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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°60224400

Kibasafam

Où qu'elle est mon armée ?

Reprise du message précédent :

enhanced a écrit :

Perso, je te conseille vivement de trouver un notaire et tu demandes à l'agence immobilière de lui envoyer le compromis.
On avait relu de notre coté et on avait fait corriger des erreurs, pareil pour le notaire (via email/téléphone).
Une fois toute les corrections effectuées et avec un compromis satisfaisant, on avait signé à l'agence.
C'est un document super important le compromis, les AI veulent te faire signer ça en agence à l'arrache et le plus rapidement possible pour assurer la vente.

Bah à minima je vais prendre le temps de bien le lire, j'avais pas anticipé ce point. Y'a des clauses/particularités qui définissent un bon/mauvais compromis ?

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n°60224418

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Tu peux vérifier les points évidents, conditions suspensives sur l'emprunt et le taux, l'agence va foutre un taux élevé pour s'assurer que tu trouves bonheur

Le temps pour trouver le crédit, surtout qu'avec juillet/aout les banques ça tourne au ralenti

Pour le reste c'est un métier

Message cité 1 fois

n°60224478

Kibasafam

Où qu'elle est mon armée ?

kiwai10 a écrit :

Tu peux vérifier les points évidents, conditions suspensives sur l'emprunt et le taux, l'agence va foutre un taux élevé pour s'assurer que tu trouves bonheur

Le temps pour trouver le crédit, surtout qu'avec juillet/aout les banques ça tourne au ralenti

Pour le reste c'est un métier

Oué mais personne ne fait d'achat en ce moment, crise toussa
[:moonblood2:4]

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n°60224834

canti75

Visite de l'appartement dans le 15ème nord.
L'appartement fait 105m2 1er étage avec chambre de service de 10m2.
Pas encore commercialisé, prix d'affichage 1.3M
On a fait une offre à 1120000 euros.
L'AI nous a dit de faire une offre dans notre budget, on verra si ça passe.
Bel immeuble, bien placé, plus grand que ce qu'on cherche.
Meme si c'est en haut de budget si ça passe avec la chambre de service, ca peut nous faire un revenu de 600 balles par mois.
J'y crois pas trop

Message cité 2 fois

n°60224951

Lagoon57

canti75 a écrit :

Visite de l'appartement dans le 15ème nord.
L'appartement fait 105m2 1er étage avec chambre de service de 10m2.
Pas encore commercialisé, prix d'affichage 1.3M
On a fait une offre à 1120000 euros.
L'AI nous a dit de faire une offre dans notre budget, on verra si ça passe.
Bel immeuble, bien placé, plus grand que ce qu'on cherche.
Meme si c'est en haut de budget si ça passe avec la chambre de service, ca peut nous faire un revenu de 600 balles par mois.
J'y crois pas trop

Me demande bien quel serait l'intérêt pour les vendeurs de concéder presque 15% avant la mise en vente.

Message cité 1 fois

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n°60224957

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Plutôt l’AI qui veut afficher un prix un peu plus bas et va se servir de la propale pour dire vous voyez, mettons plutôt 1.2M

Message cité 1 fois

n°60224977

Lagoon57

kiwai10 a écrit :

Plutôt l’AI qui veut afficher un prix un peu plus bas et va se servir de la propale pour dire vous voyez, mettons plutôt 1.2M

Bah si l'appart est bien on est dans les prix là 115m² pour 1.3M c'est pas déconnant pour le quartier.

Message cité 1 fois

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n°60224990

canti75

Lagoon57 a écrit :

Me demande bien quel serait l'intérêt pour les vendeurs de concéder presque 15% avant la mise en vente.

Il nous a dit de tenter et peut-être que ça passera sans la chambre mais sans la chambre je n'en veux pas en fait.
Car pas besoin de 105m2, les charges sont en conséquences 350 balles par mois sans le chauffage.
A voir aussi si on a une contre offre à 1150000 avec la chambre si ça passe avec la banque pour faire un petit investissement locatif

n°60224995

canti75

Lagoon57 a écrit :

Bah si l'appart est bien on est dans les prix là 115m² pour 1.3M c'est pas déconnant pour le quartier.

C'est un 1er étage avec des travaux de rafraîchissement et l'exposition pas top, le soleil seulement le matin

Message cité 1 fois

n°60225005

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

canti75 a écrit :

C'est un 1er étage avec des travaux de rafraîchissement et l'exposition pas top, le soleil seulement le matin

Mais du coup vous êtes prêts à acheter n’importe quoi en fait? :??:

Message cité 4 fois

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

mood

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n°60225065

Romf

wombat1515 a écrit :

Bah autant faire le compromis par le notaire à ce compte là.

Je suis pas un fan hardcore des notaires mais j'ai l'impression que les agences ont encore bien tendance à inclure des clauses hyper contraignantes pour les acheteurs pour pousser au max à la vente.

Certes, mais bon à partir du moment où le notaire donne sin avis et que je lui fais confiance, ça me va

n°60225129

liveandplay

etoile64 a écrit :

Mais du coup vous êtes prêts à acheter n’importe quoi en fait? :??:

C’est pas n’importe quoi, c’est + grand qu’espéré au départ donc concession sur le reste j’imagine.

Message cité 1 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

n°60225133

galetor35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°60225144

galetor35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois

n°60225184

fabien44

liveandplay a écrit :

C’est pas n’importe quoi, c’est + grand qu’espéré au départ donc concession sur le reste j’imagine.

oui mais il dit que pas besoin de 105m2 et l'expo c'est quand même important
Bref, on voit que Canti ratisse bien large quand même [:pingolu:1]

Message cité 1 fois

n°60225187

Nico77

etoile64 a écrit :

Mais du coup vous êtes prêts à acheter n’importe quoi en fait? :??:

Parce que tu trouves à chaque fois le bien parfait sans aucune concession ? Soit t'as un très très gros budget soit t'as des goûts de merde

Message cité 1 fois

n°60225260

r06

etoile64 a écrit :

Mais du coup vous êtes prêts à acheter n’importe quoi en fait? :??:

Vu qu'il fait 3 offres par semaine j'ai l'impression oui...

n°60225324

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Nico77 a écrit :

Parce que tu trouves à chaque fois le bien parfait sans aucune concession ? Soit t'as un très très gros budget soit t'as des goûts de merde

Je ne parle pas de faire 0 concession mais de faire une offre sur chaque appart visité.

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

n°60225442

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Acheter à Paris c’est un peu comme Tinder, tu likes 100% des apparts sans filtrer et tu ne regardes le dossier posément que lorsqu’il y a match sinon c’est de la perte de temps et des espoirs gâchés

n°60225793

liveandplay

galetor35 a écrit :

Donc endettement supérieur risque accru

Risque en terme d’endettement etc. Par contre moins de risque au niveau immobilier, dans le sens où tu peux rester + longtemps dans un appart + grand :jap:

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

n°60225811

liveandplay

fabien44 a écrit :

oui mais il dit que pas besoin de 105m2 et l'expo c'est quand même important
Bref, on voit que Canti ratisse bien large quand même [:pingolu:1]

En même temps on ne connait pas trop leurs critères en terme d’exposition, étage ou autres il me semble. Peut-être que ça ne rentre pas trop en compte dans leur recherche (moi ces critères étaient secondaires). On sait qu’ils veulent des charges faibles :lol: Ce serait bien qu’il mette à jour leurs critères de recherche en terme d’expo, étage, HSP, ancien/moderne, parking, proche verdure, commerce etc.

Message cité 1 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

n°60225838

canti75

etoile64 a écrit :

Mais du coup vous êtes prêts à acheter n’importe quoi en fait? :??:

On ne fait pas des offres sur tous les apparts, simplement ceux qui sont interessants pour nous.

on a visité + de 10 appart' on a fait 4 offres :
Avenue Kleber: appart à refaire: offre à 990ke, ça fait 12980 euros le m2. Le vendeur veut 13500€ le m2. VTF avec ta vue sur cour
Bourdonnais : offre au prix. Pas retenu
Quai blériot: mic mac avec le séquestre. Pas aidé par notre notaire pour déplacer la date de signature pour avoir les fonds.
Henri Martin: on attends Lundi mais ça pue la contre visite
Celui du 15ème nord, peu d'espoir. Comme déjà dit sans la chambre de service de 10m2 on ne le veut pas.
La chambre est très bien faite. Pas de couloir. Très belle vue sur la tour eiffel.
Il faut juste repeindre et mettre un sani broyeur.

Message cité 2 fois

n°60225850

thoulisse_bernard

Autiste asperge

canti75 a écrit :

On ne fait pas des offres sur tous les apparts, simplement ceux qui sont interessants pour nous.

on a visité + de 10 appart' on a fait 4 offres :
Avenue Kleber: appart à refaire: offre à 990ke, ça fait 12980 euros le m2. Le vendeur veut 13500€ le m2. VTF avec ta vue sur cour
Bourdonnais : offre au prix. Pas retenu
Quai blériot: mic mac avec le séquestre. Pas aidé par notre notaire pour déplacer la date de signature pour avoir les fonds.
Henri Martin: on attends Lundi mais ça pue la contre visite
Celui du 15ème nord, peu d'espoir. Comme déjà dit sans la chambre de service de 10m2 on ne le veut pas.
La chambre est très bien faite. Pas de couloir. Très belle vue sur la tour eiffel.
Il faut juste repeindre et mettre un sani broyeur.

Comme dans les caravanes ?

Message cité 1 fois

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Allez tous vous faire caniculer

n°60225851

64hz

64hz a écrit :

Je me motive peux être enfin à acheter ma RP sur Annecy.
Bien visé : Appart T4 de 90m2+. Idéalement en top quartier.

2 stratégies qui s’offrent à moi

- Un appart sympa dans un quartier moyen à 500k
- Un bien dans un top quartier à 650-750k m’obligeant à cramer une partie de mon patrimoine liquide

Preneur de vos avis :hello:

Pour le budget Max, je me rends compte que les appart en top quartier seront vraiment pas terrible.

En m’éloignant à 15min de route je peux avoir une petite villa sympa dans une banlieue cossue. Ça me fait hésiter.

Appart bof centre ville ou maison sympa en banlieue sympa ?

J’ai 2 enflants, j’ai grandi en maison... Vous en dites quoi les experts ?
Je suis perdu

Message cité 1 fois

n°60225854

canti75

liveandplay a écrit :

En même temps on ne connait pas trop leurs critères en terme d’exposition, étage ou autres il me semble. Peut-être que ça ne rentre pas trop en compte dans leur recherche (moi ces critères étaient secondaires). On sait qu’ils veulent des charges faibles :lol: Ce serait bien qu’il mette à jour leurs critères de recherche en terme d’expo, étage, HSP, ancien/moderne, parking, proche verdure, commerce etc.

On n'est pas trop exigeant :
Le rédhibitoire c'est le RDC
1er étage, ok
On veut plutôt de l'ancien avec HSP de 3 mètres avec une vue sur rue dans le salon.
Kléber était l'exception car emplacement idéal, 2 minutes à pieds de l'école de notre fille.
ok pour du récent si il y a un bel extérieur.
16ème nord, 15ème nord, 7eme, 17ème Ternes.
Budget 1.1M hors FDN. Minimum 70m2

Message cité 1 fois

n°60225856

canti75

thoulisse_bernard a écrit :

Comme dans les caravanes ?

comme chez toi, oui

n°60225862

liveandplay

canti75 a écrit :

On n'est pas trop exigeant :
Le rédhibitoire c'est le RDC
1er étage, ok
On veut plutôt de l'ancien avec HSP de 3 mètres avec une vue sur rue dans le salon.
Kléber était l'exception car emplacement idéal, 2 minutes à pieds de l'école de notre fille.
ok pour du récent si il y a un bel extérieur.
16ème nord, 15ème nord, 7eme, 17ème Ternes.
Budget 1.1M hors FDN. Minimum 70m2

Critères assez larges ce qui permet de ne pas trop se fermer, le reste se fait au feeling à chaque visite :jap:

Nous critères obligatoires : proche verdure (+ grand qu’un square), proche commerces, metro direct pour taff ET pour le centre, étage au dessus du 1er, salon sur rue calme, chambres calmes. Le reste au feeling.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 11-07-2020 à 17:59:10

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

n°60225876

canti75

liveandplay a écrit :

Critères assez larges ce qui permet de ne pas trop se fermer, le reste se fait au feeling à chaque visite :jap:

Nous critères obligatoires : proche verdure (+ grand qu’un square), proche commerces, metro direct pour taff ET pour le centre, étage au dessus du 1er, salon sur rue calme, chambres calmes. Le reste au feeling.

on aura tout ça si on a celui de Henri Martin avec en prime le balcon filant sur tous le salon. Mais c'est pas gagné
:jap:

Un petit point sur le nombre d'annonce sur se loger dans le 17ème : 1117.
Les prix montent en même temps que les stocks

Message édité par canti75 le 11-07-2020 à 18:01:59

n°60225879

adriiiiien

canti75 a écrit :

Visite de l'appartement dans le 15ème nord.
L'appartement fait 105m2 1er étage avec chambre de service de 10m2.
Pas encore commercialisé, prix d'affichage 1.3M
On a fait une offre à 1120000 euros.
L'AI nous a dit de faire une offre dans notre budget, on verra si ça passe.
Bel immeuble, bien placé, plus grand que ce qu'on cherche.
Meme si c'est en haut de budget si ça passe avec la chambre de service, ca peut nous faire un revenu de 600 balles par mois.
J'y crois pas trop

600 balles la chambre de service de 10m2... Euh...

Message cité 1 fois

n°60225888

canti75

adriiiiien a écrit :

600 balles la chambre de service de 10m2... Euh...

C'est le prix :
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] =1&places=[{ci:750115}]&surface=10/10&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
et je ne pense pas qu'il a une belle vue tour eiffel vu les photos

Message cité 1 fois

n°60225898

adriiiiien

382 euros avec l'encadrement des loyers.

Message cité 1 fois

n°60225901

Lagoon57

canti75 a écrit :

C'est le prix :
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] =1&places=[{ci:750115}]&surface=10/10&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
et je ne pense pas qu'il a une belle vue tour eiffel vu les photos

C'est pas interdit avec l'encadrement des loyers ? Ou bien ça sauté ce truc ?
Me semblait que c'était 40 euros par m² maximum.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 11-07-2020 à 18:11:58

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n°60225902

fred_zhuzhu

Lagoon57 a écrit :

C'est pas interdit avec l'encadrement des loyers ? Ou bien ça sauté ce truc ?

9m2 ou 35m3 si je dis pas de connerie et c’est autorisé

Message cité 2 fois

n°60225907

canti75

fred_zhuzhu a écrit :

9m2 ou 35m3 si je dis pas de connerie et c’est autorisé

9m2 ou 21 m3

n°60225919

Lagoon57

fred_zhuzhu a écrit :

9m2 ou 35m3 si je dis pas de connerie et c’est autorisé

Je parle du plafond du loyer ?

Message cité 1 fois

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n°60225978

fred_zhuzhu

Lagoon57 a écrit :

Je parle du plafond du loyer ?

suffit de mettre vue exceptionnel sur tour eiffel : et tu peux mettre le loyer que tu veux

n°60225984

adriiiiien

Majoré, c'est 382 euros...

Message cité 1 fois

n°60225991

canti75

adriiiiien a écrit :

Majoré, c'est 382 euros...

tu rajoutes aussi les charges, environ 30 balles. ça fait 412 balles.
Bon ca fait perdre 180 balles par mois, ce n'est pas négligeable :sweat:

n°60225998

thoulisse_bernard

Autiste asperge

Mais qui voudrait vivre dans ce cagibi :??:

Message cité 2 fois

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Allez tous vous faire caniculer

n°60226004

keke boum boum

Imbécile heureux

Vue sur la tour Eiffel tu peux pas test

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Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

n°60226009

canti75

thoulisse_bernard a écrit :

Mais qui voudrait vivre dans ce cagibi :??:

on vivrait toujours mieux que chez toi

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