inquiétude sur ce point, en revanche, j'ai lu sur le net qu'il y avait pas mal de points noirs, dont le fait que ça "assèche l'air" dans l'appartement, que ce soit un peu bruyant, ou encore que ça fasse un peu voltiger la poussière. Je me demandais si certains d'entre vous aviez des expériences avec ce type de chauffage, et si ça peut/doit être un dealbreaker ? Sachant que tous les autres critères sont respectés, et que je peux faire des concessions pour les autres défauts que je considère mineurs.  
 
Merci d'avance pour vos commentaires éclairés        
 

 
La seconde option te coutera un courrier avec AR en plus, et un peu de temps perdu pour tout le monde, donc plutot avant, meme si techniquement tu DOIS signer le compromis apres la promesse d'achat, ca n'a aucun sens de t'y forcer.

j'ai pas habité dans ce type de chauffage mais:
 
chez une copine dans une tour de beaugrenelle : il faisait 28 dans l'appart en hiver
chez ma soeur en maison en IDF : les ouvertures sont en haut, donc ça ne chauffe que les 30 cm du plafond.

 
Quand j'ai acheté c'était une histoire un peu similaire : Quelques fuites dans 2-3 appartements et une colonne d'escalier. Comme ça ne concernait directement que peu d'appartements et un commun, les gens ont mis du temps à voter les travaux (3 ou 4 ans de mémoire). Ce qui les a fait bouger, c'est que chaque année l'assurance de la copro augmentait trés significativement. Quand j'ai acheté, il a fallu 2 AG pour voter les travaux du toit (mais l'appartement que j'avais pris n'était pas impacté). L'AI m'avait prévenu, et budgeté le truc, donc pas de surprises

Plusieurs moyens de chauffage chauffent de cette manière :
.les pompes à chaleur air/air soit via split soit gainable (ce qu'on trouve dans bon nombre de bureaux)
.les poêles à pellets qui ont souvent un ventilateur pour souffler l'air

Au final c'est pas forcément le meilleur système mais dans un immeuble, les apparts du dessous chauffent aussi ceux du dessus. Quant à la poussière, oui un peu mais bon dans un appart c'est moins significatif que dans une maison je dirais.
Après il faut voir si la température est plutôt homogène te bien régulée

Personnellement ça ne serait pas un frein quant à l'acquisition, le montant des charges oui par contre mais à priori c'est pris en compte dans le prix de l'appart (moins cher que le marché)

Petit point immobilier lyonnais :

Mes voisins du dessus avaient acheté 230k il y a 2 ans (52 m²), comme moi il y a 3 ans et demi.

Ils revendent 360k

Bon ils ont fait de très gros travaux (70k). L'appart était dans son jus mais habitable (et habité).

Dans quel coin ?

Quais de Saône, proche Saint-Paul.

FAI ? net vendeur ?
Bon, 230k + FDN 20k + travaux 70k =320K ... finalement pas une si grosse PV que ça  

en 2 ans seulement + 15k de loyer économisé ?

Voilà ça fait déjà 55k de budget supplémentaire vs un théomède qui serait en location

 
Travaux completement dingues par rapport au logement donc ils en du en faire quelque chose de vraiment top, pas illogique.
 
La PV se regarde avec fdn/travaux : dans mon cas c'est sur que si je regarde sans ça, les chiffres sont completement différents. Appart acheté 820k et estimé 1.2m très recemment. On pourrait croire qu'il y a quasiment 50% de PV, en fait, après fdn/travaux c'est plutôt 25%.

C'est déjà "pas si mal"

Cela reste très impressionnant, même à 25%... A voir sur quelle durée mais je ne pense pas que tu sois un boomer non plus

 
Non c'est un appartement acheté en septembre 2016, Paris III. Des travaux de fait bien sûr.

17% de plus value en 2 ans, c'est la norme à Paris, rien de choquant
Loyer économisé, c'est pareil pour tout achat

17% de PV net à Paris en 2 ans? A moins d'acheter vraiment un taudis avec travaux c'est chaud quand même