Reprise du message précédent :

Ha oui tiens j'imaginais pas qu'il y avait grand-chose au nord de Montreuil effectivement

 
What ?

 
C'est pas près du train la deuxième ?

Si tu veux du cossu, c'est gare rive droite, montreuil sud, plateau saint antoine pour les maisons.
Maison de ville à saint louis. Très beau quartier, pas loin de chantier et cossu, mais très ancien donc généralement 0 jardin.
Doit y avoir des maisons de ville à notre dame aussi mais très cher

edit: du coup si tu cherches de belles maisons proche de rive droite il y a le chesnay (plateau saint antoine).
C'est beau, toutes les baraques en meulière et pas d'immeuble.

Je ne sais plus où se situe le bien en question, mais crever de chaud dans un appart même en plein hiver et sans pourvoir réguler la température, perso c'est un gros niet !

C'est clair, ici dans le 9ème deux voisins ont vendus plus de 5k€/m2 alors qu'on a acheté moins de 4k€/m2 il y a 2 ans.
Par contre ça commence à parler encadrement des loyers pour 2021 : https://www.lyoncapitale.fr/actuali [...] de-mandat/

 
Le Chesnay ça commence à faire loin de la gare (sauf si limitrophe Versailles), mais on n'irait pas souvent sur Paris en même temps, à voir
Montreuil Sud serait mieux niveau transport

MP si question, j'ai fais 1 mois de visite avec un proche dans le secteur, pour qu'il achète dans le chesnay finalement.

Elles ne font pas rêver   mais il faut commencer les visites pour se rendre compte. Doit pas être évident de passer d’un appart à une maison en terme de recherche, de choses à regarder..

Pour ceux qui sont à Lyon, 5.9K/m2 Place Voltaire vous parait cher ou pas? Sachant que l'appart est nickel, perso ça me parait beaucoup

C'est quand même "ghetto" aka Theo no go zone là-bas
 
C'est côté Guillotière ou plus côté Part-Dieu-Guichard?
 
Si vers Place Guichard c'est un peu moins cher que le prix moyen si appartement nickel

Yes, vers là bas   rue Paul Bert effectivement pas loin

 
Le diagnostic électricité fait partie des diagnostics obligatoires lors de la vente, quelque soit l'âge de l'installation, donc le vendeur devra obligatoirement te remettre un diagnostic récent qui atteste de la conformité de son bricolage      
 
Edit : j'ai parlé trop vite, le diag électricité n'est pas obligatoire pour les installations de moins de 15 ans, mais il semblerait que pour déterminer l'âge d'une installation c'est la date de passage du Consuel qui fasse foi (difficile de trouver des informations claires et précises à ce sujet, un expert du topic sait peut-être?). Si le vendeur à fait la mise aux normes sans facture et sans passage du Consuel après, je ne suis pas sûr que ça suffise à remettre à zéro l'âge de son installation...hormis cette mise aux normes, l'installation est ancienne?  

rue Paul Bert vers place Voltaire donc. Là trop cher, c'est full vieux immeuble et resto type kebab ou Asiatique donc Theo no go zone

Oui voilà, et les travaux ont été assez pénibles apparemment. M'enfin je m'en fiche un peu de leur PV, c'est juste les prix qui m'intéressent

Leur rénovation est vraiment sympa oui. Le mien fait très pouilleux à côté

Bon il faut aimer le style tout blanc tout propre, alors qu'à la base l'appart était tout en parquet, pierres et poutres apparentes (mais assez décati).

Pour la petite histoire ils ont acheté alors que madame était enceinte... Au 3ème, escalier périlleux sans ascenseur, au bout d'un an et demi ils ont fini par craquer (et en outre ils pourront faire une vraie chambre à leur fiston plutôt qu'une mezzanine).

L'acheteur est un jeune ingénieur qui emménage avec sa copine, apparemment il entre dans le marché du travail. Merci papa-maman

Les travaux et charges de copropriété sont-ils déductible du montant de la plus-value en cas de revente d'un bien qui n'est pas ma résidence principale ?

 
Ton edit reflète exactement mon questionnement    
On n'a pas l'information, la réponse par défaut serait de dire qu'elle datait de la construction de l'immeuble, donc les années 50.
Ceci dit, s'il n'a pas fait inspecter son installation après l'avoir refaite, tu semble penser que la date d'inspection par un professionnel agréé fait foi, donc le diagnostic serait obligatoire. C'est aussi ce que j'avais en tête, sans pour autant en être certain.  

 
pour continuer. Le vendeur est prêt à signer si le courtier de l'agence valide notre dossier de financement
 
Tu essaie de le joindre, directement répondeur. C'est bien parti pour qu'il fasse le pont....
 
L'AI qui me dit: " malheureusement pour vous, j'ai eu une visite très interessante aujourd'hui, les personnes ont le cash pour acheter sans crédit. Une contrevisite aura lieu Lundi"
Bon bref, next.  
 
on continue de chercher mais je n'ai trouvé aucun bien interessant à visiter ce week end.

C'est un vrai Dallas ta recherche

 
les travaux d'amélioration, s'ils sont qualifiés ainsi, oui.  
les charges de copro non, et uber eat non plus    

Si détention depuis plus de 5 ans : abattement forfaitaire "pour travaux", sans justifs, de 15% sur la pv, calculer sur le prix d’acquisition HFDN. Si tu dépasses oui, opte pour le réel. La plupart des CC ne sont pas admises en déduction.

 
et si tu es à moins de 5 ans  

 
Si le vendeur n'a pas déja fait réaliser les diag, tu peux très bien demander à ce qu'il rajoute le diag électrique. Ca ne lui coutera pas beaucoup plus cher et ca sécurisera la vente pour toi ou tout autre acquéreur (en tout cas, tu peux le lui vendre comme ca)

Offre accepté de mon côté à 452k€ pour une maison neuve de 113m²  avec un petit extérieur de 60m² dans l'ouest Lyonnais  

Hello,
 
Petit sondage et source d'inspiration...
 
Si vous étiez à la recherche d'une maison secondaire avec les critères suivants :
- je parle bien de maison et non d'appartement,
- 100m2 minimum,
- charme de l'ancien et/ou typicité (aussi bien pour le bien en lui-même que la localité),
- endroit calme (campagne, station balnéaire ou ville à taille humaine sans problèmes de circulation),
- absence de racailles ou individus dont la présence défigure l'espace public,
- budget de 200-300 k€,
- pas d'exigence en termes de climat,
- accès à un large choix de bons produits alimentaires (marchés, petits commerces) à moins de 10 minutes en voitures, mais idéalement à pied.
 
Quels sont les villes/villages/quartiers auxquels vous pensez ?
 
ça peut être une maison de campagne en Bourgogne/Périgord/etc, une maison de la belle époque dans une station balnéaire du nord de la France ou certains coins de Normandie, une maison de maître dans un petit bourg de la région centre...

T'appelles quoi le ouest Lyonnais? Mazel tov

 
Je confirme, nous avons sauté le pas au moment du +1... Le nombre de choses "maquillées" est inimaginable. Rien que la peinture assez récente sur la façade  aurait du nous faire tilt ! Pourtant, on avait fait une visite avec un peintre, mais bon, son taf, c'est les murs intérieurs...
 
Faire attention aussi au changement de mode de vie quand on change pour cette raison. En appartement, nous vivions plus "dehors". Là nous sortons beaucoup moins, du fait de l'entretien, de l'éloignement du centre ville/transports. En gros, un beau séjour c'est pas mal...
 
Voir aussi le besoin d'outillage à stocker (sauf à avoir du fric et déléguer l'entretien du jardin, faire venir le plombier pour changer un joint et le peintre pour percer un trou dans un mur... et les planches de récup ou ses propres chutes, etc)
 

 
 
Après le dossier de diagnostique technique (DDT) reste obligatoire lors de la vente d'un bien, et pour l'avoir fait réaliser tous les diagnostiqueurs proposent des forfaits incluants tous les diagnostics normalement réalisés, dont l'électricité.  
Commence peut-être par demander au vendeur le dossier de diagnostic complet, normalement celui de l'élec sera dedans, sauf s'il a demandé spécifiquement à l'exclure (ce qui pourrait amener à s'interroger sur la conformité de sa "mise aux normes"...)

Mon secteur était Lyon 5 ,Tassin ,Saint Foy et Francheville.
Trouvé sur Francheville. Le plus excentrée mais toujours "proche" de mon secteur actuel Alaî

Cool alors
Ici aussi on a notre offre de 505k sur Lyon 3 acceptée. Secteur SaxeGambetta/Place Guichard
C'est allé vite finalement

 
Pour moi c'est peut être un peu vague.
Mes parents avaient une RS à 1h-1h15 de leur RP, c'était bien car pas trop loin tu pouvais en profiter pour y aller régulièrement.
On avait une RS à 45' de notre RP, on y allait toutes les semaines on en profitait vraiment.
 
Mes beaux parents envisagent d'acheter une RS en Bretagne ou dans le Sud, soit 6-8h de route ou pas mal d'heures de train. Bah notre vision c'est qu'on risque de ne pas en profiter car faire autant de km, la flemme, pas vraiment envie en fait si ça n'est pas motivé par autre chose (un appart à la montagne si tu es fan de ski...)
 
Donc il faut, à mon avis, réfléchoir à ça car la RS ne doit pas devenir un boulet où tu y vas si peu souvent qu'il y a pas mal de choses à remettre en état, qu'il faut anticiper le trajet...

Franchement si c'est pas un signe, le courtier pas dispo et le vendeur qui fait encore la girouette   ....  
Next et sans regrets, l'appart veut pas de vous épicétou  

 
Féloches.    
 
Dans quelle communes/quartier ?    
 
Plus détails en MP si tu préfères.    

Taille, étage, parking, etc ?

 
90m2 ?    

 
+1. Le soucis d'une maison comme RS, c'est l'entretien de l'extérieur. Sauf à le faire faire par un prestataire (pour moi la seule option viable).  
 
Car il faut voir autre chose : plus c'est loin, moins tu y vas pour de courtes périodes, et plus tu t'astreins à y passer tes "grandes vacances", surtout si tu achètes du typique avec volets bois obligatoires à repeindre tous les 5 ans, arbres à couper, pelouse et Cie.
 
Comme Kayou, je trouve que jusqu'à 1H30 de route, tu peux y aller pour le WE, en se disant que 2H30 ça passe encore. 3H ça commence à faire chaud si tu veux partir le vendredi soir après l'école et le travail et rentrer le dimanche. Tu ne fais pas ça si c'est à 600 km (ou rarement)
 
Donc tu prends le simulateur du confinement et tu vois combien de km ça fait (car 100 km de routes de campagne avec villages à 50 km/h et feux, ça dure plus longtemps qu'à 130 sur autoroute).
 
Si tu pars de Paris, je dirais par ex basse normandie, epernay (voir Reims), Pithiviers, Fontainebleau/milly la foret. Villes citées à choisir de préférence selon l'autoroute la plus proche de chez toi
 
A la limite l'Yonne (vers Chablis/Tonnerre), Blois...

 
85m2, premier étage, mais super lumineux, sans parking

Féloche.
 
Va falloir que je me prépare à mon futur fisting quand je réacheterai

Merci, c'est vraiment abusé ces sommes     Vivement le krach